Σε τροχιά πτώσης βρίσκονται πλέον οι επενδύσεις σε κατοικία καθώς όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι φέτος η οικοδομικής δραστηριότητα θα βρεθεί στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας εικοσαετίας «Οι επιχειρήσεις που ασχολούνται με την κατασκευή κατοικιών έχουν να αντιμετωπίσουν πολλά εμπόδια και ακόμα μεγαλύτερη αβεβαιότητα. Και αυτό τις αναγκάζει να αντιμετωπίζουν το μέλλον με ιδιαίτερο σκεπτικισμό. Το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι η υπερβάλλουσα προσφορά Το δεύτερο και εξίσου σημαντικό πρόβλημα είναι η υποχώρηση της ζήτησης. Τα στοιχεία για τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων απεικονίζουν ανάγλυφα το «μάγκωμα» των υποψήφιων αγοραστών. Παράλληλα , δεν θα πρέπει να υποβαθμιστεί και ο κορεσμός που καταγράφεται στην αγορά κύριας κατοικίας αφού τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα ξεπερνούν το 80%. Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθούν και τα οικονομικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν πολλές επιχειρήσεις του κλάδου.

Αν προστεθούν όλα αυτά τότε οι εκτιμήσεις για το μέλλον δεν μπορούν να είναι ιδιαίτερα αισιόδοξες» τόνιζε χαρακτηριστικά στέλεχος εταιρίας ακινήτων που ασχολείται με την ποσοτική ανάλυση των εξελίξεων στην αγορά κατοικίας. Τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής που καταγράφουν την πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας φαίνεται ότι επιβεβαιώνουν τα απαισιόδοξα σενάρια καθώς:

-Η μεγαλύτερη υποχώρηση των επενδύσεων σε κατοικίες καταγράφεται στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας.

-Το γενικότερο αρνητικό κλίμα που επικρατεί στην οικονομία έχει επηρεάσει και την αγορά εξοχικής κατοικίας. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι σε τουριστικούς προορισμούς όπως για παράδειγμα : Ιόνια νησιά, Κρήτη, Νότιο Αιγαίο και Βόρειο Αιγαίο η οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζεται μειωμένη σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περυσινό διάστημα και οι ενδείξεις από τα τοπικά πολεοδομικά γραφεία οδηγούν στο συμπέρασμα ότι η τάση αυτή δεν πρόκειται να αντιστραφεί άμεσα.

Σύμφωνα με τις απόψεις κατασκευαστών , στα παραθεριστικά θέρετρα καταγράφονται φαινόμενα υπερβάλλουσας προσφοράς . Όμως η ύφεση που πλήττει τις ευρωπαϊκές αγορές σε συνδυασμό με την κάμψη της εσωτερικής ζήτησης καθιστά τους επιχειρηματίες –κατασκευαστές ιδιαίτερα επιφυλακτικούς στο να προχωρήσουν σε νέες κατασκευές. Ήδη σε πολλούς τουριστικούς προορισμούς η ζήτηση από αλλοδαπούς εμφανίζεται περιορισμένη.

Τον Αύγουστο 2010 το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής -Δημόσιας) στο σύνολο της Χώρας,μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 2.716 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 529,3 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.846,0 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 5,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 23,1% στην επιφάνεια και κατά 24,9% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009 .

Το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 2.697 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 519,1 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.803,9 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 5,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 23,5% στην επιφάνεια και κατά 24,8% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009 .

Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από το Σεπτέμβριο 2009 έως τον Αύγουστο 2010 , το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας ( Ιδιωτικής- Δημόσιας ) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 52.352 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 11.193,4 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 40.695,5 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 10,6 % στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 20,1% στην επιφάνεια και κατά 24,1% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Σεπτεμβρίου 2008 - Αυγούστου 2009 . Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Σεπτεμβρίου 2009 - Αυγούστου 2010 η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 10,5% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 20,1% στην επιφάνεια και κατά 24,0% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Σεπτεμβρίου 2008 - Αυγούστου 2009 . Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 3,2%.

Το οκτάμηνο Ιανουαρίου - Αυγούστου, η συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 10,4 % στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 21,2 % στην επιφάνεια και κατά 26,0 % στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο οκτάμηνο του έτους 2009 Αντίστοιχα, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 10,2 % στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 20,5 % στην επιφάνεια και κατά 25,2 % στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου - Αυγούστου 2009 .

