«Χειρόφρενο» φαίνεται πως έχουν σηκώσει οι κατασκευαστικές εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον κλάδο της οικοδομής, ως απάντηση στη μηδαμινή ζήτηση που καταγράφεται για την απόκτηση νεόδμητων κατοικιών. Οπως προκύπτει από τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για το πρώτο δίμηνο του τρέχοντος έτους, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα καταγράφει πτώση κατά 40,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 38,5% στην επιφάνεια και κατά 36,2% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου- Φεβρουαρίου 2012. Μάλιστα, η εικόνα που προέκυψε από τα στοιχεία του Φεβρουαρίου καταδεικνύει ότι ο ρυθμός της πρώτης επιταχύνεται, αντί να επιβραδύνεται. Συγκεκριμένα, κατά τον εν λόγω μήνα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα περιορίστηκε σε λιγότερες από 1.240 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 191,5 χιλιάδες τ.μ. και 761,3 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου. Η μείωση σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους αγγίζει το 45,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, το 46,2% στην επιφάνεια και το 44,8% στον όγκο. Συνολικά, κατά την περίοδο των τελευταίων 12 μηνών, δηλαδή από τον Μάρτιο του 2012 έως τον Φεβρουάριο του 2013, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα κατέγραψε μείωση κατά 43,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 36,7% στην επιφάνεια και κατά 35,3% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Μαρτίου 2011-Φεβρουαρίου 2012.

Σε πρόσφατη έκθεσή της για την αγορά κατοικίας και τις αλλαγές που πρέπει να γίνουν στον τρόπο φορολόγησης των ακινήτων, η Alpha Bank τόνισε ότι οι νέες κατοικίες που κατασκευάστηκαν κατά το 2012 δεν ξεπέρασαν τις 18.500, έναντι 30.000 νέων κατοικιών το 2011 και 104.000 νέων κατοικιών το 2007. Παρά την κατακόρυφη πτώση της προσφοράς, το απόθεμα των απούλητων κατοικιών διατηρείται σε επίπεδα άνω των 200.000 πανελλαδικά. Αντίστοιχα, οι επενδύσεις σε κατοικίες υποχώρησαν σε μόλις 6,14 δισ. ευρώ το 2012, ενώ βάσει και των μέχρι σήμερα στοιχείων που προκύπτουν από την πορεία της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας (πτώση 30,6% του όγκου των οικοδομικών που εκδόθηκαν το 2012), κατά το 2013 αναμένεται η περαιτέρω μείωσή τους σε 5 δισ. ευρώ. Οσον αφορά τις συναλλαγές, το 2012 η πτώση (αφορά όλα τα είδη ακινήτων) άγγιξε το 48% σε ό,τι αφορά τον αριθμό τους και το 45,5% σε ό,τι αφορά την αξία τους. Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά το προηγούμενο έτος, ο αριθμός των συναλλαγών ακινήτων διαμορφώθηκε σε μόλις 16,7% του αριθμού που είχε καταγραφεί το 2005. Το χειρότερο για τους κατασκευαστές είναι ότι η συντριπτική πλειονότητα των λίγων αυτών πωλήσεων αφορά μεταχειρισμένες κατοικίες και όχι νεόδμητες.

«Βυθίστηκε» περαιτέρω η οικοδομή τον Φεβρουάριο εφέτος, καθώς ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας σημείωσε νέα μεγάλη πτώση κατά 44,8%. Ενώ, η μείωση κατά 45,4% των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν, προοιωνίζεται ότι και τους επόμενους μήνες δεν θα υπάρξουν θετικές εξελίξεις για την πάλαι ποτέ «ατμομηχανή της οικονομίας». Το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε τον Φεβρουάριο εφέτος σε 1.230 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 189,0 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 748,8 χιλιάδες m3 όγκου. Παρουσιάστηκε, δηλαδή, μείωση κατά 45,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 46,2% στην επιφάνεια και κατά 44,8% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2012. Ενώ, το α΄ δίμηνο εφέτος, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει μείωση κατά 40,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 38,5% στην επιφάνεια και κατά 36,2% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου 2012.

