Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:24

Σε κατάσταση νευρικής κρίσης βρίσκεται πλέον η αγορά ακινήτων η οποία καλείται να προσαρμοσθεί σε νέα, άγνωστα ,δεδομένα όπως : η αλλαγή της φιλοσοφίας στο τρόπο φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας , η υπερβάλλουσα προσφορά οι επιπτώσεις της οποίας γίνονται απτές με την υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας αλλά και με την υποχώρηση της ζήτησης η οποία προσανατολίζεται κυρίως σε μικρού εμβαδού και χαμηλής τιμής κατοικίες.

Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθούν και οι γενικότερες τάσεις συγκέντρωσης που καταγράφονται στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων, αλλά και το γεγονός ότι πλέον ο προβληματισμός που επικρατεί δεν περιορίζεται μόνο στα στενά όρια της Αττικής αλλά το σύνολο της χώρας. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι τα τελευταία στοιχεία που αφορούν στην εξέλιξη της οικοδομικής αποκαλύπτουν ότι η κάμψη έχει «χτυπήσει» και τις αγορές όλων των μεγάλων αστικών κέντρων της χώρας. Σύμφωνα μάλιστα με εκτιμήσεις μεσιτών αλλά και κατασκευαστών η υποχώρηση της ζήτησης έχει άμεση επίπτωση και στο επίπεδο των τιμών αλλά και στην δομή του αγοραστικού προτύπου.

Στην Αθήνα , η πτώση των τιμών έχει επιταχυνθεί. Εξαίρεση , στην τάση αυτή , είναι τα λεγόμενα προνομιακά ακίνητα και οι ευκαιρίες όπου καταγράφονται ανατιμήσεις. Η τάση αυτή , σύμφωνα με τις απόψεις των ίδιων παραγόντων δεν πρόκειται να διαφοροποιηθεί σημαντικά και την επόμενη χρονιά . Ανάλογη είναι και η εικόνα της αγοράς κατοικίας στην Θεσσαλονίκη .

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:24

Η αγορά κατοικίας αλλάζει «πρόσωπο». Η ανασφάλεια οδηγεί σε αλλαγή του αγοραστικού προτύπου των υποψήφιων αγοραστών. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη η οποία εστιάσθηκε στα ποιοτικά χαρακτηριστικά της ζήτησης για νέες κατοικίες προκύπτει το συμπέρασμα ότι οι υποψήφιοι αγοραστές στρέφονται σε κατοικίες μικρότερου εμβαδού –σε σύγκριση με το 2000- προκειμένου να περιορίσουν τους κινδύνους που συνεπάγεται η αυξημένη χρηματοδότηση αφού η διαμόρφωση του τελικού κόστους είναι συνάρτηση τόσο του εμβαδού όσο και των τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο.

Παράλληλα , στρέφονται στις μεταχειρισμένες κατοικίες ακόμα καθώς έχει καταγραφεί σημαντική αύξηση της συμμετοχής των κατοικιών ηλικίας άνω των 30 ετών στο σύνολο των πωλήσεων των κατοικιών. Αντίθετα , διαψεύδοντας τις εκτιμήσεις για στροφή της ζήτησης για κατοικίες 5-10 ετών η αγορά δεν φαίνεται να ικανοποιείται από την διαφορά της τιμής που υπάρχει σε σχέση με τις νεόδμητες με αποτέλεσμα να προτιμάται η λύση του νεόδμητου.

Ένα ακόμα στοιχείο που προκύπτει από την ανάλυση των στοιχείων για την συμπεριφορά της ζήτησης είναι το μηδενικό σχεδόν ενδιαφέρον για την αγορά μονοκατοικιών και αυτό οφείλεται κυρίως στην έλλειψη της δυνατότητας χρηματοδότησης αλλά και στο ασφυκτικό πλαίσιο όσο αφορά στην αγορά οικοπέδου και στο κόστος κατασκευής . Αν μάλιστα συνεχιστεί η τάση αυτή αναμένεται σημαντική υποχώρηση της ζήτησης για αγορά γης γεγονός που θα καταγραφεί και στην εξέλιξη των τιμών των οικοπέδων.

