Η συνταγή για κάλυψη των κρατικών δαπανών με την επιβολή όλο και νέων φόρων αρχίζει να μη λειτουργεί. Σε πολλές περιπτώσεις -εάν όχι σε όλες- παρατηρείται μάλιστα το αντίθετο αποτέλεσμα. Αντί για αύξηση των εσόδων, προκύπτει μείωση και σοβαρές στρεβλώσεις στην αγορά και στην οικονομία. Όμως τη βασική αυτή οικονομική θεωρία αγνοεί το οικονομικό επιτελείο, το οποίο αρκείται στα σχέδια επί χάρτου και στους προϋπολογισμούς και όχι στους... ισολογισμούς. Το έπραξε με τη δυσανάλογη αύξηση του ειδικού φόρου κατανάλωσης, που οδήγησε στη συρρίκνωση της κατανάλωσης και φυσικά στην απώλεια εσόδων. Το ίδιο συνέβη και με την αύξηση του ΦΠΑ στην αρχή της εφαρμογής του Μνημονίου, αλλά και τελευταία με την αύξηση της φορολογίας στα εισοδήματα φυσικών προσώπων και στα εταιρικά κέρδη. Τώρα διαπιστώνεται ότι αποτυγχάνει και η συνταγή για υπέρμετρη φορολογία στα ακίνητα και στα Ι.Χ. αυτοκίνητα. Το ίδιο το υπουργείο Οικονομικών παραδέχεται ότι ιδιοκτήτες 1,6 εκατομμυρίων ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων δεν πλήρωσαν τον ειδικό φόρο του 2012, ενώ περισσότεροι από 200.000 απέφυγαν να καταβάλουν τα τέλη κυκλοφορίας για τα αυτοκίνητά τους. Η αγορά ακούει στους δικούς της κανόνες. Η τακτική να καλυφθούν οι όλο και αυξανόμενες δαπάνες με όλο και νέους φόρους, δεν οδηγεί πουθενά. Τροφοδοτεί τον φαύλο κύκλο, πυροδοτεί την ύφεση και συντείνει στη στρέβλωση της οικονομίας. Το επισημαίνουν όλα τα εγχειρίδια της οικονομίας, το αποδεικνύει στην πράξη η αγορά. Η μόνη λύση είναι η δίκαιη και συνετή φορολόγηση, αφού πρώτα δημιουργηθεί ένα λειτουργικό κράτος. Όπως εξελίσσεται τα τελευταία χρόνια η ασκούμενη φορολογική πολιτική θα ωθεί όλο και πιο πολλούς είτε στη φοροδιαφυγή, είτε στη φοροαπαλλαγή. Η κυβέρνηση καλείται να διαλέξει και να δεχθεί το αυτονόητο...

ΠΗΓΗ: ΕΘΝΟΣ

Από 1.1.2014 καταργήθηκε η προσκόμιση και θεώρηση των ιδιωτικών μισθωτηρίων εντός 30 ημερών στις Δ.Ο.Υ. γιατί αντικαταστάθηκε από την ηλεκτρονική καταχώρηση εκ μέρους των εκμισθωτών, των βασικών πληροφοριακών στοιχείων των μισθωτηρίων στη βάση δεδομένων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, μέχρι το τέλος του επόμενου ημερολογιακού μήνα από την ημερομηνία σύνταξής τους. Η διαδικασία αυτή δεν καταργεί την ανάγκη υπογραφής έγγραφου μισθωτηρίου που να καταγράφει τις λεπτομερείς συμφωνίες των συμβαλλομένων, και να κατοχυρώνει τα εκατέρωθεν συμφέροντά τους, τόσο στις μισθώσεις κατοικιών, όσο και, όλως ιδιαιτέρως, στις μισθώσεις κάθε είδους επαγγελματικών ακινήτων. Η ΠΟΜΙΔΑ επεξεργάζεται και θέτει στη διάθεση των μελών της νέα υποδείγματα μισθωτηρίων κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων τα οποία βοηθούν σημαντικά και στην ευχερή καταχώρηση όλων των απαιτούμενων πληροφοριακών στοιχείων στη βάση δεδομένων της ΓΓΠΣ. Η διάθεση των νέων υποδειγμάτων γίνεται από το Γραφείο Ενημερώσεως της ΠΟΜΙΔΑ, Σοφοκλέους 15 & Αιόλου και από την σελίδα μελών της ιστοσελίδας www.pomida.gr

