Οι τιμές των διαμερισμάτων στη βουλγαρική πρωτεύουσα μειώθηκαν για πρώτη φορά μέσα σε πέντε χρόνια κάτω από 1.000 ευρώ ανά τ. μ., σύμφωνα με έκθεση της εταιρείας συμβούλων Arco Real Estate. Οι τιμές κατοικιών στην Σόφια μειώθηκαν συνολικά κατά 6% τον χρόνο που πέρασε. Στις δυτικές περιοχές της πόλης σημειώθηκε μείωση κατά 9%, ενώ στα βορειοανατολικά προάστια σημειώθηκε σημαντική πτώση των τιμών κατά 19%, φθάνοντας μέχρι και τα €433 ανά τ. μ., όπως ανέφερε η εταιρεία σε έκθεσή της την Τρίτη.

Προθεσμία έως τις 22 Σεπτέμβρη έχουν οι ενδιαφερόμενοι που κατέχουν αυθαίρετα, ακίνητα διαχείρισης Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων να υποβάλλουν αίτηση εξαγοράς, σύμφωνα με ανακοίνωση της Διεύθυνσης Αγροτικής Οικονομίας της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου.Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 23 του Ν. 4061/2012 (ΦΕΚ 66 Α΄/22.3.2012) που αφορά την «Διαχείριση και προστασία ακινήτων Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης & Τροφίμων – Ρύθμιση εμπράγματων δικαιωμάτων και λοιπές διατάξεις», οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να υποβάλουν την αίτηση εξαγοράς στην αυτών στην Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών των Περιφερειακών Ενοτήτων της Π. Ν. Αιγαίου. Διευκρινίζεται ότι τα ακίνητα που διαχειρίζονται από το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης & Τροφίμων, στα οποία μπορεί να γίνει εφαρμογή του παραπάνω Νόμου, είναι οι Διανομές (Αγροκτήματα Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης & Τροφίμων) καθώς και μεμονωμένες χορτολιβαδικές εκτάσεις που περιήλθαν στην διαχείριση του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης & Τροφίμων από την Διεύθυνση Δασών με αντίστοιχα Πρωτόκολλα Παράδοσης – Παραλαβής. Όπως αναφέρεται στην σχετική ανακοίνωση, μετά το πέρας της παραπάνω τασσόμενης εκ του Νόμου προθεσμίας, η Υπηρεσία υποχρεούται να ενημερώνει την Επιτροπή Ελέγχου & Νομιμότητας της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου για οποιονδήποτε κατέχει αυθαίρετα ή επιχειρεί να καταλάβει ακίνητο που εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής των διατάξεων του παρόντος νόμου για την υποβολή των ανάλογων κυρώσεων. Για περισσότερες πληροφορίες οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στα γραφεία της υπηρεσίας μας : Διεύθυνση Αγροτικής Οικονομίας με έδρα την Ρόδο, Γ. Μαύρου 2 (κτίριο Ζέφυρος) στο τηλέφωνο 2241364918 και στα γραφεία της Διεύθυνσης Αγροτικής Οικονομίας & Κτηνιατρικής Κυκλάδων στην Σύρο στα τηλέφωνα 2281098826 & 2281098832.

Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης θα πρέπει να καταθέτουν οι ιδιοκτήτες προκείμενου να πάρουν οικοδομική άδεια. Στο σχέδιο νόμου «Ενεργειακή απόδοση κτιρίων» που είναι πλέον σε διαδικασία διαβούλευσης καθορίζεται ότι για την χορήγηση άδειας δόμησης ή ανακαίνισης υφιστάμενου κτιρίου στο άρθρο για την έκδοση άδειας οικοδομής αναφέρεται:

1. Για τη χορήγηση άδειας δόμησης νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου υφιστάμενου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, εκπονείται και υποβάλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.), η οριζόμενη στην παράγραφο 25 του άρθρου2 Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης του κτιρίου.

2. Μετά τους ελέγχους των Ελεγκτών Δόμησης του νόμου 4030/2011 και προκειμένου να εκδοθεί το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (Π.Ε.Κ.), απαραίτητη προϋπόθεση αποτελεί η έκδοση του ΠΕΑ του κτιρίου, από Ενεργειακό Επιθεωρητή, για τις περιπτώσεις όπου είναι υποχρεωτικό από τις διατάξεις του παρόντος νόμου.

3. Το ΠΕΑ του κτιρίου υποβάλλεται και καταχωρείται ηλεκτρονικά στο Αρχείο Επιθεωρήσεως Κτιρίων του ΥΠΕΚΑ, αντίγραφο δε αυτού προσκομίζεται στην οικεία Υ.ΔΟΜ., συνοδευόμενο από πόρισμα του Ενεργειακού Επιθεωρητή, για την τήρηση ή μη των επιμέρους ελάχιστων απαιτήσεων ενεργειακής απόδοσης ή/και της ενεργειακής κατηγορίας που προσδιορίζεται στη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης.