Ο περιορισμός του πιστωτικού κινδύνου σε συνδυασμό με την απροθυμία των τραπεζών είναι κυρίαρχο χαρακτηριστικό της συμπεριφοράς των περισσότερων δανειοληπτών γεγονός που επιβεβαιώνεται τόσο από την επιβράδυνση του ρυθμού της πιστωτικής επέκτασης όσο και από τις επιλογές χρηματοδότησης.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:24

Σε περιόδους οικονομικής κρίσης, υπάρχει ένα μικρό παραθυράκι ανοιχτό που λέγεται… «ευκαιρία». Στη συγκεκριμένη χρονική στιγμή, στην αγορά κατοικίας υπάρχουν πολλές ευκαιρίες, αρκεί να μπορείτε να τις «αρπάξετε». Παρακάτω σας παραθέτουμε μερικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να βγείτε κερδισμένοι:

ΒΗΜΑ 1 Κάνετε σωστή έρευνα:

Πέραν της προσφυγής σας σε κάποιο τοπικό μεσίτη, πρέπει να κάνετε έρευνα στο ίντερνετ, σε εφημερίδες αλλά και σε τοπικές εφημερίδες, αφού πολλές φορές μπορεί να βρείτε ευκαιρίες που δεν θα βρίσκατε αλλού.

Στόχος της έρευνας είναι να διαμορφώσετε μία πρώτη εικόνα για τις τιμές στη περιοχή. Να μάθετε τί θεωρείται ακριβό και τί φθηνό. Έτσι, όταν εντοπίσετε ένα σπίτι θα μπορείε να κάνετε μία σωστή προσφορά.

ΒΗΜΑ 2 Οργανωθείτε

Οργανωθείτε εκ των προτέρων. Τι σημαίνει αυτό; Επειδή δεν είστε ο μοναδικός υποψήφιος αγοραστής, πριν ακόμα κάνετε προσφορά να έχετε βρει δικηγόρο που θα ασχοληθεί με τα νομικά της αγοράς και τα χρήματα για την αγορά. Είτε τα έχετε ήδη είτε πάρετε δάνειο, πρέπει να ξέρετε από την αρχή πόσα χρήματα μπορείτε να διαθέσετε, ώστε να μπορείτε να κινηθείτε γρήγορα και αποφασιστικά.

Επίσης, μία σωστή κίνηση είναι να έχετε επιλέξει άτομα που θα επιθεωρήσουν το σπίτι για να δουν σε τι κατάσταση βρίσκετε και αν χρειάζεται επισκευές ( σε περίπτωση που υπάρχουν προβλήματα μπορείτε να τα χρησιμοποιήσετε για να διαπραγματευτείτε τη τιμή).

ΒΗΜΑ 3 Να μάθετε τον πωλητή

Κάποιοι από αυτούς που πωλούν τα σπίτια τους, ίσως έχουν ανάγκη τα χρήματα. Εάν το σπίτι βρίσκεται προς πώληση για αρκετούς μήνες και η τιμή του έχει αλλάξει πολλές φορές, τότε βρίσκεστε σε πλεονεκτική θέση διότι ο πωλητής θέλει αλλά δεν μπορεί να δώσει το σπίτι.

Μπορείτε και να ρωτήσετε το μεσίτη ή τον ίδιο τον πωλητή για να μάθετε σε τι οικονομική κατάσταση βρίσκεται.

