Στο πρώτο εξάμηνο του 2012 θα καταφτάσουν ειδοποιητήρια για τις πληρωμές φόρων επί των ακινήτων, ενώ δεν πρέπει να ξεχνάμε και το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ. Ειδικότερα, μετά τις διορθώσεις στα έντυπα Ε9 που έχουν υποβάλει οι φορολογούμενοι, για τις οποίες η προθεσμία λήγει στις 30 Ιανουαρίου, η ΓΓΠΣ θα εκδώσει και θα αποστείλει εκκαθαριστικά σημειώματα για φόρους και τέλη, όπως:

1. Το ΕΤΑΚ του 2009, που επιβάλλεται σε όσους είχαν ακίνητη περιουσία άνω των 100.000 ευρώ για τον άγαμο και άνω των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο.

2. Το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του έτους 2010, σε ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ.

3. Το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του έτους 2010 για όσους κατέχουν ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ.

4. Την έκτακτη εισφορά στη «μεγάλη» ακίνητη περιουσία του έτους 2009, δηλαδή σε όσους η αξία της ακίνητης περιουσίας ξεπερνούσε την 1-1-2009 το ποσό των 400.000 ευρώ. το ποσό της εισφοράς κλιμακώνεται με συντελεστές από 0,1% έως 0,9%.

5. Το έκτακτο τέλος μέσω ΔΕΗ για το 2011 και των επόμενων ετών. Η πρώτη δόση θα πληρωθεί με τα λάθη και μετά θα γίνει συμψηφισμός, είτε με τη δεύτερη δόση για το 2011 είτε με το τέλος που αναλογεί στο 2012, το οποίο θα υπολογιστεί μετά τις διορθώσεις. Το ειδικό τέλος του 2012 θα πληρωθεί σε πέντε δόσεις, από τους λογαριασμούς του Απριλίου και μετά.

Σημαντικές αλλαγές στην φορολογία τωμ ακινήτων προωθεί το υπουργείο Οικονομικών. Συγκεκριμένα προωθείται:

* Θέσπιση φορολογικής κλίμακας για τον υπολογισμό του φόρου στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Θα πρέπει να αναφερθεί ότι με το ισχύον καθεστώς ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται με συντελεστή 8% - 10%, καθώς μέχρι τα πρώτα 20.000 ευρώ της αξίας του ακινήτου επιβάλλεται φορολογικός συντελεστής 8% και για την υπερβάλλουσα αξία συντελεστής 10%. Είναι αξιοσημείωτο ότι οι συντελεστές του φόρου μεταβίβασης στη χώρα μας είναι 8% και 10%, όταν στην Αυστρία ο φόρος μεταβίβασης είναι 3,5%, στην Πορτογαλία 1% - 6%, στην Ιρλανδία 1% - 2% και στη Νορβηγία και στη Βουλγαρία 2,5%.

* Μείωση των αφορολόγητων ορίων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας ακόμη και κατά 50%, σύμφωνα με πρόταση που έχει ήδη πέσει στο τραπέζι των συζητήσεων. Υπενθυμίζεται ότι τα συγκεκριμένα όρια σήμερα είναι 200.000 για τον άγαμο, 250.000 ευρώ για τον έγγαμο και αυξάνονται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για καθένα από τα επόμενα. * Αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των εμπορικών τιμών. Επισημαίνεται ότι οι αντικειμενικές τιμές παραμένουν «παγωμένες» από το 2007 και, παρά την καθίζηση που έχει υποστεί η κτηματαγορά και τη μείωση που καταγράφεται στις τιμές πώλησης των ακινήτων, στις περισσότερες περιοχές της χώρας η «ψαλίδα» μεταξύ αντικειμενικών και αγοραίων τιμών υπερβαίνει το 30%. Σε κάθε περίπτωση βέβαια η εξίσωση αντικειμενικών και αγοραίων τιμών, όπως επισημαίνουν παράγοντες της κτηματαγοράς, θα έχει και πάλι σημαντικές επιπτώσεις στην άμεση και έμμεση φορολογία των ακινήτων, ενώ όσοι προγραμματίζουν να αποκτήσουν ακίνητο θα υποχρεωθούν να πληρώσουν περισσότερα χρήματα σε δικηγόρους και συμβολαιογράφους.

