Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:27

Θέλετε να πουλήσετε γρήγορα το σπίτι σας αλλά δεν θέλετε να ρίξετε πολύ την τιμή; Η μοναδική σας λύση είναι να το κάνετε ελκυστικό .Οι ακόλουθες κινήσεις είναι ορισμένες αλλαγές που μπορούν να αναληφθούν για εκπληκτικά λίγα χρήματα.

Βάφτε τους τοίχους

Εάν οι τοίχοι σας έχουν γρατζουνιές και είναι βρώμικοι , ή έχουν ένα παλιό χρώμα ή σκισμένες ταπετσαρίες τότε ,, μερικά δοχεία χρώματος μπορούν να κάνουν μια δραματική διαφορά. Αν προσπαθείτε να μεγιστοποιήσετε  την αξία του σπιτιού σας, είναι καλύτερο να επιλέξετε ένα ουδέτερο χρώμα που ενώνει όλο το σπίτι, κάνει το χώρο να φανεί μεγαλύτερος και απευθύνεται σε ένα ευρύ φάσμα δυνητικών αγοραστών.

Ληφτινγκ στην εμφάνιση

Καλύμματα, κουρτινόξυλα, φωτιστικά και πόμολα είναι πολύ μικρή δαπάνη αλλά κάνουν το σπίτι να φαίνεται κομψό και περιποιημένο. Κλειδί της επιτυχίας η επιλογή ουδέτερων χρωμάτων Βελτίωση παραθύρων Κάθετες περσίδες από πλαστικό, χαρτί σκιές, ή οριζόντιες περσίδες αλουμινίου σίγουρα δεν προσθέτουν καμία αξία στο σπίτι σας. Εξετάστε την αντικατάσταση τους με τα παραθυρόφυλλα φυτειών, ξύλινες περσίδες ή κουρτίνες.

Αποκαλύψτε τα πατώματα σκληρού ξύλου

Παλαιότερα τα σπίτια είχαν ξύλινα πατώματα. Εάν τα έχετε,  με ένα καλό φρεσκάρισμα μετατρέπετε ένα ψυχρό χώρο σε σπίτι με ζεστασιά και προσωπικότητα.

Δάπεδο στο πάτωμα του μπάνιου

Αλλαγές στο μπάνιο με καινούργια ειδη είναι το το καλύτερο που μπορείτε να κάνετε. Επειδή όμως κοστίζει,  παρεμβάσεις –βελτιώσεις στο δάπεδο είναι πιο οικονομική λύση. Η επιλογή ενός ουδέτερου χρώματος πλακάκι θα προσθέσει την περισσότερη αξία.

Ληφτινγκ στα Ερμάρια Κουζίνας

Θα μπορούσατε να αγοράσετε νέα ντουλάπια και να δώσετε μία εικόνα σύγχρονης κουζίνας. Επειδή αυτό κοστίζει εξετάστε το ενδεχόμενο μεμονωμένων αλλαγών και συντήρησης των ήδη υπαρχόντων –αν δεν έχουν υποστεί φθορές. Ενας καλός μαραγκός σίγουρα θα σας βοηθήσει πολύ.

Μην ξεχάστε την εξωτερική εικόνα

Μπορεί να είναι εύκολο για σας, να αγνοήσετε το εξωτερικό του σπιτιού σας, όταν περνάτε τον περισσότερο χρόνο μέσα . Για αυτό μπορείτε είτε να αλλάξετε την πόρτα ή να την βάψετε.

Υδρορροές

Χωρίς εύρυθμη λειτουργία των υδρορροών μπορείτε να έχετε υγρασία ή ακόμα και νερά στο σπίτι αν η βροχή είναι δυνατή και συνεχής Φρεσκάρετε το εξωτερικό του σπιτιού σας Ενα καλό φρεσκάρισμα μπορεί να κάνει εξωτερική εμφάνιση του σπιτιού σας σχεδόν ελκυστική . Ακόμα καλύτερο είναι ένα βάψιμο.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:27

Τα σπίτια που το εμβαδόν τους ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά μέτρα, δέχθηκαν το μεγαλύτερο πλήγμα από την κρίση.

