Στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων  είκοσι χρόνων αναμένεται να πέσει η κατασκευή νέων κατοικιών την επόμενη χρονιά . Σύμφωνα με εκτιμήσεις  οικονομικών αναλυτών που επεξεργάζονται στοιχεία  σχετικά με την εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας  την επόμενη χρονιά θα εκδοθούν άδειες που θα αντιπροσωπεύουν λιγότερες από  50.00 χιλιάδες νέες κατοικίες . Οι ίδιοι αναλυτές εκτιμούν ότι φέτος ο αριθμός των νέων κατοικιών  θα κινηθεί μεταξύ των 50.000 και 55.000 νέων κατοικιών που είναι το χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας. Read More Τα σενάρια αυτά επιβεβαιώνονται και από τα στοιχεία της οικοδομικής δραστηριότητας που αφορούν στο οκτάμηνο Ιανουαρίου-Αυγούστου σύμφωνα με τα οποία οι άδειες που εκδόθηκαν αναλογούσαν σε 8,2 εκατ. τετραγωνικά μέτρα ιδιωτικών οικοδομών.  Το αντίστοιχο περυσινό διάστημα είχαν εκδοθεί οικοδομικές άδειες για 11,3 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, ενώ την τριετία 2004-2006 που η οικοδομή κινήθηκε στα υψηλότερα ιστορικά επίπεδα οι άδεις που είχαν εκδοθεί αντιστοιχούσαν σε περίπου 14 εκατ. τετραγωνικά μέτρα δομήσιμων χώρων .  Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2000 που χαρακτηρίστηκε ως μία από τις πλέον άσκημες χρονιές για την οικοδομή το εμβαδόν δομήσιμων  κινούνταν στα επίπεδα των  11 εκατ. τετραγωνικών μέτρων.

Το πλέον αισιόδοξο από τα σενάρια που έχουν καταρτίσει ερευνητικοί οργανισμοί προβλέπει ότι στην διάρκεια του α΄εξαμήνου 2010 θα σημειωθεί περαιτέρω μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας το ύψος της οποίας εκτιμάται ότι θα  κινηθεί στα επίπεδα του 10%. Οι πρώτες ενδείξεις σταθεροποίησης τοποθετούνται  στην διάρκεια του β΄εξαμήνου του  επόμενου χρόνου αλλά και αυτές θα είναι ιδιαίτερα περιορισμένες με αποτέλεσμα η συνολική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες  στην καλύτερη περίπτωση να είναι μειωμένες σε ποσοστό της τάξης του 5-8% σε σύγκριση με την φετινή χρονιά.

«Η πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας είναι συνάρτηση του ρυθμού μεγέθυνσης της οικονομίας , της εξέλιξης της πιστωτικής επέκτασης  αλλά και των γενικότερου οικονομικού περιβάλλοντος  που καθορίζει τόσο την εγχώρια ζήτηση όσο και την ζήτηση από το εξωτερικό. Οι εκτιμήσεις  κάνουν λόγο για σχεδόν μηδενική ανάπτυξη , ενώ δεν είναι καθόλου σίγουρο ότι θα καταγραφεί  επιτάχυνση στο ρυθμό χορηγήσεων των στεγαστικών δανείων από την πλευρά των τραπεζών. Από την άλλη πλευρά , το γεγονός ότι η ελληνική αγορά ακινήτων  συναρτάται κυρίως από την εγχώρια ζήτηση  είναι ένα στοιχείο που καθιστά την πορεία της ανεξάρτητη από τις διεθνείς εξελίξεις του κλάδου της αγοράς ακινήτων. Σε ένα τέτοιο οικονομικό περιβάλλον το πλέον αισιόδοξο σενάριο είναι εκείνο που προβλέπει τις επενδύσεις στην αγορά κατοικίας να κινούνται στα επίπεδα της φετινής  χρονιάς» επισημαίνεται χαρακτηριστικά.   Αξίζει να σημειωθεί ότι η υψηλότερη παραγωγή κατοικιών στην ιστορία της ελληνικής αγοράς καταγράφηκε το 2006 όταν εκδόθηκαν οικοδομικές άδειες  που αντιστοιχούσαν σε  126 χιλιάδες περίπου νέες κατοικίες. Ενδεικτικό της κρίσης που πλήττει την οικοδομική δραστηριότητα είναι ότι το 2008 οι νέες υπό κατασκευή κατοικίες κινήθηκαν στα επίπεδα των 70.000 περίπου.