Επισημαίνεται ότι με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών σε κάθε συμβόλαιο, είτε αφορά αγοραπωλησία, αντιπαροχή, δωρεά ή γονική παροχή, αυξάνονται ταυτόχρονα και τα συμβολαιογραφικά δικαιώματα, η παράσταση του δικηγόρου, η εγγραφή δικαιωμάτων στο υποθηκοφυλακείο, ενώ φυσικά αρκετοί θα είναι και οι υπόχρεοι οι οποίοι δεν θα γλιτώσουν από την τσιμπίδα του «πόθεν έσχες». Αν και μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2013 έχει ανασταλεί το «πόθεν έσχες» για αγορά οποιουδήποτε ακινήτου (πρώτης κατοικίας, δευτερεύουσας κατοικίας, εξοχικής κατοικίας, καταστήματος κ.λπ.), η ανέγερση οικοδομής, η χρονομεριστική ή χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων, η κατασκευή πισίνας.

Θα παρέχεται η δυνατότητα λήψης αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας σε οφειλέτες του Δημοσίου οι οποίοι επιλέγουν να εκποιήσουν ακίνητα περιουσιακά στοιχεία τους για να εξοφλήσουν τις ληξιπρόθεσμες οφειλές τους προς το Δημόσιο.Αυτό προβλέπεται σε πράξη νομοθετικού περιεχομένου που προωθεί το υπουργειο Οικονμικών. Επίσης, προωθεί νέα ρύθμιση όλων των ληξιπρόθεσμων χρεών προς το Δημόσιο σε δόσεις που θα μπορούν να φθάσουν μέχρι τις 60. Οι σχετικές διατάξεις για τη νέα ρύθμιση θα περιληφθούν σε δεύτερη Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου, που θα δημοσιευτεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως την επόμενη εβδομάδα. Ειδικότερα, στη ρύθμιση θα υπαχθούν οφειλές από φόρους εισοδήματος, ΦΠΑ, Ειδικούς Φόρους Κατανάλωσης, τέλη ταξινόμησης, λοιπά τέλη, εισφορές και φόρους που εισπράττονται μέσω των Δ.Ο.Υ. και μέσω των Τελωνείων, εφόσον οι οφειλές αυτές έχουν καταστεί ληξιπρόθεσμες ακόμη και μέχρι πριν από μερικές εβδομάδες. Στην ίδια ρύθμιση θα μπορούν να ενταχθούν ανεξόφλητα υπόλοιπα οφειλών που είχαν ενταχθεί στην προηγούμενη ρύθμιση, η οποία προέβλεπε εξόφληση μέχρι και σε 35 μηνιαίες δόσεις. Το ελάχιστο ποσό κάθε μηνιαίας δόσης εξετάζεται να μειωθεί από τα 500 ευρώ που προέβλεπε η προηγούμενη ρύθμιση στα 300 ευρώ ή και χαμηλότερα! Στόχος της νέας ρύθμισης είναι να αυξηθεί η ροή εισπράξεων ληξιπρόθεσμων οφειλών προς το Δημόσιο, το σύνολο των οποίων υπερβαίνει αυτή τη στιγμή τα 42 δισ. ευρώ.

Μέσα στον Ιανουάριο η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων θα ξεκινήσει την αποστολή των εκκαθαριστικών σημειωμάτων για το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (ΕΤΑΚ) του 2009, το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) του 2010 και το ΦΑΠ του 2011. Επιπρόσθετα με τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος του Απριλίου, θα ξεκινήσει η καταβολή του ενιαίου τέλους ακινήτων για το 2012 το οποίο θα αποπληρωθεί σε πέντε ισόποσες διμηνιαίες δόσεις έως και τον Ιανουάριο του 2013.Παράλληλα στο πρώτο δίμηνο του νέου έτους η πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων θα κληθεί να πληρώσει και τη δεύτερη δόση από το τέλος ακινήτων του 2011.

