Σύμφωνα με τη νομοθεσία «Ημιυπαίθριος» ορίζεται ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, όπου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τους κοινόχρηστους ή ακάλυπτους χώρους και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζοντα κλειστές από τοίχους/κατακόρυφα ή μη φέροντα στοιχεία.

Ο χώρος αυτός χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων.

Στις 28 Απριλίου 2010, δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ 62 τεύχος Α’ 28/4/2010) ο Νόμος 3843 που ρυθμίζει τις υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης βάσει του οποίου μετά από καταβολή ειδικού προστίμου επιτρέπεται η διατήρηση των χώρων για 40 χρόνια. Ο νόμος περιλαμβάνει ημιυπαίθριους χώρους, πατάρια, σοφίτες, πυλωτές, υπόγειους χώρους, χώρους ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, χώροι - αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων κ.λ.π.

Παραδείγματα

• Ημιυπαίθριος χώρος ο οποίος κλείστηκε και μετατράπηκε σε δωμάτιο, καθιστικό κ.λ.π.

• Πατάρι το οποίο κατασκευάστηκε αργότερα παράνομα και δεν φαίνεται στην οικοδομική άδεια

• Σοφίτα η οποία κατασκευάστηκε αργότερα παράνομα και δεν φαίνεται στην οικοδομική άδεια

• Πυλωτή η οποία κτίστηκε και μετατράπηκε σε κλειστό πάρκινγκ ή αποθήκη, εργαστήριο κ.λ.π.

• Υπόγειος χώρος βάσει οικοδομικής άδειας ο οποίος μετατράπηκε σε κανονική κατοικία (δωμάτιο, καθιστικό κ.λ.π.) και άλλα.

Η προθεσμία υποβολής των αιτήσεων επίσημα είναι έως τις 31-12-2010 (φημολογείται έντονα ότι θα υπάρξει παράταση της προθεσμίας αλλά δεν έχει ανακοινωθεί κάτι επ’ αυτού).

Tα στοιχεία που απαιτούνται για την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία:

• Αίτηση Ιδιοκτήτη (εις διπλούν) • Εξουσιοδότηση (Θεωρημένη από Δημόσια Αρχή ΚΕΠ, Αστ. Τμήμα κλπ για το γνήσιο της υπογραφής)

• Υπεύθυνη Δήλωση Ιδιοκτήτη (εις διπλούν) • Τεχνική Έκθεση Μηχανικού

• Κάτοψη, Τοπογραφικό, Οικοδομική Άδεια (Θεωρημένα ή όχι από την εκάστοτε Πολεοδομία)

• Παράβολο για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία και τιμάται 250 ευρώ για τους ημιυπαίθριους χώρους και 350 ευρώ για τους υπόλοιπους χώρους. Αξίζει να τονίσουμε ότι το παράβολο συμψηφίζεται με το ειδικό πρόστιμο.

Για παράδειγμα αν το πρόστιμο είναι 400 ευρώ αφαιρούμε 250 ευρώ για το παράβολο. Έτσι, το ποσό που βγαίνει να πληρώσουμε είναι 400 – 250 =150 ευρώ.

Πώς γίνεται η πληρωμή; Είτε με άμεση εξόφληση ολόκληρου του ποσού όπου αφαιρείται ένα 10%, είτε με 6 άτοκες ισόποσες δόσεις. Παράδειγμα: Αν το πρόστιμο είναι 150 ευρώ η άμεση καταβολή του θα είναι: 10% επί 150 ευρώ = 15 ευρώ. Τελικό Ποσό: 150 ευρώ - 15 ευρώ = 135 ευρώ. Διαφορετικά ρυθμίζεται σε 6 άτοκες δόσεις των 25 ευρώ. Η προθεσμία εξόφλησης είναι μέχρι τις 28/10/2011 για τις κατοικίες και 28/4/2012 για τις υπόλοιπες χρήσεις με Α’ Δόση μέχρι πριν τις 28/4/2011 Που γίνεται η πληρωμή του προστίμου; Στις παρακάτω τράπεζες: Millennium Bank, Aspis Bank, Τράπεζα Κύπρου, Emporiki Bank, Αγροτική Τράπεζα, Alpha Bank, Attica Bank, EFG Eurobank, Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος, Γενική Τράπεζα, Τράπεζα Πειραιώς, HSBC, Probank, Marfin-Egnatia Bank, Proton Bank AE, Πανελλήνια Τράπεζα, Citibank, FBBank, Ένωση Συνεταιριστικών Τραπεζών Ελλάδος (Αχαϊκή Συνεταιριστική Τράπεζα, Συνεταιριστική Τράπεζα Δωδεκανήσου, Συνεταιριστική Τράπεζα Πελοποννήσου, Συνεταιριστική Τράπεζα Χανίων, Συνεταιριστική Τράπεζα Καρδίτσας, Παγκρήτια Συνεταιριστική Τράπεζα, Συνεταιριστική Τράπεζα Ηπείρου, Συνεταιριστική Τράπεζα Ευβοίας), στο Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο Ελλάδος και στα Ελληνικά Ταχυδρομεία (ΕΛ.ΤΑ.).

