Τι παιγνίδι παίζουν οι τράπεζες με την αγορά ακινήτων; Τη στιγμή που επίσημοι οργανισμοί μιλούν για νέο πτωτικό κύκλο στην αγορά ακινήτν εξαιτίας της άρσης της προστασίας αποτους πλειστηριασμούς και το τεράστιο αδιάθετο απόθεμα ακινήτων και η καημερινότητα δείχνει ότι ακίνητη περιουσία των ελληνικών νοικοκυριών απαξιώνεται με ταχείς ρυθμούς τις τελευταίες μέρες εμφανίζονται "μελέτες" απο τραπεζικά ιδρύματα σύμφωνα με τις οποίες η ανάκαμψη βρίσκεται επι "επί θύραις". Μετά απο την Citi bank , η οποία σε σημείωμα της πριν απο 15 περίπου μέρες ανέφερε ότι βρίσκεται κοντά η ανάκαμψη και η Alpha Bank, διατυπώνει ανάλογες απόψεις.

"Στην αγορά ακινήτων, φαίνεται ότι δημιουργούνται οι προϋποθέσεις για την ανάκαμψη, πιθανότατα από τα μέσα του 2014» αναφέρεται στο πρόσφατο Οικονομικό Δελτίο της Alpha Bank Φυσικά , το εύλογο ερώτημα που προκύπτει είναι πως θα υπάρξει ανάκαμψη όταν: - η φορολογική επιβάρυνση μόνο απο τον ενιαίο φόρο θα ξεπεράσει τα 4,1 δισ και - θα υπάρξει άρση της προστασίας απο τους πλειστηριασμούς με αποτέλεσμα η προσφορά να αυξηθεί κατα μερικές χιλιάδες ακίνητα. Ο αντίλογος απο την Alpha Bank είναι ότι :

α) Ο νέος φόρος, ο οποίος θα είναι χαμηλότερος από το άθροισμα των τρεχουσών φορολογιών (Τέλος Ακινήτων συν αθροιστικός ΦΑΠ διαφόρων ετών).

β) Η μεγάλη διόρθωση τιμών που έχει συντελεστεί από τα υψηλά του 2008.

γ) Η αναμενόμενη μείωση του κόστους των συναλλαγών στα ακίνητα από την αρχή του 2014, μέσα από την διαφαινόμενη «εκλογίκευση» του σχετικού φόρου.

δ) Η παλαιότερη πρόβλεψη της Τράπεζας (την οποία σήμερα έχει αρχίσει να την ασπάζεται και η πλειονότητα των ξένων οίκων) ότι η ελληνική οικονομία θα αρχίσει να ανακάμπτει από το 2014 και μετά. Στο ίδιο Οικονομικό Δελτίο επισημαίνεται πως «δεν θα πρέπει να υποβαθμιστεί το γεγονός ότι ήδη δόθηκαν είκοσι άδειες διαμονής στην Ελλάδα, σε ξένους επενδυτές, που πραγματοποιούν επενδύσεις σε εγχώρια ακίνητα αξίας άνω των 250 χιλιάδων δολαρίων (επενδυτικός νόμος 4146/2013) και πως άνω των τριακοσίων ερωτημάτων έχουν γίνει από τον Απρίλιο που ψηφίστηκε ο νόμος έως σήμερα στην υπηρεσία Invest in Greece».Τέλος, σημειώνεται ως αξιοσημείωτο ότι «η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων στην Ελλάδα αυξήθηκε στα 60,3 εκατ. δολάρια το πρώτο εξάμηνο του 2013 από 48,1 εκατ. δολάρια στο πρώτο εξάμηνο του 2012 (άνοδος 25,4%).

Φυσικά τα επιχειρήματα αυτά είναι ιδιαίτερα ευάλλωτα αφού :

- Η φορολογική επιβάρυνση θα είναι σαφώς μεγαλύτερη αφού τα έσοδα επιμερίζονται σε μεγαλύτερη φορολογική βαση αφού στο παιγνίδι μπαίνουν και τα αγροτεμάχια ενώ η έμεση φορολογία μέσω της ρύθμισης των αυθαιρέτων αγνοείται επιμελώς.

