Ενα απίστευτο πολιτικό σκηνικό διαμορφώνεται στην αγορά καθώς , "ειδικοί" προσπαθούν να επηρεάσουν το κλίμα στην αγορά με τις πολιτικές εξελίξεις.«Οι ξένοι επενδυτές στον τομέα των ακινήτων δεν έχουν ακριβώς παγώσει τα επενδυτικά τους σχέδια, αλλά εμφανίζονται εξαιρετικά μουδιασμένοι» δηλώνουν κάποιοι απο αυτούς και συμπληρώνουν «Ακόμα και σε ορισμένες περιπτώσεις που έχει ολοκληρωθεί και το due diligence δεν προχωρούν στο επόμενο βήμα καθώς περιμένουν να ξεκαθαρίσει η πολιτική κατάσταση». «Η αβεβαιότητα των τριών τελευταίων εβδομάδων έχει οδηγήσει σε αναβολή υπογραφής κάποιων συμφωνιών, ενώ υπήρξε ξένος επενδυτής ο οποίος ακύρωσε το σχέδιο που προωθούσε λόγω της αύξησης του πολιτικού κινδύνου» υποστηρίζουν άλλοι . Προχωρούν μάλιστα και ένα βήμα παραπέρα λέγοντας ότι όσο θα παρατείνεται η πολιτική αβεβαιότητα, τόσο θα δυσκολεύονται όσοι προωθούν συμφωνίες με διεθνείς ομίλους. Ισχυρίζονται μάλιστα ότι, το πρόβλημα είναι πως πολλές φορές απαιτείται μέχρι και ένας χρόνος προκειμένου να κινητοποιηθεί ένας ξένος όμιλος και να εξετάσει συμφωνίες στην Ελλάδα. Αν παγώσει το ενδιαφέρον του, τότε θα χρειαστεί νέα πολύμηνη προσπάθεια για να επανέλθει στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων. Σύμφωνα με άλλους «ε οι επενδύσεις το τελευταίο χρονικό διάστημα να έχουν παγώσει, λόγω ελλιπούς ορατότητας». Κοντολογίς, με πρόσχημα τις πολιτικές εξελίξεις , οι φερόμενοι ως μεγαλοπαράγοντες και μεγαλομεσίτες της αγοράς αγνοούν τους μικρούς συναδέλφους τους αλλά και τους πολίτες οι οποίοι ασφυκτιούν απο τα αποτελέσματα της ακολουθούμενης πολιτικής στην οικονομία.

Από το τρίτο τρίμηνο του 2008, οπότε η κρίση εμφανίστηκε στην ελληνική οικονομία, μέχρι το δεύτερο τρίμηνο της φετινής χρονιάς, οι τιμές των ελληνικών ακινήτων υποχώρησαν σε ποσοστό 41,6%, σε πραγματικούς όρους βάσει συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των τραπεζών. Ωστόσο, βάσει των στοιχείων των μεσιτών, η πτώση των τιμών άγγιξε κατά το ίδιο χρονικό διάστημα το 50% στις κατοικίες και το 54% στα επαγγελματικά ακίνητα. Ειδικότερα (βάσει των στοιχείων των μεσιτών) οι τιμές υποχώρησαν 53% στα γραφεία, 55,1% σε ακίνητα retail και 53,8% στους αποθηκευτικούς χώρους. Το «σοκ» που υπέστη η αγορά καταδεικνύει η κατακόρυφη υποχώρηση του αριθμού των συναλλαγών που διαμορφώθηκαν το 2013 σε 47,6 χιλιάδες, σε όλη την Ελλάδα, από 215.000 το 2005. Σύμφωνα με ν έρευνα, η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη παρουσιάζουν την μεγαλύτερη συρρίκνωση τιμών, η οποία είναι μεγαλύτερη σε παλαιότερα και μεγαλύτερα ακίνητα. Όσον αφορά το κόστος κατασκευής, παρά την κρίση, παρέμεινε αμετάβλητο μέχρι το 2012, οπότε άρχισε να υποχωρεί σταδιακά. Ταυτόχρονα, το υψηλό κόστος εμποδίζει τη διαδικασία αντικατάστασης των παλαιών με νέες κατασκευές, γεγονός που αναχαιτίζει την περαιτέρω πτώση τιμών. Φυσικό επακόλουθο της κατάρρευσης της αγοράς ακινήτων υπήρξε η συρρίκνωση της απασχόλησης, με τους ασφαλισμένους στον κλάδο των κατασκευών να μην υπερβαίνουν τα 32,9 χιλιάδες άτομα το 2013 έναντι 161,3 χιλιάδων το 2008.

