H πώληση, ή παραχώρηση, όπως θα ήταν ο καταλληλότερος όρος, του Αστέρα Βουλιαγμένης σε ιδιώτες δεν αναμένεται να φτάσει πάνω από 350 εκατ. ευρώ Όμως, είναι δυνατόν να ξεπουλιέται στην τιμή αυτή το σύμβολο του τουριστικού και ξενοδοχειακού χώρου στην Ελλάδα, για το οποίο, κατά το πρόσφατο παρελθόν, ξένα επενδυτικά κεφάλαια είχαν εκδηλώσει την πρόθεση να επενδύσουν έως και 5 δισ. ευρώ; Το πλέον ενδιαφέρον στοιχείο για το «φιλέτο» είναι οι χρήσεις γης, οι συντελεστές δόμησης και κάλυψης, που φαίνεται ότι παρουσιάζουν μια σχετική… ευελιξία. Άλλωστε, σύμφωνα με πληροφορίες, υπάρχουν σενάρια για real estate project, με ανέγερση πολυτελών κατοικιών, με γκρέμισμα υφιστάμενων ξενοδοχειακών μονάδων (ακόμα και για τις τρεις!) και άλλες τέτοιες σχετικές προβλέψεις. Εκτός από το συγκρότημα του Αστέρα, οι επενδυτές θα αναλάβουν την εκμετάλλευση της μαρίνας Βουλιαγμένης, που πέρασε πρόσφατα στην Αστήρ Παλάς, καθώς και παραλίας 2.100 μέτρων (συν την παραλία του Αστέρα, που φτάνει τα 1.600 μέτρα ακτογραμμή). Στο «πακέτο» περιλαμβάνονται ο χώρος του Αστέρα και όμορο ακίνητο του ΕΟΤ, εντός του οποίου βρίσκεται το πρώην ξενοδοχειακό συγκρότημα Αφροδίτη. Η εισφορά του ακινήτου των 117 στρεμμάτων, που ανήκει στον ΕΟΤ (που περιέρχεται στην κατοχή του ΤΑΙΠΕΔ), θα γίνει μέσω αύξησης κεφαλαίου της Αστήρ Παλάς.

Σύμφωνα με την πρόσκληση, ο επενδυτής θα έχει τη δυνατότητα είτε να διατηρήσει τα υφιστάμενα κτήρια (bungalows), είτε να τα κατεδαφίσει προκειμένου να κατασκευάσει παραθεριστικές κατοικίες! Στην περίπτωση που κατεδαφιστούν οι σημερινές εγκαταστάσεις, στη θέση των bungalows μπορούν να κατασκευαστούν παραθεριστικές κατοικίες συνολικής επιφάνειας 5.300 τετραγωνικών μέτρων. Αν κατεδαφιστεί και το συγκρότημα Arion Resort and Spa, τότε μπορούν να κατασκευαστούν κατοικίες συνολικής επιφάνειας 8.600 τ.μ.! Οι χρήσεις γης στην ευρύτερη περιοχή, που είναι γνωστής ως Αστέρας Βουλιαγμένης (και έτσι και σε όμορες εκτάσεις όπως της Εκκλησίας), μεταβάλλονται σε ζώνη τουρισμού - αναψυχής, αλλά διατηρείται ο συντελεστής δόμησης στο 0,20% και το ποσοστό κάλυψης στο 10%. Σημειώνεται πως «πακέτο» δίδονται και τα δικαιώματα χρήσης της παραλίας του Αστέρα (έως το 2022) και της μαρίνας για περίοδο 40 ετών (από τον Οκτώβριο του 2012).

Για το 2016 μετατίθεται η εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές στα ακίνητα, καθώς στην παρούσα φάση κάτι τέτοιο θα επηρέαζε το στόχο των εσόδων, αποκάλυψε ο Γενικός Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων, Χάρης Θεοχάρης. Σε συνέντευξη που παραχώρησε στο ραδιοφωνικό σταθμό «Αθήνα 9,84», ο κ. Θεοχάρης εκτιμά πως μία πτώση στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, ώστε αυτές να πλησιάσουν τις εμπορικές, θα πλήξει σημαντικά τα δημόσια έσοδα. «Δεν μπορεί να υπάρξει αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, καθώς σε αυτή την περίπτωση δεν θα πιάναμε τον στόχο των εσόδων από τη φορολογία στα ακίνητα». Επίσης τόνισε ότι για εισπρακτικούς λόγους μια τέτοια αναπροσαρμογή θα ήταν πιο ρεαλιστική το 2016.

