Την αντίθεση τους για το νέο Οικοδομικό Κανονισμό που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος εξέφρασαν οι αρχιτέκτονες. Συμφωνα με τα όσα αναφέρθηκαν -κατα τη διάρκεια συνέντευξης τύπου- «το Σχεδιο Νομου δεν ειναι λιγοτερο πολύπλοκο απο τον υφιστάμενο ΓΟΚ, παρουσιάζει σύγχυση σε αρκετούς ορισμούς, αγκυλώσεις στην τροποποίηση ισχυόντων κανονισμών εμμονές στη μείωση της επιτρεπόμενης κάλυψης, ως το μοναδικό εργαλείο βελτίωσης του αστικού και αρχιτεκτονικού σχεδιασμού και ασάφειες που θα απαιτήσουν πλήθος ερμηνευτικών εγκυκλίων». Σε ό,τι αφορα τις αυξημένες εξουσίες που δίνει ο νέος Κανονισμός στον εκάστοτε υπουργό Περιβάλλοντος, όπως επισημάνθηκε χθες «προβλέπονται εξαιρέσεις, ερμηνείες και εφαρμοστικες πράξεις με «απόφαση υπουργού» σε τουλάχιστον 24 σημεια». Οι αρχιτέκτονες θεωρούν οτι πρεπει σταδιακά να καταργηθεί ο Συντελεστής Δομησης και να αντικατασταθεί με τον επιτρεπόμενο όγκο του κτιρίου -που θα διαμορφώνεται για κάθε περιοχη ξεχωριστά- Και όπως λενε μεσα στον επιτρεπόμενο όγκο ο αρχιτέκτονας θα πρεπει να ειναι ελευθερος να σχεδιάσει οτι θελει.

Αποζημιώσεις εκατομμυρίων ευρώ ή ανταλλαγές εκτάσεων αναλόγου αξίας φέρνει απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) για δεκάδες επαγγελματικούς συνεταιρισμούς σε όλη τη χώρα, οι οποίοι είχαν αγοράσει δασικές εκτάσεις για τη δημιουργία οικισμών, αλλά κάθε οικοδομική δραστηριότητα πάγωσε μετά το Σύνταγμα του 1975. Οι ανώτατοι δικαστές με την απόφασή τους ανοίγουν τον δρόμο για την αξιοποίηση των εκτάσεων αυτών, κάνοντας δεκτή την προσφυγή του Οικοδομικού Συνεταιρισμού Ιδιωτικών Υπαλλήλων και Εργατοτεχνιτών Νομού Αττικής, που έχει στην κατοχή του δασική έκταση 621.420 τετραγωνικών μέτρων στα Βίλια Αττικής. Ετσι, το ελληνικό Δημόσιο είναι υποχρεωμένο είτε να απαλλοτριώσει τις δασικές εκτάσεις που έχουν στην ιδιοκτησία τους οι επαγγελματικοί συνεταιρισμοί, αποζημιώνοντας τους κατόχους τους, είτε να προχωρήσει στην ανταλλαγή των εκτάσεων αυτών με άλλες ίσης αξίας, εφόσον αυτές προκύπτει ότι αγοράστηκαν προ του 1975 και η υλοποίηση της ένταξής τους στο σχέδιο πόλης ξεκίνησε προ του 1979.

