Το "ραβε -ξήλωνε" με τον ενιαίο φόρο συνεχίζεται. Το τελευταίο σενάριο του παίχθηκε στο Μέγαρο Μαξίμου σε ευρεία σύσκεψη . Φυσικά και με δεδομένο ότι η τροϊκα είναι υπεράνω όλων , οι αποφάσεις είναι υπο την αίρεση της έγκρισης της τροϊκας. Σύμφωνα με πληροφορίες, το σχέδιο που θα διαπραγματευτεί η ελληνική πλευρά με την τρόικα στηρίζεται σε τρεις άξονες:

«Ρήτρα εισπραξιμότητας ΦΑΠ». Σύμφωνα με την ρήτρα αυτή αν το ποσοστό εισπραξιμότητας του ΦΑΠ αυξηθεί από το 75% που φθάνει σήμερα στο 80% μέχρι το τέλος του έτους τότε θα μειωθούν οι συντελεστές του ενιαίου φόρου. Στην περίπτωση αυτή, ο στόχος για τα βεβαιωθέντα έσοδα από τα 3,85 δισ. ευρώ θα υποχωρήσει στα 3,5 – 3,6 δισ. ευρώ. Επιπλέον παρεμβάσεις ύψους 300 εκατ. ευρώ.

Εάν η τρόικα δεχθεί τη «ρήτρα εισπραξιμότητας» τότε η κυβέρνηση θα πρέπει να δεσμευτεί ότι θα βρει ισοδύναμα μέτρα που θα καλύψουν το κενό των 300 εκατ. ευρώ. Αυτό το ποσό θα προστεθεί στο κενό που ούτως ή άλλως υπάρχει μεταξύ κυβέρνησης και τρόικας για την επίτευξη του στόχου πρωτογενούς πλεονάσματος 1,6% του ΑΕΠ για το 2014. Πρέπει να σημειωθεί πως σε αυτό το πλαίσιο γίνονται ήδη συζητήσεις για το εύρος των πρόσθετων μέτρων που θα απαιτηθούν με την κυβέρνηση να ευελπιστεί πως η διαφορά θα γεφυρωθεί σε νέα μέτρα διαρθρωτικού χαρακτήρα περίπου 1 δισ. ευρώ.

«Ρήτρα απόκλισης από το στόχο». Στην περίπτωση αυτή το υπουργείο Οικονομικών θα δεσμευτεί ότι ο δείκτης εισπραξιμότητας θα ανέλθει στο 80-% 81% από 75% σήμερα. Εφόσον στο πρώτο εξάμηνο παρουσιαστούν αποκλίσεις από το στόχο το οικονομικό επιτελείο θα πρέπει να έχει έτοιμα δημοσιονομικά μέτρα για να καλύψει το κενό.

Σύμφωνα με πληροφορίες, μεταξύ των αλλαγών που εξετάζονται είναι η εφαρμογή μειωτικών συντελεστών για τα οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου αλλά εντός οικισμού, ώστε τα ακίνητα αυτά να μην υπερφορολογούνται ως εντός σχεδίου οικόπεδα. Με την αλλαγή αυτή θα απαλλαγούν από την υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση χιλιάδες κάτοικοι της υπαίθρου, οι οποίοι κατέχουν σπίτια μέσα σε εκτάσεις γης που βρίσκονται εντός ορίων οικισμού. Δηλαδή τα οικόπεδα στα οποία βρίσκονται οι κατοικίες δεν θα φορολογούνται ως εντός σχεδίου, αλλά ως ιδιαίτερη κατηγορία με χαμηλότερους συντελεστές. Την αλλαγή αυτή είχε ζητήσει από την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών το ΠΑΣΟΚ και φαίνεται ότι τουλάχιστον εν μέρει την ενέκρινε η κυβέρνηση. Βελτιώσεις εξετάζονται και για τα κτίσματα αγροτικής χρήσης.

