Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Ενα εμπορικό κέντρο στην Αλγερία

Πριν λίγα χρόνια άνοιξε στην Αθήνα το MALL. Ήταν το πρώτο οργανωμένο στα αμερικανικά πρότυπα εμπορικό κέντρο της χώρας και σε λίγες βδομάδες είχε εξελιχθεί σε κοινωνικό φαινόμενο. Χιλιάδες αθηναίοι έφευγαν απο την άλλη άκρη της Αττικής για να δούν το καινούργιο ενώ και για τους κατοίκους της περιφέρειας είχε μετατραπεί σε must σημείο της πρωτεύουσας καθώς κανείς δεν θα τους κακολογούσε αν δεν είχαν επισκεφτει το ανακαινισμένο αρχαιολογικό μουσείο αλλά πολλοί θα ήταν εκείνοι που θα τους κοιτούσαν με απαξία αν δεν είχαν επισκεφτεί το MALL. Το φαινόμενο φαίνεται ότι επαναλήφτηκε πριν λίγο καιρό στο άλλο άκρο της Μεσογείου. Στο Αλγέρι όπου άνοιξε το Ezzouar το πρώτο εμπορικό κέντρο βασισμένο στα δυτικά πρότυπα και προδιαγραφές.Χιλιάδες άνθρωποι συγκεντρώθηκαν στο τετραώροφο κτίριο που έχει χτιστεί πάνω σε ένα σκουπιδότοπο έξω από το αεροδρόμιο για να πάρουν μία γεύση από δυτικού τύπου καταστήματα . Πολλλοί μάλιστα απο αυτούς χρειάστηκε να κάνουν πολύωρο ταξίδι για να το δούν. Οικογένειες , έφηβοι αλλά και επαρχιώτες συνθέτουν το κοινό του κέντρου στο οποίο πολύ συνηθισμένο φαινόμενο είναι οι ανακοινώσεις χαμένων παιδιών απο τα μεγάφωνα . Ο αριθμός των επισκεπτών την πρώτη μέρα υπολογίστηκε στις 30.000 περίπου ενω είναι πλέον συνηθισμένο φαινόμενο οι τεράστιες ουρές αυτοκινήτων έξω απο το παρκινγκ. Η χωροταξία του η συνήθης. Για παράδειγμα στον πρώτο όροφο , υπάρχουν καφετέριες και εστιατόρια , μπουτίκ , καλλυντικά , κοσμήματα και οπτικά. Υπάρχει μια αίθουσα μπόουλινγκ και ένας πολυκινηματογράφος. Η Αλγερία έχει σίγουρα πολλές ιδιαιτερότητες.Το σίγουρο είναι ότι μετα την ανεξαρτησία από τη Γαλλία το 1962 , η χώρα επέλεξε μια σοσιαλιστική οικονομική πολιτική .τα τέλη της δεκαετίας του 1990 , οι ιδιωτικές επιχειρήσεις ήταν ανεκτές λίγο περισσότερο.

Που κτυπά η κρίση

Οι περιοχές οι οποίες εμφανίζουν υψηλό ποσοστό κλειστών επιχειρήσεων εντοπίζονται στο κέντρο της Αθήνας και ιδίως στους παραδοσιακούς εμπορικούς δρόμους της Σταδίου και της Πανεπιστήμιου, ενώ ακολουθούν τα παραδοσιακά τοπικά κέντρα στο Μαρούσι και το Χαλάνδρι. Παράλληλα, σε περιοχές των Δήμων Μαρουσίου και Χαλανδρίου ιδιαίτερα σε παρόδιες περιοχές των μεγάλων κυκλοφοριακών αξόνων αναπτύσσονται εξαιρετικά σημαντικά υπερτοπικά κέντρα στα οποία εμφανίζεται η υψηλότερη συγκέντρωση των νέων μορφών εμπορίου. Αντίθετα, στις περιοχές όπως η Κηφισιά και η Νέα Ιωνία όπου παρουσιάζουν χαμηλό ποσοστό κλειστών επιχειρήσεων, η συγκέντρωση εμπορικών κέντρων, πολυκαταστημάτων και big - box stores είναι σαφώς μικρότερη. Επιπλέον, όπως προκύπτει και από άλλες έρευνες διαφαίνεται ο σχηματισμός μικρότερων συγκεντρώσεων παραδοσιακού εμπορίου σε περιοχές της Ανατολικής Αττικής, ενώ τα τοπικά κέντρα στο Περιστέρι και τη Δυτική Αττική φαίνεται επίσης να αναδιαρθρώνονται.

