Σε όλη την Ελλάδα θα επεκταθεί το αντικειμενικό σύστημα καθώς αυτό είναι απαραίτητο προκειμένου το Δημόσιο να φορολογήσει τα εκτός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεμάχια . Δηλαδή τα παραπάνω ακίνητα θα πρέπει να αποκτήσουν αντικειμενική αξία. Σε πρώτη φάση αναμένεται να συσταθούν επιτροπές σε όλους τους νομούς της χώρας προκειμένου να προσδιορίσουν τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που βρίσκονται εκτός συστήματος. Το έργο αυτό είναι ιδιαίτερα δύσκολο, δεδομένου ότι δεν υπάρχουν πρόσφατα στοιχεία αγοραπωλησιών. Οι τελευταίες αγοραπωλησίες έγιναν το 2009 σε μία περίοδο όπου ακόμα οι τιμές των ακινήτων βρίσκονταν σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα. Οι τιμές της εποχής εκείνης δεν έχουν καμία σχέση με το σήμερα αναφέρουν στελέχη του υπουργείου Οικονομικών και γι’ αυτό τον λόγο το έργο της εφαρμογής των αντικειμενικών αξιών κρίνεται ως ιδιαίτερα δύσκολο. Επίσης αρκετοί ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων θα πρέπει να υποβάλλουν από την αρχή το έντυπο Ε9 προκειμένου να δηλώσουν την ακριβή θέση των ακινήτων τους.

Εξαιρετικά επαχθές θα είναι το νέο ενιαίο τέλος που θα επιβληθεί στα ακίνητα από την 1-1-2013, στη θέση του υφιστάμενου ΕΕΤΗΔΕ (εισπράττεται μέσω ΔΕΗ) και του ΦΑΠ, καθώς για τον υπολογισμό του φόρου θα υπολογίζονται όχι μόνο τα ηλεκτροδοτούμενα κτήρια, αλλά το σύνολο των ακινήτων, ακόμα και τα αγροτεμάχια, ενώ θα έχει και χαμηλό αφορολόγητο όριο. Προκειμένου να εφαρμοστεί και να αποδώσει το νέο σύστημα φορολόγησης των ακινήτων, το υπουργείο Οικονομικών επιταχύνει τις διαδικασίες για τη λειτουργία του Περιουσιολογίου, ενώ παράλληλα ετοιμάζει την επέκταση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε όλη χώρα. Τουλάχιστον υπάρχει η διαβεβαίωση από το ΥΠΟΙΚ ότι δεν θα αυξηθούν άμεσα οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, που θα επιβάρυναν ακόμα περισσότερο τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς πείστηκε η τρόικα να υπαναχωρήσει από το σχετικό όρο του μνημονίου.

Με την εφαρμογή του Περιουσιολογίου, θα καταχωρηθεί σε κάθε φορολογούμενο η ακίνητη περιουσία και με βάση την αντικειμενική της αξία θα υπολογίζεται ο φόρος, ενώ θα παρακολουθούνται και οι μεταβολές στην περιουσιακή κατάσταση. Σύμφωνα με πληροφορίες, το επικρατέστερο σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει την αντικατάσταση του ΕΕΤΗΔΕ, που σήμερα επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, από ένα νέο ενιαίο φόρο, όπως άλλωστε έχει υποσχεθεί προεκλογικά η κυβέρνηση, πλην όμως η αλλαγή του φόρου δεν σημαίνει και ελάφρυνση των νοικοκυριών. Ο νέος φόρος θα ενσωματώσει το Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών, που επιβάλλεται μόνο στα κτίσματα που ηλεκτροδοτούνται, καθώς και το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, ο οποίος επιβαρύνει κτίσματα και οικόπεδα εντός σχεδίου πόλεως. Ομως το σχέδιο του ΥΠΟΙΚ προβλέπει ότι ο νέος φόρος θα επιβάλλεται επίσης και σε ακίνητα που σήμερα απαλλάσσονται, όπως είναι οι αγροί, τα αγροτεμάχια και οι λοιπές εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών εκτάσεις γης. Θα εξαιρούνται μόνο οι αγροτικές εκτάσεις οι οποίες ανήκουν και καλλιεργούνται από κατά κύριο επάγγελμα αγρότες. Η όποια αντικειμενική αξία των αγροτεμαχίων, θα προστίθεται στην αντικειμενική αξία των άλλων ακινήτων που τυχόν έχει ο φορολογούμενος και θα φορολογείται για το σύνολο της περιουσίας.

