Οι αντικειμενικές και το μήνυμα των ευρωεκλογών

Η αρμόδια επιτροπή που έχει συσταθεί στο υπουργείο Οικονομικών, έχει ρίξει στο τραπέζι το σενάριο της μείωσης των αντικειμενικών αξιών σε πολλές περιοχές της χώρας.    Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι σχετικές ανακοινώσεις θα γίνουν μετά το καλοκαίρι, μαζί με ένα συνολικό πακέτο ελάφρυνσης των φορολογικών βαρών που εξετάζει η κυβέρνηση, όπως οι περισσότερες δόσεις για τα χρέη στο Δημόσιο. Πάντως επειδή όλα αυτά προϋποθέτουν έγκριση της τρόικας αλλά και αξιοπιστία των στοιχείων (που αμφισβητείται) πρός το παρόν όλα αυτά εντάσσονται στα πλαίσια διαχείρισης της κοινής γνώμης μέσω προσδοκιών. Άλλωστε είναι γνωστό ότι το μνημόνιο που έχει υπογράψει η ελληνική κυβέρνηση προβλέπει μείωση των αντικειμενικών το 2017. Το σίγουρο είναι ότι η διαροή αυτών των πληροφοριών βολεύει πολιτικά την κυβέρνηση που θεωρεί ότι  αυτό που κόστισε , ήταν η φορολογική επιβάρυνση που υφίσταται η ακίνητη περιουσία. Παραδοσιακοί ψηφοφόροι της ΝΔ και του ΠΑΣΟΚ είναι οι ιδιοκτήτες των ακινήτων, οι οποίοι έστειλαν το μήνυμα μέσω της κάλπης. Ετσι, στην κυβέρνηση εξετάζουν πλέον σοβαρά να προχωρήσουν σε μειώσεις των βαρών στην ακίνητη ιδιοκτησία μέσω της διόρθωσης των στρεβλώσεων που προκαλούν οι αντικειμενικές αξίες. Υπενθυμίζεται ότι έχει υπάρξει συμφωνία με την τρόικα για διατήρηση του υπάρχοντος καθεστώτος με τις αντικειμενικές μέχρι το τέλος του 2016. Ωστόσο, εφόσον επιβεβαιωθούν τα σενάρια για έτοιμη πρόταση μείωση των αξιών, ακόμη και μέσα στο 2015, το «καυτό» θέμα θα γίνει αντικείμενο πολύ σκληρής διαπραγμάτευσης με την τρόικα.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι εξετάζεται το σενάριο της μεσοσταθμικής μείωσης κατά 15% στις αντικειμενικές αξίες σε επίπεδο χώρας, ενώ στην Αττική η διόρθωση των τιμών θα είναι γύρω στο 13% μεσοσταθμικά. Υπάρχουν, ωστόσο, και περιοχές στις οποίες θα πρέπει να υπάρξει μείωση κατά 30%-40%, κυρίως στις υποβαθμισμένες γειτονιές του κέντρου και στα ακριβά βόρεια προάστια.
Σε κάθε περίπτωση, στο υπουργείο Οικονομικών και την ΤτΕ έχει ανοίξει νέος κύκλος συζητήσεων για το πώς θα διορθωθούν οι στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων και πώς θα μειωθούν οι φόροι για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες. Στη δύσκολη εξίσωση μπαίνουν και τα φορολογικά έσοδα τα οποία δεν πρέπει να μειωθούν και δεν πρέπει να προκληθεί ρήξη με τους δανειστές για το θέμα αυτό.
Οι υπολογισμοί που κάνει η κυβέρνηση δείχνουν ότι η μείωση των αντικειμενικών αξιών -που εκ των πραγμάτων θα σημάνει και λιγότερα φορολογικά έσοδα από τα ακίνητα- μπορεί να εξισορροπηθεί από το νέο Ε9. Εκεί πλέον θα έχει αποτυπωθεί η πραγματική εικόνα των ακινήτων και θα έχουν προστεθεί χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα που τακτοποιήθηκαν με τους νόμους για τους ημιυπαίθριους και τα αυθαίρετα. Αλλωστε, σ' αυτές τις αυξημένες επιφάνειες θα υπολογιστεί φέτος ο ΕΝΦΙΑ, τα σημειώματα του οποίου θα αποσταλούν μέσα στον Ιούνιο.
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών βρίσκει σύμφωνες και πολλές από τις νεοεκλεγείσες δημοτικές αρχές σε όλη την Ελλάδα. Εκεί όπου θα υπάρξουν σημαντικές μειώσεις αλλά και εκεί όπου θα υπάρξει εξομοίωση με τις τιμές αγοράς διότι θα αυξηθούν τα φορολογικά έσοδα τα οποία θα αποτελούν πλέον την κύρια πηγή χρηματοδότησης των δήμων. Αλλωστε, το γεγονός ότι οι περισσότεροι δήμοι δεν έχουν προχωρήσει σε αυξήσεις δημοτικών τελών οφείλεται στο γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες έχουν προβεί σε διόρθωση των επιφανειών των ακινήτων που νομιμοποίησαν, επομένως είναι περισσότερα πλέον τα έσοδα για τα δημοτικά ταμεία.