Οι επενδύσεις σε κατοικίες μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 17,9% το πρώτο εξάμηνο. Η υποχώρηση των επενδύσεων αυτών άρχισε από το τέλος του 2006, όταν είχαν φθάσει σε πολύ υψηλά επίπεδα. Έτσι, το πρώτο εξάμηνο του 2010 οι επενδύσεις σε κατοικίες αντιστοιχούσαν μόνο στο 3,9% του ΑΕΠ, έναντι 7,7% την περίοδο 2000-2006.

Δεδομένου ότι ο αριθμός των οικοδομικών αδειών, ο οποίος αποτελεί πρόδρομο δείκτη των επενδύσεων σε κατοικίες, υποχωρούσε συνεχώς στη διάρκεια του 2009, εκτιμάται ότι οι επενδύσεις σε κατοικίες δεν θα ανακάμψουν εντός του 2010. Σχετική επιφυλακτικότητα από την πλευρά της ζήτησης και υπερβάλλουσα προσφορά με σημαντικό απόθεμα αδιάθετων (προς πώληση) ακινήτων χαρακτηρίζουν την ελληνική αγορά ακινήτων τα τρία τελευταία έτη. Ωστόσο, το πλεονάζον απόθεμα φαίνεται ότι απορροφά ται σταδιακά.

Η μείωση της ιδιωτικής κατα σκευαστικής δραστηριότητας το 2007 και το 2008 ήταν πολύ ταχύτερη από την αντίστοιχη μείωση του αριθμού των αγοραπωλησιών ακινήτων. Η μείωση του όγκου της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας συνεχίστηκε με έντονο ρυθμό (-26,5%) και το 2009, ενώ κατά τους πρώτους επτά μήνες του 2010 ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης ήταν 24,8%.

Στο Ανόι, τη πρωτεύουσα του Βιετνάμ, πρόκειται να χτιστεί ο δεύτερος υψηλότερος πύργος της Ασίας, απόδειξη της οικονομικής ανάπτυξης της χώρας.

Το κτίριο ύψους 528 μέτρων και 102 ορόφων, είναι σχεδιασμένο από τον ιάπωνα αρχιτέκτονα Νίκεϊ Σέκκεϊ σε μία περιοχή λίγο έξω από το κέντρο από το Ανόι. Το κόστος της κατασκευής του πύργου εκτιμάται στα 1,2 εκατομμύρια δολλάρια και χρηματοδοτείται από τις εταιρείες: Petro Vietnam Construction Joint Stock Corporation (κατασκευαστική εταιρεία), Vietnam National Oil and Gas Group( εταιρεία πετρελαίου και φυσικού αερίου), Ocean Group και την εταιρεία SSG Group που ασχολείται με ακίνητα.

Ο πύργος αναμένεται να στεγάσει διαμερίσματα, επιχειρήσεις και εμπορικά κέντρα.

Το Βιετνάμ είναι μία από τις ανερχόμενες οικονομίας της Άπω Ανατολής. Τα τελευταία χρόνια υπήρχε μία έκρηξη στο κατασκευαστικό τομέα καθώς και στο τομέα της αγοράς ακινήτων.

Το κραχ των ακινήτων επηρέασε την οικονομία του Βιετνάμ και τη βύθισε στην ύφεση. Ωστόσο, τα στοιχεία δείχνουν ότι ανακάμπτει με γρήγορους ρυθμούς, με το ΔΝΤ να προβλέπει ρυθμούς ανάπτυξης 6% για το 2010 και 6.5% για το 2011. Οι βιετναμέζικες εταιρείες επεκτείνονται και δημιουργούν εκατοντάδες χιλιάδες θέσεις εργασίες, ενώ ο πλούτος που παράγουν αξιοποιείται για περαιτέρω επενδύσεις εντός της χώρας.

«Μπήκαμε στην εποχή του ξεκαθαρίσματος της αγοράς. Στην περιοχή μας είχαν δραστηριότητα μέχρι την χρονιά που πέρασε 1300 περίπου κατασκευαστές. Πολλοί από αυτούς ακόμα και χωρίς γραφεία. Σήμερα δεν είναι λίγοι από αυτούς που αντιμετωπίζουν προβλήματα οικονομικής επιβίωσης ενώ υπάρχουν και άλλοι που ήδη έχουν αναστείλει την δραστηριότητας τους. Πιστεύω ότι την επόμενη διετία περισσότεροι από τους μισούς θα έχουν εγκαταλείψει τον κλάδο».

