Από την εφορία κινδυνεύουν να περάσουν πολλοί φορολογούμενοι οι οποίοι αν και έχουν κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα δεν εμφανίστηκε στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ η έκπτωση που δικαιούνται για αυτά. Μάλιστα, οι φορολογούμενοι αυτοί δεν έκαναν κάτι διαφορετικό στη συμπλήρωση των φορολογικών εντύπων σε σχέση με πέρυσι, όταν και έλαβαν κανονικά την έκπτωση που δικαιούνται βάσει του νόμου. Να σημειωθεί ότι στα κενά ακίνητα στα οποία έχει γίνει απενεργοποίηση της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος (με μετρητή αλλά "κομμένο" το ρεύμα) δικαιούνται έκπτωση 20% επί του ΕΝΦΙΑ. Μάλιστα, το ρεύμα θα πρέπει να είναι κομμένο σε όλη τη διάρκεια του 2014, ενώ θα πρέπει, επίσης, να είναι κενό όλο το ίδιο διάστημα. Δηλαδή δεν πρέπει ούτε να ιδιοχρησιμοποιείται, ούτε να έχει παραχωρηθεί δωρεάν σε τρίτους αλλά ούτε και να έχει εκμισθωθεί. Για να δοθεί η έκπτωση το υπουργείο Οικονομικών διασταυρώνει τρεις διαφορετικές βάσεις δεδομένων. Η πρώτη είναι τα στοιχεία της αναλυτικής κατάστασης μισθωμάτων (έντυπο Ε2) στο οποίο οι φορολογούμενοι δηλώνουν τον αριθμό παροχής κάθε ακινήτου καθώς και το αν ήταν κενό ή όχι κατά τη διάρκεια του φορολογικού έτους. Η δεύτερη βάση δεδομένων είναι το Ε9 στο οποίο, επίσης, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να έχουν δηλώσει την ένδειξη κενό καθώς και τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος. Η τρίτη βάση δεδομένων είναι το αρχείο των ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων του ΔΕΔΔΗΕ (Διαχειριστής Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας). Όταν και στις τρεις αυτές βάσεις δεδομένων το ακίνητο εμφανίζεται να είναι κενό και μη ηλεκτροδοτούμενο, τότε αυτόματα στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ εμφανίζεται η έκπτωση του 20%. Μόνο που πολλοί φορολογούμενοι έπεσαν στην εξής παγίδα. Στο έντυπο Ε9 έγραψαν ηλεκτρονικά τη λέξη "ΚΕΝΟ" όπως είχαν κάνει και πέρυσι. Στο σύστημα, ωστόσο, υπήρχε δυνατότητα επιλογής προσυμπληρωμένης ένδειξης "κενό" την οποία όμως δεν αντελήφθησαν. Το πρόβλημα είναι ότι πλέον δεν έλαβαν την έκπτωση. Τι πρέπει να κάνουν τώρα; Αν δεν δοθεί με εγκύκλιο ή υπουργική απόφαση η δυνατότητα να διορθωθεί το Ε2 ηλεκτρονικά από τους ίδιους τους φορολογούμενους και να προχωρήσει το ΥΠΟΙΚ σε νέα εκκαθάριση (αυτό είχε γίνει και πέρυσι) οι φορολογούμενοι αυτοί θα βρεθούν αντιμέτωποι με ταλαιπωρία καθώς θα πρέπει να μεταβούν στις εφορίες για διορθώσεις και αίτηση για νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ

ΠΗΓΗ:capital.gr

Από την Τετάρτη 21 Οκτωβρίου περίπου 6.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων βλέπουν σταδιακά να αναρτώνται στην ιστοσελίδα του TAXISnet τα νέα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ που, όπως ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών, δεν έχουν καμία ουσιαστική διαφορά από τα αντίστοιχα περυσινά. Ωστόσο, αυτό που θα διαπιστώσουν τα εκατομμύρια των ιδιοκτητών είναι ότι η πρώτη δόση που καλούνται να πληρώσουν είναι αυξημένη σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή κατά 20% και