Η Ισπανία  έχει φόρο περιουσίας και συγκεντρώνει 1 δισ. τον χρόνο από 160.000 φορολογούμενους -με τις πρώτες 700.000 ευρώ της περιουσίας να είναι αφορολόγητες και άλλες 300.000 να προστίθενται στο αφορολόγητο οικογενειών. Ο φόρος κατοχής ακινήτων είναι ξεχωριστός φόρος και εισπράττεται από τους ΟΤΑ προσεγγίζοντας το 0,5-1% της τιμής που έχει διοικητικά καθορισθεί για το κτηματολόγιο της χώρας. Οι τιμές αυτές βρίσκονται για τα παλαιότερα ακίνητα και είναι 20 φορές κάτω από τη σημερινή αγοραία αξία των ακινήτων παρά τη δραματική πτώση των τιμών μετά την εκδήλωση της κρίσης. Αυτές οι τιμές του κτηματολογίου εξηγούν ακόμα και τον εξαιρετικά χαμηλό αριθμό Ισπανών φορολογουμένων που πληρώνουν φόρο περιουσίας. O φόρος αυτός είχε καταργηθεί το 2008 απο τους σοσιαλιστές αλλά τον επανέφερε η συντηρητική κυβέρνηση Ραχόι το 2011.

Πλήγμα στην πορεία ανάκαμψης της οικονομίας, αντικίνητρο για επενδύσεις και βασικός παράγοντας της συνεχιζόμενης απαξίωσης των ακινήτων αποτελεί το υφιστάμενο φορολογικό καθεστώς των ακινήτων, εκτιμούν τραπεζικοί παράγοντες και φορείς της κτηματαγοράς.

Σύμφωνα με σχετική έρευνα της Κομισιόν, η Ελλάδα διαθέτει πλέον την πέμπτη υψηλότερη φορολογία ακινήτων στην Ε.Ε., καθώς το 2012 εισπράχθηκαν 2,8 δισ. ευρώ από την επαναλαμβανόμενη φορολογία στα ακίνητα (ΦΑΠ και Ειδικό Τέλος Ακινήτων), ποσό που αντιστοιχεί στο 1,4% του ΑΕΠ. Πριν από την κρίση, το σχετικό ποσοστό δεν ξεπερνούσε το 0,4% του ΑΕΠ. Σημειωτέον ότι ήδη τα ελληνικά νοικοκυριά πληρώνουν 4,9% του ΑΕΠ σε φόρους στο εισόδημα από κεφάλαιο και 2,4% σε φόρους στην κατοχή του κεφαλαίου, όταν στην Ε.Ε. των «28» τα αντίστοιχα ποσοστά είναι 4,7% και 1,9%.

Αντίστοιχο ποσό από τα ακίνητα φιλοδοξεί να εισπράξει και φέτος το οικονομικό επιτελείο, έστω και αν ο φόρος που θα βεβαιωθεί μέσω του ΕΝΦΙΑ και του συμπληρωματικού ΦΑΠ (για τους έχοντες ακίνητα αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 300.000 ευρώ) αναμένεται να προσεγγίσει τα 3,3 δισ. ευρώ. Αν μάλιστα προστεθούν και οι υπόλοιποι φόροι στα ακίνητα (π.χ. φόρος μεταβίβασης, ΦΠΑ 23%, φόροι γονικής παροχής, δωρεάς, κληρονομιάς, ΤΑΠ κ.ο.κ.), το ποσοστό της συνολικής επιβάρυνσης αυξάνεται στο 2,1% του ΑΕΠ. Σε σχετική της ανάλυση, η Alpha Bank τόνισε ότι οι ισχυρές αντιδράσεις στη φορολογία ακινήτων, μέσω του ΕΝΦΙΑ, οφείλονται στο ότι, πέραν όλων των άλλων προβλημάτων και αδικιών, «επιδιώκεται να εφαρμοστεί σε μια συγκυρία κατά την οποία η απόδοση της περιουσίας όχι μόνο συνεχώς μειώνεται, αλλά ταυτόχρονα ήδη υπερφορολογείται, ενώ μεγάλο μέρος των ακινήτων είτε δεν έχει απόδοση (για να πληρωθούν οι φόροι) είτε δεν μπορεί καν να ρευστοποιηθεί».