-Η διόρθωση των τιμών δεν στάθηκε ικανή να προκαλέσει ζήτηση αφού η αγορά πλήττεται απο έλλειψη ρευστού και χρηματοδότησης απο τον τραπεζικό τομέα.

-Οι προβλέψεις για "ανάκαμψη απο τον επόμενο χρόνο" διατυπώνονται συνεχώς απο το 2010 και η "ζωή τις διαψεύδει".

- Η μείωση του φόρου μεταβίβασης δεν αφορά τα νέα ακίνητα όπου επιβάλλεται ο ΦΠΑ και σήμερα αποτελούν το πιο σημαντικό ποσοστό του αδιάθετου αποθέματος.

Οσον αφορά την βίζα , "οι 20" σίγουρα δεν αρκούν για να απορροφήσουν τις 200.000 κατοικίες που είναι σήμερα το αδιάθετο απόθεμα και το οποίο μέρα με την μέρα αυξάνεται. Επίσης η αύξηση κατα 12 εκατ. ευρώ των εισροών κεφαλαίων για αγορά ακινήτων δεν είναι τίποτε άλλο παρά η αξία ενός κτιρίου γραφείων σε καλή περιοχή στο κέντρο της Αθήνας!

Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας η υποχώρηση στις τιμές των διαμερισμάτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2013 έφτανε το 11,6% σε σχέση με πέρυσι, ενώ στο πρώτο τρίμηνο οι τιμές υποχωρούσαν με 11,3%. Στην Αθήνα η πτώση των ονομαστικών τιμών ήταν μεγαλύτερη και υπολογίζεται στο -12,7%, στη Θεσσαλονίκη οι τιμές υποχώρησαν κατά 10,5%, στις μεγάλες πόλεις κατά 11,5%, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η μείωση ήταν 10%. Οι αγοραπωλησίες ακινήτων έχουν επίσης παγώσει. Οι συναλλαγές στις οποίες μεσολάβησαν τράπεζες ήταν μόλις 10,1 χιλιάδες στο πρώτο 6μηνο του 2013 έναντι 30,4 χιλιάδων όλο το 2012 και 42,8 χιλιάδων το 2011.

Αντιμέτωποι με τεράστιες επιβαρύνσεις θα βρεθούν οι ιδιοκτήτες «τυφλών» οικοπέδων που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης και οικισμών σε ακριβές περιοχές της Ελλάδας. Σύμφωνα με πληροφορίες σε μια προσπάθεια να «χρυσώσει» το χάπι το υπουργείο Οικονομικών προέβλεψε στο νομοσχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακίνητων πως για τα ρυμοτομημένα, άρτια, αλλά μη οικοδομήσιμα οικόπεδα θα προβλέπεται συντελεστής απομείωσης 50%. Παρόλα αυτά φορολογούμενοι με οικόπεδα σε ακριβές περιοχές, τα οποία βάσει ΓΟΚ δεν μπορούν να κτισθούν θα πληρώνουν υψηλό φόρο για μια περιουσία που δεν μπορεί να τύχει εκμετάλλευσης. Είναι ενδεικτικό πως ακόμη και με την απομείωση του 50% ιδιοκτήτης «τυφλού» οικοπέδου 500 τ.μ. στη Γλυφάδα θα πληρώσει φόρο 450 ευρώ, ενώ ιδιοκτήτης μη οικοδομήσιμου ακίνητου επιφάνειας 400 τ.μ. στην Καλαμαριά Θεσσαλονίκης θα πληρώσει φόρο 320 ευρώ. Αλαλούμ αναμένεται να προκύψει σε ακόμη πιο ειδικές περιπτώσεις. Π.χ. όταν σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχει υφιστάμενη οικία και η οικοδομική γραμμή περνάει μέσα από το κτίσμα. Το οικόπεδο αυτό κρίνεται άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο μέχρι να γκρεμιστεί το σπίτι και να παραχωρηθεί ένα κομμάτι του οικοπέδου σε κοινή χρήση. Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου αυτού θα πληρώνει φόρο τόσο για την κατοικία όσο και για το οικόπεδο. Αλλά η πραγματική αξία της περιουσίας του θα είναι πολύ χαμηλότερη από την φορολογητέα.