Μία γιγαντιαία εισαγγελική έρευνα πρόκειται να ξεκινήσει σε όλη τη χώρα για να εντοπίσει εθνικές και κοινοτικές επιδοτήσεις που δόθηκαν παράνομα με το πρόσχημα των τουριστικών καταλυμάτων για να επανακατασκευαστούν «γκρίζες βίλες», με αφορμή τα αποκαλυπτικά δημοσιεύματα για το «σαλέ Λιάπη» του «Εθνους». Χθες η εισαγγελέας του Αρείου Πάγου Ευτ. Κουτζαμάνη παρενέβη ζητώντας από τους εισαγγελείς εφετών της χώρας να παραγγείλουν έρευνες από όλες τις εισαγγελίες πρωτοδικών για να διαπιστωθεί εάν στοιχειοθετείται ή όχι το έγκλημα της απάτης, ώστε να ασκηθούν στη συνέχεια οι κατάλληλες ποινικές διώξεις. Σύμφωνα με πληροφορίες, ο οικονομικός εισαγγελέας Π. Αθανασίου έδωσε ήδη σχετική παραγγελία στην εισαγγελέα Ευρυτανίας για να διερευνηθούν όσα είδαν το φως της δημοσιότητας για τη βίλα Λιάπη σχετικά με την επιχορήγηση 10 εκατ. δρχ. που είχε δοθεί σε συγγενικό του πρόσωπο για να επανακατασκευαστεί το κτίσμα και να λειτουργήσει ως τουριστικό κατάλυμα, κάτι που όμως δεν συνέβη όπως υποστηρίζουν τοπικοί παράγοντες. Με πανελλαδική εισαγγελική έρευνα θα διερευνηθεί ποιοι «εισέπραξαν αχρεωστήτως πόρους που προέρχονται από τον εθνικό προϋπολογισμό ή τον γενικό προϋπολογισμό της Ευρωπαϊκής Ενωσης», γεγονός που φανερώνει ότι σε αμέσως επόμενη φάση, ακόμα και δεν μπορέσουν να κάποιες περιπτώσεις να καταλογισθούν ποινικές ευθύνες (π.χ. λόγω παραγραφής κ.λπ.) είναι βέβαιο ότι θα κινηθούν διαδικασίες για επιστροφή όλων των σχετικών κονδυλίων και επιχορηγήσεων, αφού οι ιδιοκτήτες των κτιρίων δεν τα αξιοποίησαν για το σκοπό για τον οποίο όφειλαν. Αλλωστε παράλληλα θα κινηθούν και διαδικασίες για καταλογισμό πολλών σε βάρος των υπευθύνων.

