Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:27

Το 27% των πολιτών που αγοράζουν σπίτι για πρώτη φορά στις ΗΠΑ βοηθούνται οικονομικά από κάποιο μέλος της οικογένειας τους ( αύξηση 22% σε σχέση με πέρσι) ενώ το 9% παίρνει δάνειο από κάποιο συγγενή ή φίλο, σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποιήθηκε από τον αμερικανικό Εθνικό Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών.

Διαπιστώνεται ότι οι γονείς πολλών νέων οικογενειών βοηθούν τα παιδιά τους να αποκτήσουν κατοικία, τώρα που οι συνθήκες είναι ευνοϊκές για όσους διαθέτουν χρήμα.

Τα στεγαστικά δάνεια δε δίνονται εύκολα και οι πληρωμές σε δάνεια είναι υπερβολικά πολλές για το μέσο αμερικανό πολίτη. Οι νέοι άνθρωποι ( ακόμα και όσοι πλησιάζουν τα σαράντα) δεν μπορούν να διαθέσουν χρήματα για αγορά κατοικίας.

Καθώς το κόστος ενοικίασης έχει αυξηθεί, πολλοί πιστεύουν ότι συμφέρει ακόμα η αγορά κατοικίας. Ωστόσο, ο κόσμος είναι τρομαγμένος και διστάζει να μπλέξει σε «δανειακές» περιπέτειες, ειδικότερα σε μία περίοδο που η αμερικανική οικονομία δε δείχνει σημάδια ισχυρής ανάκαμψης.

Έτσι, αυξάνονται συνεχώς οι φωνές που κατηγορούν τις τράπεζες ότι ενώ «έχουν όλα τα λεφτά, δεν τολμούν ούτε να δανείσουν».

Φυσικά, οι νέοι άνθρωποι είναι αυτοί που βρίσκονται στη χειρότερη θέση. Δεν είναι μικρός ο αριθμός όσων ξεκινούν δική τους οικογένεια και συνεχίζουν να μένουν με τους γονείς τους, αφού ούτε οι ίδιοι ούτε οι γονείς τους μπορούν να τους βοηθήσουν οικονομικά.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:27

Δεν είναι λίγοι που αναρωτιούνται τι πρέπει να γίνει για να ανατραπεί η σημερινή ζοφερή κατάσταση της αγοράς ακινήτων . Οι περισσότεροι συνδέουν την σημερινή κατάσταση με την πολιτική των τραπεζών να περιορίσουν στο ελάχιστο τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων.

Κάποιοι άλλοι πιστεύουν ότι η απάντηση στο ερώτημα κρύβεται στην ψυχολογία που έχει επικρατήσει στην αγορά και η οποία υπαγορεύει στους υποψήφιους αγοραστές να τηρούν στάση αναμονής προσδοκώντας για το εγγύς μέλλον χαμηλότερες τιμές και χαμηλότερο κόστος χρήματος.

Υπάρχουν και κάποιοι που θεωρούν ότι το πρόβλημα της αγοράς είναι πρόβλημα ρευστότητας , αφού σε περιόδους οικονομικής κρίσης η διακράτηση ρευστότητας περιορίζει την ανασφάλεια που προέρχεται είτε από την προοπτική της ανεργίας είτε ακόμα και από το φυσιολογικό ενδεχόμενο της ταμειακής ρευστότητας που ήδη προβληματίζει εκατοντάδες χιλιάδες επαγγελματίες και επιχειρηματίες.

