Μπορεί να αποκτήσει κανείς ακίνητο με 10 ευρώ στη Γαλλία; Μπορεί! Τα λεφτά δεν φτάνουν βέβαια για να το αγοράσει. Φθάνουν όμως για να το κερδίσει. Ενα νέο ζευγάρι από τα περίχωρα της Μασσαλίας απέκτησε τον περασμένο Μάιο μονοκατοικία 110 τ.μ. με κήπο, δαπανώντας μόλις 40 ευρώ για να αγοράσει τέσσερις λαχνούς από τη διαφημιστική εταιρεία Simpatico. Η εταιρεία διαθέτει ακόμη πέντε ακίνητα στη Νότια Γαλλία, μεταξύ των οποίων μια έπαυλη 700.000 ευρώ με θέα στη Μεσόγειο. Η «τόμπολα των ακινήτων» είναι διαδεδομένη λόγω ιδιοσυγκρασίας στις ΗΠΑ. Τώρα διαδίδεται λόγω κρίσης στην Ευρώπη. «Οι πωλητές δεν μπορούν να πουλήσουν. Οι αγοραστές δεν μπορούν να αγοράσουν. Οι τράπεζες απορρίπτουν το 40% των αιτήσεων για στεγαστικό δάνειο. Και οι τιμές των ακινήτων δεν πέφτουν. Επρεπε να βρούμε μια εναλλακτική λύση», εξηγεί στη «Φιγκαρό» η Λετισιά Παλερμό, διευθύντρια της Simpatico. Η εταιρεία αγοράζει τα σπίτια τοις μετρητοίς από ιδιώτες και τα βγάζει στη λοταρία. Μόλις συγκεντρώσει το τίμημα του ακινήτου, διοργανώνει την κλήρωση. Μπορεί να πάρει μήνες για να μαζέψει περίπου 25.000 συμμετοχές και να συγκεντρώσει το ποσό. Αλλωστε, δεν επιτρέπεται να αγοράσει κάποιος περισσότερους από πέντε λαχνούς τον μήνα, για να μην εθιστεί στον τζόγο. Επιπλέον, ο νόμος ορίζει το δικαίωμα στους συμμετέχοντες να ζητήσουν, αν θέλουν, τα χρήματά τους πίσω. Σε κάθε περίπτωση, η Simpatico βοηθά κυρίως τους πωλητές, όχι τους αγοραστές. Διότι οι πρώτοι πουλάνε σπίτι. Οι δεύτεροι αγοράζουν δικαίωμα στο όνειρο.

Να μην επιβληθεί νέο "κούρεμα" στα ενοίκια που καταβάλει το Δημόσιο, στις περιπτώσεις που έχουν ήδη προηγηθεί άλλες δύο μειώσεις, απέστειλε σήμερα η ΠΟΜΙΔΑ. Η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει ότι με το νόμο 4002/2011 επιβλήθηκε μείωση των ενοικίων κατά 20 % ενώ στα τέλη του 2011 με αρχές του 2012 έγιναν νέες μειώσεις 10 - 25 % από αρκετούς ιδιοκτήτες, ύστερα από αίτημα των υπηρεσιών. Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι στη διάταξη που θα κατατεθεί θα πρέπει να ενσωματωθεί η δίκαιη ρύθμιση που υπήρχε και στο νόμο 4002/2011, ότι δηλαδή και στις νέες μειώσεις θα πρέπει να συνυπολογιστεί υπέρ των εκμισθωτών κάθε μείωση ενοικίου που αποδέχθηκαν οικειοθελώς μετά την εφαρμογή του άρθρου 21 του ν. 4002/2011, ώστε να αποφευχθεί ένα αιματηρό τρίτο κούρεμα σε βάρος των ιδιοκτητών, που ήδη καλούνται να πληρώσουν στο αμέσως επόμενο διάστημα σειρά αλλεπάλληλων φόρων και χαρατσιών .