Συμβαίνουν αλλού...

Εικόνες άγνωστες στην Ελλάδα αλλά πολύ συνηθισμένες στο εξωτερικό. Στην Μεγάλη Βρετανία και συγκεκριμένα στο Glamorgan το τοπικό συμβούλιο συμφώνησε με μία κατασκευαστική να προχωρήσει στην κατασκευή ενός σύγχρονου οικιστικού συγκροτήματος κατοικιών στη θέση ενός μπλοκ εγκαταλελειμένων σπιτιών . Η κατασκευή 377 σπιτιών και διαμερισμάτων ξεκινά τον επόμενο μήνα και θα ολοκληρωθεί το 2017. Η περιοχή είχε χαρακτηριστεί ως η πλέον άσχημη της Ουαλίας και όγδοη σε ολόκληρη τη Βρεταννία.Ο χώρος είχε παραμείνει για χρόνια εγκαταλελειμμένη και είχε γίνει στόχος βανδάλων , κλεφτών και καταληψιών . Ωστόσο , το ακίνητο βρίσκεται σε μια προνομιακή τοποθεσία με θέα στον κόλπο του Κάρντιφ , το Millennium Stadium και το Bristol Channel . Ενώ οι περισσότεροι κάτοικοι μεταφέρθηκαν χρόνια πριν ,αλλά τέσσερις οικογένειες αρνήθηκαν να το εγκαταλείψουν . Οι νέες κατοικίες που θα κασκευαστούν θα έχουν ένα έως πέντε υπνοδωμάτια διατώνεται η ελπίδα ότι οι πρώτοι κάτοικοι θα μπορούν να εγκατασταθούν από την προσεχή άνοιξη .

