Ο νέος ΕΝΦΙΑ πρόκειται να εκκαθαριστεί εντός του Σεπτεμβρίου, όταν θα έχει ολοκληρωθεί και η υποβολή των φετινών φορολογικών δηλώσεων καθώς προβλέπεται και για φέτος έκπτωση 20% από το φόρο για τα ακίνητα που ήταν κενά μη ηλεκτροδοτούμενα καθόλη τη διάρκεια του 2014. Ο φόρος θα πληρωθεί σε πέντε δόσεις με την πρώτη έως το τέλος Οκτωβρίου και την τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου 2016. Το συνολικό ποσό που καλούνται να πληρώσουν οι φορολογούμενοι ανέρχεται σε 2,65 δισεκατομμύρια ευρώ. Από τα φετινά εισοδήματα (φορολογικό έτος 2015) θα αυξηθεί ο συντελεστής φορολόγησης του εισοδήματος από ενοίκια από το 11% στο 15% για το εισόδημα έως 12.000 ευρώ και από 33% σε 35% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από 12.000 ευρώ. Πάντως τα ευχολόγια συνεχίζονται.Αλλαγές στη δομή του ΕΝΦΙΑ για το 2016 προανήγγειλε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, Τρύφων Αλεξιάδης, μιλώντας στον ραδιοφωνικό σταθμό "Αθήνα 984", εκτιμώντας ότι έως τότε θα έχουν αναπροσαρμοστεί και οι αντικειμενικές αξίες.

Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ, που θα επηρεάσουν άμεσα από 291.322 έως 580.000 φορολογουμένους ιδιοκτήτες ακινήτων, εξετάζει ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών .Υπενθυμίζεται πως η κλίμακα του συμπληρωματικού φόρου εκκινεί από το 0,1% για τις πρώτες 100.000 ευρώ μετά το αφορολόγητο των 300.000 ευρώ, και αυξάνεται κλιμακωτά έως το 1% για περιουσίες από το 1 εκατ. ευρώ και άνω. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΓΓΠΣ σήμερα στην Ελλάδα 5.569.336 άτομα διαθέτουν κατοικίες, καταστήματα, εμπορικά ακίνητα και οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμού συνολικής αντικειμενικής αξίας 520,49 δισ. ευρώ. Κατά μέσο όρο η αξία των ακινήτων αυτών ανέρχεται σε 93.456,65 ευρώ.Από τα 5.569.336 άτομα τα 291.322 ή το 5,5% του συνόλου, είναι ιδιοκτήτες αστικών ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ, ήτοι είναι εκείνοι που εκτός από τον βασικό ΕΝΦΙΑ επιβαρύνονται και με τον συμπληρωματικό φόρο. Εξ αυτών το 10% περίπου είναι ιδιοκτήτες που διαθέτουν αστικά ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ.Πρέπει να σημειωθεί πως η αντικειμενική αξία των ακινήτων στηρίζεται στα δεδομένα του 2007 και παρά την απαίτηση του Συμβουλίου της Επικρατείας για αναθεώρηση των τιμών έως τον Ιούνιο 2015, οι αξίες παραμένουν αμετάβλητες. Σήμερα στην πλειονότητα των περιπτώσεων η τρέχουσα εμπορική αξία των ακινήτων είναι έως και 40% μικρότερη της αντικειμενικής. Στην βάση αυτή, εάν η φορολόγηση γινόταν βάσει της εμπορικής αξίας πολλοί εκ των 116.498 ιδιοκτητών που εμφανίζονται να διαθέτουν αστικά ακίνητα αξίας μεταξύ 300.000-400.000 δεν θα ήταν υποχρεωμένοι να επιβαρυνθούν με συμπληρωματικό φόρο, καθώς οι τιμές των ιδιοκτησιών τους θα ήταν πολύ μακρότερες των 300.000 ευρώ. Κατά πληροφορίες για αυτό εξετάζονται δύο σενάρια:

Το πρώτο σενάριο προβλέπει τη μείωση του αφορολογήτου του συμπληρωματικού φόρου, που σήμερα είναι 300.000 ευρώ. Αν μειωθεί το αφορολόγητο στις 200.000 ευρώ, ο φόρος θα επεκταθεί σε άλλους 250.000 ιδιοκτήτες. Δηλαδή τον συμπληρωματικό φόρο θα πληρώσουν περίπου 580.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.

Το δεύτερο σενάριο προβλέπει αύξηση των συντελεστών του συμπληρωματικού φόρου. Δηλαδή να παραμείνει το αφορολόγητο στις 300.000 ευρώ, όμως να αυξηθούν, ακόμη και να διπλασιαστούν οι συντελεστές του φόρου. Σε αυτή την περίπτωση ο ΕΝΦΙΑ δεν θα γίνει ούτε δικαιότερος, ούτε πιο αναλογικός, αλλά θα έχει ως αποτέλεσμα 291.322 ήδη βαριά φορολογούμενοι να επιβαρυνθούν πρόσθετα. Αντιθέτως, 5.278.014 φορολογούμενοι με ακίνητα αξίας κάτω των 300.000 ευρώ θα ελαφρυνθούν.

Διορθώσεις στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων που θα κληθούν να πληρώσουν περίπου έξι εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων με μεταφορά των φορολογικών βαρών από τους έχοντες μικρή περιουσία στους μεγαλοιδιοκτήτες ακινήτων, εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών.