Το realestatenews.gr αποπειράθηκε να καταγράψει τα αίτια της πτώσης και απευθύνθηκε σε επικεφαλής μεγάλων εταιριών ακινήτων και ιδού τα συμπεράσματα:

Τα προφανή αίτια της πτώσης της αγοράς κατοικιών μεγάλου εμβαδού είναι τα τεκμήρια αφού τόσο η ιδιοκατοίκηση όσο και η μίσθωση τους μπορεί να «φουσκώσει» τον λογαριασμό της εφορίας. Αυτή είναι η πρωταρχική αιτία. Υπάρχουν όμως και άλλες:

-η αγορά αυτών των κατοικιών την τελευταία δεκαετία γίνονταν με τραπεζική χρηματοδότηση . Με το κλείσιμο της στρόφιγγας του δανεισμού ουσιαστικά σταμάτησε και η χρηματοδότηση.

-σε ένα πολύ υψηλό ποσοστό από το 10% περίπου των δανείων σε καθυστέρηση τουλάχιστον το 30% αφορά σε κατοικίες σε μεγάλες και πολυτελείς κατοικίες. Η κρίση ανάγκασε αρκετούς από αυτούς , αλλά και εκείνους που φοβούνται ότι μπορεί  να βρεθούν σε δεινή θέση να προσφέρουν προς πώληση τις συγκεκριμένες κατοικίες προκαλώντας πιέσεις στην αγορα

-ένα σημαντικό ποσοστό των αγορών στόχευαν στην αναβάθμιση των συνθηκών στέγασης. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα η αγορά να συνδυάζεται με πώληση της ήδη υφιστάμενης κατοικίας. Με την καθίζηση των συναλλαγών η δυνατότητα πώλησης περιορίστηκε και με δεδομένη την απροθυμία των τραπεζών να χρηματοδοτήσουν μία νέα αγορά η ζήτηση συρρικνώθηκε.

Αλλά ένας πολύ σημαντικός λόγος είναι ότι η κρίση έχει πλήξει κυρίως την λεγόμενη μεσαία τάξη η οποία σήμερα έχει:

- περιορίσει την προεξόφληση μελλοντικού εισοδήματος

-μειώσει την αποταμίευση της -χρησιμοποιεί μέρος της αποταμίευσης της ως κεφάλαιο κίνησης ώστε να ανταποκριθεί στις ανάγκες για ρεύστότητα

-αναζητά ασφαλές καταφύγιο σε επενδύσεις εκτός Ελλάδος και αυτό άλλωστε γίνεται φανερό από την φυγή των καταθέσεων.

Πρέπει να σημειωθεί ότι , η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων έχει δεχθεί πλήγμα και στις αγορές του εξωτερικού. Για παράδειγμα στις ΗΠΑ, η προσφορά πολυτελών κατοικιών έχει αυξηθεί κατακόρυφα ενώ οι τιμές έχουν υποχωρήσει έως 40% σε περιοχές όπως η Φλόριντα και η Νεβάδα.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:27

Κατακόρυφη αύξηση της προσφοράς ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων σημειώνεται τους τελευταίους μήνες στην αγορά κατοικίας στην Αττική. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών ο αριθμός των αδιάθετων προς ενοικίαση σπιτιών τους τελευταίους μήνες έχει αυξηθεί άνω του 20% , ενώ στο ήδη μεγάλο αδιάθετο απόθεμα των ενοικιαζόμενων κατοικιών κάθε εβδομάδα προστίθενται και άλλα. Το μεγαλύτερο πρόβλημα , σύμφωνα με μεσίτες , αφορά σε κατοικίες που βρίσκονται στα ακριβά βόρεια και νότια προάστια που το εμβαδόν τους ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα. «Το πρόβλημα εντοπίζεται στα πολύ μεγάλα και ακριβά σπίτια καθώς πολλοί ενοικιαστές διαπίστωσαν ότι αδυνατούν να πληρώσουν τα υψηλά ενοίκια και αναγκάστηκαν είτε να διακόψουν είτε να μη ανανεώσουν τα μισθωτήρια συμβόλαια. Με την εφαρμογή των τεκμηρίων μάλιστα η αγορά αυτή αναμένεται να απαξιωθεί πλήρως. Το πρόβλημα επιτείνεται κυρίως στις ακριβές περιοχές των βορείων προαστίων όπου πολλές εταιρίες στα πλαίσια περικοπής του κόστους μείωσαν τις δαπάνες για ενοίκια κατοικιών των στελεχών τους με αποτέλεσμα απο την μία πλευρά να μη ανανεώνονται συμβάσεις και απο την άλλη οι κατοικίες για τα νέα στελέχη τους να είναι μικρότερου κόστους. Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθεί και ο μεγάλος αριθμός των κατοικιών που προέκυψαν κυρίως απο αντιπαροχές και τα οποία στην συντριπτική τους πλειοψηφία έχουν εμβαδόν άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων. Αποτέλεσμα ‘όλων αυτών είναι η αγορά να κινείται πλέον σε συνθήκες υπερβάλλουσας προσφοράς η οποία δεν φαίνεται να ανατρέπεται τουλάχιστον στο εγγύς μέλλον.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:27

