Μετά από το τελεσίγραφο στο υπουργείο Οικονομικών για την προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα της αγοράς εντός εξαμήνου, ώστε να πάψει η υπερφορολόγηση των πολιτών, το Β' Τμήμα του Ανώτατου Ακυρωτικού Δικαστηρίου παρέπεμψε στην Ολομέλεια, όπου θα γίνει πιλοτική δίκη, το ερώτημα για το αν οι φορολογούμενοι μπορούν να αμφισβητούν δικαστικά την αντικειμενική αξία των ακινήτων τους, άρα και το ύψος του φόρου τους. Το Β' Τμήμα δέχθηκε ότι το Σύνταγμα δεν ανέχεται αμάχητα τεκμήρια και συνεπώς ο φορολογούμενος, με δική του πρωτοβουλία, μπορεί να ξεφύγει από το αντικειμενικό σύστημα αμφισβητώντας δικαστικά τον προσδιορισμό της Εφορίας και ζητώντας από το δικαστήριο να προσδιορίσει εκείνο τη φορολογητέα αξία. Επιπλέον, στις αίθουσες των διοικητικών πρωτοδικείων θα κριθεί η αντισυνταγματικότητα του ΕΝΦΙΑ, με βάση τις ενδικοφανείς προσφυγές που έχουν καταθέσει 80.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.

Το νέο περιβάλλον που διαμορφώνεται σίγουρα, ευνοεί τις αποφάσεις για μείωση των αντικειμενικών τιμών που έχει εξαγγείλει προεκλογικά ο ΣΥΡΙΖΑ αν και δεν έχει ξεκαθαρίσει ακόμα αν η απόφαση αυτή θα υλοποιηθεί με μία οριζόνια μείωση ή αν θα υπάρξει επεξεργασία των δεδομένων καθώς και ποιές διαδικασίες θα ακολουθηθούν...

Προθεσμία έως τις 31 Μαρτίου προκειμένου να δηλώσουν ηλεκτρονικά τις μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση (έντυπο Ε9) έχουν οι φορολογούμενοι που απέκτησαν, πώλησαν ή μεταβίβασαν με γονική παροχή ή δωρεά ακίνητα εντός του 2014. Επίσης, οι μεταβολές στην περιουσιακή κατάσταση που πραγματοποιούνται από την 1η Ιανουαρίου 2015 και μετά θα πρέπει να αποτυπώνονται στο έντυπο Ε9 μέσα σε 30 ημέρες από τη μεταβολή αυτή. Εξαίρεση αποτελούν οι κληρονομιές ακινήτων, για τις οποίες ο κληρονόμος πρέπει να υποβάλει δήλωση στοιχείων ακινήτων μέσα σε 30 ημέρες από τη λήξη της προθεσμίας αποποίησης κληρονομιάς. Στον οδηγό που εξέδωσαν οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών περιλαμβάνονται ερωτήσεις και απαντήσεις για τη συμπλήρωση της δήλωσης ακινήτων. Ειδικότερα:

– Ποια φυσικά και νομικά πρόσωπα έχουν υποχρέωση υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) για το έτος 2015;

– Υποχρέωση για υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) έτους 2015 έχει κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που εντός του έτους 2014 είχε μεταβολές στην περιουσιακή του κατάσταση.

– Οσοι είχαν μεταβολές στα ακίνητά τους από 01/01/2014 έως 31/12/2014 μέχρι πότε μπορούν να τις δηλώσουν εμπρόθεσμα;

– Για να είναι εμπρόθεσμη η δήλωση στοιχείων ακινήτων Ε9 έτους 2015, θα πρέπει να υποβληθεί έως 31 Μαρτίου 2015.

– Ποια φυσικά ή νομικά πρόσωπα έχουν υποχρέωση υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9);

– Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που από την 1 Ιανουαρίου 2015 και μετά έχει μεταβολές στην περιουσιακή του κατάσταση, υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων εντός 30 ημερών από την ημερομηνία της μεταβολής αυτής, πλην της κληρονομιάς για την οποία ο κληρονόμος υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων εντός 30 ημερών από τη λήξη της προθεσμίας για αποποίηση της κληρονομιάς.

Οι μεταβολές που πραγματοποιούνται από 1ης Ιανουαρίου 2015 και μετά δεν δηλώνονται πλέον από τους φορολογούμενους το επόμενο έτος από το έτος μεταβολής, αλλά άμεσα στο τρέχον έτος. Με αυτό τον τρόπο, μέσω της υποβολής Ε9 θα υπάρχει διαρκής ενημέρωση της περιουσιακής κατάστασης με τις μεταβολές που έχουν επέλθει.