Ο φόρος θα πρέπει να έχει εισπραχθεί μέχρι το πρώτο δίμηνο του 2016 ώστε τα έσοδα που θα προκύψουν να εγγραφούν στον προϋπολογισμό του 2015, θέμα όμως το οποίο συζητείται με τους θεσμούς.Οι  όποιες αλλαγές συμφωνηθούν, μπορούν να ενταχθούν στις ρυθμίσεις για την εκκαθάριση του φόρου άμεσα και οι μεγαλύτερες αλλαγές να γίνουν το 2016. Αναλυτικά :

• Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί και φέτος με βάση τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες, ενώ στο τραπέζι των συζητήσεων βρίσκονται διάφορες προτάσεις μεταξύ των οποίων:

• Αύξηση των συντελεστών του συμπληρωματικού φόρου και μείωση του αφορολόγητου ορίου. Σήμερα ο συμπληρωτικός φόρος ενεργοποιείται για συνολική αξία περιουσίας που υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ και οι συντελεστές του κυμαίνονται από 0,1% έως 1%. Συζητείται το αφορολόγητο όριο να μειωθεί στα 250.000 ευρώ ή στα 200.000 ευρώ και οι συντελεστές να ξεκινούν από το 0,3% και να φθάνουν ακόμη και στο 2% για πολύ μεγάλες ακίνητες περιουσίες.

• Παρεμβάσεις στους συντελεστές υπολογισμού του κυρίου φόρου με μείωση των συντελεστών για κατοικίες με χαμηλή αντικειμενική αξία και αύξηση συντελεστών για τις ακριβές κατοικίες.

• Μείωση του ΕΝΦΙΑ για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.

Πάντως τα χρονικά περιθώρια για την οριστικοποίηση της μορφής του ΕΝΦΙΑ είναι ασφυκτικά και κανείς δεν μπορεί να αποκλείσει το ενδεχόμενο ο φόρος που θα πληρώσουν φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων να είναι ο ίδιος με αυτόν που κατέβαλαν πέρυσι.

Σε πέντε μηνιαίες δόσεις από τον ερχόμενο Οκτώβριο ως και τον Φεβρουάριο 2016 θα καταβληθεί εφέτος ο ΕΝΦΙΑ με στόχο να μπουν στα δημόσια ταμεία 2,65 δισ. ευρώ (όσα και εφέτος).

Σύμφωνα με δημοσίευμα του "Βήματος", όπως δήλωσε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών κ. Τρύφων Αλεξιάδης, ο φόρος επί των ακινήτων θα προσδιοριστεί με τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες αλλά με αλλαγές στους συντελεστές που θα οδηγούν σε αύξηση των εσόδων από τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ για τις μεγάλες περιουσίες έναντι των εσόδων από τον κύριο φόρο που επιβάλλεται ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι προτάσεις, όπως αναφέρει η εφημερίδα, για τις αλλαγές συζητούνται ήδη με την τρόικα, η οποία ζητεί (μέσω της λίστας των προαπαιτουμένων) να ψηφιστεί ο νόμος το αργότερο ως το τέλος Σεπτεμβρίου ώστε ο φόρος να υπολογιστεί από το Taxis, να καταλογιστεί στους φορολογουμένους και να καταβληθεί η πρώτη δόση στο τέλος Οκτωβρίου.

Οι κύριες αλλαγές που εξετάζονται είναι οι εξής:

1. Μείωση του αφορολόγητου ορίου του συμπληρωματικού φόρου με ταυτόχρονη αύξηση των συντελεστών του.

Σήμερα ο συμπληρωτικός φόρος επιβάλλεται σε αστικά ακίνητα με συνολική αξία περιουσίας άνω των 300.000 ευρώ. Οι συντελεστές του κυμαίνονται από 0,1% ως 1%. Μία από τις προτάσεις που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών προβλέπει τη μείωση του αφορολόγητου ορίου στα 200.000 ευρώ ή στα 250.000 ευρώ, με τους συντελεστές να ξεκινούν από το 0,3% και να υπερβαίνουν το 1,5%.

2. Αλλαγές στους συντελεστές προσδιορισμού του κύριου φόρου.

Εξετάζεται να μειωθούν οι συντελεστές για τις κατοικίες με χαμηλή αντικειμενική αξία (π.χ. ως 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο). Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι συντελεστές φόρου σήμερα είναι 2 ως 2,9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ταυτόχρονα όμως θα αυξηθούν οι συντελεστές στα υψηλότερα κλιμάκια, όπως, για παράδειγμα, στα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 2.000 ευρώ.

Για αυτή την κατηγορία ακινήτων οι συντελεστές φόρου σήμερα είναι 6 ως 13 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

3. Μείωση του φόρου για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο φόρος του 2014 ήταν μειωμένος κατά 30%. Βέβαια, για να διατηρηθεί η μείωση αυτή, ή ακόμη και να αυξηθεί, απαιτείται νέα νομοθετική ρύθμιση.

Οι ιδιοκτήτες με επιστολή τους στον κ. Αλεξιάδη ζητούν τη μόνιμη καθιέρωση μειωτικού Συντελεστή Κενών Κτισμάτων (ΣΚΚ) 0,50 για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα.

Επίσης προτείνουν στην κατηγορία αυτή να συμπεριλαμβάνονται όχι μόνο όσα κτίσματα είχαν κάποτε ηλεκτροδοτηθεί, αλλά και όσα αποπερατωμένα ουδέποτε ηλεκτροδοτήθηκαν.