4. Σε περίπτωση διαπίστωσης μη τήρησης των παραπάνω απαιτήσεων ακολουθείται η διαδικασία που προβλέπεται στην παράγραφο 2.9, του άρθρου 15 της ΚΥΑ Δ6/5825/2010 «Έγκριση Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων» (ΦΕΚ Β΄407)

Το υπουργείο Δικαιοσύνης, με νέο νόμο που ισχύει από τις 2 Απριλίου, δίνει το δικαίωμα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να διώχνουν τους ασυνεπείς ενοικιαστές τους με ταχύτερες διαδικασίες. Ο Ν. 4055.2012 προβλέπει εξώσεις ακόμη και χωρίς τη διεξαγωγή δίκης, ενδεχομένως και εντός 50 ημερών αν ο ιδιοκτήτης προσκομίσει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Η ΠΟΜΙΔΑ δίνει συμβουλές προς τους ιδιοκτήτες για τις διατάξεις του νόμου:

Το πρώτο μήνυμα αποχώρησης μισθωτή από μισθωμένο διαμέρισμα, γραφείο κλπ. είναι όχι τόσο η μη πληρωμή των μισθωμάτων, όσο η παύση πληρωμής των λογαριασμών κοινής ωφέλειας και ιδίως των κοινοχρήστων δαπανών λέει η ΠΟΜΙΔΑ. Συμβουλεύει επειδή όλοι οι κανονισμοί πολυκατοικιών προβλέπουν ότι τα απλήρωτα κοινόχρηστα τελικά βαρύνουν τους εκμισθωτές, αυτοί θα πρέπει να ενημερώνονται από τους διαχειριστές πολυκατοικιών ότι υπάρχουν απλήρωτοι λογαριασμοί, εγκαίρως. Επίσης ο κάθε εκμισθωτής θα πρέπει να παρακολουθεί και να βεβαιώνεται ότι εξοφλούνται εγκαίρως οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας του ακινήτου του, π.χ. της ΕΥΔΑΠ που τον βαρύνουν σε κάθε περίπτωση, όπως και τα δημοτικά τέλη, ακόμη και αν ο λογαριασμός της ΔΕΗ είναι στο όνομα του ενοικιαστή. Νομικά υπάρχουν τρεις τρόποι που μπορεί να χρησιμοποιήσει κανείς, αν καταφύγει στο αρμόδιο δικαστήριο:

1. Καταγγελία της μίσθωσης σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα. Με τη διαδικασία αυτή καταγγέλλεται για να τερματιστεί η συγκεκριμένη μίσθωση είτε με εξώδικο, είτε προτιμότερο- με το ίδιο το δικόγραφο της αγωγής. Ο μισθωτής έχει από το νόμο προθεσμία 30 ημερών να καταβάλει τα οφειλόμενα που αναφέρονται στην καταγγελία. Αν τα καταβάλει εμπρόθεσμα, η καταγγελία ακυρώνεται. Αν δεν τα καταβάλει, την30ή ημέρα λύνεται αυτοδίκαια η μίσθωση. Προσδιορίζεται δικάσιμος στο αρμόδιο δικαστήριο, η υπόθεση συζητείται με μάρτυρες εκατέρωθεν, κατατίθενται έγγραφες προτάσεις και μετά από 3-4 μήνες εκδίδεται η απόφαση που διατάσσει την αποβολή του μισθωτή. Όμως η χρήση αυτού του τρόπου λύνει τη μίσθωση σε 30 ημέρες, και εξ αυτού του λόγου αποκλείεται η μεταγενέστερη χρήση των άλλων συντομότερων διαδικασιών.

2. Αγωγή για δυστροπία σύμφωνα με τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Με τη διαδικασία αυτή δεν καταγγέλλεται η μίσθωση αυτή για να τερματιστεί, αλλά ζητείται να διαταχθεί η απόδοση του ακινήτου. Ο μισθωτής έχει από το νόμο προθεσμία μέχρι την ώρα της συζήτησης της αγωγής να καταβάλει όλα τα οφειλόμενα μισθώματα μέχρι και την ημέρα εκείνη. Αν τα καταβάλει, μαζί με τα συμβολικά έξοδα που θα ορίσει το δικαστήριο, η δίκη καταργείται. Αν όμως αυτό έχει ξανασυμβεί (επανειλημμένη δυστροπία) και αυτό αποδεικνύεται με αδιαμφισβήτητο τρόπο, τότε ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να ζητήσει να συνεχιστεί η δίκη και να εκδοθεί εξωστική απόφαση.

3. Έκδοση διαταγής απόδοσης μίσθιου, χωρίς διεξαγωγή δίκης. Με το άρθρο 6 παρ. 13του ν.2479/97, το άρθρο 20 παρ. 5 του ν. 2915/2001, και τις νέες διατάξεις των άρθρων15 και 19 του ν. 4055/2012, η αποβολή μισθωτή ακινήτου ο οποίος αρνείται να καταβάλει τα μισθώματα, επιτυγχάνεται πλέον χωρίς διεξαγωγή δίκης, αναβολών, μαρτύρων κλπ., αλλά και χωρίς να αποστερείται ο μισθωτής από το δικαίωμα υπεράσπισής του, με την ταχύτατη διαδικασία της έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου. Τώρα πλέον με την ίδια διαταγή (απόφαση) ο μισθωτής καταδικάζεται και στην πληρωμή των ενοικίων, των κοινοχρήστων και των λογαριασμών κοινής ωφελείας που τον βαρύνουν. Πλέον ο εκμισθωτής μπορεί μεταξύ άλλων, να ζητήσει με ειδικό καταψηφιστικό αίτημα, να υποχρεωθεί ο μισθωτής να του καταβάλλει και τα ανεξόφλητα ενοίκια, κοινόχρηστα και λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Στην περίπτωση που υπάρχουν και ζημιές στο μίσθιο για τις οποίες ο ιδιοκτήτης ζητά αποζημίωση, τότε απαιτείται ειδικό αίτημα στο Δικαστήριο, που μπορεί να προβληθεί μόνο στις δύο πρώτες διαδικασίες.