Με την εισαγγελική παραγγελία ζητείται να βρεθούν ποιοι εισέπραξαν τέτοιες επιδοτήσεις (εθνικές - κοινοτικές) προκειμένου να εγκαταστήσουν ή να βελτιώσουν ήδη υφιστάμενες υποδομές τους (για τη δημιουργία ξενώνων ή επιχειρήσεων, ενοικιαζόμενων δωματίων κ.λπ.) χωρίς τελικά να τηρήσουν τις δεσμεύσεις που ανέλαβαν κατά την είσπραξη των επίμαχων επιχορηγήσεων. Οι εισαγγελίες πρωτοδικών θα αντιμετωπίσουν έναν κυκεώνα από χιλιάδες υποθέσεις στο πλαίσιο των προκαταρκτικών εξετάσεων που θα διενεργήσουν σε όλη την επικράτεια, αφού το φαινόμενο πήρε όπως φαίνεται διαστάσεις στην ορεινή και στη νησιωτική χώρα. Οι εισαγγελικές αρχές εκτιμάται ότι θα αναζητήσουν αρχικά τη διαδρομή όλων των σχετικών επιδοτήσεων μέσω αρχείων (για τις αναπτυξιακές εταιρείες πρώην νομαρχιών) στις περιφέρειες της Αποκεντρωμένης Διοίκησης. Βασικό κριτήριο για το ξεκαθάρισμα των ερευνών θα είναι ο χρόνος επιδότησης και πιθανής τέλεσης αδικήματος, αφού το όριο παραγραφής στην περίπτωση κακουργηματικής απάτης είναι η δεκαπενταετία, ενώ σε περίπτωση πλημμελήματος (για ποσά μικρότερα των 30.000 ευρώ) η πενταετία. Παράλληλα θα αξιολογήσουν τις σοβαρότερες από τις υποθέσεις, προκειμένου να ασκηθεί δίωξη για απάτη ή για απάτη σε βάρος των οικονομικών παραγόντων των Ευρωπαϊκών Κοινοτήτων.

Κοινοποιήθηκε στο ΤΑΙΠΕΔ πράξη του αρμόδιου τριμελούς κλιμακίου του Ελεγκτικού Συνεδρίου, με την οποία κωλύεται προσωρινά η υπογραφή της σύμβασης πώλησης και μίσθωσης των 28 ακινήτων του Ελληνικού Δημοσίου. Το ΤΑΙΠΕΔ θα ασκήσει αίτηση ανάκλησης κατά της εν λόγω πράξης, εντός της νόμιμης προθεσμίας. Υπενθυμίζεται ότι η συμφωνία ύψους 261,31 εκατ. ευρώ αφορά την πώληση και λειτουργική μίσθωση των εν λόγω κτιρίων από το Ελληνικό Δημόσιο για τα επόμενα είκοσι χρόνια. Πλειοδότριες του διαγωνισμού έχουν ανακηρυχθεί η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ και η Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ.

Πάντως η συγκεκριμένη πώληση έχει προκαλέσει ήδη σημαντικές αντιδράσεις.Παράνομη, αντισυνταγματική, αδιαφανή και επιβλαβή για την εθνική οικονομία χαρακτηρίσαν την παραχώρηση 28 ακινήτων-«φιλέτων» από το ΤΑΙΠΕΔ προς τις εταιρείες Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ και Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ πέντε μέλη της Ανοιχτής Πόλης, της δημοτικής παράταξης του ΣΥΡΙΖΑ, σε εξώδικο που απέστειλαν προς το Ταμείο και τις δύο εταιρείες. Πρόκειται, αναφέρουν, για θυγατρικές της Εθνικής Τράπεζας και της Eurobank, οι οποίες εξαγόρασαν τα 28 κτήρια του Ελληνικού Δημοσίου αντί 261 εκατ. ευρώ, προκειμένου, σύμφωνα με τους όρους του διαγωνισμού, να τα επανεκμισθώσουν στο Ελληνικό Δημόσιο. Ομως, ώς σήμερα το Δημόσιο δεν πλήρωνε ενοίκιο για τα εν λόγω ακίνητα, ενώ τώρα καλείται να καταβάλλει εγγυημένο μίσθωμα 30 εκατ. ευρώ ετησίως επί 20 χρόνια, δηλαδή 600 εκατ. ευρώ συνολικά!

