του Αιρετικού. Ο κ. Στουρνάρας δήλωσε , ότι : Ήλθε η ώρα να πληρώσει και η Εκάλη. Προφανώς, για τον υπουργό Οικονομικών υπάρχουν δύο Ελλάδες. Η μία αυτή που υπονοεί και η άλλη αυτή που ονοματίζει. Αυτές οι δύο Ελλάδες, κατά τον κύριο υπουργό των Οικονομικών χωρίζονται μεταξύ τους με έναν τοίχο –σαν και αυτόν του Βερολίνου- και όχι μόνο δεν επικοινωνούν μεταξύ τους, αλλά δεν έχουν κανένα απολύτως κοινό. Με απλά λοιπόν λόγια ο κύριος υπουργός θεωρεί ότι ο πλούτος είναι αποκλειστικό προνόμιο των ανθρώπων που κατοικούν στις ακριβές περιοχές, ενώ οι άλλες έχουν ως αποκλειστικότητα την πενία. Κοντολογίς, μας λέει ότι στην Εκάλη υπάρχουν ΜΟΝΟ πλούσιοι και στο Περιστέρι ΜΟΝΟ φτωχοί. Επίσης , κατά δήλωση του , μέχρι τώρα πλήρωναν μόνο …όσοι δεν κατοικούσαν στην Εκάλη ανεξαρτήτως εισοδήματος και πλούτου. Για να λέμε την αλήθεια, η τοποθέτηση αυτή δικαιολογεί αλλά και ερμηνεύει πολλές από τις αποφάσεις που έχει πάρει ως υπουργός, αφού προφανώς δεν έχει καμία αίσθηση της πραγματικότητας της ελληνικής κοινωνίας. Αγαπητέ κύριε υπουργέ, στην Οξφόρδη όπου σπουδάσατε δεν σας έμαθαν ότι ο πλούτος δεν έχει χωροταξικά κριτήρια; Σε αυτό το φημισμένο εγγλέζικο σχολείο δεν σας έμαθαν ότι ο πλούτος δεν έχει «πρόσωπο», αλλά δανείζεται το πρόσωπο αυτού που τον κατέχει; Δεν σας έμαθαν ότι όσο πλούσιος είναι ο κάτοικος της Κηφισιάς, άλλο τόσο είναι και η φτωχή επαίτης που μετά θάνατον αποκαλύπτεται ότι διατηρούσε αποταμιεύσεις εκατομμυρίων ;

Η δήλωση αυτή κύριε υπουργέ, αναγκάζει κάθε νοήμονα άνθρωπο να σκεφτεί: «αν ο υπουργός Οικονομικών της χώρας έχει αυτού του είδους τις στρεβλώσεις στο μυαλό του πως είναι δυνατόν να χαράξει μία ορθολογιστική πολιτική;» Και σε κάθε περίπτωση κύριε υπουργέ, αν θέλετε να αναλύσουμε και την ουσία της πολιτικής σας, θα πρέπει να παραδεχθείτε ότι οι μόνοι που έχουν ευνοηθεί από αυτήν είναι οι πλούσιοι. Σε αυτούς προσφέρετε φορολογικές απαλλαγές. Σε αυτούς πουλάτε για «ψίχουλα» τον πλούτο της χώρας. Γι’ αυτούς φτιάχνετε χωροταξικούς νόμους, ώστε να μπορούν να κτίζουν όπου θέλουν και ό,τι θέλουν. Νομίζετε, κύριε υπουργέ, ότι αυτοί θα στεναχωρηθούν πολύ αν από τη μία τσέπη τους παίρνετε μερικές χιλιάδες ευρώ και στην άλλη τους προσφέρετε μερικά εκατομμύρια; Μάλλον όχι. Οι πλούσιοι, ανεξαρτήτως του τόπου κατοικίας τους, γνωρίζουν πολύ καλά ένα πράγμα : να μετρούν. Δυστυχώς κύριε υπουργέ, αποδειχθήκατε ότι είστε και ένας πολύ κακός χειριστής του λαϊκισμού. Η κορώνα σας κύριε υπουργέ, τους μεν πλουσίους τους κάνει να χαμογελούν ειρωνικά, διότι γνωρίζουν ότι πρόκειται για «κούφια λόγια» τους δε φτωχούς να οργίζονται διότι υποτιμάτε την νοημοσύνη τους και χλευάζετε το οικονομικό, οικογενειακό και κοινωνικό αδιέξοδο στο οποίο τους έχετε οδηγήσει με την πολιτική σας.

