Στο λαβύρινθο των δικαστικών διεκδικήσεων έχουν εμπλακεί δύο ακίνητα φιλέτα του δημοσίου. Πρόκειται για το Ελληνικό και τον Αγ.Κοσμά όπου το δημόσιο καταγγέλει τις συμβάσεις με τις εταιρίες –πλειοδότες που είχαν κερδίσει τους διαγωνισμούς αξιοποίησης , οι οποίες όμως χαρακτηρίζουν άκυρες τις καταγγελίες. Παράλληλα διαιτησίες αλλά και προσφυγές στο ΣτΕ. Τις τελευταίες ημέρες η κοινοπραξία των J&P Aβαξ, ΓΕΚ, Βιοτέρ και Corfu Waterpark, , ανταλλάσει εξώδικα με την Ελληνικό ΑΕ, η οποία, , κατήγγειλε τη σύμβαση που είχε υπογραφεί το 2007, ζητώντας από την κοινοπραξία άνω των 25 εκατ. ευρώ για διαφυγόντα κέρδη και ενοίκια που δεν έχουν καταβληθεί.

Η Πάρκα Αναψυχής και Αθλητισμού Ελληνικού ΑΕ,  η εταιρεία που έχουν συστήσει οι ιδιώτες, υποστηρίζει ότι η καταγγελία της σύμβασης από πλευράς της Ελληνικό ΑΕ έχει γίνει με άκυρο και καταχρηστικό τρόπο. Την ίδια στιγμή για τη συγκεκριμένη παραχώρηση εκκρεμούν δύο διαιτησίες, η πρώτη για αποζημίωση ποσού ύψους 9,2 εκατ. ευρώ, που ζητούν οι ιδιώτες για έξοδα που έχουν γίνει έως τις 31/12/2010 και η δεύτερη για αναπροσαρμογή του μισθώματος (οι ιδιώτες έχουν προτείνει ένα σταθερό ενοίκιο και ένα επιπλέον ποσοστό επί των εσόδων). Σημειωτέον ότι για το συγκεκριμένο ακίνητο εκκρεμεί και προσφυγή στο Συμβούλιο της Επικρατείας από τον Δικηγορικό Σύλλογο.

Αντίστοιχη κίνηση καταγγελίας της σύμβασης από την Ελληνικό ΑΕ ετοιμάζεται και για τη Σείριος ΑΕ, η οποία πρόσκειται στον Π. Πανούση και τον όμιλο της Αττικατ (η οποία με τη σειρά λόγω των μεγάλων προβλημάτων ρευστότητας έχει ακολουθήσει τον δρόμο του άρθρου 99). Η εταιρεία έχει αναλάβει την επένδυση αρχικού προϋπολογισμού 150 εκατ. ευρώ για τη μεταολυμπιακή αξιοποίηση της Ολυμπιακής εγκατάστασης του Αγίου Κοσμά, ωστόσο και στην περίπτωση αυτή είναι σε εξέλιξη η διαδικασία της διαιτησίας, με την εταιρεία να επικαλείται προβλήματα ως προς τις αδειοδοτήσεις, αμφισβητήσεις για μέρος της έκτασης που διεκδικεί ο δήμος κ.τ.λ. και να μην καταβάλλει μισθώματα. Η εταιρεία προτίθεται, επίσης, να διεκδικήσει δικαστικά αποζημιώσεις.