Απο "ατμομηχανή" της ελληνικής οικονομίας κατάντησε "αραμπας" και έρχονται ακόμα χειρότερα αφού δεν προβλέπεται να αλλάξει κάτι τουλάχιστον μέχρι και το α΄εξάμηνο του 2011. Πρόκειται για την οικοδομή η οποία ενώ μέχρι και το 2006 αποτελούσε περίπου το 8% του ΑΕΠ τώρα εκτιμάται ότι έως το τέλος του χρόνου θα είναι κάτω απο 3,5% του ΑΕΠ γεγονός που μεταφράζεται σε :ανεργία, αναστολή λειτουργίας επιχειρήσεων αλλά και σε σημαντικά λιγότερα φορολογικά έσοδα.

Σύμφωνα με στοιχεία οι επενδύσεις σε κατοικίες μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 17,9% το πρώτο εξάμηνο. Η υποχώρηση των επενδύσεων αυτών άρχισε από το τέλος του 2006, όταν είχαν φθάσει σε πολύ υψηλά επίπεδα. Έτσι, το πρώτο εξά- μηνο του 2010 οι επενδύσεις σε κατοικίες αντιστοιχούσαν μόνο στο 3,9% του ΑΕΠ, έναντι 7,7% την περίοδο 2000-2006. Δεδο- μένου ότι ο αριθμός των οικοδομικών αδειών, ο οποίος αποτελεί πρόδρομο δείκτη των επενδύσεων σε κατοικίες, υποχωρούσε συνεχώς στη διάρκεια του 2009, εκτιμάται ότι οι επενδύσεις σε κατοικίες δεν θα ανακάμ- ψουν εντός του 2010.

Ανεκτέλεστες έμειναν μια στις δύο οικοδομικές άδειες που απέκτησαν εργολάβοι και ιδιώτες σε όλη τη χώρα, κυρίως λόγω της οικονομικής δυσπραγίας στην αγορά αλλά και την ύπαρξη πολλών αδιάθετων σπιτιών. Την εικόνα αυτή μετέφερε ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτος Παραδιάς σε συνέντευξη Τύπου στη Θεσσαλονίκη, σχετικά με τις εξελίξεις στον κλάδο των ακινήτων. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι πράξεις αγοραπωλησίας, σήμερα, σε σχέση με αυτές του 2007 που κινούνταν σε υψηλά επίπεδα, μειώθηκαν κατά 50%. Πάντως, ο κ. Παραδιάς εκτιμά ότι τα χειρότερα δεν ήρθαν ακόμη και ότι είναι μπροστά μας, με αφορμή το γεγονός ότι 5.000 οικισμοί εκτός σχεδίου πόλεως σχεδιάζεται να ενταχθούν στο νέο σύστημα αντικειμενικών αξιών που μπαίνει σε ισχύ από το 2011. Ετσι, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της εταιρίας δεικτών «PROPINDEX», Γιάννη Σιώτο, το Σεπτέμβριο που μας πέρασε οι καθαρές εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων έφθασαν μόλις στα 66 εκατ. ευρώ, όταν την αντίστοιχη περσινή περίοδο ήταν 190 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, σε αυτά τα 66 εκατ. ευρώ συμπεριλαμβάνονται αναχρηματοδοτήσεις, αλλά και «εικονικά» στεγαστικά δάνεια. Στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με τον πρώην πρόεδρο των μεσιτών της πόλης και νυν πρόεδρο (president-elect) του Δικτύου Ομοσπονδιών Μεσιτών Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης (CEREAN), Νίκο Μανομενίδη, το μεγαλύτερο πλήγμα τόσο στις πωλήσεις όσο και τις μισθώσεις, δέχονται οι ακριβές περιοχές, όπως το Πανόραμα ή η Πυλαία, εξαιτίας των νέων φορολογικών μέτρων. Κατά τον ίδιο, πρέπει να αλλάξει η πολιτική σε ό,τι αφορά στη φορολογία της πρώτης κατοικίας και των μεταβιβάσεων, ώστε η αγορά να ξεπαγώσει. Επίσης, χαρακτήρισε «ατυχές» το γεγονός ότι γίνονται συζητήσεις για επεκτάσεις σχεδίων πόλεως στην τρέχουσα συγκυρία, όταν, όπως είπε, τόσα σπίτια έχουν επί μήνες αναρτημένα πωλητήρια, αλλά δεν βρίσκουν αγοραστή. Σε ό,τι αφορά στις τιμές των ενοικίων, η δικηγόρος Βασιλική Παραμάνα ανέφερε πως οι μεγαλύτερες μειώσεις καταγράφονται σε ακριβούς δήμους αλλά κα στις κατοικίες της νέας και παλιάς παραλίας της Θεσσαλονίκης. Υπολογίζει πως στις περιοχές αυτές τα μισθώματα έχουν πέσει κατά τουλάχιστον 30%.