Να είστε σίγουρος κύριε υπουργέ, ότι κάποιοι από τους σημερινούς κατοίκους των ακριβών περιοχών θα βρεθούν γρήγορα στην αντίπερα όχθη. Σίγουρα γνωρίζετε κύριε υπουργέ, ότι πολλά από τα σπίτια της Εκάλης, της Κηφισιάς, της Βούλας και του Πανοράματος, αγοράστηκαν με δάνεια τα οποία σήμερα δεν μπορούν να πληρωθούν. Και όταν αποφασίσετε να ανακοινώσετε και την απελευθέρωση των πλειστηριασμών, αυτοί θα είναι οι πιο ορκισμένοι εχθροί σας. Ξέρετε γιατί; Διότι όταν τους παίρνετε το σπίτι τους χλευάζετε . Και κάτι ακόμα καλύτερο: η πλάκα θα είναι όταν το σπίτι βγεί στο σφυρί, πλειοδότης να είναι ένας …εκατομμυριούχος επαίτης, που διαβιεί σε μία υπόγεια αποθήκη στην πλατεία Αττικής και ο οποίος έκρινε ότι μετά τη μείωση του φόρου μεταβίβασης, τον συμφέρει να επενδύσει τους «κόπους της επαιτείας» σε ακίνητα.

ΠΗΓΗ : paratiritis.gr

Tο 2005 στα 100 ευρώ περιουσίας των Ελλήνων τα 85 είχαν επενδυθεί σε ακίνητα, 10 σε αποταμιεύσεις και 3,5 ευρώ σε μετοχές. Σύμφωνα με παλαιότερη έρευνα, το 2006, 80% των Ελλήνων είχε πρώτη κατοικία και σχεδόν ένας στους 5 είχε και δεύτερο, εξοχικό σπίτι. Σήμερα η ιδιοκατοίκηση έχει υποχωρήσει στο 75% εξαιτίας των μαζικών πωλήσεων ακινήτων και της επιστροφής στο νοίκι. Πως φθάσαμε έως εδω; Απο την υπερφορολόγηση η οποία καθιστά την ιδιοκτησία ασύμφορη καθώς το κόστος της είναι υπερβολικά υψηλό σε σχέση με τα έσοδα που προσφέρει.

Δεν θα ήταν υπερβολή να ισχυριστεί κανείς ότι οι μοναδικοί κερδισμένοι σήμερα απο τα ακινητα είναι όσοι αγοράζουν απο το Δημόσιο. Και αν δεν το πιστεύετε δεν έχετε παρά να ανατρέξετε στις ανακοινωσεις των εταιριών που αγόρασαν το "πακέτο" των 28 ακινήτων. Οι ίδιες οι εταιριες ομολογούν ότι η απόδοση της συμφωνίας που πέτυχαν με το δημόσιο ειναι 10%. Ευλογο είναι το ερωτημα που ανακυπτει: Ποιός ιδιώτης έχει σήμερα αυτή την απόδοση απο τα ακίνητα που έχει στην κατοχή του; Κανείς.

Αντίθετα, χιλιάδες διαμερίσματα και επαγγελματικοί χώροι που είχαν αγοραστεί πριν από μερικά χρόνια με τους κόπους μιας ζωής, σήμερα έχουν απαξιωθεί σε τέτοιο βαθμό ώστε να πωλούνται σε εξευτελιστικές τιμές. Ειδικά σε περιοχές του κέντρου, υπάρχουν ολόκληρες γειτονιές οι οποίες μοιάζουν με «νεκροταφεία» διαμερισμάτων. Πολυκατοικίες έχουν σχεδόν εγκαταλειφθεί ή στην καλύτερη περίπτωση από τα συνολικά 20-30 διαμερίσματα να κατοικείται το 10%. Τα πωλητήρια έχουν πολλαπλασιαστεί με τους ιδιοκτήτες να προσπαθούν να τα ξεφορτωθούν ακόμη και σε τιμές που προκαλούν σοκ.