Σκέπτεστε λοιπον να αγοράσατε σπίτι αλλά ακόμα ζηγίζετε τα υπερ και τα κατα; Ε λοιπον σκεφτήκαμε ότι μπορούμε να σας βοθήσουμε. Απευθύκαμε σε ειδικούς (μεσίτες, τραπεζικούς,δικηγόρους και σε γραφεία εύρεσης εργασίας) και συντάξαμε μία λιστα με δέκα ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε στον εαυτό σας πριν αποφασίσετε;
1-Πόσο χρονών είστε ;Πάνω απο 40;
2-Ζείτε μόνος σας ή είστε παντρεμμένος ή συζείτε
3-Σύζυγος ή σύντροφος εργάζεται
4-Πόσα χρόνια δουλεύτε στην ίδια εργασία
5-Ανήκετε στους πολυ καλά αμειβόμενους, στο μέσο όρο ή στους χαμιλόμισθιυς
6-Ο δανεισμός της επιχείρησης είναι υψηλός και καθυστερεί πληρωμές
7-Αν έχετε συνέταιρο σκοπεύει να εγκαταλείψει την επόμενη πενταετία την επιχείρηση
8-Εχετε αποταμιεύσεις ή άλλα περιουσιακά στοιχεία
9-Εχετε συγγενικά πρόσωπα ή φίλους που θα μπορούσαν να σας βοηθήσουν σε περίπτωση ανάγκης
10-Και απο υγεία πως πάμε

Η κρίση στην οικοδομή έχει κτυπήσει και την βιομηχανική παραγωγή αλλά και το εμπόριο. Σύμφωνα με τις απόψεις οικονομικών αναλυτών ήδη τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας που καταγράφουν σημαντική υποχώρηση των βιομηχανιών που παράγουν υλικά οικοδομών  αλλά και του όγκου των λιανικών πωλήσεων επίπλων και ειδών οικιακού εξοπλισμού συναρτώνται άμεσα με την υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας. Οι ίδιοι επισημαίνουν ότι η δραστηριότητα των συγκεκριμένων κλάδων δεν πρόκειται να ανακάμψει αν δεν σταθεροποιηθεί η πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας.

Η ανοδική τάση των ενοικίων των κατοικιών επιβεβαιώνεται και από τα επίσημα στοιχεία που καταγράφουν την εξέλιξη του κόστους στέγασης . Στο δωδεκάμηνο Ιουνίου οι τιμές των ενοικίων κατέγραψαν αύξηση που προσεγγίζει το 4% , η οποία είναι από τις υψηλότερες των τελευταίων  ετών . Σύμφωνα με τις απόψεις  μεσιτών , στα δημοφιλή σπίτια με εμβαδόν έως 80 τετραγωνικά μέτρα , οι τιμές των ενοικίων έχουν καταγράψει αύξηση σε ετήσια βάση η οποία κινείται στα επίπεδα του 15%. Πρόκειται κυρίως για νέες κατασκευές οι οποίες συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον των ενοικιαστών. Αντίθετα , υποτονικό είναι το ενδιαφέρον:
-κατοικίες μεγάλης ηλικίας
-για κατοικίες που το εμβαδόν τους ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά. Για την συγκεκριμένη μάλιστα κατηγορία ακινήτων η ζήτηση έχει πέσει στο ναδίρ καθώς η προοπτική να αποτελεί τεκμήριο το ποσό του ενοικίου καθιστά τους υποψήφιους ενοικιαστές ιδιαίτερα επιφυλακτικούς.
Η αγορά πλέον κινείται προς την κατεύθυνση των ενοικίων αφού οι περισσότεροι πελάτες δεν ενδιαφέρονται πλέον για αγορά αλλά για ενοικίαση κατοικίας.  Η αύξηση της ζήτησης για ενοίκιο που ξεκίνησε από τις αρχές του χρόνου είναι η βασική αιτία που ωθεί τις τιμές των ενοικίων προς τα πάνω. Πάντως,  αυτό που θα πρέπει να σημειωθεί είναι  ότι οι αρχικές τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες είναι αυξημένες έως και 15% σε σύγκριση με πέρυσι αλλά οι ενοικιαστές  δεν φαίνονται διατεθειμένοι προς το παρόν τουλάχιστον να κλείσουν συμφωνίες σε αυτά τα επίπεδα. Αυτή άλλωστε είναι η αιτία που παρά την αύξηση της ζήτησης ο αριθμός των κενών κατοικιών παραμένει υψηλός ενώ ο μέσος χρόνος που απαιτείται για την ενοικίαση ενός σπιτιού είναι περί τους τρείς μήνες. Ένα ακόμα στοιχείο , που χαρακτηρίζει την αγορά κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα είναι η στάση που κρατούν αρκετοί ιδιοκτήτες να προτιμούν να έχουν το σπίτι κενό παρά το νοικιάσουν καθώς το υψηλό φορολογικό κόστους αλλά και οι δαπάνες αποκατάστασης καθιστούν την ενοικίαση ασύμφορη. Παράλληλα έχει αυξηθεί και ο αριθμός των ενοικιαστών οι οποίοι  λόγω οικονομικής κρίσης είτε αδυνατούν να καταβάλλουν το ενοίκιο είτε το πληρώνουν με καθυστέρηση και αυτό έχει οδηγήσει σε αύξηση του αριθμού των αγωγών έξωσης.