Την ίδια ώρα το στοκ των αδιάθετων κατοικιών αυξάνεται, οι Ελληνες κατασκευαστές –όπως και οι καταναλωτές- δεν είναι αισιόδοξοι για το μέλλον, ενώ το τέρας της γραφειοκρατίας εξακολουθεί να ταλαιπωρεί και το νευραλγικό χώρο των κατασκευών, που δίνει δουλειά σε δεκάδες επαγγέλματα. Είναι χαρακτηριστικό πως για την έκδοση οικοδομικής άδειας μιας αποθήκης απαιτούνται στη χώρα μας… 169 μέρες, έναντι 26 στις ΗΠΑ και 97 στη Γερμανία. Το δε κόστος συναλλαγών στην αγορά ακινήτων είναι από τα υψηλότερα μεταξύ των χωρών-μελών του ΟΟΣΑ. Τα στοιχεία αυτά αποτυπώνονται στη μελέτη της Διεύθυνσης Οικονομικών Μελετών και Προβλέψεων της Eurobank EFG, όπου περιγράφονται οι εξελίξεις και οι προοπτικές της ελληνικής αγοράς ακινήτων στην εποχή της κρίσης. Eνα από τα βασικά στοιχεία που εντοπίζουν οι μελετητές είναι h σημαντική πτώση του όγκου των συναλλαγών τα τελευταία χρόνια, που οδήγησε στη συσσώρευση χιλιάδων αδιάθετων κατοικιών. Ο αριθμός (απόλυτος) των συναλλαγών από 39.700 το α΄ τρίμηνο του 2007 μειώθηκε σε περίπου 5.900 το α΄ τρίμηνο του 2012, καταγράφοντας πτώση περίπου 85%. Παράλληλα, παρατηρήθηκε σταδιακή στροφή του ενδιαφέροντος των αγοραστών προς πιο μικρές και πιο φθηνές κατασκευές. Συγχρόνως, δημιουργήθηκε μεγάλο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών (νέων και παλαιότερων), που όμως δείχνει να έχει σταθεροποιηθεί το 2010 και 2011 μετά την υποχώρηση της κατασκευαστικής δραστηριότητας

Η αγορά ακινήτων δεν είναι ανεπηρέαστη από τα προβλήματα ανταγωνιστικότητας της ελληνικής οικονομίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Παγκόσμιας Τράπεζας για το 2011, όπως παρουσιάζονται στην Εκθεση «Doing Business 2012», η Ελλάδα καταλαμβάνει μία από τις χαμηλότερες θέσεις στους δείκτες που αφορούν την αγορά ακινήτων: το 2011 η χώρα μας κατατασσόταν 41η ανάμεσα σε 183 χώρες όσον αφορά τις διαδικασίες έκδοσης κατασκευαστικών αδειών, αφού για την οικοδόμηση μιας αποθήκης απαιτούνται 169 μέρες και 14 διαδικασίες. Επίσης, καταλαμβάνει την 77η θέση όσον αφορά τη σύνδεση με το ηλεκτρικό δίκτυο (απαιτούνται 77 μέρες έναντι 17 στη Γερμανία και 64 στην Πορτογαλία, που ως γνωστόν βρίσκεται επίσης υπό καθεστώς μνημονίου και τρόικας). Και την 150ή όσον αφορά τις διαδικασίες καταγραφής της αλλαγής ιδιοκτησίας, αφού απαιτούνται 18 μέρες και 11 διαδικασίες έναντι μιας μέρας και μιας διαδικασίας στην Πορτογαλία. Ενα ακόμα χαρακτηριστικό της ελληνικής αγοράς ακινήτων είναι το ιδιαίτερα υψηλό κόστος των συναλλαγών. Το 2009 η Ελλάδα είχε το τρίτο υψηλότερο κόστος συναλλαγών μεταξύ των χωρών του ΟΟΣΑ. Το κόστος αυτό επιβάρυνε τυπικά εξολοκλήρου τον αγοραστή.