Ευρεία σύσκεψη υπό τον Αναπληρωτή Υπουργό Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Νίκο Σηφουνάκη και με την συμμετοχή του Περιφερειάρχη Αττικής Γιάννη Σγουρού, του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης Ηλία Λιακόπουλου, του Γενικού Γραμματέα Ολυμπιακής Αξιοποίησης Γιάννη Πυργιώτη και υπηρεσιακών παραγόντων πραγματοποιήθηκε σήμερα (3 Οκτωβρίου 2011), στο Υπουργείο με θέμα την προετοιμασία – ολοκλήρωση των μελετών ανάπλασης του Φαληρικού όρμου και το χρονοδιάγραμμα των διαδικασιών ένταξης στο ΕΣΠΑ. Στη σύσκεψη αποφασίστηκε η επίσπευση της διαδικασίας ολοκλήρωσης των μελετών καθώς και η επιπρόσθετη χρηματοδότησή τους. Ο Αναπληρωτής Υπουργός ΠΕΚΑ , Νίκος Σηφουνάκης , σημείωσε ότι: «Βρισκόμαστε στο τελικό στάδιο ολοκλήρωσης των μελετών για το μεγάλο αυτό έργο το οποίο είναι έργο πνοής και για την περιοχή και για ολόκληρη την Περιφέρεια της Αττικής. Σε στενή συνεργασία με την Περιφέρεια και την Εταιρεία Ολυμπιακής Αξιοποίησης συμφωνήθηκε η επίσπευση των διαδικασιών και η τήρηση του χρονοδιαγράμματος του όλου έργου».

Τα υψηλά πρόστιμα για τα αυθαίρετα καθιστούν προβληματική την αποδοχή της ρύθμισης καθώς πολλοί από τους ιδιοκτήτες τους στην πραγματικότητα θα είναι σε αδυναμία-λόγω κρίσης- να είναι συνεπείς στην καταβολή τους. Ενδεικτικά θα πρέπει να θεωρηθούν τα παρακάτω παραδείγματα:

-Α΄Κατοικία, με Οικοδομική Άδεια, Εντός Σχεδίου και μικρότερη από 50% υπέρβαση δόμησης , τιμή ζώνης 1.000 ευρω από τα οποία τα 100 τμ είναι αυθαίρετα : πρόστιμο 6.000 ευρώ.

-Α΄Κατοικία, με Οικοδομική Άδεια, Εντός Σχεδίου και μικρότερη από 50% υπέρβαση δόμησης τιμή ζώνης 1.500 ευρω από τα οποία τα 100 τμ είναι αυθαίρετα : πρόστιμο 9.000 ευρώ.

-Α΄Κατοικία, με Οικοδομική Άδεια, Εντός Σχεδίου, μεγαλύτερη από 50% υπέρβαση δόμησης και μεγαλύτερη από 20% καθ ' ύψος υπέρβαση τιμή ζώνης 1.500 ευρω από τα οποία τα 100 τμ είναι αυθαίρετα : πρόστιμο 1.7640 ευρώ.

-Α΄Κατοικία, με Οικοδομική Άδεια, Εντός Σχεδίου, μικρότερη από 50% υπέρβαση δόμησης και μεγαλύτερη από 20% καθ ' ύψος υπέρβαση, τιμή ζώνης 1.500 ευρω από τα οποία τα 60 τμ είναι αυθαίρετα : πρόστιμο 6.000 ευρώ.

-Α’ Κατοικία, Χωρίς Οικοδομική Άδεια, Εντός Σχεδίου, τιμή ζώνης 1.500 ευρω από τα οποία τα 100 τμ είναι αυθαίρετα : πρόστιμο 18..000 ευρώ

-Α΄Κατοικία, Χωρίς Οικοδομική Άδεια, Εκτός Σχεδίου τιμή ζώνης 700 ευρω από τα οποία τα 100 τμ είναι αυθαίρετα : πρόστιμο 16.800 ευρώ

-Α’ Κατοικία, Χωρίς Οικοδομική Άδεια, Εκτός Σχεδίου Σχεδίου τιμή ζώνης 1.000 ευρω από τα οποία τα 100 τμ είναι αυθαίρετα : πρόστιμο 24.000 ευρώ

-Β΄Κατοικία, Με Οικοδομική Άδεια, Εντός Σχεδίου, <50% υπέρβαση δόμησης τιμή ζώνης 1.500 ευρω από τα οποία τα 100 τμ είναι αυθαίρετα : πρόστιμο 13.500 ευρώ