Ρυθμίσεις που διευκολύνουν , τόσο στην έκδοση οικοδομικών αδειών, όσο και στη διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης προωθεί το ΥΠΕΚΑ. Ειδικότερα:

- Η μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας συντάσσεται από τον υπεύθυνο μηχανικό και θεσπίζεται η ευθύνη του για την υποβολή και τήρηση όλων των σχετικών κανονισμών. Η Πυροσβεστική Υπηρεσία θα ελέγχει την υλοποίηση των μέτρων πυροπροστασίας και όχι τη μελέτη κατά το στάδιο της έκδοσης άδειας δόμησης.

- Η Αστυνομική Αρχή θα ενημερώνεται για τα στοιχεία της πράξης έγκρισης δόμησης και του εκτελούντος το έργο, αντί της μέχρι σήμερα αυτοπρόσωπης παρουσίας και θεώρησης όλων των στοιχείων από Αστυνομική Αρχή. Προβλέπεται επίσης, ότι με την έναρξη της ηλεκτρονικής διαδικασίας της Ταυτότητας Κτιρίου η ενημέρωση της Αστυνομικής Αρχής θα γίνεται ηλεκτρονικά.

- Όσες μελέτες για κτιριακό έργο δεν εγκρίνονται από τις Υπηρεσίες Δόμησης, θα μπορούν, μέχρι την έναρξη εφαρμογής της ηλεκτρονικής διαδικασίας, να υποβάλλονται σε ψηφιακή μορφή με συμπυκνωμένο ψηφιακό δίσκο (CD), συνοδευόμενο από υπεύθυνη δήλωση του Μηχανικού για το περιεχόμενό του, οι οποίες θα αποθηκεύονται ηλεκτρονικά σε ειδικό ηλεκτρονικό μητρώο.

- Ομογενοποιούνται οι διατάξεις που αφορούν τα στοιχεία των πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης κτιρίων, με τα στοιχεία της ταυτότητας κτιρίου.

Όσον αφορά τη διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης, για έργα ή δραστηριότητες που χρηματοδοτούνται από Διαρθρωτικά Ταμεία και προγράμματα της Ευρωπαϊκής Ένωσης, προτείνονται ρυθμίσεις που διασφαλίζουν τη μείωση του απαιτούμενου χρόνου για τη σύνταξη Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων, ή την απόφαση απόρριψης από την αρμόδια περιβαλλοντική αρχή

Η οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα έχει μειωθεί κατά 85% μέσα στην τελευταία οκταετία, ενώ τα τελευταία χρόνια συνεχίζεται η πτώση με ρυθμούς 35% ετησίως. Από το 2008 μέχρι σήμερα έχει χαθεί σχεδόν το 50% των θέσεων εργασίας στον κλάδο, ενώ ο αριθμός των νέων ακινήτων που παραμένουν απούλητα υπολογίζονται σε 180.000 με 200.000. Με βάση τα παραπάνω στοιχεία, οι επιχειρηματικές προοπτικές για τα προσεχή έτη για το σύνολο των κατασκευαστικών επιχειρήσεων, αλλά και για τις χιλιάδες άλλες βιοτεχνίες και βιομηχανίες που έχουν άμεση ή έμμεση σχέση με τις κατασκευές, καθίστανται εφιαλτικές. Αν η υφιστάμενη κατάσταση συνεχιστεί τους επόμενους μήνεςτότε θα οδηγήσει με βεβαιότητα σε συνολική κατάρρευση έναν κλάδο ο οποίος διαχρονικά αποτελούσε πυλώνα ανάπτυξης για την Ελλάδα και συγχρόνως συνέβαλλε στη δημιουργία χιλιάδων θέσεων απασχόλησης στη χώρα μας. Φυσικά, η Κυβέρνηση ασχολείται με το πως θα καταφέρει να επιβιώσει αδιαφορώντας αν η δική της επιβίωση θα σημάνει τον "θάνατο" χιλιάδων ελλήνων πολλοί απο αυτούς είναι ψηφοφόροι της.