ΒΗΜΑ 4 Βεβαιωθείτε για το τίτλο ιδιοκτησίας της κατοικίας

Στη συγκεκριμένη οικονομική συγκυρία, υπάρχει αρκετός κόσμος που πνίγεται στα δάνεια και πουλάει το σπίτι του. Προτού αγοράσετε ένα σπίτι, βεβαιωθείτε για τους τίτλους ιδιοκτησίας της κατοικίας γιατί μπορεί να βρεθείτε (σε μία ακραία αλλά ρεαλιστική περίπτωση) μαζί με το σπίτι να κληρονομήσετε και χρέη ή άλλα νομικά προβλήματα.

Τέλος, μία τελευταία συμβουλή είναι να αποφύγετε μία διαδικασία «πλειστηριασμού». Εάν παρατηρήσετε ότι υπάρχει κάποιος άλλος υποψήφιος αγοραστής αποφασισμένος να αγοράσει το σπίτι, δεν σας συμφέρει να κάνετε προσφορά, εκτός και αν είστε διατεθειμένοι να ανεβάσετε τη προσφορά σας.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:24

Η κρίση στην αγορά κατοικίας κτυπά περισσότερο τις ευάλλωτες οικονομικά και κοινωνικά ομάδες πληθυσμού αφού αυτές αντιμετωπίζουν πιο έντονα το φαινόμενο του αποκλεισμού και της τραπεζικής άρνησης.

Αν και για την Ελλάδα δεν υπάρχουν στατιστικά στοιχεία για τον αποκλεισμό , οι έρευνες που έχουν γίνει στις ΗΠΑ είναι αποκαλυπτικές. Εκεί η κρίση στην αγορά κατοικίας έχει χτυπήσει τους μαύρους σκληρότερα από κάθε άλλη φυλετική ομάδα. Το ποσοστό ιδιοκτησίας των μαύρων έχει μειωθεί , σχεδόν στο 6% απο 46,2% το 2004. Σημειώνεται ότι το μέσο ποσοστό ιδιοκτησίας σε όλες τις ΗΠΑ μειώθηκε μόλις κατά 2,3% κατα την διάρκεια της κρίσης.

Συνολικά, οι Μαύροι είχαν 150% περισσότερες πιθανότητες να πάρουν υψηλού κόστους δάνεια, σύμφωνα με το Κέντρο για τον υπεύθυνο δανεισμό. Ακόμα και όταν είχαν παρόμοια έσοδα και πιστωτικά αποτελέσματα με λευκούς δανειολήπτες, οι Μαύροι είχαν περίπου 30 % περισσότερες πιθανότητες να τους εγκρίνουν πιο ακριβά στεγαστικά δάνεια. Αυτός είναι κυρίως ο λόγος που επλήγησαν περισσότερο απο την κρίση των στεγαστικών δανείων. Αν σε αυτά προσθέσει και το γεγονός ότι η ανεργία τους κτύπησε περισσότερο τότε καταλαβαίνει κανείς ποιός τελικά πληρώνει την ...νύφη.

Συγκεκριμένα η ανεργία στους μαύρους ήταν 16,1% το Σεπτέμβριο, η υψηλότερη από κάθε φυλετική ομάδα και 6,5 % πάνω από τον εθνικό μέσο όρο. Σχεδόν το ένα τρίτο των μαύρων δανειοληπτών στερήθηκαν τα δάνεια το 2009, σε σύγκριση με 13,1 % των λευκών και 25,6 % των Latinos, σύμφωνα με τα ομοσπονδιακά στοιχεία που δημοσιεύθηκαν τον περασμένο μήνα.

Επίσης σχεδόν το 49,8 % των Μαύρων είδαν τις αιτήσεις να αναχρηματοδοτήσουν το δάνειο τους να απορρίπτονται , σε σύγκριση με 21% των λευκών και το 41 % των Λατίνων. Αυτό σημαίνει ότι πολλοί Μαύροι δεν μπόρεσαν να μετακινηθούν σε χαμηλότερου κόστους ενυπόθηκα δανεια, προκειμένου να σώσουν τα σπίτια τους, ούτε μπορούν να αγοράσουν .