Σε όλες αυτές τις απόψεις , που καταγράφονται τους τελευταίους μήνες ήλθε και μία ακόμα . Πρόκειται για την έλλειψη συγκροτημένης και στοχευμένης πολιτικής η οποία θα έχει αποκλειστικό στόχο την αναθέρμανση του ενδιαφέροντος για την αγορά ακινήτων. Οι υποστηρικτές της άποψης αυτής προβάλλουν ως επιχείρημα το παρελθόν . Λένε συγκεκριμένα , ότι πριν από 20 χρόνια ένα συνδυασμός φορολογικής και πιστωτικής πολιτικής που συνδύαζε την παροχή φορολογικών κινήτρων για την απόκτηση κατοικίας αλλά και την ευκολότερη και φτηνότερη χρηματοδότηση της αγοράς κατοικίας από συγκεκριμένες ομάδες υποψήφιων αγοραστών είχε ως συνέπεια όχι μόνο την αναθέρμανση της αγοράς αλλά και την θεαματική αύξηση των επενδύσεων σε ακίνητα και κατασκευές . Δηλαδή από την μία πλευρά η επιδότηση του επιτοκίου για την α΄ κατοικία και το στεγαστικό ταμιευτήριο σε σύνδυασμό με την μείωση της φορολογίας ήταν η θρυαλίδα της ανάκαμψης, Τότε , για μία ακόμα φορά η οικοδομή μετατράπηκε σε ατμομηχανή της οικονομίας που «παρέσυρε» όχι μόνο την ίδια αλλά και δεκάδες κλάδους της βιομηχανίας και του εμπορίου.

Το σίγουρο είναι ότι τουλάχιστον μέχρι στιγμής δεν έχουν υπάρξει ενδείξεις ότι μελετάται ένα τέτοιο ενδεχόμενο. Αντίθετα , όλα δείχνουν ότι η οικοδομή και η αγορά ακινήτων κινούνται χωρίς προσανατολισμό σχεδόν έρμαια της κρίσης. Και όμως η κατάσταση ενδεχομένως να ήταν πολύ διαφορετική αν διαφαίνονταν μία σαφής βούληση να στηριχτεί η οικοδομή αντιμετωπίζοντας τα καίρια προβλήματα που εμποδίζουν την ανάκαμψη της. Το πρώτο αφορά στην διοχέτευση ρευστότητας σε αυτή. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί αφενός με την «αποκάλυψη» κεφαλαίων τα οποία υπάρχουν και τα οποία εξακολουθούν να παραμένουν επιμελώς κρυμμένα και αφετέρου με την παροχή κινήτρων για την χρηματοδότηση επιλεγμένων κατηγοριών υποψήφιων αγοραστών. Αν οι δύο αυτές επιλογές συνδυάζονταν με την διαμόρφωση ενός σταθερού και απλού φορολογικού πλαισίου που θα εξασφαλίζει για κάποιο χρονικό διάστημα την ηρεμία που προσφέρει η σιγουριά της ασφάλειας για το αύριο τότε το δίχως άλλο θα εμφανίζονταν πολλοί περισσότεροι αγοραστές σε σχέση με αυτούς που υπάρχουν σήμερα.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:27

Η κρίση κτύπησε και την αγορά πολυτελών κατοικιών. Θύματα αυτή την φορά είναι οι κατοικίες μεγάλου εμβαδού που βρίσκονται σε περιοχές που χαρακτηρίζονται ως προνομιούχες.

«Ο χρόνος άποροφησης των διαμερισμάτων που βρίσκονται σε περιοχές όπως το Κολωνάκι, το Ψυχικό και η Φιλοθέη έχει αυξηθεί σημαντικά αφού έχουν καταγραφεί περιπτώσει κατοικιών στις περιοχές αυτές με εμβαδόν άνω των 250 τετραγωνικών μέτρων που έχουν μείνει αδιάθετα περισσότερο από δέκα οκτώ μήνες χρόνος ρεκορ για τα δεδομένα των προηγούμενων ετών. Έτσι όσοι ιδιοκτήτες είχαν ανάγκη ρευστότητας αναγκάστηκαν να περιορίσουν τις απαιτήσεις τους προκειμένου να πωλήσουν το ακίνητό τους . Στην αγορά έχουν καταγραφεί περιπτώσεις που η διαφορά μεταξύ της αρχικής ζητούμενης τιμής και αυτής που τελικά έγινε η πώληση που έφτασε μέχρι και 40%.» τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στις συγκεκριμένες αγορές.

