Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:28

Η επιβράδυνση των θετικών ρυθμών μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων στην Ελλάδα που παρατηρήθηκε από τις αρχές του 2007 συνεχίστηκε έως το τέλος του 2008, ενώ σε όλη τη διάρκεια του 2009 και το πρώτο εξάμηνο του 2010 καταγράφηκαν αρνητικοί ρυθμοί μεταβολής των τιμών τόσο για τα “νέα” όσο και τα “παλαιά” διαμερίσματα. Ειδικότερα, με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί , οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το α’ τρίμηνο του 2010 εκτιμάται ότι ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 1,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009, ενώ περαιτέρω αποκλιμάκωση των τιμών καταγράφηκε το β’ τρίμηνο (-5,7%). Για το σύνολο του 2009, οι τιμές των διαμερισμάτων είχαν μειωθεί με μέσο ετήσιο ρυθμό 3,7%, έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008 . Τα στοιχεία αυτά υποδηλώνουν ότι η ελληνική αγορά κατοικιών χαρακτηρίζεται από σχετική ανθεκτικότητα των τιμών.

Οι επενδύσεις σε κατοικίες μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 17,9% το πρώτο εξάμηνο. Η υποχώρηση των επενδύσεων αυτών άρχισε από το τέλος του 2006, όταν είχαν φθάσει σε πολύ υψηλά επίπεδα. Έτσι, το πρώτο εξάμηνο του 2010 οι επενδύσεις σε κατοικίες αντιστοιχούσαν μόνο στο 3,9% του ΑΕΠ, έναντι 7,7% την περίοδο 2000-2006. Δεδομένου ότι ο αριθμός των οικοδομικών αδειών, ο οποίος αποτελεί πρόδρομο δείκτη των επενδύσεων σε κατοικίες, υποχωρούσε συνεχώς στη διάρκεια του 2009, εκτιμάται ότι οι επενδύσεις σε κατοικίες δεν θα ανακάμψουν εντός του 2010.

Σχετική επιφυλακτικότητα από την πλευρά της ζήτησης και υπερβάλλουσα προσφορά με σημαντικό απόθεμα αδιάθετων (προς πώληση) ακινήτων χαρακτηρίζουν την ελληνική αγορά ακινήτων τα τρία τελευταία έτη. Ωστόσο, το πλεονάζον απόθεμα φαίνεται ότι απορροφάται σταδιακά. Η μείωση της ιδιωτικής κατα- σκευαστικής δραστηριότητας το 2007 και το 2008 ήταν πολύ ταχύτερη από την αντίστοιχη μείωση του αριθμού των αγοραπωλησιών ακινήτων. Η μείωση του όγκου της ιδιωτικής οικο- δομικής δραστηριότητας συνεχίστηκε με έντονο ρυθμό (-26,5%) και το 2009, ενώ κατά τους πρώτους επτά μήνες του 2010 ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης ήταν 24,8%.

Πρέπει εξάλλου να ληφθεί υπόψη ότι ο ετήσιος ρυθμός ανόδου του υπολοίπου των στεγαστικών δανείων προς τα νοικοκυριά, αφού υποχώρησε στο τέλος του 2009 στο 3,7% (από 11,5% και 21,9% στο τέλος του 2008 και του 2007 αντίστοιχα), στη διάρκεια του τρέχοντος έτους συνέχισε να επιβραδύνεται, παραμένοντας όμως θετικός, και τον Αύγουστο διαμορφώθηκε στο 1,6%

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:28

Οι σημαντικές αγορές κατοικιών που πραγματοποιήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια φρενάρει την ανάκαμψη καθώς τα περιθώρια μεγέθυνσης της ζήτησης είναι πλέον περιορισμένα τουλάχιστον σε ότι αφορά την κύρια κατοικίας. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί ότι , η αναλογία κατοικιών ανά νοικοκυριό την οκταετία 2000-2008 σημείωσε αύξηση άνω του 30% και θεωρείται από τις υψηλότερες στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Συγκεκριμένα , σε κάθε ελληνικό νοικοκυριό στο τέλος του 2008 αναλογούσαν 2 κατοικίες (κύριες και εξοχικές ) έναντι 1,5 κατοικιών στο τέλος του 2000.