Ποιά είναι η «συνταγή» για την ανάκαμψη της αγοράς; Η πρώτη σκέψη που έρχεται στο μυαλό ακόμα και ενός πρωτοετή φοιτητή οικονομικών σπουδών είναι : η ανάκαμψη της ζήτησης για αγορά ακινήτων.

Με απλά λόγια η διαμόρφωση του επιπέδου τιμών σε ένα επίπεδο που θα καταστήσει ελκυστική την αγορά ακινήτου σε όσους μπορούν να την χρηματοδότησουν. Παράλληλα , καταλυτική σημάδια έχει η πεποίθηση που διαμορφώνεται στην αγορά ότι η τιμές βρίσκονται σε επίπεδα τέτοια ώστε μία επένδυση να χαρακτηρίζεται ως ευκαιρία. Για να λειτουργήσει αυτός ο κανόνας απαιτείται , πρώτον προσδοκίες οι οποίες για επικερδή τοποθέτηση κεφαλαίων και δεύτερον επαρκής χρηματοδότηση της επένδυσης η οποία στην ελληνική αγορά σημαίνει είτε διοχέτευση κεφαλαίων που είναι επενδεδυμένα σε άλλες μορφής επενδύσεις είτε εύκολη πρόσβαση σε τραπεζικό δανεισμό.

Πόσο κοντά βρίσκεται η ελληνική αγορά κατοικίας σε αυτό το οικονομικό περιβάλλον; Μάλλον βρίσκεται αρκετά μακρυά αφού ούτε οι τιμές δεν φαίνεται να διαμορφώνονται σε επίπεδα που να θεωρούνται ελκυστικά για τους υποψήφιους αγοραστές ούτε η τράπεζες φαίνονται διατεθειμένες να ακολουθήσουν μία πιό επιθετική πολιτική χρηματοδότησης της κατοικίας. Για όσους πιστεύουν το αντίθετο αρκεί μία βόλτα σε μία τοπική αγορά και μία επίσκεψη σε κάποια τράπεζα. Στην βόλτα θα διαπιστώσουν ότι οι τιμές στις οποίες προσφέρονται τα νεόδμητα ακίνητα κινούνται στα επίπεδα της προηγούμενης χρονιάς . Στην επίσκεψη θα βιώσουν την απροθυμία των τραπεζών να προχωρήσουν στις εκταμιεύσεις δανείων με ρυθμούς ανάλογους των προηγούμενων ετών. Αυτό άλλωστε γίνεται φανερό και με την πολιτική των επιβαρύνσεων όσο και με την πολιτική εκτιμήσεων που ακολουθούν. Το αποτέλεσμα είναι να μη εκταμιεύονται δανεια οι αιτήσεις των οποίων έχουν υποβληθεί τον προηγούμενο Δεκεμβριο.

Τι σημαίνουν όλα αυτά ; Δύο τινά : είτε ότι η κρίση δεν είναι τόσο έντονη όσο εμφανίζεται είτε ότι η ανάκαμψη θα αργήσει πολύ ακόμα. Πάντως και στις δύο περιπτώσεις η αλλαγή του σημερινού σκηνικού στην αγορά ακινήτων δεν πρόκειται να γίνει αν οι μεν αγοραστές δεν σιγουρευτούν ότι η αγορά δεν πάει πιό κάτω και οι τράπεζες δεν συνειδητοποιήσουν ότι η συρρίκνωση της αγοράς κατοικίας μεσοπρόθεσμα δεν συμφέρει ούτε και αυτές τις ίδιες...