Η καθήλωση στην οικοδομή φρενάρει την ανάκαμψη της βιομηχανικής παραγωγής .Σύμφωνα με μελέτη μεγάλης τράπεζας η "πτώση στην παραγωγή και την εγχώρια ζήτηση για βιομηχανικά προϊόντα αντικατοπτρίζει την σημαντικά μειωμένη δραστηριότητα στον τομέα των οικοδομών, όπου σημειώνεται μείωση του όγκου των νέων οικοδομών βάσει αδειών κατά -24,5% σε ετήσια βάση στο 7μηνο’10, μετά την πτώση κατά -26,6% το 2009. Επισημαίνεται ότι η μεγάλη κάμψη της οικοδομικής δραστηριότητας έχει συγκρατήσει την πτώση των τιμών των κατοικιών στο -3,7% το 2009 και στο - 3,8% σε ετήσια βάση στο 6μηνο’10, μείωση που συγκρινόμενη με τη μικρή αύξηση του κόστους κατασκευής τους υποδηλώνει την επιφυλακτικότητα της ζήτησης και την υπερβάλλουσα προσφορά των αδιάθετων και των προς πώληση κατοικιών"

Οι επενδύσεις σε δημόσιες υποδομές και ιδιωτικά κτίρια εκτός κατοικιών (“άλλες κατασκευές”) μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 28,3% το πρώτο εξάμηνο, αντανακλώντας και τον περιορισμό των εκταμιεύσεων του ΠΔΕ στο ίδιο διάστημα κατά 39,8%. Πρόκειται για συνέχεια της πτωτικής τάσης που έχει αρχίσει από το τέλος του 2003 και η οποία ανακόπηκε προσωρινά μόνο το α’ τρίμηνο του 2009. Το γ’ τρίμηνο του 2010 οι εκταμιεύσεις του ΠΔΕ αυξήθηκαν ελαφρά σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα (+4,7%), όχι όμως αρκετά ώστε να αντιστρέψουν τον αρνητικό ρυθμό του εξαμήνου.

Το κόστος Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών σημείωσε στο 3ο 3μηνο.΄10 αύξηση κατά +1,9%, έναντι μείωσής του κατά -2,1% στο 3ο 3μηνο.΄09. Παράλληλα, στο 9μηνο.΄10 το συνολικό κόστος κατασκευής αυξήθηκε κατά 1,7%, έναντι της πτώσης του κατά -0,3% στο 9μηνο.΄09. Σημειώνεται ότι το 2009 το συνολικό κόστος κατασκευής νέων κατοικιών μειώθηκε κατά -0,3%, έναντι της σημαντικής αύξησής του κατά 5,1% το 2008. Από την ανάλυση του Γενικού Δείκτη Κόστους Κατασκευής, προκύπτει ότι στο 3ο 3μηνο.΄10:

α) Ο δείκτης τιμών υλικών κατασκευής αυξήθηκε κατά +3,3% σε ετήσια βάση (9μηνο.΄10: +2,9%), έναντι μείωσής του κατά -3,3% στο 3ο 3μηνο΄09 (+9μηνο.΄09: - 1,0%).

β) Ο δείκτης αμοιβής εργασίας στην κατασκευή νέων κατοικιών , παρέμεινε στο 3ο 3μηνο.΄10 και στο 9μηνο.΄10 αμετάβλητος σε ετήσια βάση, έναντι μείωσής του κατά -0,4% στο 3ο 3μηνο΄09 (9μηνο.΄09: +0,7%).

γ) ο δείκτης τιμών παραγωγού κατοικιών (τιμές κατασκευαστών) παρουσίασε στο 3ο 3μηνο.΄10 οριακή άνοδο κατά +0,4% σε ετήσια βάση (9μηνο.΄10: +0,3%), έναντι μείωσής του κατά -1,0% στο 3ο 3μηνο.΄09 (9μηνο.΄09: 0%).

Στις κατασκευές συνεχίζεται, με εντεινόμενο μάλιστα ρυθμό, η πτωτική τάση που άρχισε στο τέλος του 2008 – από τότε έχουν χαθεί περίπου 70 χιλιάδες θέσεις εργασίας στον κλάδο. Η απασχόληση στον τομέα των κατασκευών είναι το α’ εξάμηνο του 2010 (335,2 χιλ.) περίπου στο επίπεδο όπου βρι- σκόταν στο τέλος του 2002. Η κατάσταση αναμένεται να επιδεινωθεί τους επόμενους μήνες καθώς οι επιχειρήσεις του κλάδου των κατασκευών βρίσκονται σε αδιέξοδο αφού απο την μία πλευρά το Δημόσιο δεν καταβάλλει τις υποχρεώσεις του ενω απο την άλλη οι τράπεζες δεν χορηγούν δάνεια . Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι η χρηματοδότηση των επιχειρήσεων του κλάδου των κατασκευών σημείωσε χαμηλό ετήσιο ρυθμό ανόδου, 1,8%, τον Αύγουστο (Δεκέμβριος 2009: 2,7%) και αρνητική καθαρή ροή (-34 εκατ. ευρώ).