ΤΕΕ: κραχ στην οικοδομή

Μείωση κατά 32,24%, έναντι του περσινού αντίστοιχου μήνα, παρουσίασε τον Αύγουστο η οικοδομική δραστηριότητα, όπως προκύπτει από τα στοιχεία του ΤΕΕ που καταγράφουν τα έσοδα από μελέτες και επιβλέψεις. Πρόκειται για το χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας πενταετίας, διάστημα κατά το οποίο καταγράφονται επί καθημερινής βάσης και ηλεκτρονικά τα πραγματικά δεδομένα.
Σύμφωνα με το επιμελητήριο η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας δείχνει πλέον να παγιώνεται, καθώς ο Αύγουστος ήταν ο τρίτος στη σειρά μήνας κατά τον οποίο τα στοιχεία έδειξαν μείωση σε σχέση με τους αντίστοιχους περσινούς, οι οποίοι – να υπενθυμίσουμε – είχαν εμφανίσει μείωση και έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2008.
Είναι χαρακτηριστικό ότι η μείωση των εσόδων από μελέτες και επιβλέψεις κατά τον Ιούνιο ήταν 12,19% και τον Ιούλιο κατά 14,01%.
Αξιοσημείωτο είναι ότι η μείωση, από άποψη αριθμού συναλλαγών ήταν ακόμη μεγαλύτερη (ξεπέρασε το 40%), γεγονός που αντικατοπτρίζει κατά εμφανή τρόπο την καταστροφική πορεία που έχει πάρει ο κλάδος.
«Πρόκειται για μια τραγική πορεία στην οποία οδηγούν τα κυβερνητικά μέτρα – με ή χωρίς υπαγόρευση από την «τρόϊκα» και το μνημόνιο – στον τομέα της φορολογίας, της ρευστότητας της οικονομίας, της διάλυσης των εργασιακών σχέσεων και ταυτόχρονα στην απουσία μιας συνολικής, συνεκτικής και αναπτυξιακής στρατηγικής στον τομέα της χωροταξίας, πολεοδομίας, των υποδομών και της οικοδομής» δήλωσε ο πρόεδρος του ΤΕΕ Γιάννης Αλαβάνος.
Η εξαιρετικά δυσμενής εικόνα που εμφανίζουν τα στοιχεία του ΤΕΕ, καθίσταται ακόμη δυσμενέστερη αν ληφθεί υπόψη ότι τόσο στον αριθμό των συναλλαγών, όσο και τα έσοδα από μελέτες και επιβλέψεις, συμπεριλαμβάνονται και αυτά που αφορούν τις δηλώσεις για τους ημιϋπαίθριους και άλλους προς τακτοποίηση χώρους των υφιστάμενων οικοδομών.
Κατά τα στοιχεία του ΤΕΕ ως τις 31 Αυγούστου, οι δηλώσεις που εμφανίζονται να έχουν γίνει σε όλη τη χώρα (και φυσικά έχουν γίνει οι απαραίτητες εργασίες από την πλευρά των μηχανικών) είναι κάτι λιγότερες από 60.000, γεγονός που υποδηλώνει την απροθυμία των πολιτών να συμπράξουν στα μέτρα που αποφάσισε η κυβέρνηση και τα οποία η συντριπτική πλειοψηφία των πολιτών, και ο τεχνικός κόσμος και η κτηματαγορά, έχουν κρίνει ως επιλεκτικά προωθούμενα, αποσπασματικά, αναποτελεσματικά και μη ενταγμένα σε ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο δικαίου.
Με δεδομένο ότι παρήλθαν οι πέντε από τους εννιά μήνες κατά τους οποίους οι πολίτες θα πρέπει να καταθέσουν τις δηλώσεις για τακτοποίηση των ημιϋπαίθριων και άλλων παρεκκλίσεων στις υφιστάμενες οικοδομές, καθίσταται φανερό ότι ο στόχος της κυβέρνησης (ο οποίος έχει συμπεριληφθεί και στο περίφημο μνημόνιο με την «τρόϊκα») για έσοδα της τάξης του 1,5 δισ. ευρώ, εμφανίζεται ήδη ανέφικτος.
«Το ΤΕΕ και το σύνολο του τεχνικού κόσμου είχαν από την πρώτη στιγμή επισημάνει ότι τα προβλήματα αυτά, εξόχως κοινωνικά, δεν μπορεί να αντιμετωπίζονται ως ευκαιρία άντλησης επιπλέον εσόδων από τον κρατικό κορβανά και μόνο, υποσκάπτοντας τα όποια ορθά περιβαλλοντικά και οικιστικά μέτρα έχουν νομοθετηθεί. Πρόκειται για προβλήματα τα οποία άπτονται της ποιότητας ζωής των πολιτών και ως τέτοια οφείλει η πολιτεία να τα αντιμετωπίζει με κριτήρια χωροταξικά-πολεοδομικά, ενταγμένα σε μια γενικότερη προσπάθεια βελτίωσης του οικιστικού περιβάλλοντος, αποτροπής της αυθαίρετης δόμησης, με πειστικό τρόπο. Οι πολίτες δεν πρόκειται να ακολουθήσουν μια πολιτική που εστιάζεται αποκλειστικά στην άντληση χρήματος, η οποία και γίνεται αντιληπτή στις περισσότερες κυβερνητικές αποφάσεις, ούτε οι συνθήκες είναι πρόσφορες για να παρασυρθούν από μια πολιτική μαστίγιου και καρότου.» τονίζει ο πρόεδρος του ΤΕΕ Γιάννης Αλαβάνος.

Σκληρό παζάρι τραπεζών με τους ιδιοκτήτες

Μειώσεις ενοικίων στα μη ιδιόκτητα καταστήματα, κλείσιμο καταστημάτων και μετατεγκατάσταση κάποιων άλλων σε πιο οικονομικούς χώρους περιλαμβάνει η στρατηγική των τραπεζών για την μείωση του λειτουργικού τους κόστους. Ήδη , το σύνοο των μεγάλων τραπεζών έχει ξεκινήσει διαπραγματεύσεις με τους ιδιοκτήτες απο τους τους οποίους ζητούν άμεση μείωση ενοικίου 20% τουλάχιστον και "πάγωμα" των αυξήσεων. Σε αρκετές περιπτώσεις έχουν γίνει συμφωνίες για μείωση 15-18% για καταστήματα μεγάλης προβολής όπου είναι δύσκολη η μετεγκατάσταση. Σε περίπτώσει που οι ιδιοκτήτες αρνούνται τότε είτε εγκαταλείπουν το σημείο είτε αναζητούν άλλο κατάστημα μνε χαμηλότερο ενοίκιο. Το σίγουρο είναι ότι τα "χέρια" των τραπεζών έχουν λυθεί μετά την πρόσφατη ρύθμιση για την πρόωρη λύση των επαγγελματικών μισθώσεων αλλά εξαιτίας του γεγονότος ότι οι συγκεκριμένες μισθώσεις είναι ουσιαστικά μηδενικού κινδύνου.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki