Ακόμα και αυτοί που θα υπαχθούν στη ρύθμιση για τα αυθαίρετα δεν θα ησυχάσουν καθώς κενά, ελλείψεις και εκκρεμότητες εξακολουθούν να κάνουν το μέλλον των αυθαιρέτων …αβέβαιο. Για παράδειγμα χιλιάδες πολίτες οι οποίοι έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση για τα αυθαίρετα (4014/2011) και έχουν αποπληρώσει το σύνολο του προστίμου βρίσκονται εκτεθειμένοι αν ο νόμος  κριθεί αντισυνταγματικός . Αυτός ο κίνδυνος πιθανόν να εμφανιστεί στην περίπτωση που υλοποιηθεί η απόφαση να διοχετευθεί το 95% των πόρων του Πράσινου Ταμείου στον κρατικό προϋπολογισμό.

Μία άλλη πηγή ανησυχίας είναι ότι αν οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης δεν εκδώσουν οικοδομική άδεια όταν γίνει η ένταξη τότε τα ακίνητα τους θα εξακολουθήσουν να είναι αυθαίρετα. Συγκεκριμένα αν δεν εκδοθεί οικοδομική άδεια, το ακίνητο παραμένει αυθαίρετο το οποίο έχει τακτοποιηθεί για 30 χρόνια. Αν εκδοθεί οικοδομική άδεια, η κατασκευή θα είναι νόμιμη. Ωστόσο το πρόστιμο που έχει καταβληθεί για την τακτοποίηση δεν επιστρέφεται ούτε συμψηφίζεται με υποχρεώσεις εισφοράς σε χρήμα. Συνυπολογίζεται όμως στην έκδοση της οικοδομικής άδειας.

Συνολικά οι γκρίζες ζώνες της ρύθμισης είναι:

* Δεν υπάρχει κανένας έλεγχος των υποβαλλόμενων στοιχείων, με συνέπεια ο καθένας να δηλώνει ό,τι θέλει.

* Εχει προκύψει τεράστιο πρόβλημα με την αδειοδότηση και τη συνέχιση εργασιών σε κτίρια τα οποία έχουν ενταχθεί στη ρύθμιση. Για παράδειγμα, αν ένας πολίτης ζητήσει από την πολεοδομία συνέχιση εργασιών ή προσθήκη ή αλλαγή χρήσης για οικοδομή στην οποία έχει «νομιμοποιήσει» ορισμένα τμήματά της, θα πρέπει να υποβάλει τα σχέδια των τμημάτων αυτών, τα οποία ωστόσο δεν υπάρχουν, καθώς μέχρι στιγμής μόνο «θεωρητικά» υποβάλλονται στο ΤΕΕ. Έτσι όλες οι διαδικασίες έχουν κολλήσει.

* Δεν έχει δοθεί προς χρήση το δελτίο δομικής τρωτότητας, το οποίο είναι υποχρεωτικό από τον νόμο. Δεν έχει ξεκαθαριστεί από το ΥΠΕΚΑ τι θα γίνει με τα κτίσματα τα οποία κρίνονται ακατάλληλα ως προς την αντισεισμικότητά τους. Ποιος θα πάρει την ευθύνη; Τι υποχρεώσεις θα έχουν οι ιδιοκτήτες; Θα πρέπει να κάνουν ενισχύσεις;

* Δεν έχουν δοθεί οι προδιαγραφές για τα σχέδια τα οποία θα πρέπει να υποβληθούν στη δεύτερη φάση. Πού υποβάλλονται; Ποιος τα ελέγχει; Ποιος τα θεωρεί; Πού φυλάσσονται;

Φήμες για νέα παράταση στις προθεσμίες για την ρύθμιση των αυθαιρέτων κυκλοφορούν τις τελευταίες μέρες στην αγορά. Το αρμόδιο υπουργείο , για ευνόητους λόγους ούτε τις διαψεύσει ούτε τις επιβεβαιώνει αναμένεται να λύσει την σιωπή του την ημέρα που θα λήγει η προηγούμενη παράταση.