– Τι είδους μεταβολές δηλώνονται στο Ε9;

– Θα πρέπει να δηλώνεται κάθε είδους μεταβολή όπως απόκτηση, σύσταση, πώληση κ.τ.λ. που πραγματοποιείται από 1ης Ιανουαρίου 2015 και μετά, η οποία έχει ως αποτέλεσμα να τροποποιηθεί η περιουσιακή κατάσταση του φορολογούμενου.

– Μπορώ μέσω του Ε9 να δηλώσω μία μεταβολή που έγινε εντός του έτους 2015, αλλά και να κάνω διορθώσεις της περιουσιακής κατάστασης για μεταβολές που πραγματοποιήθηκαν πριν από την 1η Ιανουαρίου 2015;

– Οχι, δεν μπορείτε να το κάνετε μέσω της ίδιας δήλωσης. Στο Ε9 υποβάλλετε δηλώσεις Ε9 μόνο για τις τρέχουσες μεταβολές που έγιναν εντός του έτους 2015. Εάν όμως ταυτόχρονα με τη μεταβολή που επήλθε εντός του 2015 διαπιστώσετε ότι πρέπει να προβείτε και σε άλλες διορθώσεις της περιουσιακής σας κατάστασης, που αφορούν μεταβολές παλαιοτέρων ετών, θα πρέπει να ακολουθήσετε τα παρακάτω βήματα:

• Θα επιλέξετε το έτος που θέλετε να υποβάλλετε δήλωση (για παλαιότερες μεταβολές) και αφού την οριστικοποιήσετε, μπορείτε να την μεταφέρετε στα επόμενα έτη για να ενημερωθεί με ορθό τρόπο η περιουσιακή εικόνα.

• Εάν ταυτόχρονα πρέπει να υποβάλλετε και Ε9 έτους 2016, διότι είχατε μεταβολή στα ακίνητά σας εντός του έτους 2015, θα υποβάλλετε ξεχωριστή δήλωση στο έτος αυτό.

Μια νέα, η τελευταία μαζική παρτίδα, εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ φορτώθηκε χθες στο taxisnet από τη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων. Πρόκειται για περίπου 54.000 εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ με τα οποία κατά κύριο λόγο μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ που είχε βεβαιωθεί στους φορολογούμενους με παλαιότερο εκκαθαριστικό. Η νέα μαζική εκκαθάριση έγινε με βάση τις τροποποιήσεις που είχαν κάνει οι φορολογούμενοι έως και τις 30 Δεκεμβρίου, όταν και έληξε η προθεσμία για υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 χωρίς πρόστιμα καθώς και τις τροποποιήσεις στο ύψος του εισοδήματός τους που έκαναν στη φορολογική δήλωση Ε1. Με βάση την τελευταία εκκαθάριση νέο εκκαθαριστικό εκδόθηκε σε φορολογούμενους που μετά την τροποποίηση του Ε9 δικαιούνται μερική ή ολική απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ. Έκπτωση από τον ΕΝΦΙΑ Υπενθυμίζεται ότι έκπτωση 50% από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται όσοι έχουν ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ. Το ποσό αυτό αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος. Επίσης το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων όλων των πιο πάνω προσώπων δεν πρέπει να είναι πάνω από 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου, να μην ξεπερνά το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα μέλη. Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται όσοι έχουν οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους έως 12.000 ευρώ. Το ποσό αυτό αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων όλων των πιο πάνω προσώπων δεν πρέπει να είναι πάνω από 150 τ.μ., ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων να είναι από τρία και πάνω ή ο φορολογούμενος ο ή η σύζυγος ή κάποιο από τα εξαρτώμενα παιδιά της οικογένειας να έχει αναπηρία από 80% και πάνω. Με τη νέα εκκαθάριση μειώθηκε ο ΕΝΦΙΑ και για φορολογούμενους οι οποίοι είχαν στην κατοχή τους αποπερατωμένα κενά κτίσματα που καθ’ όλη τη διάρκεια του 2013 ήταν μη ηλεκτροδοτούμενα (υπήρχε παροχή ρεύματος αλλά ήταν απενεργοποιημένη). Τα συγκεκριμένα ακίνητα «δικαιούνται» έκπτωση 20% από το φόρο. Οι φορολογούμενοι που έλαβαν νέο εκκαθαριστικό με μείωση για κενά κτίσματα είχαν κατά κύριο λόγο διορθώσει τους αριθμούς παροχής ηλεκτρικού ρεύματος στα έντυπα Ε2 και Ε9 και έτσι μπόρεσε η ΓΓΔΕ να διασταυρώσει τα σχετικά στοιχεία με το αρχείο του ΔΕΔΔΗΕ (πρώην ΔΕΗ). Να σημειωθεί ότι σε περίπου 5.000 φορολογούμενους το νέο εκκαθαριστικό ήρθε με αυξημένο φόρο καθώς μετά τις διορθώσεις που έκαναν έχασαν εκπτώσεις που είχαν λάβει αρχικά. Με το φόρτωμα των νέων εκκαθαριστικών άνοιξε και πάλι η εφαρμογή του Ε9 για την υποβολή τροποποιητικών, εκπρόθεσμων πλέον, δηλώσεων ακινήτων. Έτσι οι φορολογούμενοι που έχουν ακόμη λάθη στο Ε9 και θέλουν να τα διορθώσουν προκειμένου να προχωρήσουν στην έκδοση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για την πώληση ή κάθε είδους μεταβίβαση ακινήτου μπορούν να προχωρήσουν. Να σημειωθεί ότι για περίπου 50.000 φορολογούμενους δεν έχει ακόμη εκδοθεί το τελευταίο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ. Είναι όσοι μετά την τροποποίηση του Ε9 δικαιούνται μείωση του φόρου κατά 300 ευρώ και πάνω και οι οποίοι έχουν κληθεί να προσκομίσουν τα σχετικά δικαιολογητικά στην εφορία (συμβόλαια κλπ).

Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν σύντομα να πληρώσουν φόρους για εισοδήματα ενοικίων που δεν εισέπραξαν. Πρόκειται για τα ανείσπρακτα ενοίκια του 2014, για τα οποία δεν υπάρχει αυτή τη στιγμή κάποια ρύθμιση που να επιλύει το ζήτημα. Υπενθυμίζεται ότι για τα ανείσπρακτα ενοίκια του 2013 είχε υπάρξει νομοθετική πρόνοια, βάσει της οποίας δινόταν η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να εκχωρήσουν τα ανείσπρακτα ενοίκια στην εφορία, προκειμένου να αποφύγουν τη φορολόγησή τους. Στη συνέχεια, οι οφειλές αυτές αντιμετωπίζονταν ως οφειλές προς το Δημόσιο. Ωστόσο σήμερα, όπως αναφέρει ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, κ. Στράτος Παραδιάς, δεν υπάρχει κάποια πρόβλεψη του νομοθέτη, δεδομένου ότι έχει τεθεί σε ισχύ ο νέος Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος, στον οποίο δεν υπάρχει κάποια σχετική αναφορά. Ασφαλώς το ζήτημα είναι ιδιαίτερα φλέγον, δεδομένου ότι οι καθυστερήσεις στην εξόφληση ενοικίων είναι καθημερινό φαινόμενο, σχεδόν για το 40-50% των ιδιοκτητών, ενώ έχουν πολλαπλασιαστεί οι επιτήδειοι, οι οποίοι σπεύδουν να εγκατασταθούν σε ένα ακίνητο για σειρά μηνών, χωρίς καμία πρόθεση πληρωμής ενοικίων. Αλλωστε, πλέον οι ιδιοκτήτες είναι εξοικειωμένοι με καθυστερήσεις της τάξεως των 4-5 μηνών, που έχουν φτάσει να θεωρούνται έως και φυσιολογικές. Υπενθυμίζεται ότι τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται πλέον αυτοτελώς και δεν προστίθενται στη φορολογία εισοδήματος του ιδιοκτήτη. Για έσοδα έως 12.000 ευρώ ετησίως, ο συντελεστής φορολογίας είναι πλέον 11% (έναντι 10% πέρσι), ενώ για τα μεγαλύτερα ποσά, εφαρμόζεται συντελεστής 33%. Το θέμα της επαναφοράς της δυνατότητας εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων βρίσκεται μεταξύ των ζητημάτων που έθεσε εντός της εβδομάδας η ΠΟΜΙΔΑ, ως μία από τις άμεσες εκκρεμότητες που θα πρέπει να επιλυθούν από τη νέα κυβέρνηση. Πλην της εν λόγω ρύθμισης, η ΠΟΜΙΔΑ ζητεί να θεσπιστεί μόνιμος μειωτικός συντελεστής κενών κτισμάτων 0,50 στον ΕΝΦΙΑ, ή όποιον φόρο περιουσίας προκύψει στο μέλλον, ώστε να μη φορολογούνται υπερβολικά τα κενά ακίνητα. Επίσης, ζητείται η ρητή απαλλαγή της ιδιοκατοίκησης από τη φορολόγησή της με τεκμαρτό εισόδημα, η μαζική μείωση των αντικειμενικών αξιών και των συντελεστών εμπορικότητας καταστημάτων και η αποποινικοποίηση της αδυναμίας πληρωμής του ΕΝΦΙΑ.