Διευρύνεται μέρα με τη μέρα το χάσμα που χωρίζει τις αντικειμενικές τιμές από την πραγματικότητα που έχει διαμορφωθεί στην αγορά κατοικίας. To αποτέλεσμα είναι να αυξάνεται και το μέγεθος της αδικίας που βιώνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι διαπιστώνουν ότι θα φορολογηθούν για άλλον ένα χρόνο με βάση τις τιμές του 2007, οι οποίες είχαν υποστεί ελάχιστες αλλαγές σε σχέση με εκείνες του 2004, όταν η χώρα βίωνε μια διαφορετική πραγματικότητα από τη σημερινή. Επί της ουσίας δηλαδή, οι ιδιοκτήτες φορολογούνται σήμερα με βάση τις αντικειμενικές τιμές που ορίστηκαν όταν η αγορά βρισκόταν στο απόγειό της, οι αυξήσεις τιμών ήταν συνεχείς και οι τράπεζες είχαν κορυφώσει τη στρατηγική της επέκτασής τους στην αγορά της στεγαστικής πίστης, με συνεχείς προσφορές και προωθητικά προγράμματα για να δελεάσουν υποψήφιους αγοραστές. Είναι χαρακτηριστικό ότι σε περιοχές όπως η Βουλιαγμένη, το Παλαιό Ψυχικό, το Μαρούσι ή το Ηράκλειο, οι σημερινές εμπορικές τιμές υπολείπονται των αντικειμενικών πάνω από 30%, με αποκορύφωμα βέβαια τις περιοχές του Ψυχικού και της Βουλιαγμένης, όπου η απόκλιση ξεπερνά το 50%. Είναι ενδεικτικό ότι μετά τις νέες αντικειμενικές του Παλαιού Ψυχικού το 2011 και παρά τις φετινές διορθώσεις, η ανώτατη τιμή στην περιοχή παραμένει στις 10.000 ευρώ/τ.μ., με αποτέλεσμα ο μέσος όρος τους να διαμορφώνεται σε 7.250 ευρώ/τ.μ., όταν οι πωλούμενες κατοικίες κινούνται πέριξ των 3.000 ευρώ/τ.μ., δηλαδή 58,5% χαμηλότερα.

H πώληση, ή παραχώρηση, όπως θα ήταν ο καταλληλότερος όρος, του Αστέρα Βουλιαγμένης σε ιδιώτες δεν αναμένεται να φτάσει πάνω από 350 εκατ. ευρώ Όμως, είναι δυνατόν να ξεπουλιέται στην τιμή αυτή το σύμβολο του τουριστικού και ξενοδοχειακού χώρου στην Ελλάδα, για το οποίο, κατά το πρόσφατο παρελθόν, ξένα επενδυτικά κεφάλαια είχαν εκδηλώσει την πρόθεση να επενδύσουν έως και 5 δισ. ευρώ; Το πλέον ενδιαφέρον στοιχείο για το «φιλέτο» είναι οι χρήσεις γης, οι συντελεστές δόμησης και κάλυψης, που φαίνεται ότι παρουσιάζουν μια σχετική… ευελιξία. Άλλωστε, σύμφωνα με πληροφορίες, υπάρχουν σενάρια για real estate project, με ανέγερση πολυτελών κατοικιών, με γκρέμισμα υφιστάμενων ξενοδοχειακών μονάδων (ακόμα και για τις τρεις!) και άλλες τέτοιες σχετικές προβλέψεις. Εκτός από το συγκρότημα του Αστέρα, οι επενδυτές θα αναλάβουν την εκμετάλλευση της μαρίνας Βουλιαγμένης, που πέρασε πρόσφατα στην Αστήρ Παλάς, καθώς και παραλίας 2.100 μέτρων (συν την παραλία του Αστέρα, που φτάνει τα 1.600 μέτρα ακτογραμμή). Στο «πακέτο» περιλαμβάνονται ο χώρος του Αστέρα και όμορο ακίνητο του ΕΟΤ, εντός του οποίου βρίσκεται το πρώην ξενοδοχειακό συγκρότημα Αφροδίτη. Η εισφορά του ακινήτου των 117 στρεμμάτων, που ανήκει στον ΕΟΤ (που περιέρχεται στην κατοχή του ΤΑΙΠΕΔ), θα γίνει μέσω αύξησης κεφαλαίου της Αστήρ Παλάς.

Σύμφωνα με την πρόσκληση, ο επενδυτής θα έχει τη δυνατότητα είτε να διατηρήσει τα υφιστάμενα κτήρια (bungalows), είτε να τα κατεδαφίσει προκειμένου να κατασκευάσει παραθεριστικές κατοικίες! Στην περίπτωση που κατεδαφιστούν οι σημερινές εγκαταστάσεις, στη θέση των bungalows μπορούν να κατασκευαστούν παραθεριστικές κατοικίες συνολικής επιφάνειας 5.300 τετραγωνικών μέτρων. Αν κατεδαφιστεί και το συγκρότημα Arion Resort and Spa, τότε μπορούν να κατασκευαστούν κατοικίες συνολικής επιφάνειας 8.600 τ.μ.! Οι χρήσεις γης στην ευρύτερη περιοχή, που είναι γνωστής ως Αστέρας Βουλιαγμένης (και έτσι και σε όμορες εκτάσεις όπως της Εκκλησίας), μεταβάλλονται σε ζώνη τουρισμού - αναψυχής, αλλά διατηρείται ο συντελεστής δόμησης στο 0,20% και το ποσοστό κάλυψης στο 10%. Σημειώνεται πως «πακέτο» δίδονται και τα δικαιώματα χρήσης της παραλίας του Αστέρα (έως το 2022) και της μαρίνας για περίοδο 40 ετών (από τον Οκτώβριο του 2012).