Ακριβότερες ήταν τον Ιούλιο οι τιμές των ακινήτων στην Κίνα, καθώς η αγοραστική κίνηση και η ζήτηση ενισχύθηκαν από τα χαμηλότερα επιτόκια, αλλά και από την άρση των περιορισμών αγοράς ακινήτων σε ορισμένες περιοχές της χώρας. Οι τιμές των νέων κατοικιών αυξήθηκαν σε 50 πόλεις, σε σύγκριση με τον Ιούνιο, ενώ το Πεκίνο καταβάλλει προσπάθειες να αποτρέψει τη δημιουργία «φούσκας» ακινήτων. Ωστόσο, η επιβράδυνση της ανάπτυξης της κινεζικής οικονομίας είχε αποτέλεσμα τη μείωση ορισμένων πολιτικών, καθώς και δύο μειώσεις επιτοκίων, που έδωσαν ανοδική ώθηση στις τιμές. Οι αναλυτές μιλούν για θετικές επιδράσεις στις τιμές των ακινήτων από τις δύο περικοπές επιτοκίων τον Ιούνιο και τον Ιούλιο. Πάντως, σε ετήσια σύγκριση, οι τιμές των νέων κατοικιών είναι πτωτικές σε 58 πόλεις, με ορισμένους ειδικούς να μιλούν για συνέχιση των πιέσεων στον κλάδο, τονίζοντας ότι είναι πρόωρο να μιλά κανείς για ανάκαμψη.

Ανατιμήσεις ύψους 0,6% κατέγραψε η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) στα οικοδομικά υλικά τον Ιούλιο εφέτος. Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, αυξήσεις τιμών καταγράφηκαν σε: Ηλεκτρική ενέργεια (13,9%), Σωλήνες πλαστικούς- συνθετικούς- ινοτσιμέντου (6,9%), Διακόπτες (6,8%), Κυκλοφορητές (4,8%), Κεραμίδια (4,6%), Πρίζες (4,2%), Σίδηρο οπλισμού (3,5%), Πετρέλαιο κίνησης- Diesel (3,5%), Σωλήνες χαλκού (2,8%), Πλαστικούς σωλήνες (2,6%), Πίνακες διανομής ηλεκτρικού ρεύματος (2,1%), Πλάκες μόνωσης ταράτσας (2,1%), Τούβλα (2,1%), Πλακίδια γενικά δαπέδου- τοίχου (1,9%), Ενισχυτικά κονιαμάτων και έτοιμου σκυροδέματος (1,9%), Λεκάνες με καζανάκι W.C. (1,8%) και Μαρμαρόπλακες (1,6%).

Παραδοσιακά τέτοια περίοδο το αγοραστικό ενδιαφέρον στην κτηματαγορά στρεφόταν στις εξοχικές κατοικίες, ενώ η ζήτηση αναζωπυρωνόταν σημαντικά το φθινόπωρο στην κύρια κατοικία στα μεγάλα αστικά κέντρα. Ηταν η εποχή που καταγραφόταν ο μεγαλύτερος αριθμός αγοραπωλησιών, ιδίως όσο πλησιάζαμε προς τα τέλη του έτους. Από πέρσι και ακόμα περισσότερο φέτος, αγοραστικό ενδιαφέρον δεν υφίσταται, ούτε στα εξοχικά, αλλά ούτε και στις κύριες κατοικίες. Οι τιμές εκτιμάται ότι έχουν υποχωρήσει πάνω από 10% κατά μέσο όρο από τις αρχές του έτους, επηρεάζοντας τόσο τα νεόδμητα, όσο και τα παλιότερα ακίνητα.

Ειδικά όσον αφορά τα νεόδμητα, πληθαίνουν οι περιπτώσεις κατασκευαστών που επιχειρούν να «ξεστοκάρουν», δηλαδή να πωλήσουν διαμερίσματα που έχουν κατασκευάσει την τελευταία διετία, ή και περισσότερο, αλλά δεν έχουν ακόμα κατορθώσει να βρουν αγοραστές. Η τάση αυτή έχει λάβει πιο γενικευμένο χαρακτήρα, από τη στιγμή που επιβλήθηκαν οι φόροι κατοχής ακινήτων και κυρίως ο ΦΑΠ (Φόρος Ακίνητης Περιουσίας), που έχει πλήξει τους κατασκευαστές. Αντιθέτως, το ειδικό τέλος ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ είχε μικρότερη σημασία, καθώς το μεγαλύτερο ποσοστό των απούλητων ακινήτων των κατασκευαστών, δεν ηλεκτροδοτείται, επομένως δεν υπόκειται και στο περίφημο «χαράτσι». Ωστόσο, εν όψει της αναθεώρησης του φορολογικού πλαισίου και της, όπως όλα δείχνουν, καθιέρωσης ενός νέου, ενιαίου φόρου για τα ακίνητα, με πιο διευρυμένη βάση, πολύ δύσκολα θα αποφύγουν οι κατασκευαστές την καταβολή του εν λόγω φόρου.

Η εξέλιξη αυτή, σε συνδυασμό και με τη συσσώρευση των οικονομικών προβλημάτων των εταιρειών τους, καθώς οι πωλήσεις είναι αναιμικές και δεν προχωρούν σε νέες οικοδομές, ήδη μεγεθύνουν τις πιέσεις για περαιτέρω μείωση των τιμών. Ετσι, μόνο απορία δεν θα πρέπει να προκαλεί το γεγονός ότι οι ειδικοί της αγοράς ακινήτων, εκτιμούν ότι η σημερινή κρίση θα διατηρηθεί για τουλάχιστον δύο ή ακόμα και τρία χρόνια, με τις τιμές να ακολουθούν αντίστοιχα καθοδική πορεία. Το συμπέρασμα αυτό προέκυψε, μεταξύ άλλων, από την πρόσφατη έρευνα συγκυρίας στην κτηματαγοράκαι αφορά το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 94,8% των ειδικών εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει έως και τρία χρόνια, ενώ μόλις το 5,2% κάνει λόγο για λήξη της κρίσης κατά τους επόμενους 12 μήνες.

Η Fairfax Financial Holdings Limited προχώρησε χτες, στην αγορά 9.017.987 μετοχών της Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ, στην τιμή των €4,75 ανά μετοχή. Πωλητής ήταν η Lamda Development A.E. Η Fairfax Financial Holdings Limited, με έδρα το Τορόντο του Καναδά, είναι μία εταιρεία συμμετοχών χρηματοοικονομικών υπηρεσιών, της οποίας σκοπός είναι να επιτυγχάνει υψηλή απόδοση των επενδεδυμένων κεφαλαίων της και την ανάπτυξη μακροχρόνιας αξίας για τους μετόχους της. Η Fairfax βρίσκεται υπό την παρούσα διοίκηση από το 1985 και έχει πάνω από $25 δις υπό διαχείριση κεφάλαια. Ο κος Wade Burton, αντιπρόεδρος της Hamblin Watsa, θυγατρικής της Fairfax Financial Holdings Limited θα ενταχθεί στο Διοικητικό Συμβούλιο της Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ τον Σεπτέμβριο του 2012. Είναι προφανές ότι η υλοποίηση της συναλλαγής αυτής γίνεται σε μία κρίσιμη στιγμή της ελληνικής οικονομίας και αποδεικνύει την εμπιστοσύνη του επενδυτή για την πορεία της.