Απο τις Λίμνες Αγίου Προκοπίου στη Νάξο ξεκινά το ξεπούλημα εκτάσεων στις Κυκλάδες.Σύμφωνα με πληροφορίες, έχει ξεκινήσει διαδικασία προκαταρκτικής ενημέρωσης υποψήφιων επενδυτών, σύμφωνα με δημοσίευμα τοπικής εφημερίδας, με προτεινόμενες χρήσεις: ξενοδοχειακό συγκρότημα, εξοχικές κατοικίες, εμπορικές χρήσεις και συντελεστής δόμησης 0,2 (σε περιοχή που καλύπτεται κατά 76-95% από τον Οικότοπο προτεραιότητας Νο 1150: Παράκτιες λιμνοθάλασσες) από εταιρεία που ειδικεύεται στην «αξιοποίηση» της δημόσιας κτηματαγοράς, όπως η ίδια ισχυρίζεται στην ιστοσελίδα της.

Η παραλία του Αγίου Προκοπίου στην Δημοτική Κοινότητα Αγίου Αρσενίου Νάξου θεωρείται από τις καλύτερες της Ελλάδας και συνολικά της Ευρώπης, καταλήγει εσωτερικά σε μια ζώνη από αμμόλοφους και περιβάλλεται από λίμνες. Οι λίμνες με την παραλία είναι ένα ενιαίο ευαίσθητο οικοσύστημα (Natura 2000-GR4220014) που περιγράφεται από την WWF (NAX 002) ως τρεις λίμνες, με σπάνια βλάστηση, αμμοθίνες, θάμνους και με παρουσία μεταναστευτικών πουλιών. Η υπόγεια επικοινωνία και ισορροπία των νερών, των λιμνών και της θάλασσας είναι αυτή που δίνει τις σπάνιες χαρακτηριστικές ιδιότητες στα νερά του Προκόπη και καθιστά την περιοχή μοναδική. Στον δημοσιευμένο επενδυτικό φάκελο η περιοχή προικίζεται με μεγάλη δόμηση 32.000 μ2, και προβάλλονται τα τουριστικά πλεονεκτήματά της, όπως εγγύτητα σε συγκοινωνιακές υποδομές, ώστε να προσελκύσει το ενδιαφέρον των επενδυτών. Η παραπάνω απόφαση παραχώρησης έρχεται, επίσης, σε αντίθεση ακόμα και με τον εφαρμοστικό νόμο του Μνημονίου Ν. 3986/2011, σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ. 2 του οποίου «δεν επιτρέπεται η αξιοποίηση δημοσίων ακινήτων, τα οποία εμπίπτουν στο σύνολό τους σε οικότοπους προτεραιότητας και σε περιοχές απόλυτης προστασίας της φύσης ή προστασίας της φύσης».

Ήδη, αίτηση ακυρώσεως κατέθεσαν 22 κάτοικοι - επιχειρηματίες της Νάξου, της Πάρου και της Αντιπάρου ενώπιον του Συμβουλίου της Επικράτειας κατά της Απόφασης παραχώρησης Υγροτόπων στο ΤΑΙΠΕΔ, επικαλούμενοι την παράβαση των προϋποθέσεων νόμιμης νομοθετικής εξουσιοδότησης, όπως προβλέπεται στο άρθρο 43 παρ.2 του Συντάγματος, την παραβίαση της αρχής της αειφόρου ανάπτυξης και της οδηγίας 2001/42 του ΕΚ, σχετικά με την εκτίμηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων σχεδίων και προγραμμάτων.

