Οι τιμές κατοικίας στη Βόρεια Ιρλανδία μειώνονται κάθε μήνα τα τελευταία τρία χρόνια.Μέχρι το 2007, οι τιμές των ακινήτων της αυξήθηκαν ταχύτερα από οπουδήποτε αλλού στην Ευρώπη, αλλά από τότε οι τιμές έχουν μειωθεί σε ορισμένες περιοχές έως και κατά 60%. Οι τιμές κατοικίας αυξήθηκαν σημαντικά μεταξύ 1995 και 2004, και, σε αυτό το στάδιο, τα βασικά οικονομικά μεγέθη υποδήλωναναν ότι θα υπήρχε μία αντιστροφή του κλίματος.λ Ο κ. McClelland είπε στεγαστική αγορά της Βόρειας Ιρλανδίας είχε σταθεροποιηθεί από το "όταν η διόρθωση των τιμών των κατοικιών ήταν πιο έντονη» της. Ορισμένες περιοχές στην αγορά ακινήτων είχαν καλύτερη συμπεριφορά από τους άλλες , και υπάρχουν ενδείξεις ότι οι επενδυτές επιστρέφουν Η ανάκαμψη θα είναι μια μακροπρόθεσμη ένα , λένε οι ειδικοί και συμπληρώνου ότι :οι τιμές έχουν διορθωθεί σημαντικά μέχρι σήμερα, και μπορεί .ομως να πέσουν και άλλο καθώς οι εργαζόμενοι του δημόσιου τομέα εξαρτώνται από την οικονομία μας και φοβούνται για την ασφάλεια της απασχόλησης. Αλλά και οι προβλέψεις για άμεση ανάκαμψη δεν υφίστανατα καθώς οι ειδικοί λένε ότι μεσοπρόθεσμα θα υπάρχει σταθεροποίηση του επιπέδου τιμών. Τον Αύγουστο σε ερευνα της, το 45% που ερωτήθηκαν από RICS, προέβλεπαν περαιτέρω πτώση των τιμών ενώ το υποόλοιπο 55% δεν έβλεπε καμμια μεταβολή.

Θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας; Αν ναι μη αγνοήσετε τις τρείς επισημάνσεις:

Σκεφτείτε όπως ο αγοραστής Δείτε τα σπίτια της περιοχής που προσφέρονται προς. Αυτές οι κατοικίες είναι ο ανταγωνισμός , και εσείς πρέπει να πείσετε τον υποψήφιο για τα συγκριτικά πλεονεκτήματα του δικού σας σπιτιού..

Ζητήστε τη σωστή τιμή Αυτή τη στιγμή μέσος χρονος πώλησης ενός σπιτιού φτάνει τους 10 μήνες. Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές έχουν αφθονία των σπιτιών για να διαλέξετε. Μην ξεκινήσετε με μια υψηλή αρχική τιμή πώλησης . Οι αγοραστές ξέρουν ότι σε μια κάτω αγορά , η αρχική τιμή δεν λέει και πολλά . Μια μελέτη δείχνει ότι τα σπίτια που υφίστανται σημαντικές μεταβολές στην τιμή να αργούν να πουληθούν και τις περισσότερες φορές αυτό γίνεται σε πολύ πιεσμένη τιμή.

Να είναι έτοιμη η αντιπροσφορά Οι περισσότεροι πιθανοί αγοραστές αυτές τις ημέρες ξεκινούν με προσφορές που αγγίζουν τα όρια του εξευτελιστικού. Μη προσβληθείτε όταν την ακούσετε. Ξεκινήστε τις διαπραγματεύσεις και έχετε υπομονή αφού πλέον ο χρόνος διαπραγμάτευσης έχει επιμηκυνθεί. Για αυτό κάντε μια λογική αντιπροσφορά , και περιμένετε ...

Σίγουρα η αγορά ακινήτων δεν περνά τις καλύτερες στιγμές της. Πέφτουν κατακόρυφα οι τιμές των κατοικιών , ο πλούτος των ιδιοκτητών συμπιέζεται και οι τράπεζες αρνούνται στεγαστικά δάνεια για να τονώσουν τη ζήτηση. Πότε θα έλθει η ανάκαμψη; Άγνωστο . Αλλά υπάρχουν κάποια σημάδια που μπορούν να σας δώσουν ασφαλείς ενδείξεις για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων μίας περιοχής και για την δυναμική της, Οι βασικοί δείκτες-σημάδια που μπορούν να παρέχουν αυτές τις ενδείξεις είναι :

1. Δανειοδοτήσεις Πρόκειται για την δυνατότητα ένός μέσου δανειολήπτη να έχει πρόσβαση σε στεγαστικό δάνειο. Αν και στην Ελλάδα δεν υπάρχουν τέτοια στατιστικά στοιχεία εντούτοις μπορείτε να συγκεντρώσετε ασφαλείς ενδείξεις ρωτώντας τον υπεύθυνο στεγαστικής πίστης της σημαντικότερης τράπεζας της περιοχής, Όσο πιό πολλά δάνεια ζητούνται και παρέχονται τόσο πιο θετικές είναι οι ενδείξεις για την προσιτότητα της περιοχής.