Σοκ έχει προκαλέσει σε 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων η λήψη και του τρίτου εκκαθαριστικού για τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) του 2013. Πλέον πρέπει να πληρώνουν στο τέλος κάθε μήνα μέχρι και τον Φεβρουάριο τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας για τα έτη 2011, 2012 και 2013. Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ πρέπει να καταβάλουν μέχρι τις 31 Οκτωβρίου την τρίτη δόση για τον ΦΑΠ των ετών 2011 και 2012 και την πρώτη δόση για τον ΦΑΠ του 2013. Το οικονομικό επιτελείο φαίνεται να μην αντιλαμβάνεται ότι οι υπόχρεοι δεν μπορούν να είναι συνεπείς στις φορολογικές τους υποχρεώσεις και αποστέλλει μαζικά εκκαθαριστικά σημειώματα. Ενδεικτικά της αδυναμίας των πολιτών να πληρώσουν τους φόρους είναι τα στοιχεία που δημοσιοποιήθηκαν τις προηγούμενες μέρες, σύμφωνα με τα οποία τα νέα ληξιπρόθεσμα χρέη (από τον Ιανουάριο του 2013) ανέρχονται στα 5 δισ. ευρώ. Αξιοσημείωτο είναι ότι οι ληξιπρόθεσμες οφειλές από τη μη καταβολή των φόρων ακινήτων ανέρχονται στα 847 εκατ. ευρώ. Διευθυντής μεγάλης εφορίας αναφέρει ότι «είναι χιλιάδες οι πολίτες που ζητούν ρύθμιση για την καταβολή των φόρων ακίνητης περιουσίας. Ζητούν μάλιστα περισσότερες δόσεις από τις 12 που προβλέπει η πρόσφατη ρύθμιση για τα ληξιπρόθεσμα χρέη». Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, και από τους τρεις φόρους έχει υπολογισθεί η είσπραξη 800 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται πως υπόχρεοι στον ΦΑΠ είναι όσοι κατείχαν κατά τα έτη 2011, 2012 και 2013 κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Οι φορολογούμενοι μπορούν να τυπώσουν τα εκκαθαριστικά του ΦΑΠ του 2013 μέσα από την εφαρμογή «Περιουσιολόγιο» του συστήματος Taxisnet, στις ηλεκτρονικές διευθύνσεις www.gsis.gr και www.taxisnet.gr, αφού εισέλθουν στο σύστημα με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης και να εξοφλήσουν τον φόρο στα υποκαταστήματα των τραπεζών. Σημειώνεται ότι ο ΦΑΠ των ετών 2011 και 2012 πληρώνεται σε 7 μηνιαίες δόσεις, ενώ ο ΦΑΠ για το 2013 θα καταβληθεί σε 5 μηνιαίες δόσεις. Αν στους φόρους αυτούς προστεθεί και το Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ), το οποίο επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, τότε οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι υποχρεούνται μέσα στο διάστημα των προσεχών μηνών να εξοφλήσουν ταυτόχρονα τέσσερις φόρους για την ακίνητη περιουσία τους.

Σοβαρές μεταβολές στη "μορφή" της χερσονήσου «Μικρό Καβούρι» (του συγκροτήματος του Αστέρα Βουλιαγμένης και παρακείμενων εκτάσεων) φέρνει το ειδικό χωροταξικό σχέδιο (ΕΣΧΑΔΑ) για την ανάπτυξη του ακινήτου. Από τη στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων του ΕΣΧΑΔΑ προκύπτει πως το σχέδιο αφήνει ανοικτό το ενδεχόμενο μελλοντικής ένταξης της γειτονικής έκτασης που διαθέτει η Εκκλησία στη ζώνη τουρισμού – αναψυχής που θα αναπτυχθεί στο «Μικρό Καβούρι». Πρόκειται για την έκταση που σήμερα φιλοξενεί το εκκλησιαστικό ορφανοτροφείο που ιδρύθηκε το 1920. Αιχμή των επενδύσεων που θα πραγματοποιηθούν από τον νικητή του διαγωνισμού του ΤΑΙΠΕΔ (οι προσφορές κατατίθενται στις 11 Νοεμβρίου αφού δόθηκε παράταση λίγων ημερών με 13 ομίλους να έχουν εκδηλώσει αρχικό ενδιαφέρον) θα είναι η παραθεριστική κατοικία. Το ΕΣΧΑΔΑ προβλέπει πως τα 33.500 τ.μ. από τα 56.700 τ.μ. της συνολικής έκτασης στο «Μικρό Καβούρι» θα καλύπτονται από χρήσεις που συνδέονται με πολυτελείς παραθεριστικές κατοικίες. Οι χρήσεις γης στην περιοχή μεταβάλλονται σε ζώνη τουρισμού- αναψυχής, αλλά διατηρείται ο Συντελεστής Δόμησης στο 0,20 και το ποσοστό κάλυψης στο 10%. Οπως είναι γνωστό, αίρεται η δέσμευση της αποκλειστικής λειτουργίας ξενοδοχειακών μονάδων εντός του ακινήτου και ειδικότερα των τριών μονάδων που λειτουργούν. Ετσι ο επενδυτής θα έχει τη δυνατότητα ακόμα και να κατεδαφίσει κάποια υφιστάμενη ξενοδοχειακή μονάδα προκειμένου να κατασκευάσει πολυτελείς παραθεριστικές κατοικίες. Επιτρέπεται, επίσης, η αναβάθμιση / μετατροπή σε κατοικίες τμήματος των σημερινών εγκαταστάσεων (οι καμπάνες στο συγκρότημα ΑΡΙΩΝ έχουν κατασκευαστεί στη δεκαετία του 1960). Το ΕΣΧΑΔΑ επιβάλλει τη λειτουργία μίας τουριστικής μονάδας, επιφάνειας τουλάχιστον 17.000 τ.μ. και δυναμικότητας 265 κλινών. Ο επενδυτής έχει τη δυνατότητα ή να διατηρήσει μία από τις υφιστάμενες μονάδες ή να τις κατεδαφίσει και να κατασκευάσει μία καινούργια. Το ίδιο σχέδιο προβλέπει πως σε περισσότερο από το 50% της έκτασης (περί τα 160 στρέμματα) δεν επιτρέπεται καμία παρέμβαση και δόμηση. Το ακίνητο του ξενοδοχειακού συγκροτήματος (192.622 τ.μ.) περιλαμβάνει τα ξενοδοχεία:

- Το «Αrion Resort and Spa» με 123 δωμάτια, 58 bungalows, συνεδριακό κέντρο, κλπ, που ανακαινίστηκαν το 2004.