Το ΣτΕ υπό τη διευρυμένη επταμελή σύνθεσή του έδωσε λύση σε ένα πρόβλημα που μετρά σχεδόν σαράντα χρόνια. Και αυτό γιατί τα μέλη των επαγγελματικών συνεταιρισμών προέβησαν στις αγορές των επίμαχων δασικών εκτάσεων πριν από το έτος 1975. Τότε, με βάση το άρθρο 24 του Συντάγματος περί προστασίας του περιβάλλοντος, απαγορεύτηκε οποιαδήποτε οικοδομική δραστηριότητα σε αυτές τις εκτάσεις. Τα περιουσιακά στοιχεία που νόμιμα απέκτησαν τα μέλη συνεταιρισμών διαφόρων επαγγελματικών ομάδων ουσιαστικά μπλοκαρίστηκαν, παρά το γεγονός ότι μεταγενέστερος νόμος (998/1979) προέβλεπε ότι οι εκτάσεις αυτές απαλλοτριώνονται υποχρεωτικά υπέρ του Δημοσίου ή ανταλλάσσονται με ίσης αξίας δημόσιες εκτάσεις. Σύμφωνα με τη αγωγή που έχουν καταθέσει οι εκπρόσωποι του Συνεταιρισμού Εργατοτεχνιτών από το 1999 διεκδικούν συνολική αποζημίωση από το ελληνικό Δημόσιο 74 εκατομμυρίων ευρώ, ενώ η σημερινή τιμή ανά στρέμμα υπολογίζεται σε 117.388 ευρώ. Πριν από λίγο καιρό το Στρασβούργο δικαίωσε τα μέλη του Οικοδομικού Συνεταιρισμού Αναπήρων και Θυμάτων Πολέμου Αττικής, τα οποία ούτε την περιουσία τους μπορούσαν να αξιοποιήσουν, ούτε αποζημίωση είχαν εισπράξει.

Μήπως δεν συμφέρει πλέον η επένδυση σε καταστήματα; Τα στοιχεία είναι αποστομωτικά. Η αγορά καταστημάτων βρίσκεται αντιμέτωπη με τρείς μεγάλους κινδύβιυς και συγκεκριμένα:

1ος . Η θεαματική αύξηση του ηλεκτρονικού εμπορίου. Πλέον, 12.000 ελληνικές επιχειρήσεις αξιοποιούν οργανωμένα το Διαδίκτυο για τις ηλεκτρονικές τους συναλλαγές, ενώ για εφέτος προβλέπεται αύξηση έως 40% στην αξία των συναλλαγών. Πρόκειται για μία διεθνή τάση η οποία καταγράφεται σε ολόκληρο τον κόσμο. Για παράδειγμα στη Μ. Βρετανία εκτιμάται σε :

* £ 1,3 δισ. - Το επίπεδο του κινητού εμπορίου στην Αγγλία 2011

* £ 19 δις - Το προβλεπόμενο επίπεδο του κινητού εμπορίου το 2019

2ος. Η προσφορά καταστημάτων μεγαλώνει με αποτέλεσμα να συμπιέζονται τόσο οι τιμές πώλησης όσο και τα ενοίκια. Στην Αθήνα το ¼ των εμπορικών χώρων είναι κενοί με τάσεις περαιτέρω διεύρηνσης. Για παράδειγμα στην Βρετανία καταγράφεται :

* 15.000 – μειώθηκαν στο κέντρο της πόλης τα καταστήματα μεταξύ 2000-2009

* Προβλέπεται περαιτέρω μείωση 6,5% του αριθμού των καταστημάτων κέντρο μέχρι το 2014

3ος. Συρρίκνωση της ιδιωτικής κατανάλωσης τα επόμενα χρόνια.

Φυσικά ορισμένες περιοχές δεν πρόκειται να βγούν έξω από το χάρτη της αγοράς όπως για παράδειγμα οι High Street αλλά το μόνο σίγουρο είναι ότι η αγορά βρίσκεται σε ένα φυσικό σημείο καμπής. Επομένως η επενδυση σε εμπορικούς χώρους θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα μελετημένη τόσο ως προς την θέση όσο και ως προς την χρηματοδότηση.

Στα χαμηλότερα επίπεδα από τις αρχές του 2003 υποχώρησαν οι τιμές κατοικίας στις ΗΠΑ τον Ιανουάριο, σημειώνοντας πτώση για πέμπτο συνεχόμενο μήνα. Συγκεκριμένα, όπως ανακοινώθηκε σήμερα, ο δείκτης τιμών κατοικίας S&P/Case-Shiller υποχώρησε κατά 0,8%. Στη διάρκεια των τελευταίων 12 μηνών, οι τιμές έχουν σημειώσει πτώση 3,8%. Σε 16 από τις 20 πόλεις που συμπεριλαμβάνει η έρευνα οι τιμές κατοικίας μειώθηκαν, ενώ μόνο στο Μαϊάμι, το Φοίνιξ και την Ουάσινγκτον οι τιμές αυξήθηκαν.