Τα μέλη της Ανοιχτής Πόλης (Ελένη Πορτάλιου, επικεφαλής του συνδυασμού, Λήδα Καζαντζάκη, Τόνια Κατερίνη, Κωνσταντίνα Βαΐου, Μαρία Καραμεσίνη) χαρακτηρίζουν τη συναλλαγή «σκανδαλώδη και επισείουσα ποινικές, αστικές και πειθαρχικές ευθύνες», καθώς, εκτός των άλλων, θυγατρικές της Εθνικής και της Eurobank ορίζουν τους όρους πώλησης των 28 ακινήτων που αγοράζουν άλλες θυγατρικές τους! Δηλαδή, ενώ η Εθνική Τράπεζα και η Eurobank Equities Investment Firm Α.Ε. ορίστηκαν χρηματοοικονομικοί σύμβουλοι του ΤΑΙΠΕΔ για την αξιοποίηση των 28 ακινήτων, δύο θυγατρικές των ομίλων της Εθνικής και της Eurobank ταυτόχρονα είναι αυτές που απέκτησαν τα ακίνητα! Ειδικότερα, όπως περιγράφουν, στις 11 Μαρτίου 2013, το ΤΑΙΠΕΔ δημοσιοποίησε πρόσκληση για την υποβολή εκδήλωσης ενδιαφέροντος για την πώληση ακινήτων του ΤΑΙΠΕΔ και την εκμίσθωσή τους στο Ελληνικό Δημόσιο (σε δύο ξεχωριστά χαρτοφυλάκια 14 ακινήτων έκαστο). Οπως ανέφερε η προκήρυξη του διαγωνισμού, σε ειδικό κεφάλαιο για τους συμβούλους, το ΤΑΙΠΕΔ διόρισε την Alpha Bank Α.Ε., τη Eurobank Equities Investment Firm Α.Ε., την Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος Α.Ε., την Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε., για να ενεργούν ως χρηματοοικονομικοί του σύμβουλοι σχετικά με τη διαδικασία απόκτησης. Μάλιστα, η Eurobank Equities Investment Firm Α.Ε. ορίστηκε «εκπρόσωπος των χρηματοοικονομικών συμβούλων».

Με ανακοίνωσή του το ΤΑΙΠΕΔ, στις 19 Απριλίου 2013, ανέφερε, μεταξύ άλλων, πως υπάρχει ισχυρό διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον με την κατάθεση εννέα προσφορών για την αξιοποίηση των 28 ακινήτων. Παρ' όλα αυτά, στις 11 Οκτωβρίου, το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου ανακοίνωσε πως μόνο τρεις εταιρείες, η Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ, η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ και η κυπριακών συμφερόντων Dolphin Capital Reit LTD, κατέθεσαν δεσμευτικές προσφορές και περνούν στη δεύτερη φάση του διαγωνισμού. Στις 18 Οκτωβρίου, το Δ.Σ. του ΤΑΙΠΕΔ ανακήρυξε τους δύο μειοδότες για τα δύο χαρτοφυλάκια. Για το πρώτο, πλειοδότης με τίμημα 115,5 εκατ. ευρώ αναδείχθηκε η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ, ενώ για το δεύτερο, πλειοδότης με τίμημα 145,81 εκατ. ευρώ αναδείχθηκε η Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ. Η Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ, όμως, είναι θυγατρική του ομίλου Eurobank, και η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ είναι θυγατρική του ομίλου της Εθνικής Τράπεζας. Οπως αναφέρεται στο εξώδικο, η εταιρεία αυτή διαχειρίζεται 240 εμπορικά ακίνητα αξίας περίπου 900.000.000 ―, τα περισσότερα εκ των οποίων είναι υποκαταστήματα της Εθνικής Τράπεζας. Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με την καταγγελία, οι οικονομικοί όροι της συναλλαγής είναι εξαιρετικά ασύμφοροι για το Ελληνικό Δημόσιο, ενώ και η προκήρυξη του διαγωνισμού υποβαθμίζει την αξία των ακινήτων, καθώς παραλείπει να αναφέρει τους υπόγειους χώρους τους. Τα μέλη της Ανοιχτής Πόλης εξηγούν ότι από την πώληση των 28 ακινήτων το Ελληνικό Δημόσιο θα λάβει 261.310.000 ―, ποσό το οποίο 10 ημέρες από την είσπραξή του, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία για το ΤΑΙΠΕΔ, θα πρέπει να δοθεί άμεσα στους δανειστές, σε ειδικό λογαριασμό της Τράπεζας της Ελλάδος. Το Ελληνικό Δημόσιο όμως θα καταβάλλει για 20 χρόνια περίπου 30.000.000 ― το χρόνο για τη μίσθωση των ακινήτων, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι προσαυξήσεις που ορίζει ο ευρωπαϊκός δείκτης καταναλωτή και σήμερα διαμορφώνεται στο 2%.