Την ίδια στιγμή το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης κινείται ελαφρά υψηλότερα από το 80% γεγονός που επηρεάζει μεσοπρόθεσμα την ζήτηση για κύρια κατοικίας . Παράλληλα , η ζήτηση από το εξωτερικό που θα μπορούσε να δώσει διέξοδο στην αγορά τουλάχιστον στα τουριστικά θέρετρα μειώνεται χρόνο με τον χρόνο ενώ δεν είναι λίγοι οι ξένοι που πωλούν τις ιδιοκτησίες τους. .. Τα στοιχεία αυτά , ενισχύουν την εκτίμηση ότι εκτός από την οικονομική κρίση οι ιδιομορφίες της ελληνικής αγοράς θα συμβάλλουν στο να καθυστερήσει η ανάκαμψη της αγοράς αφού η εγχώρια ζήτηση για κύρια κατοικία δεν αρκεί για να βάλει μπροστά την ατμομηχανή της οικοδομικής δραστηριότητας.

Πάντως , τα επίσημα στοιχεία αποκαλύπτουν ότι οι οικοδομικές επιχειρήσεις έχουν αρχίσει να προσαρμόζονται στα νέα δεδομένα της αγοράς περιορίζοντας την παραγωγή τους σε επίπεδα που συνιστούν αρνητικό ρεκόρ.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:28

Οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών στις Βερμούδες μειώθηκαν δραματικά τα πρώτα δύο τετράμηνα του 2010, ενώ η ζήτηση σε μικρότερα εξοχικά σπίτια παραμένει υψηλή.

Παρά τη κρίση, η αγορά ακινήτων στις Βερμούδες εξακολουθεί να είναι ισχυρή, αν και υπάρχει μία συνολική μικρή μείωση στην αγορά κατοικίας.

Η μέση τιμή κατοικίας για μία οικογένεια μειώθηκε 6% το 2009 ενώ οι πολύ μικρές κατοικίες δεν παρουσίασαν καμία αλλαγή από το 2008 μέχρι σήμερα.

Οι Βερμούδες είναι ένα από τους δημοφιλέστερους τουριστικούς προορισμούς με ισχυρό κατά κεφαλή ΑΕΠ. Είναι επιχειρηματικό και χρηματοοικονομικό κέντρο και τη προηγούμενη δεκαετία είχε σταθερή και ισχυρή ανάπτυξη.

Η κρίση του ’08 μείωσε την οικονομία κατά 2,5% το 2009 και χτύπησε κυρίως το τομέα των κατασκευών και του τουρισμού.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:28

Η υποβάθμιση, η εγκληματικότητα, οι συμπλοκές ακραίων στοιχείων με μετανάστες και η οικονομική δυστοκία εμφανίζονται ως κύριοι λόγοι, για τους οποίους ιδιοκτήτες σπιτιών στις περιοχές του Αγίου Παντελεήμονα, της πλατείας Βικτωρίας, ακόμα και της Κυψέλης, τους τελευταίους μήνες αποφάσισαν να βάλουν πωλητήριο στα σπίτια τους, παρά το γεγονός ότι η αξία του τετραγωνικού μέτρου είναι από τις χαμηλότερες, που μπορεί κανείς να βρει μέσα στα όρια του δήμου της Αθήνας.

Μία περιήγηση στην Αριστοτέλους, την Αγίου Μελετίου, την Πιπίνου, την Αριστομένους, την Αγορακρίτου, την Αλκιβιάδου, την Αλκαμένους, σε δρόμους, δηλαδή, που περιβάλλουν την ευρύτερη περιοχή του Αγίου Παντελεήμονα, αρκεί για να διαπιστώσει κανείς ότι σε πολλές πολυκατοικίες τα πωλητήρια αυξάνονται σε αντίθεση με τα έως πρότινος ενοικιαστήρια, που αφθονούσαν στην περιοχή.

Κάποιοι εκτιμούν πως η ευρύτερη περιοχή μπήκε στο... χρηματιστήριο αξιών ακινήτων μετά τις εξαγγελίες περί ανάπλασης η, τραβώντας το ενδιαφέρον μεγαλοεπιχειρηματιών, που ζητούν να αγοράσουν για ένα κομμάτι ψωμί, ακίνητα, τα οποία, αύριο, θα αποτελέσουν φιλέτα γης. Ανεξαρτήτως, ωστόσο, «επιχειρηματικών παιχνιδιών», η ευρύτερη περιοχή πέριξ του Αγ. Παντελεήμονα ξεπουλιέται και όσοι αναζητούν αγοραστές για την περιουσία τους, που υπόκειται σε συνεχή έκπτωση, είναι πραγματικότητα.

ΠΗΓΗ: ΑΠΕ