Η υπερφορολόγηση έχει πλέον ως αποτέλεσμα τη σημαντική μείωση τόσο των αγοραπωλησιών κατοικιών, που υποχώρησαν κατά 43% το β΄ τρίμηνο του έτους, όσο και των επενδύσεων για την ανέγερση νέων οικοδομών, οι οποίες μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 41,3% το ίδιο χρονικό διάστημα. Οι εν λόγω αρνητικές εξελίξεις είχαν συνέπεια να αφαιρέσουν σχεδόν 1% από την αύξηση του ΑΕΠ το εν λόγω τρίμηνο, ενώ επέδρασαν ήδη αρνητικά, -1,26%, στο ΑΕΠ του πρώτου τριμήνου του 2014. Ταυτόχρονα, η υψηλή φορολογία, ιδίως για ακίνητα αξίας μεγαλύτερης των 300.000 ευρώ, λειτουργεί και ως αντικίνητρο στην ίδια την προσπάθεια της κυβέρνησης να προσελκύσει αγοραστές εκτός Ε.Ε.

Αγώνα δρόμου προκειμένου να «ξεκολλήσει» η μεγάλη επένδυση στο Ελληνικό, που έχει «κολλήσει» από τον περασμένο Απρίλιο, κάνει το ΤΑΙΠΕΔ. Το project των 8 δις ευρώ στο πρώην αεροδρόμιο και οι «εμπλοκές» που έχουν δημιουργηθεί, κυρίως για δικαστικούς λόγους, προκαλούν έντονο εκνευρισμό, τόσο στη Lamda Development που έχει αναλάβει το έργο όσο και στην κυβέρνηση που δεν μπορεί να εισπράξει τα 300 εκατ. ευρώ της προκαταβολής.

Το θέμα έχει πάρει και… διεθνείς διαστάσεις καθώς με πρόσφατο αφιέρωμα της η WSJ γράφει για τη γραφειοκρατία που έχει «παγώσει» την έναρξη του έργου η οποία θα μπορούσε να γίνει το 2015, αλλά κάτι τέτοιο καθίσταται αδύνατο.

Στο κυβερνητικό στρατόπεδο φοβούνται ότι η πολυδιαφημισμένη επένδυση που φέρει χιλιάδες θέσεις εργασίας, μπορεί να κολλήσει όπως έγινε σε αντίστοιχες περιπτώσεις, μετά από προσφυγές και απανωτά δικαστήρια που προκάλεσαν αναβολή έργων. Για το λόγο αυτό λένε οι πληροφορίες ότι ασκούνται πιέσεις στο ΣτΕ για να εκδώσει μέσα στον Σεπτέμβριο την έγκρισή του για το έργο ώστε να προχωρήσουν οι υπογραφές της συμφωνίας. Ο αγώνας δρόμου γίνεται ώστε να πάει η σύμβαση στη Βουλή προς κύρωση και να ξεκινήσουν οι μπουλντόζες το συντομότερο δυνατόν.

Ενδιαφέρον, ωστόσο, έχει και η αιτιολόγηση της αποχώρησης από το διαγωνισμό της ισραηλινής Elbit, για την οποία είχαν ακουστεί πολλά. Τελικά φαίνεται ότι η απόσυρση της προσφοράς οφειλόταν στα…αρχαία. Συγκεκριμένα η εταιρεία και η κυβέρνηση είχαν μια διαφωνία σχετικά με το τι θα γινόταν σε περίπτωση που μπλοκάρονταν από την αρχαιολογία το έργο.

