Σε μείζον πολιτικό θέμα αναδεικνύονται οι αλλαγές στις χρήσεις γης καθώς, δεν είναι λίγοι εκείνοι που θεωρούν ότι οι πρόσφατες ρυθμίσεις οδηγούν στο περιορισμό της εκτός σχεδίου δόμησης. «Η Νέα Δημοκρατία δεν αποδέχεται τη διατύπωση του άρθρου 14 του Σχεδίου ΠΔ “Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεως γης”, καθώς δημιουργεί την αίσθηση ότι απαγορεύεται εφεξής η εκτός σχεδίου δόμηση», τονίζει ο εκπρόσωπος της Νέας Δημοκρατίας Γιάννης Μιχελάκης. Μάλιστα, όπως αναφέρει, για το σκοπό αυτό, ο Τομεάρχης Περιβάλλοντος της Νέας Δημοκρατίας, κ. Κυριάκος Μητσοτάκης επικοινώνησε, χθες, με τον υπουργό αναπληρωτή Περιβάλλοντος, κ. Ν. Σηφουνάκη, στον οποίο επεσήμανε ότι το περιεχόμενο του συγκεκριμένου άρθρου προκαλεί εύλογες απορίες ως προς τις προθέσεις και τη σκοπιμότητα του υπουργείου. Ο αρμόδιος υπουργός ανέφερε πως δεν είναι αυτή η πρόθεση του υπουργείου και δεσμεύτηκε να προβεί στις απαραίτητες διευκρινίσεις. Σε κάθε περίπτωση, τονίζει ο κ. Μχελάκης «η Νέα Δημοκρατία επαναλαμβάνει, για μια ακόμη φορά, πως μια από τις βασικές προϋποθέσεις για την Επανεκκίνηση της Οικονομίας και την επιστροφή στο δρόμο της Ανάπτυξης είναι η ολοκλήρωση του εθνικού σχεδιασμού για τις χρήσεις γης και όχι οι αποσπασματικές παρεμβάσεις».

Την άνοιξη αναμένεται να έχουν ψηφισθεί οι νέες ρυθμίσεις που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος στον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό. Ο νέος ΓΟΚ, που θα αναρτηθεί τις επόμενες ημέρες στο Διαδίκτυο για διαβούλευση, προβλέπει, μεταξύ άλλων, αύξηση υπό προϋποθέσεις του συντελεστή δόμησης και ενσωμάτωση των ημιυπαίθριων χώρων σε αυτόν, μεγαλύτερα ύψη και όγκους στα κτίρια και συνενώσεις οικοπέδων. Όπως λέει ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Σηφουνάκης, στην εφημερίδα «Τα Νέα», «η δόμηση χωρίζεται σε δύο κύριες κατηγορίες και εισάγεται ένα τρίτο περιβλαλλοντικό στοιχείο που είναι η αύξηση της αρτιότητας». Στο νέο ΓΟΚ, η έννοια των ηιμυπαίθριων χώρων καταργείται και αντικαθίσταται με την έννοια των «ανοικτών στεγασμένων χώρων», δηλαδή οι ημιυπαίθριοι ενσωματώνονται στον συντελεστή δόμησης. Επίσης, προβλέπεται η υπό προϋποθέσεις αύξηση 10% του συντελεστή δόμησης και μεγαλύτερες αρτιότητες στα εκτός σχεδίου οικόπεδα.

Το realestatenews.gr στο προχθεσινό του κεντρικό άρθρο είχε επισημάνει ότι οι πολεοδομικές, χωροταξικές και φορολογικές πολιτικές που ακολουθούνται οδηγούν σε πλήρη απαξίωση των ιδιοκτησιών γης . Είχε επισημάνει μάλιστα ότι η απαξίωση συνδέεται άμεσα με την αδυναμία των ιδιοκτητών να ανταπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους αλλά και στην μείωση της αξίας της γής λόγω κυρίως των περιορισμών στην δόμηση και στις χρήσεις γης. Χθες  εκδόθηκε ανακοίνωση από το ΥΠΕΚΑ η οποία αναφέρει τα εξής:

« Σχετικά με τις ερμηνείες που βλέπουν το φως της δημοσιότητας για το Σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος Χρήσεων Γης, το ΥΠΕΚΑ διευκρινίζει ότι: Το σχέδιο αφορά μόνο την οργάνωση των χρήσεων γης, για τις εντός και εκτός σχεδίου περιοχές. Το σχέδιο βρίσκεται σε διαβούλευση στο διαδίκτυο μέχρι και τις 16 Ιανουαρίου 2012 και οι προτάσεις της διαβούλευσης θα αξιολογηθούν και θα συνυπολογισθούν στην τελική του διαμόρφωση. Συνεπώς, οι όποιες ερμηνείες διαδίδονται σχετικά με τις συνέπειες στο καθεστώς δόμησης και την απαξίωση ιδιοκτησιών, είναι εντελώς αβάσιμες και δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.»

Θα θέλαμε να παρατηρήσουμε ότι η ερμηνεία που δίδεται, μάλλον ενισχύει την άποψη ότι η απαξίωση των ιδιοκτησιών είναι όχι μόνο ορατή αλλά πολύ κοντά στην πραγματικότητα. Και αυτό γιατί η αξία ενός ακινήτου καθορίζεται από την δυνατότητα δόμησης και την ζήτηση. Όταν τα δύο αυτά συρρικνώνονται εξαιτίας της πολιτικής που ακολουθείται τότε η πτώση των τιμών είναι αναπόφευκτή. Δυστυχώς αυτή είναι η πραγματικότητα της αγοράς και η οποία δεν έχει ακόμα διαψευστεί. Όλα τα υπόλοιπα είναι θεωρίες...

Παραθέτουμε το άθρο που δημοσιεύτηκε χθές με τίτλο: Αγορα γής : Ενα εφιαλτικό σενάριο

Το μόνιμο επιχείρημα της Κυβέρνησης της 4ης Οκτωβρίου 2009 αλλά και της σημερινής για την αύξηση της φορολογίας είναι ότι οι αποφάσεις αυτές είναι απαραίτητες προκειμένου η χώρα να αποφύγει την πτώχευση. «Σας φορολογούμε για να προφυλάξουμε την αξία της περιουσίας σας» ισχυρίστηκε ο αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης τον Σεπτέμβριο στη Θεσσαλονίκη όταν ανακοίνωσε το χαράτσι της ΔΕΗ. Και όμως , η «μαύρη τρύπα» στα έσοδα μεγαλώνει, χιλιάδες άνθρωποι υποβαθμίζουν το επίπεδο της ζωής τους, οι τιμές κατρακυλούν και η αγορά ακινήτων συρρικνώνεται ακόμα περισσότερο. Όλα δείχνουν , ότι η πολιτική αυτή όχι μόνο είναι αδιέξοδη αλλά οδηγεί με μαθηματική ακρίβεια στην πιο βίαιη αναδιανομή πλούτου από την περίοδο της γερμανικής κατοχής στην Ελλάδα.

Πρόσφατα , ένας , γάλλος οικονομολόγος, επικεφαλής ιδρύματος οικονομικών ερευνών, έλεγε ότι , η πολιτική που ακολουθείται θα οδηγήσει αργά ή γρήγορα σε φαινόμενα Αργεντινής όπου η υπερφορολόγηση οδήγησε σε αδιέξοδο τους μικροϊδιοκτήτες αγροτικής γης και έτσι , ξένοι όμιλοι κατέληξαν να κατέχουν τεράστιες εκτάσεις γης .Μάλιστα το πρόβλημα εκεί πήρε τέτοιες διαστάσεις ώστε η σημερινή Κυβέρνηση αναγκάστηκε να θέσει φραγμούς στην απόκτηση ακίνητης περιουσίας από ξένους.

Ο κίνδυνος στην Ελλάδα , δεν αφορά την αγροτική γή αλλά την τουριστική. Με δεδομένο ότι πάνω από το 60% της χώρας «βρέχεται» από θάλασσα , η προοπτική του ξεπουλήματος της γης είναι κάτι παραπάνω από ορατή. Μάλιστα, σε αυτό βοηθούν και οι πρόσφατες ρυθμίσεις για την δυνατότητα «συγκατοίκησης» ξενοδοχείων με παραθεριστικές κατοικίες αλλά και για περιορισμούς στην δόμηση σε νησιά και σε τουριστικές περιοχές εκτός σχεδίου. Το δικό μου , απλό μυαλό, καταλαβαίνει είναι ότι στην πραγματικότητα οι φορολογίες και οι πολεοδομικοί περιορισμοί που επιβάλλονται ουσιαστικά απαξιώνουν την μικροϊδιοκτησία . Το γεγονός αυτό , σε συνδυασμό με την συρρίκνωση της οικονομικής δραστηριότητας θα οδηγήσει αργά ή γρηγορα πολλούς ιδιοκτήτες να ξεπουλήσουν τη γή τους για ένα κομμάτι ψωμί σε κάποιους τουριστικούς και κατασκευαστικούς ομίλους. Μάλιστα , τα κίνητρα για συγχωνεύσεις γης θα κάνουν την «αγορά» αυτή ακόμα πιο ελκυστική, ενώ οι αλλαγές στις εργασιακές σχέσεις θα τους προσφέρουν φτηνό εργατικό δυναμικό. Αν αυτό το εφιαλτικό σενάριο επιβεβαιωθεί τότε ο ελληνικός λαός θα βρεθεί απέναντι σε τετελεσμένα τα οποία θα είναι πολύ δύσκολο να ανατρέψει. Η προοπτική αυτή δεν θα αφορά μόνο την τουριστική γη αλλά και τον τρόπο ζωής και οργάνωσης των τοπικών κοινωνιών που ουσιαστικά θα προσφέρουν «βοηθητικές» υπηρεσίες στους γερμανούς οικοδόμους που θα έρχονται να «εκτονωθούν» στην Ελλάδα.

Εύχομαι από ψυχής , όλα αυτά να μη είναι τίποτε άλλο παρά σκέψεις ενός καχύποπτου. Αν όμως οι κυβερνώντες έχουν αυτά κατά νου τότε , τότε ακόμα και η λέξη «έγκλημα» είναι πολύ επιεικής για να περιγράψει αυτό που συντελείται σήμερα στην Ελλάδα.

Με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία από την ηλεκτρονική πλατφόρμα δήλωσης αυθαιρέτων, μέχρι και την Δευτέρα 3 Ιανουαρίου 2012, προκύπτει ότι ο αριθμός των δηλώσεων που έχουν εισαχθεί στο σύστημα έχει ξεπεράσει τις 236.700. Τα συνολικά αναμενόμενα έσοδα από τις δηλώσεις αυτές ξεπερνούν το 1,2 δισ. ευρώ, ενώ μέχρι σήμερα έχουν εισπραχθεί από παράβολα και πρόστιμα περίπου 173 εκ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι ΥΠΕΚΑ έχει ανακοινώσει την παράταση της προθεσμίας της ρύθμισης μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου 2011. Όσον αφορά στη ρύθμιση των ημιυπαιθρίων, μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2011 τα συνολικά έσοδα από τα πρόστιμα έφτασαν τα 883 εκ. ευρώ από τις περίπου 689.000 αιτήσεις που εντάχθηκαν, ενώ από τα παράβολα είναι 193 εκ. ευρώ.