Ζοφερο το μέλλον

Το μέλλον της κτηματαγοράς παραμένει ζοφερό καθώς παραμένουν αρνητικές οι μεσοπρόθεσμες προσδοκίες. Ετσι, αν και σε ορισμένες περιπτώσεις οι τιμές για όσους διαθέτουν μετρητά είναι χαμηλότερες από το κόστος κατασκευής, τα δεδομένα δείχνουν πως η εν λόγω αγορά δύσκολα μπορεί να πάρει την ανιούσα πριν η πραγματική οικονομία αρχίσει να ανακάμπτει πραγματικά. Η Τράπεζα της Ελλάδος εκτίμησε πως οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν έως 28,2% από το τρίτο τρίμηνο του 2008, αλλά όπως εκτιμούν οι επαγγελματίες οι σωρευτικές απώλειες στα χρόνια της κρίσης κινούνται μεταξύ 30%-40%. Με τη χώρα μας όμως για έκτη συνεχή χρονιά (συμπεριλαμβανομένου του 2013) σε ύφεση, η κατρακύλα των τιμών εύλογα οδήγησε στην κατάρρευση της κτηματαγοράς. H Τράπεζα της Ελλάδος στην ενδιάμεση έκθεσή της για τη νομισματική πολιτική εκτίμησε πως η αγορά συρρικνώνεται διαρκώς από τα τέλη του 2008, απόρροια κυρίως της σημαντικής αύξησης της φορολογικής επιβάρυνσης, του ασταθούς οικονομικού περιβάλλοντος και των περιορισμών τραπεζικής χρηματοδότησης.

Η αγορά ακινήτων επίσης χαρακτηρίζεται από υπερπροσφορά, με πολύ χαμηλή ζήτηση, τη στιγμή που το απόθεμα των απούλητων ακινήτων που υπολογίζεται σε περίπου 180.000 παραμένει σταθερό. Οσον αφορά το νέο φορολογικό καθεστώς, εκφράζεται η άποψη ότι ένα σταθερό σύστημα φορολογίας αποτελεί βασική παράμετρο για την ενίσχυση της ζήτησης, σε συνδυασμό βέβαια και με άλλες δράσεις, όπως η μείωση της γραφειοκρατίας, των επιβαρύνσεων στις αγοραπωλησίες ακινήτων και της πολυπλοκότητας του σημερινού θεσμικού πλαισίου.