Μια διελκυστίνδα μεταξύ των βουλευτών της συμπολίτευσης και της τρόικας βρίσκεται σε εξέλιξη τις τελευταίες ημέρες και στη μέση βρίσκεται το υπουργείο Οικονομικών. Πίσω από την καθυστέρηση στην κατάθεση του νομοσχεδίου για το φόρο ακινήτων κρύβεται μια συνεχής διαβούλευσης των επιτελών του υπουργείου Οικονομικών με τα τεχνικά κλιμάκια που βρίσκονται στην Αθήνα αλλά και τους επικεφαλής της τρόικας με ανταλλαγή e-mail αναφορικά με το περιεχόμενο του νομοσχεδίου για τον ενιαίο φόρο ακινήτων. Αν και ο αρχικός σχεδιασμός ήταν το νομοσχέδιο να έχει κατατεθεί ήδη στη Βουλή έχουν αποφασισθεί αλλεπάλληλες αναβολές και η κατάθεσή του τοποθετείται πλέον στην ερχόμενη εβδομάδα και ειδικότερα το αργότερο έως τις 5 Δεκεμβρίου. Στόχος είναι η ψήφισή του το αργότερο έως τις 21 Δεκεμβρίου όταν και θα διακοπεί η λειτουργία της Βουλής λόγω των γιορτών. Η τρόικα, σύμφωνα με πληροφορίες, εκφράζει έντονες επιφυλάξεις για το θέμα της εισπραξιμότητας του νέου ενιαίου φόρου. Με βάση το σχέδιο στο οποίο έχουν συμφωνήσει οι βουλευτές της ΝΔ και του ΠΑΣΟΚ με το Μέγαρο Μαξίμου ο φόρος πρόκειται να φέρει στο δημόσιο ταμείο το 2014 το ποσό των 2,65 δισ. ευρώ έναντι 2,95 δισ. ευρώ που προέβλεπε το αρχικό σχέδιο του ενιαίου φόρου. Για να καλυφθεί η διαφορά το υπουργείο Οικονομικών έχει αποφασίσει να περικόψει το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων κατά 200 εκατ. ευρώ και να περικόψει το υπόλοιπο ποσό από εκατοντάδες διάσπαρτους κωδικούς του προϋπολογισμού. Η τρόικα αμφισβητεί ότι θα εισπραχθεί το ποσό των 2,65 δισ. ευρώ με τις αλλαγές που έγιναν καθώς έχει αποδειχθεί ότι ο τύπου ΦΑΠ φόρος δεν έχει καλή εισπραξιμότητα.

Πολλοί φορολογούμενοι στους οποίους βεβαιώνονται τα τσουχτερά ποσά του ΦΑΠ επιλέγουν να τα αφήσουν απλήρωτα και να προχωρήσουν σε κάποια ρύθμιση για τμηματική εξόφλησή τους. Στον αντίποδα βρίσκονται οι βουλευτές, κυρίως αυτοί της περιφέρειας οι οποίοι θεωρούν αδιαπραγμάτευτη την όσο το δυνατόν μικρότερη επιβάρυνση των αγροτών. Με βάση τη συμφωνία μεταξύ βουλευτών και Μαξίμου τα αγροτικά κτίσματα απαλλάσσονται πλήρως από τη φορολόγηση ενώ μειώνεται ο βασικός φόρος από 1,5 σε 1 ευρώ ανά αγροτεμάχιο και καταργούνται μια σειρά από συντελεστές προσαύξησης, όπως αυτός της απόστασης από τη θάλασσα και της πρόσοψης σε επαρχιακή οδό. Μέσα στις επόμενες πέντε ημέρες θα ξεκαθαρίσει και το τοπίο για το που θα καθίσει η μπίλια αναφορικά με το φόρο ακινήτων. Και το αποτέλεσμα θα αποτυπωθεί στο νομοσχέδιο που θα κατατεθεί στη βουλή. Τα δεδομένα είναι ότι ο φόρος θα είναι ένας συνδυασμός φόρου ανά ακίνητο και φόρου με προοδευτική κλίμακα για όσους έχουν ακίνητη περιουσία σε ατομική βάση άνω των 300.000 ευρώ.

Σε θρίλερ για γερά νεύρα εξελίσσεται η κατάθεση του νομοσχεδίου για το φόρο ακινήτων στη Βουλή. Η παρουσίαση του νέου φόρου αναβάλλεται για την ερχόμενη εβδομάδα αφού το υπουργείο Οικονομικών φέρεται να επιθυμεί να παρουσιάσει τελικά ένα νομοσχέδιο «3 σε 1» για να προλάβει και τις ημερομηνίες ψήφισης πριν διακόψει τις εργασίες της η Βουλή στις 21-22 Δεκεμβρίου. Το σχέδιο του νέου φόρου είναι υπό διαρκή διαμόρφωση σε συνεννόηση πάντα με την Τρόικα, προκειμένου όμως πρέπει να ανταποκρίνεται και στα «θέλω» των βουλευτών της συμπολίτευσης που έχουν διαμηνύσει ότι σε αντίθετη περίπτωση θα καταψηφίσουν. Πιθανότατα το τελικό κείμενο να ενσωματώνει και άλλα δύο φορολογικά νομοσχέδια, που αφορούν αλλαγές στον φόρο εισοδήματος αλλά και στα πρόστιμα που προβλέπει ο Κώδικας Φορολογικών Διαδικασιών. Ωστόσο αν τελικά το νομοσχέδιο κατατεθεί έως την ερχόμενη Πέμπτη, ο χρόνος που θα απομένει στη Βουλή για να συζητηθεί και να ψηφιστεί θα είναι ελάχιστος. Λόγω του μεγέθους του νομοσχεδίου μάλιστα, δεν φαίνεται δυνατόν να υπάρxουν περιθώρια για πολλές και ουσιαστικές αλλαγές, με αποτέλεσμα οι βουλευτές να "στριμωχτούν" για να το ψηφίσουν «ως έχει» χωρίς μεταβολές καθώς σε περίπτωση που το καταψηφίσουν θα προκαλέσουν πλήγμα στην κυβερνητική συνοχή. Το πρόβλημα είναι όμως πως πολλοί βουλευτές της ΝΔ και του ΠΑΣΟΚ έχουν δείξει πως μένουν αμετακίνητοι στις θέσεις τους να μην φορολογηθούν οι αγρότες ή ειδικές κατηγορίες ιδιοκτητών ακινήτων. Αν θα αλλάξουν στάση, θα φανεί ακριβώς λίγο πριν τα Χριστούγεννα, όταν όλοι θα κληθούν να λάβουν την ευθύνη των αποφάσεών τους.