Ο Oren Kolton, επικεφαλής του τομέα του ομίλου για την Ελλάδα και την Ινδία είπε: «Υπήρχαν ανησυχίες για τυχόν ανεύρεση αρχαίων ή σημαντικά μολυσμένου εδάφους κατά τις ανασκαφές που θα γίνονταν. Συνήθως, σε τέτοια περίπτωση, η κυβέρνηση σου δίνει ένα είδος αποζημίωσης: (λέει) Αν βρεις κάτι αναλαμβάνουμε εμείς να το φέρουμε στην επιφάνεια και να καλύψουμε το κόστος. Οι Έλληνες δεν το καταλάβαιναν αυτό. Είπαν: αν βρείτε κάτι τι μπορούμε να κάνουμε εμείς; Θα είναι δικό σας το λάθος... Ετσι, είπα στον κ. Σαμαρά ότι δεν αναλαμβάνουμε αυτό το ρίσκο».

Δηλαδή οι Ισραηλινοί φοβήθηκαν να αναλάβουν το ρίσκο μιας πιθανής εμπλοκής λόγω αρχαίων ή μολυσμένων ουσιών εξαιτίας του ότι οι αεροδιάδρομοι αποτελούνται από τόνους πίσσας που σίγουρα μόλυναν το έδαφος. Για το συγκεκριμένο ζήτημα η Lamda έχει δεσμευτεί ότι θα προχωρήσει στην πλήρη αποκατάσταση του χώρου προτού ξεκινήσει η κατασκευή των κτιρίων και του πάρκου.

Το μεγάλο «παζάρι» των ακινήτων του Δημοσίου, γίνεται εντός του Σεπτεμβρίου καθώς μέχρι το τέλος του μήνας θα έχουν υποβληθεί οι προσφορές για 26 κτίρια και οικόπεδα που έχει βγάλει στο σφυρί το ΤΑΙΠΕΔ.

Συγκεκριμένα, στις 17 Σεπτεμβρίου ανοίγει και πάλι η πύλη της ηλεκτρονικής δημοπρασίας (www.e-publicrealestate.gr) για την κατάθεση προσφορών για 14 ακίνητα σε όλη την Ελλάδα. Μία εβδομάδα μετά, στις 23 Σεπτεμβρίου λήγει η προθεσμία συμμετοχής στις ηλεκτρονικές δημοπρασίες για άλλα 12 ακίνητα που βρίσκονται στην Πλάκα. Στις ηλεκτρονικές δημοπρασίες που θα γίνουν εντός του μήνα περιλαμβάνονται παραθαλάσσια οικόπεδα, διατηρητέα κτίρια, καταστήματα και άλλα ακίνητα.

Τα ακίνητα που βγαίνουν στο σφυρί είναι:

Οικόπεδο 12.000 τ.μ. στην περιοχή Πλύτρα στον Δήμο Μονεμβασίας Λακωνίας στην περιοχή Πλύτρα στον Δήμο Μονεμβασίας Λακωνίας. Πρόκειται για δημόσιο ακίνητο χωροθετημένο επί της παραλιακής οδού του οικισμού Πλύτρα σε αποσταση 14 μέτρα από τον οριοθετημένο αιγιαλό.

Οικόπεδο 281,43 τ.μ. με τριώροφο κτίριο εμβαδού 699,20 τ.μ. με διατηρητέα πρόσοψη στο κέντρο της Πάτρας

Κτήμα 38.108,33 τ.μ. στον οικισμό Καλά Νερά, στον Παγασητικό Κόλπο Νομού Μαγνησίας. Το ακίνητο έχει μέτωπο σε παραλία στην οποία υπάρχει μικρή λιμενική εγκατάσταση. Βόρεια ορίζεται από τη Επαρχιακή Οδό Βόλου- Αργαλαστής- Νεοχωρίου- Τσαγκαράδας. Βρίσκεται κοντά στον οικισμό Καλά Νερά και είναι παραθαλάσσιο επί των ακτών του Παγασητικού Κόλπου.