Πιο αναλυτικά, μετά τη νέα παράταση που έδωσε το υπουργείο Οικονομικών μέχρι τις 31 Ιανουαρίου οι φορολογούμενοι θα πρέπει να έχουν υποβάλει ηλεκτρονικά το Ε9 του 2011 και, επίσης, να διορθώσουν τα τυχόν λάθη που θα διαπιστώσουν για την εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης για τα προηγούμενα έτη (2009 και 2010). Η πρώτη παρτίδα εκκαθαριστικών για το ΕΤΑΚ του 2009 θα αποσταλεί προτού κλείσει η ηλεκτρονική πύλη του taxis-net. Μέχρι στιγμής τουλάχιστον 25.000 εκκαθαριστικά σημειώματα είναι έτοιμα για να ταχυδρομηθούν ενώ τα υπόλοιπα σημειώματα ΕΤΑΚ του 2009 θα σταλούν και θα εισπραχτούν μετά τις διορθώσεις στο Ε9. Υπολογίζεται ότι χρεωστικά θα είναι 150.000 εκκαθαριστικά και τα έσοδα για τα δημόσια ταμεία υπολογίζονται σε 50 εκατ. ευρώ.

Στη συνέχεια και την Ανοιξη του 2012 θα ακολουθήσει ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας του 2010 (που υποκατέστησε το ΕΤΑΚ αλλά ποτέ δεν εισπράχθηκε), και μέχρι τον Ιούνιο η ΓΓΠΣ θα αποστείλει και τα σημειώματα για το ΦΑΠ του 2011. Υπενθυμίζεται ότι ο ΦΑΠ του 2011, σύμφωνα με τον Εφαρμοστικό Νόμο του Μεσοπρόθεσμου Προγράμματος, επιβάλλεται για ατομική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ και όχι για 400.000 ευρώ που ισχύει για το φόρο του 2010. Απο τον ΦΑΠ του 2010 τα έσοδα υπολογίζονται στα 400 εκατ. ευρώ και για τον αντίστοιχο φόρο του 2011 τα 600 εκατ. ευρώ. Από το ενιαίο τέλος ακινήτων τα προσδοκώμενα έσοδα φθάνουν τα 2,9 δισ. ευρώ. Επιπρόσθετα οι διευθυντές των ΔΟΥ μπορούν, με πράξεις τους, να αναστέλουν την έκδοση και την εκτέλεση εντολής διακοπής του ηλεκτρικού ρεύματος εφόσον: Συντρέχουν ειδικοί λόγοι υγείας του χρήστη του ακινήτου για το οποίο επιβλήθηκε το ειδικό τέλος ή του προσώπου που συνοικεί με αυτόν και τον βαρύνει φορολογικά και αποδεικνύεται ότι η διακοπή του ρεύματος θα θέσει σε σοβαρό κίνδυνο τη ζωή ή την υγεία τους. Ο κύριος του ακινήτου για το οποίο επιβλήθηκε το τέλος είναι και χρήστης του και διαβιεί υπό μειονεκτικές κοινωνικά συνθήκες, όπως η απουσία εισοδήματος και λοιπών περιουσιακών στοιχείων (πλην του ακινήτου για το οποίο ζητείται η εξαίρεση) και εφόσον κρίνεται ότι η καταβολή του τέλους στις προθεσμίες που προβλέπονται από τις διατάξεις του νόμου θα θέσει σε προφανή άμεσο κίνδυνο τη στοιχειώδη διαβίωση του ιδίου ή του προσώπου που συνοικεί με αυτόν και τον βαρύνει φορολογικά.