Πιο δυσμενής είναι η κατάστασης που επικρατεί στην αγορά των ενοικίων όπου έχει καταγραφεί υποχώρηση που ξεπερνά το 25%. «Οι πελάτες στους οποίους απευθύνονταν τα συγκεκριμένα σπίτια έχουν μειωθεί σημαντικά σημαντικά . Για παράδειγμα τα στελέχη των πολυεθνικών που αποτελούσαν τα προηγούμενα χρόνια μία σημαντική πηγή ζήτησης εότε έχουν περιορισθεί είτε στα πλαίσια των περικοπών του κόστους οι εταιρίες τους έχουν θέσει πλαφόν ως προς το ύψος της δαπάνης.» τόνιζε στέλεχος μεσιτικής εταιρίας ειδικευμένης στις αγορές και μισθώσεις πολυτελών κατοικιών και συμπλήρωνε « η κρίση έχει κτυπήσει παντού , ακόμα και μεγάλες εταιρίες ειδών πολυτελείας καταγράφουν σημαντική υποχώρηση των πωλήσεων και της κερδοφορίας τους. Απο τον κανόνα αυτό δεν θα μπορούσε να αποτελέσει εξαίρεση η αγορά πολυτελών ακινήτων. Πρόκειται για ένα διεθνές φαινόμενο που σίγουρα δεν πρόκειται να εξαλειφθεί στο εγγύς χρονικό διάστημα».

Οικονομικοί αναλυτές απέδιδαν την υποχώρηση των τιμών και της ζήτησης στο γεγονός ότι οι υποψήφιοι αγοραστές που διαθέτουν την απαιτούμενη ρευστότητα τηρούν στάση αναμονής προσδοκώντας ακόμα χαμηλότερες τιμές . Παράλληλα απο την αγορά έχουν εξαφανισθεί οι αγοραστές που συντηρούσαν τα προηγούμενα χρόνια την ζήτηση για τα συγκεκριμένα ακίνητα προσφέροντας τιμές ρεκορ.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:27

Οι γειτονιές προβολής στο κέντρο της ΑΘήνας και της Θεσσαλονίκης κρατούν τιμές. Σύμφωνα με πρόσφατες μετρήσεις οι αγορές στο Κολωνάκι, το Προεδρικό Μέγαρο, στην Πλάκα , στο Μετσ αλλά και στην παλιά και τη νέα παραλία της Θεσσαλονίκης έχουν υποστεί αναλογικά τις μικρότερες απώλειες απο την κρίση αποδεικνύοντας οτι το μυστικό της επιτυχίας στην αγορά κατοικίας είναι η σωστή επιλογή περιοχής. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών η διατήρηση του επιπέδου των τιμών οφείλεται στο γεγονός ότι το μεγαλύτερο ποσοστό των κατοικιών είναι μεγάλης ηλικίας ενώ ο μέσος χρόνος κτήσης τους ξερπερνά τα 10 χρόνια γεγονός που σημαίνει ότι ελάχιστες κατοικίες έχουν βάρη.

Παράλληλα ιδιαίτερα σημαντικό είναι ότι για τις κατοικίες που βρίσκονται σε προβεβλημένες περιοχές υπάρχει πάντα ζήτηση. Όλα αυτά έχουν ως αποτέλεσμα οι τιμές στις προβεβλημένες περιοχές της Αττικής να κινούνται σε επίπεδα άνω των 7.000 ευρώ ενώ για προνομιακά ακίνητα έχουν ακουστεί και τιμές που ξεπερνούν τις 15.000 ευρώ το τετραγωνικό.

Στην Παλιά και τη Νέα Παραλία της Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, ο μέσος όρος των τιμών πώλησης των νεόδμητων βρίσκεται στα 11.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (14.000 ευρώ/τ.μ. η ανώτατη αξία), ενώ στα μεταχειρισμένα σπίτια ο μέσος όρος των τιμών φτάνει στα 4.500 ευρώ/τ.μ. (6.000 ευρώ/τ.μ. η ανώτατη αξία). Είναι αξιοσημείωτο, επίσης, ότι στην Παλιά και τη Νέα Παραλία καμία νεόδμητη κατοικία δεν κοστίζει λιγότερα από 9.000 ευρώ/τ.μ. και στο υπόλοιπο κέντρο φτηνότερα από 3.000 ευρώ/τ.μ.