αυτό διότι εφέτος ο ΕΝΦΙΑ θα πληρωθεί σε πέντε δόσεις και όχι σε έξι όπως ίσχυε πέρυσι. Για παράδειγμα, για έναν ιδιοκτήτη ακινήτου που καλείται να πληρώσει συνολικό ΕΝΦΙΑ 500 ευρώ η καθεμιά από τις πέντε δόσεις που θα πληρώσει είναι 100 ευρώ ενώ πέρυσι η πρώτη δόση (από τις έξι) ήταν 83,3 ευρώ. Επίσης, χιλιάδες φορολογούμενοι που περιμένουν επιστροφή φόρου δεν θα τη δουν ή θα τη λάβουν ψαλιδισμένη καθώς θα γίνει συμψηφισμός του ποσού αυτού με το σύνολο του ΕΝΦΙΑ. Για παράδειγμα, για κάποιον που περιμένει επιστροφή φόρου 400 ευρώ και την ίδια στιγμή από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ προκύπτει φόρος 300 ευρώ, η Εφορία θα συμψηφίσει τα δύο ποσά και θα του επιστρέψει τη διαφορά, δηλαδή τα 100 ευρώ. Την ίδια στιγμή, αν κάποιος δεν έχει επιστροφή φόρου, θα μπορέσει να πληρώσει τα 300 ευρώ σε 5 δόσεις, δηλαδή 60 ευρώ κάθε μήνα. Στο υπουργείο Οικονομικών εκτιμούν ότι είναι εφικτός ο στόχος να εισπραχθούν τα 2,65 δισ. ευρώ από το σύνολο των ιδιοκτητών ακινήτων, παρά τη μεγάλη αύξηση που παρατηρείται στα ληξιπρόθεσμα χρέη. Η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων κατά τον υπολογισμό του εφετινού ΕΝΦΙΑ έχει συνυπολογίσει και τις εκπτώσεις και φοροαπαλλαγές που πέρυσι εφαρμόστηκαν σε δύο δόσεις. Δηλαδή, πέρυσι πλήρωσαν οι ιδιοκτήτες το σύνολο του φόρου και σε επόμενη εκκαθάριση έγιναν οι ανάλογες διορθώσεις, ανάλογα με τις φοροαπαλλαγές που ισχύουν. Εφέτος δεν θα χρειαστεί να συμβεί αυτό καθώς από την Τετάρτη 21 Οκτωβρίου τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ έχουν υπολογιστεί με όλες τις φοροαπαλλαγές που ισχύουν. Η πρώτη δόση θα πρέπει να πληρωθεί ως τις 30 Οκτωβρίου. Αν καθυστερήσει ο φορολογούμενος να πληρώσει έστω και μία μέρα, τότε θα επιβαρυνθεί με προσαυξήσεις 0,73% για κάθε μήνα που θα περνάει από την καταληκτική ημερομηνία πληρωμής της κάθε δόσης.

Την ερχόμενη Τετάρτη ή το πολύ την Πέμπτη αναμένεται να αναρτηθούν στο Taxis τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για περισσότερους από 6 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για ένα εκκαθαριστικό πάνω-κάτω σαν το περυσινό, εάν δεν έχει μεταβληθεί η εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης. Το υπουργείο Οικονομικών διατήρησε αμετάβλητες σε σχέση με πέρυσι τις απαλλαγές και εκπτώσεις από τον φόρο για τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με ειδικές ανάγκες εφόσον έχουν χαμηλά εισοδήματα (οι εκπτώσεις ξεκινούν από ατομικό εισόδημα 9.000 ευρώ), ενώ παρέμεινε και η έκπτωση 20% για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Έκπτωση 50% από τον ΕΝΦΙΑ χορηγείται σε άγαμο με ετήσιο εισόδημα έως 9.000 ευρώ, ποσό το οποίο προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ εφόσον είναι έγγαμος για τη σύζυγο και για κάθε προστατευόμενο τέκνο, υπό την προϋπόθεση ότι δεν διαθέτει ακίνητη περιουσία συνολικής επιφάνειας άνω των 150 τ.μ., και η αξία της ακίνητης περιουσίας του (εκτός των αγροτεμαχίων) δεν υπερβαίνει τις 85.000 ευρώ εάν είναι άγαμος, τις 150.000 ευρώ αν είναι έγγαμος και τις 200.000 ευρώ για έγγαμο με δύο παιδιά. Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται τρίτεκνοι-πολύτεκνοι και ΑΜΕΑ άνω του 80%, με εισόδημα έως 12.000 ευρώ που προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τη σύζυγο και κάθε προστατευόμενο τέκνο, εφόσον η συνολική επιφάνεια της ακίνητης περιουσίας του δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ. Στην περίπτωση αυτή, δεν μπαίνει περιουσιακό κριτήριο. Από χθες, η ΔΗΛΕΔ άρχισε να «τρέχει» απαλλαγές και εκπτώσεις, προκειμένου να βγει ο τελικός λογαριασμός, με στόχο το αργότερο την Πέμπτη να αναρτηθούν τα ραβασάκια στο Taxis. O συνολικός λογαριασμός αναμένεται και φέτος κοντά στα 3,3 δισ. ευρώ, με στόχο είσπραξης 2,650 δισ. ευρώ. Η πρώτη δόση ΕΝΦΙΑ και συμπληρωματικού φόρου θα πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος Οκτωβρίου και οι επόμενες τέσσερις στο τέλος κάθε επόμενου μήνα έως και τον Φεβρουάριο του 2016. Σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης δεν προβλέπεται έκπτωση. Σε αντιδιαστολή με πέρυσι, όπου ΕΝΦΙΑ έως 5 ευρώ δεν ήταν απαιτητός, φέτος μόνο εφόσον ο φόρος ακινήτων είναι χαμηλότερος από 1 ευρώ δεν βεβαιώνεται.

Νέα σενάρια για την φορολόγηση των ακινήτων.Προς το παρόν, οι συντελεστές φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια θα παραμείνουν στο 11% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ και στο 33% για υψηλότερα. Είναι σε εξέλιξη η διαπραγμάτευση με τα τεχνικά κλιμάκια για το θέμα της φορολόγησης των ενοικίων, επισημαίνοντας ότι η αύξηση των φορολογικών συντελεστών δεν είναι στα προαπαιτούμενα. Σύμφωνα με πληροφορίες, η σχετική διάταξη θα επανέλθει τροποποιημένη στο φορολογικό νομοσχέδιο του Νοεμβρίου. Η νέα κλίμακα, όπως αναφέρουν στελέχη του οικονομικού επιτελείου, θα είναι προοδευτική με περισσότερα κλιμάκια, μεταφέροντας το βάρος στα υψηλότερα εισοδήματα. Με αυτόν τον τρόπο δεν χρειάζεται να αλλάξει ο στόχος του προϋπολογισμού που προβλέπει την είσπραξη 200 εκατ. ευρώ από την αύξηση της φορολογίας στα εισοδήματα από ενοίκια. Πάντως, η κυβέρνηση σε όλα τα θέματα που άπτονται των ακινήτων (ΕΝΦΙΑ και συμπληρωματικό φόρο) σκοπεύει να μετατοπίσει το βάρος στις μεσαίες και μεγάλες ιδιοκτησίες. Οσον αφορά τα ανείσπρακτα ενοίκια, το υπουργείο αναμένεται να τροποποιήσει τη διάταξη που θα ξεκαθαρίζει το τοπίο, ωστόσο ακόμη δεν είναι σαφές αν αυτό θα γίνει μέχρι την Παρασκευή (οπότε και θα ψηφιστεί το νομοσχέδιο) ή σε επόμενο χρόνο. Ενα από τα σενάρια που εξετάζονται είναι η φορολόγηση των ενοικίων να γίνεται στον χρόνο κατά τον οποίο θα εισπραχθούν. Για παράδειγμα, χρωστούμενο ενοίκιο του 2015 εφόσον καταβληθεί το 2016 να φορολογείται με τις δηλώσεις που θα υποβληθούν για τα εισοδήματα του 2016. Εναλλακτικά εξετάζεται η αναγραφή σε ειδικό κωδικό της δήλωσης πως υπάρχει επισφαλής απαίτηση. Αιτιολογώντας την απόφαση για μη εκχώρηση των ενοικίων στο Δημόσιο, ο κ. Αλεξιάδης αναφέρθηκε στις ληξιπρόθεσμες οφειλές που τα χρόνια των μνημονίων εκτινάχθηκαν από τα 31 στα 81 δισ. ευρώ. Μάλιστα, το διάστημα 2013 - 2014 υπήρχε αύξηση των ληξιπρόθεσμων κατά 1,2 δισ. ευρώ τον μήνα, ωστόσο το 2015 υπάρχει –σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό– βελτιωμένη κατάσταση.