Στην πραγματικότητα, επισημαίνουν, το ετήσιο κόστος θα είναι αρκετά υψηλότερο από τα ενοίκια, καθώς θα επιβαρύνεται επιπλέον για την επόμενη εικοσαετία με την ετήσια ασφάλιση των συνολικά 270.460 τ.μ. των 28 κτηρίων όσο και με την τακτική συντήρησή τους, ενώ οι νέοι ιδιοκτήτες μόνο με την έκτακτη «βαριά συντήρηση». Επιπλέον, μετά το τέλος της μίσθωσης, το Δημόσιο έχει «δικαίωμα προαίρεσης» και είναι πρώτο στον κατάλογο των πιθανών αγοραστών για να αποκτήσει πάλι τα ακίνητα, αλλά με την τότε αγοραία τιμή τους! Οι δύο εταιρείες αναλαμβάνουν το κόστος βαριάς συντήρησης των κτηρίων, ενώ αναφέρεται ότι το 15% των κτηρίων είναι σήμερα άδειο και αναξιοποίητο. Στην πραγματικότητα, πρόκειται μόνο για το συγκρότημα «Κεράνης» των σχεδόν 50.000 τ.μ. Επίσης, από τη μεταβίβαση των ακινήτων το Δημόσιο δεν θα έχει κανένα έσοδο από φόρους, δασμούς κ.λπ., λόγω της σχετικής νομοθεσίας για το ΤΑΙΠΕΔ, καθώς και διότι οι εταιρείες ΑΕΕΑΠ δεν πληρώνουν ΦΑΠ, χαράτσια και φόρο εισοδήματος που πληρώνουν οι άλλες εταιρείες ακινήτων. Επίσης, όπως αναφέρεται στο εξώδικο, νομοθετήθηκαν «φωτογραφικές διατάξεις» που αφορούν τη λειτουργία των ΑΕΕΠΕΔ (Εταιρείες Επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία) λίγες μέρες μετά τη δημοσιοποίηση της πρόσκλησης για την υποβολή των προσφορών για τα 28 ακίνητα στις 11 Μαρτίου του 2013. Κερδισμένες είναι λοιπόν μόνον οι δύο θυγατρικές της Εθνικής και της Eurobank, γιατί η αγοραπωλησία γίνεται με χρήματα που δόθηκαν στις μητρικές τράπεζες από το Ελληνικό Δημόσιο και επιπλέον, σε μια περίοδο που η κτηματαγορά έχει γονατίσει, οι δύο θυγατρικές θα έχουν 28 ακίνητα με σίγουρο εκμισθωτή το Ελληνικό Δημόσιο για 20 χρόνια, καταλήγουν οι καταγγέλλουσες. Σε ό,τι αφορά την προκήρυξη του διαγωνισμού, η οποία, όπως ισχυρίζονται, υποβαθμίζει την αξία των ακινήτων, καθώς παραλείπει να αναφέρει τους υπόγειους χώρους των κτηρίων, επικαλούνται τη σχετική ανακοίνωση της πλειοδότριας Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ, που αναφέρει ότι απέκτησε χαρτοφυλάκιο 14 ακινήτων από το ΤΑΙΠΕΔ των οποίων η συνολική δομημένη επιφάνεια ανέρχεται περίπου σε 189.000 τ.μ., εκ των οποίων περίπου τα 136.000 τ.μ. αντιστοιχούν στην ανωδομή και περίπου τα 53.000 τ.μ. σε υπόγειους χώρους. Και αυτό τη στιγμή που η προκήρυξη αναφέρεται μόνο στα 135,744 τ.μ. της ανωδομής...