Oικοπέδο 5.879 τ.μ. στο Μοσχάτο που διαθέτει τα εξής κτήρια: Γραφείο - Αποθήκη 335,89 τ.μ., Φυλάκιο 23,79 τ.μ., Αποθήκη 456,56 τ.μ., Αποθήκη 631,76 τ.μ., κτήριο «3α» 77,81τ.μ., κτήριο «3β» 42,83 τ.μ., Αποθήκη 260,80 τ.μ., Κτήριο «3δ» 24,30 τ.μ., Αποθήκη 673,67 τ.μ., Αποθήκη 551,04 τ.μ., Λεβητοστάσιο 57,06 τ.μ.

Παραθαλάσσια έκταση 85.668 τ.μ. Βρίσκεται στη θέση “Τούζλα” στο Παγγαίο του Νομού Καβάλας. Βόρεια και ανατολικά συνορεύει με ασφαλτόστρωτη οδό, ενώ νότια και δυτικά συνορεύει με χερσολειβαδική έκταση. στο Παγγαίο του Νομού Καβάλας

Οικόπεδο 185 τ.μ. με κτίσμα 189,3 τ.μ. στη Λίμνη Ευβοίας. Το διώροφο κτίριο 189 τ.μ. στέγαζε το Ειρηνοδικείο της Λίμνης Ευβοίας και βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της παραλιακής οδού της Λίμνης.

Οικόπεδο 244,43 τ.μ. με λιθοχτιστο παραδοσιακό τριώροφο κτίριο 263,67 τ.μ. που στέγαζε το ειρηνοδικείο Ανδρίτσαινας του Ν.Ηλείας.

Οικόπεδο 908,47 τ.μ. με διώροφο κτήριο 403 τ.μ. με κεραμοσκεπη με προσοψη σε περιφεριακή οδο. Βρίσκεται στην Παραμυθιά Νομού Θεσπρωτίας.

Οικόπεδο 900 τ.μ. με κτίσμα 589 τ.μ. στην Κλειτορία Καλαβρύτων Νομού Αχαίας. Το κτήριο του ειρηνοδικείου είναι διώροφο με υπόγειο και στέγη. Το οικόπεδο είναι διαμπερές και έχει πρόσβαση και είσοδο από δύο δρόμους στην βόρεια και νότια πλευρά του. Είναι περιφραγμένο και σαφώς οριοθετημένο.

Οικόπεδο 529,13 με κτίσματα 776,89 τ.μ. στο κέντρο της Καλαμάτας. Συγκεκριμένα, διαθέτει τρια κτίσματα, τα δύο διατηρητέα, στο κεντρικότερο σημείο της πόλεως της Καλαμάτας. Καταλαμβάνει το οικοδομικό τετράγωνο υπ' αρίθμ. 352 που περικλείεται από τις οδούς Αριστομένους, Αναπλιώτη, Κολοκοτρώνη και Σφακτηρίας του Δήμου Καλαμάτας.

Εξαώροφο κτήριο εμβαδού 852,76 τ.μ. στην οδό Ευαγγελιστρίας 9 στην Αθήνα. Είναι μερικώς μισθωμένο και διαθέτει υπόγειο 112,32 τ.μ., ισόγειο (κατάστημα): 112,82 τ.μ., πατάρι (κατάστημα): 112,82 τ.μ., Α΄ όροφο (κατοικία): 114,20 τ.μ., Β΄ όροφο (κατοικία): 114,20 τ.μ., Γ΄ όροφο (κατοικία): 114,20 τ.μ., Δ΄ όροφο (κατοικία): 109,30 τ.μ. και Ε΄ όροφο (κατοικία): 83,70 τ.μ.

Παραθαλάσσια έκταση 16.737 τ.μ. στο Ρίο του Δήμου Πατρέων. Το ακίνητο είναι γήπεδο που ευρίσκεται στην παραλιακή ζώνη του πρών Δήμου Ρίου, στο Δημοτικό Διαμέρισμα Αγίου Γεωργίου, σε εξαιρετικά κομβικό σημείο, σε άμεση γειτνίαση με τη Ζεύξη Ρίου - Αντιρρίου, το πορθμείο του Ρίου και το κάστρο του Ρίου. Μπορεί να αξιοποιηθεί για τουριστική εγκατάσταση.

