Απροσδόκητα θετικά αποδείχθηκαν τα τελευταία στοιχεία από το μέτωπο της αμερικανικής αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με στοιχεία που δόθηκαν στη δημοσιότητα την Τετάρτη, οι μεταπωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ σημείωσαν αύξηση 7,8% τον Αύγουστο, ποσοστό που αποτελεί την καλύτερη επίδοση των τελευταίων δυο ετών. Παράλληλα, τον ίδιο μήνα σημειώθηκε και αύξηση κατά 2,3% στις ανεγέρσεις νέων οικοδομών. Τα παραπάνω στοιχεία ενισχύουν την αισιοδοξία αναλυτών κι επενδυτών, ότι η κατάσταση στην πολύπαθη αγορά ακινήτων ΗΠΑ, απ' όπου άλλωστε άρχισε να ξετυλίγεται το νήμα της σημερινής κρίσης που πλήττει την Ευρώπη, θα αρχίσει να βελτιώνεται ουσιαστικά. Επίσης, αυξημένες κατά 2,3% στις 750.000 ήταν οι ανεγέρσεις νέων κατοικιών στις ΗΠΑ τον Αύγουστο, ενώ οι οικοδομικές άδειες υποχώρησαν ελαφρώς από τα υψηλά πολλών ετών στα οποία είχαν αναρριχηθεί. Οι εκτιμήσεις των αναλυτών έκαναν λόγο για αύξηση των ανεγέρσεων στις 775.000 από 733.000 που ήταν βάσει των αναθεωρημένων στοιχείων τον Ιούλιο. Οι συνολικές οικοδομικές άδειες μειώθηκαν στις 803.000 από 811.000 που ήταν τον Ιούλιο, αν και οι άδειες για μονοκατοικίες αυξήθηκαν στις 512.000 - το υψηλότερο επίπεδο από το Μάρτιο του 2010. Σε σχέση με πέρυσι, οι άδειες έχουν σημειώσει «άλμα» 29%.

Τον γενικότερο «ρυθμό» της αγοράς ακινήτων ακολουθεί και η αγορά των αποθηκευτικών εγκαταστάσεων (logistics). Από το 2008 και μετά, ο ρυθμός ανάπτυξης του κλάδου ανακόπηκε, και σήμερα, τα προσφερόμενα ενοίκια διαμορφώνονται σε τιμές ακόμα και κάτω από τις αντίστοιχες του 2006. Σύμφωνα με στοιχεία , η μείωση των ενοικίων επηρέασε περισσότερο τις εγκαταστάσεις της Αττικής. Συγκεκριμένα, την περίοδο 2006 - 2008 κι ενώ η διαθέσιμη γη είχε αρχικά χαμηλό κόστος, η ζήτηση αυξανόταν συνεχώς. Ακολούθησε σταδιακή αύξηση των τιμών, με αποτέλεσμα την περίοδο από το 2006 μέχρι τα τέλη του 2008, οι τιμές να φτάσουν στο υψηλότερο σημείο. Ετσι, το 2006 η ελάχιστη τιμή μίσθωσης ποιοτικών αποθηκών - logistics ήταν 4,50 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση, για να αυξηθεί σταθερά κατά 0,50ευρώ/τ.μ. κάθε επόμενο έτος. Η μέγιστη τιμή ενοικίασης στην τριετία που εξετάζουμε ξεπέρασε τα 6 ευρώ/τ.μ. σε μηναία βάση μόνο σε δυο-τρεις εξαιρετικές περιπτώσεις. Οι ελάχιστες τιμές μίσθωσης αποθηκών αρχίζουν να υποχωρούν κατά 0,50 ευρώ/τ.μ./μήνα κάθε χρόνο, φτάνοντας από 5 ευρώ/τ.μ./μήνα το 2009 στα 3,50 ευρώ/τ.μ./μήνα το 2012. Μείωση επίσης σημειώνεται στη μέγιστη τιμή μίσθωσης, η οποία από 6 ευρώ/τ.μ./μήνα το 2008 πέφτει στα 5,75 ευρώ/τ.μ./μήνα σταθερά για τα έτη 2009-2010, φτάνοντας σταδιακά στα 4,65 ευρώ/τ.μ./μήνα το 2011 και 4,30 ευρώ/τ.μ./μήνα το 2012

