οι τάσεις που κατέγραψαν οι αγορές ακινήτων κατά το εννεάμηνο δεν θα μεταβληθούν ουσιωδώς στο υπόλοιπο του 2010. Αυτό προκύπτει απο αναλύση της τσιμεντοβιομηχανίας ΤΙΤΑΝ για την πορεία του κλάδου των κατασκευών.

Στην Ελλάδα αναμένεται να συνεχιστούν οι τάσεις συρρίκνωσης της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας. Παράλληλα, οι συνεχιζόμενες περικοπές των δημοσίων επενδύσεων οδηγούν σε περαιτέρω υποχώρηση τη ζήτηση δομικών υλικών. Στις ΗΠΑ, η οικοδομική δραστηριότητα το 2010 αναμένεται να παραμείνει αδύναμη.

Η Ένωση Αμερικανικών Τσιμεντοβιομηχανιών αναθεώρησε το Νοέμβριο σε χαμηλότερα επίπεδα τις προβλέψεις της για την κατανάλωση τσιμέντου, αναμένοντας αύξηση 0,3% (από 2,4%) για το 2010 και 1,4% (από 6,7%) για το 2011, ως συνέπεια της υποτονικής ανάπτυξης της οικονομίας και της συνεχιζόμενης αβεβαιότητας των καταναλωτών και των επιχειρήσεων. Στις αγορές της Νοτιοανατολικής Ευρώπης δεν αναμένονται ουσιαστικές αλλαγές όσον αφορά στην οικοδομική δραστηριότητα και κατ’ επέκταση στην κατανάλωση τσιμέντου στην περιοχή. Οι αγορές της Ανατολικής Μεσογείου εκτιμάται ότι θα διατηρήσουν τη θετική δυναμική τους.

Στην Τουρκία, η έντονη οικονομική ανάκαμψη αναμένεται να συντελέσει σε περαιτέρω ανάπτυξη της ιδιωτικής και δημόσιας οικοδομικής δραστηριότητας. Στην Αίγυπτο, εκτιμάται ότι η αύξηση της ζήτησης τσιμέντου θα συνεχιστεί με ήπιους όμως ρυθμούς.

Σε τροχιά πτώσης βρίσκονται πλέον οι επενδύσεις σε κατοικία καθώς όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι φέτος η οικοδομικής δραστηριότητα θα βρεθεί στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας εικοσαετίας

«Οι επιχειρήσεις που ασχολούνται με την κατασκευή κατοικιών έχουν να αντιμετωπίσουν πολλά εμπόδια και ακόμα μεγαλύτερη αβεβαιότητα. Και αυτό τις αναγκάζει να αντιμετωπίζουν το μέλλον με ιδιαίτερο σκεπτικισμό. Το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι η υπερβάλλουσα προσφορά Το δεύτερο και εξίσου σημαντικό πρόβλημα είναι η υποχώρηση της ζήτησης. Τα στοιχεία για τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων απεικονίζουν ανάγλυφα το «μάγκωμα» των υποψήφιων αγοραστών. Παράλληλα , δεν θα πρέπει να υποβαθμιστεί και ο κορεσμός που καταγράφεται στην αγορά κύριας κατοικίας αφού τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα ξεπερνούν το 80%. Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθούν και τα οικονομικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν πολλές επιχειρήσεις του κλάδου. Αν προστεθούν όλα αυτά τότε οι εκτιμήσεις για το μέλλον δεν μπορούν να είναι ιδιαίτερα αισιόδοξες» τόνιζε χαρακτηριστικά στέλεχος εταιρίας ακινήτων που ασχολείται με την ποσοτική ανάλυση των εξελίξεων στην αγορά κατοικίας. Τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής που καταγράφουν την πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας φαίνεται ότι επιβεβαιώνουν τα απαισιόδοξα σενάρια καθώς:

-Η μεγαλύτερη υποχώρηση των επενδύσεων σε κατοικίες καταγράφεται στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας.