Αθλητικοί χώροι που κατασκευάστηκαν εδώ και δεκαετίες αλλά και έργα πιο πρόσφατα που αποτέλεσαν τη βιτρίνα της Ελλάδας στους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004, όπως η Στέγη Καλατράβα και άλλα έργα εντός του ΟΑΚΑ, λειτουργούσαν και εξακολουθούν να λειτουργούν ως αυθαίρετες κατασκευές! Οσο κι αν ακούγεται απίστευτο, 14 αθλητικά κέντρα ανά τη χώρα (ολόκληρα ή μέρος αυτών), μεταξύ των οποίων μέρος του ΟΑΚΑ και του ΕΑΚ Αγίου Κοσμά, είναι αυθαίρετα, ενώ σε τέσσερις περιπτώσεις προτείνεται μέχρι και η κατεδάφιση μέρους αθλητικών κέντρων... Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις είχε δοθεί μια προσωρινή λύση ως προς τη νομιμοποίησή τους με προηγούμενους νόμους, του 1999, του 2001 και του 2003, αλλά το πρόβλημα δεν λύθηκε οριστικά. Πέραν του ότι όλα αυτά αποτελούσαν αυθαίρετες κατασκευές, το δεύτερο μεγαλύτερο πρόβλημα που υπήρχε ήταν το ότι ήταν αυθαίρετα δεν επέτρεπε τη συντήρησή τους και την επισκευή τους ή επέτρεπε μόνο περιορισμένες εργασίες συντήρησης. Στην περίπτωση της Στέγης Καλατράβα για παράδειγμα που εδώ και καιρό αντιμετωπίζει πρόβλημα στατικότητας και η συντήρησή της πρέπει να γίνει άμεσα πρέπει πρώτα να νομιμοποιηθεί και στη συνέχεια να γίνουν οι όποιες εργασίες συντήρησης. Το επόμενο στάδιο, είναι να εξεταστούν από τις αρμόδιες υπηρεσίες οι εγκαταστάσεις αυτές μία προς μία για να διαπιστωθεί ποιες εξ αυτών μπορούν να ενταχθούν στον νέο νόμο προκειμένου να νομιμοποιηθούν.

Τούτο διότι δεν είναι σίγουρο ότι όλες οι εγκαταστάσεις πληρούν τις προϋποθέσεις του νόμου, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις που περιγράφονται αναλυτικά στον πίνακα, οι υπηρεσίες της ΓΓΑ έχουν ήδη αποφανθεί πως πρέπει να κατεδαφιστούν. Στον σχετικό πίνακα υπάρχουν πολλά γνωστά αθλητικά έργα, τα οποία δεν διαθέτουν νόμιμη άδεια κατασκευής. Δεν είναι μόνο η Στέγη Καλατράβα, που είναι το πιο γνωστό και λαμπερό έργο και το οποίο κατασκευάστηκε για τους Ολυμπιακούς Αγώνες, αλλά και η στέγη του ποδηλατοδρομίου του ΟΑΚΑ, ο Μικρός Καλατράβα, όπως λέγεται, το Τείχος των Εθνών και Αγορά που είναι και αυτά από τα σημαντικά αξιοθέατα του Ολυμπιακού Συγκροτήματος της Αθήνας. Αυθαίρετο είναι σχεδόν το μισό Εθνικό Αθλητικό Κέντρο του Αγίου Κοσμά και όλο το Εθνικό Στάδιο Κομοτηνής, το οποίο είναι η έδρα του Πανθρακικού στο πρωτάθλημα της Super League. Το ίδιο συμβαίνει και με το Αλκαζάρ στο οποίο για δεκαετίες αγωνιζόταν η ποδοσφαιρική ομάδα της Λάρισας, στο οποίο πρέπει να νομιμοποιηθούν οι πυλώνες φωτισμού, οι κερκίδες, το στέγαστρο και τα δημοσιογραφικά θεωρεία, δηλαδή σχεδόν όλο το στάδιο στο οποίο φιλοξενούνταν εδώ και δεκαετίες αγώνες των επαγγελματικών πρωταθλημάτων ποδοσφαίρου.

Πέραν των 14 συνολικά αθλητικών χώρων της ΓΓΑ που πρόκειται να ενταχθούν στον νόμο για να νομιμοποιηθούν, υπάρχουν και τέσσερις χώροι που προτείνεται η κατεδάφισή τους, στην Πάτρα, στα Γιάννενα, στα Χανιά και στον Αγιο Κοσμά, όπου σύμφωνα με τις υπηρεσίες της ΓΓΑ πρέπει να κατεδαφιστεί το κλειστό καταδυτήριο. Στην Πάτρα, μάλιστα, προτείνεται η κατεδάφιση ολόκληρου του ανοιχτού κολυμβητηρίου της Αγυιάς.