Ενα ασφυκτικό χωροταξικό και πολεοδομικό κλοιό που θα διευκολύνει τις μεγάλες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων αλλά που θα περιορίζει τις δυνατότητες αξιοποίησης της μικρής ακίνητης περιουσίας σε γη καλείται να υιοθετήσει άμεσα η Κυβέρνηση . Αναλυτικά , στο μνημόνιο προβλέπονται άμεσα οι εξής νομοθετικές ρυθμίσεις: Η Κυβέρνηση υιοθετεί νομοθεσία προκειμένου:

(α) να απλουστεύσει και να μειώσει τον απαιτούμενο χρόνο για τις πολεοδομικές διαδικασίες,

(β) να επικαιροποιήσει και να κωδικοποιήσει τη νομοθεσία για τα δάση, τις δασικές εκτάσεις και τα πάρκα. [3ο τρίμηνο 2012] Υιοθετεί επίσης νομοθετικά μέτρα για τη διαχείριση των βιομηχανικών επικίνδυνων αποβλήτων [2ο τρίμηνο 2012]και αδειοδοτεί τουλάχιστον δύο χώρους διάθεσης επικίνδυνων αποβλήτων έως το [4ο τρίμηνο 2012].

Η Κυβέρνηση επίσης είναι υποχρεωμένη να προχωρήσει στην αναθεώρηση και τροποποίηση της γενικής νομοθεσίας περί πολεοδομίας και χωροταξίας, εξασφαλίζοντας μεγαλύτερη ευελιξία στην αξιοποίηση ακινήτων για ιδιωτικές επενδύσεις και στην απλούστευση και επιτάχυνση των χωροταξικών σχεδίων. [3ο τρίμηνο 2012]. Επίσης στα πλαίσια διευκόλυνσης στην εκποίηση της δημόσιας γης αναλαμβάνει την υποχρέωση : "της ανακατανομής χρήσεων γής, και της εκζήτησης των εγκρίσεων του Συμβουλίου των Εμπειρογνωμώνων και του Ελεγκτικού Συνεδρίου".

Όπως είναι εμφανές, όχι μόνο δεν υπάρχει η παραμικρή πρόβλεψη για την προστασία της μικρής περιουσίας περιουσίας σε γη , αλλά αντίθετα η πολιτική των πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων οδηγεί σε απαξίωση της ώστε το κόστος απόκτησης γης απο "επενδυτές" να μειωθεί στο ελάχιστο δυνατό.

Ευρεία σύσκεψη πραγματοποιήθηκε σήμερα στο ΥΠΕΚΑ υπό τον Αν. Υπουργό, Νίκο Σηφουνάκη με θέμα «Η εφαρμογή του Νόμου 4030/2011 Νέος Τρόπος Έκδοσης Αδειών Δόμησης και Ελέγχου Κατασκευών» ενόψει της έναρξης εφαρμογής του την 1 Μαρτίου 2012. Στη σύσκεψη συμμετείχαν οι επτά Γεν. Γραμματείς Αποκεντρωμένης Διοίκησης, η Γεν. Γραμματεία Χωροταξίας και Αστικού Περιβ/ντος και οι αρμόδιοι Διευθυντές Πολεοδομικού και Οικοδομικού Κανονισμού του ΥΠΕΚΑ καθώς και του Υπουργείου Εσωτερικών. Ανοίγοντας την συζήτηση ο Αν. Υπουργός κ. Ν. Σηφουνάκης ανέφερε ότι το ΥΠΕΚΑ σχεδίασε ένα πρόγραμμα ολοκληρωμένων δράσεων, στο χώρο του περιβάλλοντος και της πολεοδομίας αρχής γενομένης από τον Νόμο 4014 για την «απλοποίηση της περιβαλλοντικής αδειοδότησης και την ρύθμιση της αυθαίρετης δόμησης». Ακολούθησε ο Νόμος 4030 για τον Νέο Τρόπο Έκδοσης Αδειών Δόμησης και τέλος το σημαντικό Σχέδιο Νόμου για το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) που ολοκληρώθηκε η σύνταξη του και άμεσα θα συζητηθεί στο Υπουργικό Συμβούλιο και θα αναρτηθεί στο διαδίκτυο για διαβούλευση, πριν εισαχθεί προς ψήφιση στην Βουλή.