4-όροφο κτίριο εμβαδού 2.135 τ.μ. στην Μητροπόλεως 9 στην Αθήνα. Είναι μισθωμένο και αποτελείται από υπόγειο 420 τ.μ., ισόγειο 430 τ.μ., ημιόροφο 375 τ.μ., Α΄ όροφο 375 τ.μ., Β΄ όροφο 400 τ.μ. και δώμα 135 τ.μ.

Διατηρητέο τριώροφο κτίριο εμβαδού 488,66 τ.μ. στην παλιά πόλη της Θεσσαλονίκης (Θεοφίλου 13). Βρίσκεται σε οικόπεδο 793,09 τ.μ.

Τα ακίνητα της Πλάκας

Στην Πλάκα, τη λεγόμενη και «Συνοικία των Θεών», έχουν βγει προς πώληση τα συγκεκριμένα ακίνητα:

Διατηρητέο, Πρυτανείου 13

Σπίτι 75 τ.μ. σε 247 τ.μ. οικόπεδο

Ισόγειο σπίτι με κήπο

Διατηρητέο, Θέσπιδος 24 και Στράτωνος 1

Μισοτελειωμένο κτίσμα 61 τ.μ. σε οικόπεδο 246 τ.μ.

Διατηρητέο, Πρυτανείου 9 και Στράτωνος

Διώροφα κτίρια

Σπίτια 539 τ.μ. σε 346 τ.μ. οικόπεδο

Διατηρητέο, Θέσπιδος 20

Σπίτι 85 τ.μ. σε οικόπεδο 269,80 τ.μ.

Παλιό διώροφο με δώμα, υπόγειο και αυλή κεραμοσκεπή

Διατηρητέο, Θέσπιδος 16

Σπίτι 90 τ.μ σε 147,25

Νεοκλασικό σπίτι με αυλή και υπόγειο, υπερυψωμένο υπόγειο με σκεπή

Διατηρητέο, Θέσπιδος 17 και Επιμενίδου

Σπίτι 350.75 σε 150

Παλιά διώροφη νεοκλασική κατοικία με υπόγειο και μικρή αυλή

Διατηρητέο, Τριπόδων 32 και Ραγκαβά

Σπίτι 266 τ.μ. σε οικόπεδο 411,37 τ.μ.

Ιστορικό διατηρητέο μνημείο, λαϊκή τριώροφη κατοικία με υπόγειο και αυλή. Πρόκειται για το σπίτι που γυρίστηκε η διάσημη ελληνική ταινία «Η δε γυνή να φοβήται τον άνδρα» με τη Μάρω Κοντού και τον Γιώργο Κωνσταντίνου.

Διατηρητέο, Θέσπιδος 8 και Ραγκαβά 6

528,57 σε 235,34

Οικόπεδο με τριώροφο κτίσμα

Διατηρητέο, Ραγκαβά 7

Σπίτι 80 τ.μ. σε 201,43

Μονώροφη κατοικία με μικρή αυλή

Διατηρητέο, Ραγκαβά 3-5

Σπίτι 375,82 τ.μ.σε οικόπεδο 418,66 τ.μ.

διώροφη κατοικία με αυλή

Οικόπεδο, Θρασύλου 24 και Θέσπιδος και Επιμενίδου

οικόπεδο 131,2

Περιτοιχισμένο οικόπεδο στην Πλάκα

Κατοικία, Στράτωνος 15-25

Σπίτια 512 σε 482,68

Κτίρια στην πλειοψηφία τους διώροφα. Αποτελούν τμήμα του οικισμού Αναφιώτικων, στο νότιο τμήμα τους, στη ρίζα του βράχου της Ακρόπολης.