2. Υπάρχουσες κατοικίες Πωλήσεις Ο αριθμός των πρόσφατα πωληθέντρων κατοικιών είναι ένας ασφαλής δείκτης για την εμπορικότητα της περιοχής. Και στην περίπτωση αυτή δεν υπάρχουν επίσημα στατιστικά στοιχεία πέραν των μετρήσεων του PROPINDEX. Ενας σχετικά ασφαλής τρόπος προσέγγισης είναι η καταγραφή πόσων διαμερισμάτων απο τις νέες πολυκατοικίες κατοικείται.

3. Ζήτηση Για να έχετε μία εικόνα τη ζήτησης θα πρέπει στην έρευνα αγοράς που κάνετε να καταγράψετε πόσο γρήγορα σχίζονται τα πωλητήρια και τα ενοικιαστήρια που αναρτώνται στα κεντρικά σημεία της αγοράς της συγκεκριμένης περιοχής. Επίσης ο συνδυασμός των κινήσεων της πρώτης και της δεύτερης κίνησης.

4. Τα υπόλοιπα και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων Η Τράπεζα της Ελλάδος συλλέγει στοιχεία για την εκταμίευση στεγαστικών δανείων καθώς και για την εξέλιξη των επιτοκίων. Αν και τα στοιχεία αυτά δεν έχουν χωροταξική κατανομή εντούτοις μπορούν να δώσουν μία αρκετά ασφαλή εικόνα για την γενικότερη δυναμική της αγοράς κατοικίας. Για παράδειγμα τα πρόσφατα στοιχεία για τα στεγαστικά δάνεια εμφανίζουν επιβράδυνση των εκταμιεύσεων που σημαίνει ότι η δυναμική της αγοράς είναι αρνητική

5. Νέες κατοικίες /Δείκτης οικοδομικής δραστηριότητας Ο σχετικός δείκτης κατασκευάζεται απο την Στατιστική Αρχή και καλύπτει το σύνολο της Ελλάδας σε επίπεδο περιφερειών. Πτώση του αριθμού αδειών δείχνει επενδυτική ύφεση και αρνητικές προσδοκίες όσο αφορά στην ζήτηση απο τους κατασκευαστές.

Περιοχές στις οποίες υπάρχουν πολλά σπίτια αγορασμένα με στεγαστικά δάνεια που βρίσκονται στο "κοκκινο" ή γειτονιές με υψηλούς δείκτες εγκληματικότητας αλά και περιοχές που έχουν να αντιμετωπίσουν περιβαλλοντικές απειλές είναι περισσότερο ευάλλωτες στην κρίση..Τι μπορεί να σημάνει η εμφάνιση τέτοιων φαινομένων; Μία πτώση της τιμής που ξεπερνά το 15%.

Αν και στην Ελλάδα δεν έχουν γίνει στατιστικές μελέτες για το ποσοστό που ο κάθε ένας απο αυτούς τους παραγοντες επηρεάζουν τις τιμές εντούτοις , στις ΗΠΑ απο μελέτες που αφορούσαν την συσχέτιση της τιμής πώλησης με την εξέλιξη των αγοραίων τιμών προέκυψε ότι η υποβάθμιση που είναι επακόλουθο της εμφάνισης αυτών των φαινομένων ουσιαστικά οδηγεί στην απαξίωση της ακίνητης περιουσίας. Σύμφωνα με μελέτη που εγινε στο Σικάγο για την περίοδο 1998-99 κάθε κατάσχεση σπιτιού που γίνεται σε μία γειτονιά ρίχνει την αξία του σπιτιού 0,9%.

Τα σπίτια που εγκαταλείπονται αποτελούν μία πληγή και όσο καιρό παραμένουν κενά τόσο γίνεται εντονότερη η εικόνα της εγκατάλειψης. Προσφατη έρευνα της PROPERTY LTD , που αφορούσε την σχεση εγκληματικότητας και τιμής κατοικίας , απεκάλυψε ότι οι περιοχές με υψηλά ποσοστα εγκληματικότητας , η πτώση της τιμής στην διαρκεια της τελευταίας πενταετίας έφθασε στα επίπεδα του 30% . Αξιοσημείωτο είναι ότι στην συνέχεια οι τιμές φαίνεται να σταθεροποιούνται και αυτό προφανώς γιατί οι ιδιοκτήτες είτε αρνούνται να πουλήσουν χαμηλότερα είτε μισθώνουν τις κατοικίες σε αλλαοδαπούς με υψηλό ρίσκο .

Αν και στην Ελλάδα , τα φαινόμενα έντονης περιβαντολλογικής υποβάθμισης δεν είναι συνηθισμένα εντούτοις οι επιπτώσεις τους στην αγορά μπορεί να συγκριθούν με εκείνες των φυσικών καταστροφών. Έτσι απο στατιστικές μετρήσεις που αφορούν την "συμπεριφορά" της αγοράς των περιοχών που επλήγησαν απο τον τελευταίο σεισμό στην Αττικής προκύπτει το συμπέρασμα ότι ενώ δεν υπήρξε σημαντική πτώση καταγράφηκε "πάγωμα" των συναλλαγών τουλάχιστον για ένα χρόνο.