Αυτή είναι η σημερινή εικόνα της αγοράς κατοικίας , όπως την βιώνει μεγάλος κατασκευαστής της Βόρειας Ελλάδας με έδρα την Θεσσαλονίκη και με δραστηριότητες και στην Ρουμανία και η οποία δείχνει ότι τελικά η κρίση έχει κάνει αισθητή την παρουσία της και στην ελληνική αγορά. Και αυτή την φορά , η κρίση δεν έχει περάσει ακόμα στις τιμές πώλησης της κατοικίας οι οποίες «παραμένουν αγέρωχες στο ύψος της» αλλά ήδη έχει αρχίσει να δημιουργεί πληγές. «Το αόρατο παιγνίδι με τα εργολαβικά που έχει ξεκινήσεις εδώ και μερικούς μήνες είναι μία από τις όψεις της κρίσης.» έλεγε με νόημα ο ίδιος κατασκευαστής θέλοντας με τον τρόπο αυτό να δείξει ότι πολλοί συνάδελφοί του προσπαθούν να απεγκλωβιστούν από συμβόλαια αντιπαροχής που έχουν υπογράψει την εποχή της ευφορίας με τους οικοπεδούχους και τώρα προσπαθούν να τα ξεφορτωθούν.

Αξιόπιστες πληροφορίες φέρουν πολλούς κατασκευαστές να προσπαθούν να πουλήσουν σε συναδέλφους τους ακόμα και με ζημιά τα συμβόλαια αντιπαροχών που έχουν υπογράψει καθώς διαπιστώνουν ότι στην παρούσα συγκυρία η δυνατότητα κατασκευής και σύντομης πώλησης των κατοικιών είναι σχεδόν αδύνατη. Έτσι προκειμένου να γλυτώσουν τις ρήτρες των συμβολαίων αλλά και τις αγωγές αποζημίωσης προτιμούν να πουλήσουν τα συμβόλαια.

«Η κατάσταση αυτή δεν πρόκειται να ανατραπεί τουλάχιστον σύντομα καθώς όλοι διαπιστώνουν ότι η αγορά κύριας κατοικίας για τα επόμενα τρία χρόνια δεν πρόκειται να ανακάμψει και αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να διατηρήσουμε την ρευστότητα που έχουμε και ταυτόχρονα να αναστείλουμε οποιαδήποτε επενδυτική κίνηση που θα μπορούσε να δημιουργήσει οικονομική αδυναμία. Με απλά λόγια , θα πρέπει να μη ξεκινάμε νέες οικοδομές. Φυσικά όσες επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητα είναι καταδικασμένες να οδηγηθούν σε αδιέξοδο. Δηλαδή τα χρόνια που θα έλθουν θα είναι περίοδος ξεκαθαρίσματος της αγοράς καθώς πολλοί επιχειρηματίες που ασχολούνται με τον κλάδο είτε ως κατασκευαστές είτε ως μεσίτες θα βρεθούν σε αδιέξοδο», επισήμανε χαρακτηριστικά κορυφαίος κατασκευαστής που δραστηριοποιείται στην αγορά των βορείων προαστείων της Αθήνα

Δυσκολεύει ακόμα περισσότερο η ανάκαμψη των επενδύσεων σε κατοικίες λόγω αύξησης του κόστους. Συγκεκριμένα αύξηση 3,1% σημείωσε ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών τον Σεπτέμβριο εφέτος, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Σεπτεμβρίου 2009, έναντι μείωσης 2,1% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2009 προς το 2008.

Ο γενικός δείκτης τον Σεπτέμβριο 2010, σε σύγκριση με τον δείκτη του Αυγούστου 2010, σημείωσε αύξηση 0,1%, έναντι αύξησης 0,4% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2009. Από τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής προκύπτει ότι οι κυριότερες ανατιμήσεις τον Σεπτέμβριο καταγράφηκαν στα εξής οικοδομικά υλικά: Πετρέλαιο κίνησης (Diesel) κατά 32,1%, σωλήνες χαλκού (18,4%), σίδηρος οπλισμού (12,9%), σωλήνες πλαστικοί- συνθετικοί- ινοτσιμέντου (11,8%), χάλκινοι αγωγοί (8,6%) και έτοιμο σκυρόδεμα (0,6%). Αντίθετα, μειώθηκαν οι τιμές των τούβλων κατά 2,9%.