Το κύκνειο άσμα της οικοδομής

«Χειρόφρενο» φαίνεται πως έχουν σηκώσει οι κατασκευαστικές εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον κλάδο της οικοδομής, ως απάντηση στη μηδαμινή ζήτηση που καταγράφεται για την απόκτηση νεόδμητων κατοικιών. Οπως προκύπτει από τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για το πρώτο δίμηνο του τρέχοντος έτους, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα καταγράφει πτώση κατά 40,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 38,5% στην επιφάνεια και κατά 36,2% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου- Φεβρουαρίου 2012. Μάλιστα, η εικόνα που προέκυψε από τα στοιχεία του Φεβρουαρίου καταδεικνύει ότι ο ρυθμός της πρώτης επιταχύνεται, αντί να επιβραδύνεται. Συγκεκριμένα, κατά τον εν λόγω μήνα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα περιορίστηκε σε λιγότερες από 1.240 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 191,5 χιλιάδες τ.μ. και 761,3 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου. Η μείωση σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους αγγίζει το 45,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, το 46,2% στην επιφάνεια και το 44,8% στον όγκο. Συνολικά, κατά την περίοδο των τελευταίων 12 μηνών, δηλαδή από τον Μάρτιο του 2012 έως τον Φεβρουάριο του 2013, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα κατέγραψε μείωση κατά 43,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 36,7% στην επιφάνεια και κατά 35,3% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Μαρτίου 2011-Φεβρουαρίου 2012.

Σε πρόσφατη έκθεσή της για την αγορά κατοικίας και τις αλλαγές που πρέπει να γίνουν στον τρόπο φορολόγησης των ακινήτων, η Alpha Bank τόνισε ότι οι νέες κατοικίες που κατασκευάστηκαν κατά το 2012 δεν ξεπέρασαν τις 18.500, έναντι 30.000 νέων κατοικιών το 2011 και 104.000 νέων κατοικιών το 2007. Παρά την κατακόρυφη πτώση της προσφοράς, το απόθεμα των απούλητων κατοικιών διατηρείται σε επίπεδα άνω των 200.000 πανελλαδικά. Αντίστοιχα, οι επενδύσεις σε κατοικίες υποχώρησαν σε μόλις 6,14 δισ. ευρώ το 2012, ενώ βάσει και των μέχρι σήμερα στοιχείων που προκύπτουν από την πορεία της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας (πτώση 30,6% του όγκου των οικοδομικών που εκδόθηκαν το 2012), κατά το 2013 αναμένεται η περαιτέρω μείωσή τους σε 5 δισ. ευρώ. Οσον αφορά τις συναλλαγές, το 2012 η πτώση (αφορά όλα τα είδη ακινήτων) άγγιξε το 48% σε ό,τι αφορά τον αριθμό τους και το 45,5% σε ό,τι αφορά την αξία τους. Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά το προηγούμενο έτος, ο αριθμός των συναλλαγών ακινήτων διαμορφώθηκε σε μόλις 16,7% του αριθμού που είχε καταγραφεί το 2005. Το χειρότερο για τους κατασκευαστές είναι ότι η συντριπτική πλειονότητα των λίγων αυτών πωλήσεων αφορά μεταχειρισμένες κατοικίες και όχι νεόδμητες.