-Β' Κατοικία, Με Οικοδομική Άδεια, Εκτός Σχεδίου, <50% υπέρβαση δόμησης τιμή ζώνης 700 ευρω από τα οποία τα 100 τμ είναι αυθαίρετα : πρόστιμο 12.600 ευρώ

-Β' Κατοικία, Με Οικοδομική Άδεια, Εκτός Σχεδίου Περιοχής, με υπέρβαση δόμησης >100% τιμή ζώνης 700 ευρω από τα οποία τα 200 τμ είναι αυθαίρετα : πρόστιμο 45.360 ευρώ

-Β' Κατοικία, Χωρίς Οικοδομική Άδεια, Εκτός Σχεδίου, <50% υπέρβαση δόμησης τιμή ζώνης 700 ευρω από τα οποία τα 100 τμ είναι αυθαίρετα : πρόστιμο 25.200 ευρώ

Την ανάδειξη του αρχαιολογικού χώρου και ενοποίηση της Ακαδημίας Πλάτωνος ενέκρινε Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο ΚΑΣ . Οπως επεσήμαναν τα μέλη του ΚΑΣ με τις νέες μουσειακές αποθήκες επιτυγχάνεται:

- Χωροταξική συγκέντρωση του συνόλου του αρχαιολογικού υλικού.

- Αποθήκευση με βάση τις κατηγορίες μνημείων και τις ιδιαίτερες απαιτήσεις κάθε υλικού.

- Αναβάθμιση συνθηκών φύλαξης για την ασφάλεια των αρχαίων.

- Διευκόλυνση μελέτης του υλικού από επιστημονικό κοινό με την δυνατότητα παροχής στοιχείων από τη βάση δεδομένων της Γ΄ ΕΠΚΑ.

- Ενημέρωση του μη ειδικού κοινού με ενημερωτικές πινακίδες και info points.

- Δυνατότητα πραγματοποίησης εκπαιδευτικών προγραμμάτων.

Σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση του Υπουργείου Πολιτισμού και Τουρισμού, τα οφέλη από το έργο έχουν ως εξής:

- Χωροταξική συγκέντρωση των αποθηκών της Γ΄ ΕΠΚΑ στην περιοχή της Ακαδημίας Πλάτωνος.

- Μεταφορά του αρχαιολογικού υλικού σε νέες μουσειακές αποθήκες, όπου θα εξασφαλίζεται η αρτιότερη φύλαξη και ασφάλειά του.

- Κατεδάφιση των παλαιών και επικίνδυνων κτηρίων που χρησιμοποιούνται σήμερα ως αποθήκες και απελευθέρωση έκτασης τεσσάρων στρεμμάτων που θα ενοποιηθούν με τον Αρχαιολογικό Χώρο.

- Απόδοση στο επιστημονικό αλλά και στο μη ειδικό κοινό των περιοχών επέμβασης με τις κατάλληλες υποδομές, ώστε να λειτουργούν ως χώροι ανάδειξης και προβολής των αρχαιοτήτων.

- Το Έργο συνδέεται με άλλα ανάλογα, που αφορούν στην ευρύτερη περιοχή και βρίσκονται σε εξέλιξη ή προγραμματίζονται, όπως:

-ο αρχαιολογικός / πολιτιστικός περίπατος που θα συνδέει τον Κεραμεικό με την Ακαδημία Πλάτωνος,

-η ανάδειξη του Δημοσίου Σήματος, -η αποκάλυψη, συντήρηση και ανάδειξη των αρχαιολογικών καταλοίπων εντός του Αρχαιολογικού Χώρου της Ακαδημίας Πλάτωνος,

-η αναβάθμιση του Αρχαιολογικού Χώρου,

-η σχεδιαζόμενη ανέγερση του Αρχαιολογικού Μουσείου της Αθήνας