Σύμφωνα με τα στοιχεία της ηλεκτρονικής βάσης δεδομένων ΕΣΤΙΑ, όπου περιλαμβάνονται όλα τα ακίνητα των φορέων υπό το υπουργείο Εργασίας, η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας των ασφαλιστικών ταμείων ανέρχεται σε 1,43 δισεκατομμύρια ευρώ, με το ΙΚΑ να διαθέτει τα περισσότερα: 202 ακίνητα αξίας 670 εκατομμυρίων. Ακολουθεί το Ενιαίο Ταμείο Ανεξάρτητα Απασχολουμένων (που προέκυψε από την ένωση των Ταμείων Υγειονομικών, Μηχανικών, Νομικών, Συμβολαιογράφων και Δικηγόρων) με 73 ακίνητα αξίας 148,8 εκατομμυρίων ευρώ. Αλλοι φορείς με μεγάλη ακίνητη περιουσία είναι το ΝΑΤ (21 ακίνητα αξίας 132 εκατομμυρίων ευρώ), το Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης που προέκυψε από την ένωση των επικουρικών ταμείων (57 ακίνητα αξίας 130 εκατομμυρίων ευρώ) και το Μετοχικό Ταμείο Πολιτικών Υπαλλήλων (9 ακίνητα αξίας 130 εκατομμυρίων ευρώ). Συγκρίνοντας τα παραπάνω στοιχεία με αυτά που αφορούν τα κενά προς αξιοποίηση ακίνητα, προκύπτει ότι το μεγαλύτερο ποσοστό αναξιοποίητης περιουσίας εντοπίζεται στο ΕΤΑΠ-ΜΜΕ, το ταμείο των εργαζομένων στα μέσα ενημέρωσης. Σύμφωνα με την ηλεκτρονική βάση δεδομένων ΕΣΤΙΑ, από τα 18 ακίνητα αξίας περίπου 12 εκατομμυρίων ευρώ, τα 7 αξίας 7,1 εκατομμυρίων είναι κενά χωρίς να προσφέρουν κάποια έσοδα στο Ταμείο. Ητοι το 60,2% της αξίας των ακινήτων υπό τη διαχείριση του ΕΤΑΠ-ΜΜΕ δεν αποφέρει στο Ταμείο. Αμέσως μετά ακολουθεί ο ΟΑΕΕ με ποσοστό 20,8%, το ΙΚΑ με 13,6%, το ΜΤΠΥ με λίγο παραπάνω από 13%. Η συνολική αντικειμενική αξία των κενών ακινήτων ανέρχεται στα 155 εκατομμύρια ευρώ. Σύμφωνα με πηγές, ήδη έχει υπάρξει εισήγηση και έχουν ξεκινήσει συζητήσεις για σύσταση νέου φορέα που θα αναλάβει την αξιοποίηση όλων των ακινήτων των ασφαλιστικών ταμείων.

5,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν κατά μέσον όρο ο καθένας 715 ευρώ. Σε σχέση με τα προ κρίσης επίπεδα ο φόρος έχει σχεδόν επταπλασιαστεί αφού ήταν 105 ευρώ το 2009 Πιο αναλυτικά τα ακόλουθα στοιχεία που αναδεικνύουν την υπερφορολόγηση των ακινήτων:

-Η μέση φορολογική επιβάρυνση του ακινήτου στην Ελλάδα διαμορφώνεται σε 0,6% της αντικειμενικής αξίας. Αυτό σημαίνει ότι για μια κατοικία 80 τ.μ σε μία περιοχή του Λεκανοπεδίου με μεσαία αντικειμενική αξία ο φόρος που θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης ανέρχεται σε 600 ευρώ το χρόνο. Αν μάλιστα το ακίνητο αποφέρει εισόδημα τότε η συνολική επιβάρυνση αυξάνεται και διαμορφώνεται στο 1,48% της αντικειμενικής αξίας του.

-Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πληρώνουν φόρους όχι με βάση τις πραγματικές τιμές των ακινήτων τους αλλά επί πλασματικών «φουσκωμένων» αξιών οι οποίες ανεβάζουν ακόμη περισσότερο τη φορολογική επιβάρυνση. Η στρέβλωση αυτή προκύπτει από την απόφαση του υπουργείου Οικονομικών να κρατήσει «παγωμένες» στα επίπεδα του 2007 τις αντικειμενικές τιμές που αποτελούν τη βάση της φορολογίας. Παραμένουν δε υψηλότερες μέχρι και 50% των πραγματικών τιμών .

-Το 2013 οι φορολογούμενοι που κατέχουν ακίνητα υποχρεώθηκαν να πληρώσουν μαζεμένους πέντε φόρους μαζί : το «χαράτσι» μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, το ΦΑΠ του 2010, το ΦΑΠ του 2011, το ΦΑΠ του 2012 και το ΦΑΠ του 2013.

-Οι ιδιοκτήτες ακινήτων αδυνατούν να πληρώσουν τους φόρους για τα ακίνητά τους. Λόγω της υπερφορολόγησης των ακινήτων και της οικονομικής στενότητας των νοικοκυριών εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι άφησαν απλήρωτους τους φόρους με αποτέλεσμα τα ληξιπρόθεσμα χρέη στην εφορία να εκτιναχθούν στο τέλος του 2013 στα 943 εκατ. ευρώ από 499 εκατ. ευρώ το 2012. Δηλαδή μέσα σε ένα χρόνο αυξήθηκαν κατά 89% τα ληξιπρόθεσμα χρέη από τους φόρους στην περιουσία.

- Σύμφωνα με έρευνα της KΑΠΑ Research ένας στους δύο ιδιοκτήτες δηλώνει ότι δεν έχει πλέον εισοδήματα από ακίνητα και πληρώνει μόνο φόρους, την ίδια στιγμή που κάτι λιγότερο από το ήμισυ του εισοδήματος των ιδιοκτητών πάει σε φόρους για τα ακίνητα. Επίσης, τέσσερις στους δέκα ιδιοκτήτες δηλώνουν ότι θα εκχωρούσαν, αν είχαν τη δυνατότητα, ακίνητα στο Δημόσιο στην αντικειμενική τους αξία για την πληρωμή τρεχουσών και μελλοντικών υποχρεώσεων.

- Η Ελλάδα βρίσκεται στην κορυφή της Ευρωπαϊκής πυραμίδας με κριτήριο τα φορολογικά βάρη στα ακίνητα. Έχει το μεγαλύτερο συντελεστή φόρου περιουσίας (2%) και είναι η μόνη χώρα που έχει ταυτόχρονα τρεις φόρους κατοχής στα ακίνητα (ενιαίος φόρος, ΦΑΠ και ΤΑΠ).

Αλλάζει πλέον το θεσμικό πλαίσιο για τις υφιστάμενες και νέες εμπορικές μισθώσεις . Σύμφωνα με την τροπολογία την οποία κατέθεσε χθες στη Βουλή το υπουργείο Ανάπτυξης. Οπως είχε ήδη προαναγγείλει ο Κ. Χατζηδάκης στη Βουλή, η ελάχιστη διάρκεια των συμβολαίων μειώνεται στα τρία χρόνια από τα 12 που είναι σήμερα, προκαλώντας τη δυσαρέσκεια τόσο των μικρομεσαίων εμπόρων (ΕΣΕΕ) όσο και των επαγγελματοβιοτεχνών (ΓΣΕΒΕΕ) που χθες έσπευσαν να εκδηλώσουν την αντίθεσή τους. Τα παλαιά συμβόλαια και μέχρι τη λήξη της δωδεκαετίας δεν επηρεάζονται, καθώς οι αλλαγές θα έχουν ισχύ σε όσα μισθωτήρια υπογραφούν μετά την ψήφιση της τροπολογίας. Καταργείται η λεγόμενη άυλη εμπορική αξία, δηλαδή η υποχρέωση των ιδιοκτητών να καταβάλλουν αποζημίωση 24 ενοικίων στον ενοικιαστή που προέβλεπε η νομοθεσία για τη λήξη της μίσθωσης μετά την παρέλευση 12ετίας. Αποψη του υπουργείου είναι πως η οικονομική κρίση και οι επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων δεν δικαιολογούν τέτοιες αποζημιώσεις. Επιπλέον και μόνο για τις υφιστάμενες μισθώσεις:

•Προβλέπεται ότι οι ενοικιαστές μπορούν να καταγγείλουν τη μίσθωση δύο χρόνια μετά την έναρξή της με εξάμηνη προειδοποίηση του ιδιοκτήτη και με καταβολή αποζημίωσης τεσσάρων ενοικίων. Με το καθεστώς που ισχύει σήμερα, οι ενοικιαστές μπορούν να καταγγείλουν τη μίσθωση ένα χρόνο μετά την έναρξή της με τρίμηνη προειδοποίηση και με αποζημίωση ίση με ένα ενοίκιο.

•Κουρεύονται στο μισό οι αποζημιώσεις που πρέπει να καταβάλουν οι ιδιοκτήτες επειδή λύνουν μονομερώς τις συμβάσεις λόγω ιδιόχρησης ή ανοικοδόμησης. Συγκεκριμένα οι αποζημιώσεις για ιδιόχρηση καθορίζονται σε 8 ενοίκια (από 16 που ήταν ώς τώρα) και για ανοικοδόμηση σε 6 ενοίκια (από 12). Με απόφαση του δικαστηρίου, μπορούν να αυξάνονται αντίστοιχα έως και σε 15 ενοίκια για ιδιόχρηση (από 30 που ίσχυε με τον προηγούμενο καθεστώς) και 9 για ανοικοδόμηση (από 18).

«Τελεσίγραφο» στην κυβέρνηση, με απαιτήσεις που είναι από υπερβολικές έως εξωφρενικές, έχουν στείλει , σύμφωνα με πληροφορίες , οι «επενδυτές» του Ελληνικούλέγοντας ότι δεν θα καταθέσουν δεσμευτική προσφορά έως τις 27 Φεβρουαρίου για την πώληση των 6.240 στρεμμάτων του πρώην αεροδρομίου, του Γκολφ Γλυφάδας και του παραλιακού μετώπου του Αγίου Κοσμά, εάν δεν συγκληθεί προηγουμένως το υπουργικό συμβούλιο για να εκδώσει ειδική νομοθετική πράξη ως πρόσθετη εγγύηση για τα συμφέροντά τους! Οι «επενδυτές» δεν αισθάνονται ασφαλείς ούτε μετά την πρόσφατη τροπολογία που ψηφίστηκε στη Βουλή και προβλέπει ότι το Δημόσιο θα συνυπογράφει τις συμβάσεις μαζί με το ΤΑΙΠΕΔ και θα είναι υπόλογο αποζημίωσης για κάθε καθυστέρηση της επένδυσης από πράξεις ή παραλείψεις της δημόσιας υπηρεσίας. Στο πλαίσιο της παρασκηνιακής πίεσης που ασκούν οι «επενδυτές» φαίνεται επίσης ότι συμφωνήθηκε με την κυβέρνηση και το ΤΑΙΠΕΔ πως στο χώρο θα κατασκευαστεί οπωσδήποτε καζίνο με ξεχωριστό διαγωνισμό και σε συνεργασία με το σχήμα που θα επικρατήσει για την «αξιοποίηση» του χώρου. Οπως καταγγέλλει η βουλευτής του ΣΥΡΙΖΑ Ν. Βαλαβάνη, το Ελληνικό και η ευρύτερη περιοχή, δηλαδή το καλύτερο παραθαλάσσιο φιλέτο της Μεσογείου, ετοιμάζονται να πουληθούν στην εξευτελιστική τιμή των 70 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο! Την ίδια στιγμή το ελληνικό Δημόσιο αναλαμβάνει με δικά του έξοδα να μεταφέρει από το χώρο κτήρια και δραστηριότητες που υπάρχουν εκεί, ανάμεσά τους και 70 κοινωφελείς χρήσεις (δήμος, αθλητικό κέντρο Αγίου Κοσμά, μητροπολιτικό ιατρείο κ.ά.).