Την κατακόρυφη πτώση των τιμών των ακινήτων διαπιστώνει σχετική έρευνα της UBS, για το κόστος διαβίωσης σε 72 πόλεις ανά τον κόσμο. Το μέσο κόστος απόκτησης ενός επιπλωμένου διαμερίσματος άνω των 100 τ.μ. στην ελληνική πρωτεύουσα διαμορφώνεται σε 2.410 δολάρια/τ.μ. (1.840 ευρώ/τ.μ.), ποσό που αφορά σε ζητούμενες τιμές . Το μέσο ενοίκιο στην Αθήνα διαμορφώνεται, κατά τη UBS, στα 880 δολάρια (περίπου 670 ευρώ), συμπεριλαμβανόμενων και των κοινόχρηστων εξόδων. Με βάση το κόστος απόκτησης κατοικίας, πόλεις όπως η Λισσαβώνα (2.650 δολάρια/τ.μ.), η Βαρκελώνη (3.500 δολάρια/τ.μ.), το Βερολίνο (2.900 δολάρια/τ.μ.), το Δουβλίνο (3.700 δολάρια/τ.μ.), η Ρώμη (5.180 δολάρια/τ.μ.), η Βαρσοβία (2.980 δολάρια/τ.μ.), η Πράγα (2.950 δολάρια/τ.μ.), ακόμα και το Ταλίν της Εσθονίας (2.720 δολάρια/τ.μ.) ξεπερνούν πλέον την Αθήνα. Πρόκειται για ένα σαφές δείγμα της πτώσης των τιμών στην αγορά κατοικίας, ιδίως σε ό,τι αφορά τις παλιότερες κατοικίες, όπου οι ιδιώτες πωλητές εμφανίζονται σαφώς διαλλακτικότεροι, σε σύγκριση με τους κατασκευαστές κατοικιών

Μείωση στις τιμές των διαμερισμάτων στη βουλγαρική πρωτεύουσα, Σόφια, που φθάνει ακόμη και κάτω από τα 1000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο καταγράφεται για πρώτη φορά μέσα σε πέντε χρόνια, σύμφωνα με έκθεση τοπικής εταιρείας συμβούλων. Οι τιμές των σπιτιών στη Σόφια μειώθηκαν συνολικά κατά 6% κατά το προηγούμενο έτος, με τις τιμές στις δυτικές περιοχές της πόλης να εμφανίζουν μείωση κατά 9% και τις τιμές στα βόρεια προάστια να «κατρακυλούν» ακόμη και κατά 19%, αναφέρεται στην έκθεση. Την ίδια στιγμή καταγράφεται μικρή άνοδος στις τιμές των ακινήτων που βρίσκονται κατά μήκος της δεύτερης γραμμής του Μετρό της Σόφιας. Τα συμπεράσματα βασίζονται σε έρευνα στην αγορά ακινήτων της Σόφιας από τις αρχές του 2012 και δόθηκαν στη δημοσιότητα από το Ελληνοβουλγαρικό Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Βορείου Ελλάδος. Αν και οι άδειες που εκδόθηκαν για την κατασκευή νέων πολυκατοικιών στη Σόφια μειώθηκαν κατά 23% το Α΄ εξάμηνο του 2012 περίπου 56.000 τετραγωνικά μέτρα χώρου κατοικιών είναι υπό κατασκευή στην βουλγαρική πρωτεύουσα και καταγράφεται μια μικρή αύξηση.

Αντίθετα, έχει σχεδόν σταματήσει η κατασκευή κτιρίων γραφείων στη Σόφια. Στην έκθεση σημειώνεται ότι η υπερπροσφορά των γραφειακών χώρων σε συνδυασμό με την έλλειψη σημαντικής ζήτησης από ενοικιαστές κρατά χαμηλά τις τιμές ενοικίασης. Το μέσο ενοίκιο για χώρους γραφείων στα συγκροτήματα στο εμπορικό κέντρο στη Σόφια εκτιμάται σε 24 ευρώ/ τετραγωνικό μέτρο, για μερικά από τα γραφεία πιο «υψηλού» προφίλ μπορεί να φθάσει μέχρι 45 ευρώ. Η έκθεση επισημαίνει επίσης ότι η επερχόμενη έναρξη λειτουργίας των δύο μεγάλων εμπορικών κέντρων Paradise Center και Bulgaria Mall - που προγραμματίζεται για το τέλος του 2012 - θα εμπλουτίσει την συνολική επιφάνεια χώρου γραφείων προς ενοικίαση σε συγκροτήματα στο εμπορικό κέντρο της Σόφιας κατά 50%. Προβλέπει επίσης βελτιωμένη δυναμική της αγοράς ακινήτων στο κέντρο της Σόφιας, μετά την ολοκλήρωση των εν εξελίξει κατασκευών.