- Το «Τhe Westin Hotel Athens» με 162 δωμάτια, χώρους εστίασης, συνεδριακό κέντρο, κλπ, που έχουν ανακαινιστεί επίσης το 2004.

Το γειτονικό ακίνητο (115.671 τ.μ.), ιδιοκτησίας του ΤΑΙΠΕΔ (η Εθνική Τράπεζα έχει το δικαίωμα επικαρπίας και η Αστήρ Παλλάς μισθώνει το ακίνητο κατόπιν συμφωνίας ισχύος 30 ετών, έως το 2029), περιλαμβάνει το πρώην «Aphrodite Hotel», με συνολική επιφάνεια 20.027 τ.μ. και αναξιοποίητη έκταση. Το συγκεκριμένο ξενοδοχείο αυτή τη στιγμή δε λειτουργεί και χρήζει εκτεταμένης ανακαίνισης. Στο παρελθόν αριθμούσε συνολικά 165 δωμάτια. Επιπλέον, η Αστήρ Παλλάς έχει τα δικαιώματα χρήσης της παραλίας του Αστέρα (έως το 2022) και της μαρίνας για περίοδο 40 ετών (από τον Οκτώβριο του 2012). Με βάση τη συμφωνία Εθνικής - ΤΑΙΠΕΔ η τράπεζα θα λάβει το 80% των συνολικών εσόδων από τη διαδικασία αποκρατικοποίησης και το ΤΑΙΠΕΔ το 20%.

Πανικός στη Κυβέρνηση λόγω του διαφαινόμενου αδιεξόδου στις διαπραγματεύσεις με τη τροϊκα στο θέμα της φορολογίας των ακινήτων.  Το οικονομικό επιτελείο προσδοκά να εισπράξει 2,9 δισ. ευρώ, ωστόσο ο δείκτης εισπραξιμότητας, σύμφωνα με την τρόικα, είναι ιδιαίτερα χαμηλός με αποτέλεσμα να πρέπει να βεβαιωθούν φόροι 3,85 δισ. ευρώ (αρχικά οι δανειστές ζητούσαν να βεβαιωθούν 4,15 δισ.). Σύμφωνα με πληροφορίες, τόσο η Νέα Δημοκρατία όσο και το ΠΑΣΟΚ θεωρούν ότι μπορεί να μειωθεί το βεβαιωθέν ποσό στα 3,5 - 3,6 δισ. ευρώ. Στόχος είναι να ελαφρυνθούν όσο το δυνατόν περισσότερο ορισμένες κατηγορίες φορολογουμένων, που με το νέο σύστημα αναμένεται να πληρώσουν σημαντικά υψηλότερους φόρους από ό,τι με το ισχύον μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Στο πλαίσιο αυτό, τα στελέχη του ΠΑΣΟΚ είχαν εισηγηθεί να διατηρηθεί ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) και το ποσό των 200 εκατ. ευρώ (στο ποσό αυτό ανέρχονται οι εισπράξεις από τον ΦΜΑ) να χρησιμοποιηθεί για τη μείωση των συντελεστών στα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια. Ωστόσο, η τρόικα φαίνεται αδιάλλακτη και ζητεί την κατάργηση-μείωση του ΦΜΑ με στόχο να τονωθεί η κτηματαγορά. Πάντως, και το ποσό των 3,85 δισ. ευρώ, που καλούνται να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων με βάση το υπάρχον σχέδιο, είναι ιδιαίτερα υψηλό και πιθανόν να οδηγήσει σε αδυναμία πληρωμής του φόρου. Προκειμένου να αποφευχθεί μία τέτοια εξέλιξη –και εφόσον η κυβέρνηση δεν καταφέρει να μειώσει το ποσό στις διαπραγματεύσεις με την τρόικα– θα προβλέπονται διατάξεις στο νομοσχέδιο, όπως διασταυρώσεις ακινήτων, ακύρωση μεταβιβάσεων εφόσον δεν έχει καταβληθεί ο ενιαίος φόρος και σύσταση ειδικού τμήματος είσπραξης του ενιαίου φόρου ακινήτων. Συγκεκριμένα, θα μετακινηθούν στο νέο τμήμα 300 υπάλληλοι του υπουργείου Οικονομικών με στόχο την αποτελεσματική είσπραξη του ενιαίου φόρου ακινήτων. Σημειώνεται ότι ο ενιαίος φόρος θα συνοδεύεται από 20 συντελεστές για τις κατοικίες, 25 για τα οικόπεδα και 10 συντελεστές για τα αγροτεμάχια.