Στον αντίποδα των καταγγελιών του ΤΕΕ για τις χαμηλές τιμές εκποίησης του Ελληνικού , η πλευρά της Lamda του ομίλου Λάτση σπεύδει εμμέσως πλην σαφώς να προειδοποιήσει για τις οικονομικές επιπτώσεις του εγχειρήματος στην οικονομία!!! Ετσι , το ΤΕΕ που είναι ο επίσημος Τεχνικός Σύμβουλος του Κράτους, με την Οικονομοτεχνική Μελέτη Εκτίμησης της Επενδυτικής Αξίας του συγκεκριμένου ακινήτου, εκτιμά ότι η τιμή πώλησης του τετραγωνικού είναι 92€/τ.μ. έναντι 492€/τ.μ που είναι η πραγματική τιμή, δηλ. υποτιμημένη κατά 222%, ενώ τονίστηκε από τους πιστοποιημένους εκτιμητές μηχανικούς του ΤΕΕ και συντάκτες της μελέτης ότι «η επένδυση αυτή προσφέρει υψηλές αξίες, μεγάλα κέρδη και χαμηλό επιχειρησιακό ρίσκο. Απο την άλλη πλευρά, μέσω δημοσιευμάτων "υπενθυμίζονται" τα οφέλη με την χρήση μελέτης του ΙΟΒΕ σύμφωνα με την οποία απο την αξιοποίηση θα δημιουργηθούν πάνω από 70.000 θέσεις εργασίας σε βάθος χρόνου απο την αξιοποίηση του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού. Ενώ σύμφωνα με τα ίδια δημοσιεύματα εμφανίζονται , οι επενδυτές-σύμμαχοι της Lamda Developmentν να ανησυχούν για τις καθυστερήσεις που έχουν σημειωθεί. Ειδικά οι Αραβες επενδυτές της Al Maabar και οι Κινέζοι της Fosun, σύμφωνα με πληροφορίες, εμφανίζονται να επανεξετάσουν τη στρατηγική τους στη συγκεκριμένη επένδυση. Ο καταλύτης φυσικά των όποιων αποφάσεών τους θα είναι η απόφαση του Ελεγκτικού Συνεδρίου επί της αίτησης ανάκλησης που κατέθεσε το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) κατά της αρχικής απόφασης που έλαβε το Ζ΄ κλιμάκιο του δικαστηρίου. Η απόφαση αυτή αναμένεται να δημοσιοποιηθεί μέσα στις επόμενες ημέρες και οπωσδήποτε μέχρι τη 10η Νοεμβρίου 2014, οπότε και κλείνει ο μήνας από την εκδίκαση της υπόθεσης η οποία πραγματοποιήθηκε στις 10 Οκτωβρίου.

Προχωρεί η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου από το ΤΑΙΠΕΔ. Την περασμένη Παρασκευή το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων ανακοίνωσε ότι έλαβε 27 προσφορές για επτά ακίνητα της Πλάκας. Παράλληλα ανακοίνωσε ότι έλαβε τέσσερις προσφορές για ισάριθμα ακίνητα του εξωτερικού. Επίσης γνωστοποίησε ότι ξεκινούν οι διαδικασίες για την πώληση άλλων 21 ακινήτων του ελληνικού Δημοσίου. Πρόκειται για ακίνητα που βρίσκονται τόσο στην Αθήνα, όσο και στην επαρχία. Σε ό,τι αφορά τα ακίνητα της Πλάκας, οι 27 προσφορές αφορούν τα ακίνητα που βρίσκονται Θρασύλου 24 & Θέσπιδος και Επιμενίδου, Θέσπιδος 24, Ραγκαβά 3-5, Θέσπιδος 16, Ραγκαβά 7, Τριπόδων 32 και Ραγκαβά, Θέσπιδος 8 και Ραγκαβά 6. Μεταξύ των ακινήτων περιλαμβάνεται το ακίνητο (Τριπόδων 32 και Ραγκαβά) όπου γυρίστηκε η ταινία «Η δε γυνή να φοβείται τον άνδρα» και το οποίο έχει κριθεί διατηρητέο. Ο ανταγωνισμός στην ηλεκτρονική δημοπρασία που θ’ ακολουθήσει μέσω της πλατφόρμας αναμένεται να είναι έντονος. Οι λεπτομέρειες θα καθοριστούν στις επόμενες ημέρες και αφού το ΤΑΙΠΕΔ αξιολογήσει το αρχικό ενδιαφέρον που εκδηλώθηκε την περασμένη Παρασκευή. Σημειώνεται ότι στην «ουρά» αναμένουν άλλα πέντε ακίνητα της Πλάκας για αξιοποίηση, για τα οποία όμως υπήρξαν καθυστερήσεις στις αυτοψίες ή/και υπήρξαν σημαντικές διαφορές μεταξύ τοπογραφικών και των διαστάσεων των ακινήτων. Αντίθετα, δεν αναμένεται να υπάρξει ανταγωνισμός στα τέσσερα ακίνητα του εξωτερικού, δεδομένου ότι υπάρχουν ισάριθμες προσφορές. Το ΤΑΙΠΕΔ έχει θέσει ως ελάχιστη τιμή πώλησης και για τα τέσσερα ακίνητα τα 16,7 εκατ. δολ. (περίπου 13,5 εκατ. ευρώ). Στο μεταξύ το ΤΑΙΠΕΔ έριξε την περασμένη Παρασκευή άλλα 21 ακίνητα προς αξιοποίηση. Η πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος αφορά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας, οικόπεδα σε Λάρισα, Βόλο, Σιθωνία, Κεφαλονιά κ.α. Η διαδικασία αξιοποίησης που θα ακολουθηθεί θα είναι η ίδια με τα ακίνητα της Πλάκας. Σε πρώτη φάση θα εκδηλωθεί το ενδιαφέρον και στη δεύτερη φάση θα διενεργηθεί ηλεκτρονική δημοπρασία. Η τιμή εκκίνησης της δημοπρασίας για κάθε ακίνητο θα καθοριστεί μετά το πέρας της υποβολής του αρχικού ενδιαφέροντος που έχει προγραμματιστεί για τις 14 Ιανουαρίου 2015.