-Το γενικότερο αρνητικό κλίμα που επικρατεί στην οικονομία έχει επηρεάσει και την αγορά εξοχικής κατοικίας. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι σε τουριστικούς προορισμούς όπως για παράδειγμα : Ιόνια νησιά, Κρήτη, Νότιο Αιγαίο και Βόρειο Αιγαίο η οικοδομική δραστηριότητα εξακολουθεί να εμφανίζεται μειωμένη σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περυσινό διάστημα και οι ενδείξεις από τα τοπικά πολεοδομικά γραφεία οδηγούν στο συμπέρασμα ότι η τάση αυτή δεν πρόκειται να αντιστραφεί άμεσα. Σύμφωνα με τις απόψεις κατασκευαστών , στα παραθεριστικά θέρετρα καταγράφονται φαινόμενα υπερβάλλουσας προσφοράς . Όμως η ύφεση που πλήττει τις ευρωπαϊκές αγορές σε συνδυασμό με την κάμψη της εσωτερικής ζήτησης καθιστά τους επιχειρηματίες –κατασκευαστές ιδιαίτερα επιφυλακτικούς στο να προχωρήσουν σε νέες κατασκευές. Ήδη σε πολλούς τουριστικούς προορισμούς η ζήτηση από αλλοδαπούς εμφανίζεται περιορισμένη.

Αύξηση 3,1% σημείωσε ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών τον Οκτώβριο εφέτος, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Οκτωβρίου 2009, έναντι μείωσης 0,7% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2009 προς το 2008. Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), οι κυκριότερες ανατιμήσεις καταγράφηκαν τον Οκτώβριο στις εξής κατηγορίες των οικοδομικών υλικών: Πετρέλαιο κίνησης- Diesel (36,1%), σωλήνες χαλκού (17,7%), σίδηρος οπλισμού (13,3%), σωλήνες πλαστικοί, συνθετικοί, ινοτσιμέντου (12,5%) και χάλκινοι αγωγοί (9,9%). Στον αντίποδα, κατά 2,9% μειώθηκαν οι τιμές στα τούβλα. Επίσης, ο γενικός δείκτης τον Οκτώβριο εφέτος, σε σύγκριση με τον δείκτη του Σεπτεμβρίου 2010, σημείωσε αύξηση 0,2%. Tην ίδια αύξηση (0,2%) παρουσίαζε και κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2009.

H μεγάλη υποχώρηση που καταγράφεται στην αγορά κατοικίας της Αττικής είναι μία σαφής ένδειξη ότι «η ζήτηση για κύρια κατοικία κινείται πλέον σε πολύ χαμηλά επίπεδα.» Οι αιτίες για την παρατηρούμενη καθίζηση είναι πολλές και συγκεκριμένα:

-τα υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης –από τα υψηλότερα στην Ευρώπη.

-το κλίμα απαισιοδοξίας και ανασφάλειας που έχει διαμορφωθεί στην αγορά για την μελλοντική οικονομική κατάσταση. Πρόσφατες έρευνες εμφανίζουν σημαντική επιδείνωση των προσδοκιών των καταναλωτών σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια.

-την αύξηση του κόστους κατασκευής γεγονός που αυξάνει τον δείκτη επιχειρηματικού κινδύνου για τους κατασκευαστές πολλοί από τους οποίους χρηματοδοτούν τις κατασκευές με τραπεζικό δανεισμό. Η αύξηση του κόστους κατασκευής σε συνδυασμό με την επιμήκυνση του χρόνου που απαιτείται προκειμένου να πουληθεί ένα διαμέρισμα σημαίνει ότι ο κατασκευαστής θα πρέπει να δεσμεύσει περισσότερα κεφάλαια για μεγαλύτερο χρόνο. Το γεγονός αυτό τους καθιστά ιδιαίτερα προβληματισμένους για το αν θα αναλάβουν το αυξημένο επενδυτικό κίνδυνο.

-την αύξηση των αποδόσεων που προσφέρουν εναλλακτικές επενδύσεις μηδενικού κινδύνου λόγω των ανοδικών τάσεων των επιτοκίων που έχουν διαμορφωθεί στις αγορές.

-την ύπαρξη υπερβάλλουσας προσφοράς κατοικιών η οποία όχι μόνο δεν περιορίζεται αλλά αυξάνεται. Αυτό σημαίνει ότι ο αριθμός ρεκόρ αδιάθετων κατοικιών αποτρέπει του κατασκευαστές από καινούργιες επενδύσεις.

-τον περιορισμό των ποσοστών αντιπαροχής που καθιστά τους οικοπεδούχους απρόθυμους στο να συνάψουν εργολαβικά με τους κατασκευαστές