Επίσης το αφορολόγητο από το νέο φόρο θα είναι χαμηλό και θα οριστεί στις 100.000 ευρώ και η επιβάρυνση θα κλιμακώνεται ανάλογα με την αξία της περιουσίας, που θα εκτιμά η εφορία.Τα προσδοκώμενα έσοδα από το νέο φόρο υπολογίζονται σε 3 δισ. ευρώ

Νέο χαράτσι στους ιδιοκτήτες ακινήτων μελετούν το υπουργείο Οικονομικών και η τρόικα, με το φόρο ιδιοκατοίκησης να επανέρχεται στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων και αυτό επειδή οι Κοινοτικοί υποστηρίζουν ότι τα έσοδα που εισπράττει το δημόσιο από τα ακίνητα, είναι χαμηλά σε σχέση με το μέσο όρο της ευρωζώνης. Ο φόρος ιδιοκατοίκησης που ίσχυε στην Ελλάδα μέχρι το 1999, απαιτούσε από τον ιδιοκτήτη να πληρώνει ενοίκιο για το ίδιο του το σπίτι και καταργήθηκε επειδή θεωρήθηκε άδικος, όπως βεβαίως και ήταν , αφού ζητούνταν από αυτούς που είχαν αποκτήσει «το δικό τους κεραμίδι» με δάνεια και θυσίες, να πληρώνουν κάτι σαν τεκμαρτό ενοίκιο, δηλαδή το μίσθωμα που θα εισέπρατταν αν το νοίκιαζαν και είχαν εισοδήματα από το συγκεκριμένο ακίνητο. Η είδηση αυτή έχει προκαλέσει μεγάλη αναστάτωση στην κτηματαγορά, αφού ουδείς γνωρίζει εάν με αυτόν θα αντικαταστασθεί το λεγόμενο χαράτσι ( ΕΤΗΔΕ) που καταβάλλεται μέσω της ΔΕΗ ή θα έρθει να προσταθεί στο ΕΤΑΚ. Βέβαια, εάν τελικά επαναφέρουν τον φόρο ιδιοκατοίκησης, το πιθανότερο είναι ότι θα αφορά σε όλα τα ακίνητα και όχι μόνο για ακίνητα άνω των 200 τμ, όπως στο παρελθόν. Το πως θα υπολογίζεται ο φόρος, εάν τον επαναφέρουν, μένει να διευκρινιστεί εφόσον ληφθεί σχετική απόφαση. Όταν ίσχυε πάντως, η Εφορία το τεκμαρτό εισόδημα πολλαπλασιάζοντας την τιμή ζώνης της περιοχής με τα τετραγωνικά του ακινήτου και των βοηθητικών χώρων (τώρα φυσικά θα ενταχθούν και οι ρυθμιζόμενοι ημιυπαίθριοι χώροι και τα τακτοποιημένα αυθαίρετα) με έναν συντελεστή παλαιότητας. Το ποσό που προέκυπτε θεωρούνταν τεκμαρτό εισόδημα και φορολογούνταν με συντελεστή 3,5%.

Την επιβολή ενιαίου φόρου κατοχής ακίνητης περιουσίας σε 5,6 εκ. φυσικά και 1 εκ. νομικά πρόσωπα με στόχο την είσπραξη εσόδων ύψους τουλάχιστον 3 δισ. ευρώ κάθε χρόνο, από το 2013 και μετά, προβλέπουν τα σχέδια της κυβέρνησης για την αναμόρφωση του φορολογικού συστήματος. Ο νέος αυτός ενιαίος φόρος θα επιβάλλεται και σε ακίνητα που σήμερα φοροαπαλλάσσονται, όπως είναι οι αγροί, τα αγροτεμάχια και οι λοιπές εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών εκτάσεις γης. Στον ενιαίο φόρο ακίνητης περιουσίας θα υπάγονται ακόμη και οι εκτάσεις στις οποίες έχουν εγκατασταθεί φωτοβολταϊκά! Σύμφωνα με αυτό το σενάριο κάθε είδους ακίνητο, οικόπεδο και αγροτεμάχιο είτε εντός είτε εκτός σχεδίου θα υπολογίζεται ως περιουσιακό στοιχείο το οποίο θα υπόκειται σε φορολόγηση με βάση το όριο των αντικειμενικών κριτηρίων, τις κλίμακες και το εκάστοτε αφορολόγητο όριο. Σύμφωνα με το σχεδιασμό του οικονομικού επιτελείου η αξία των κτισμάτων και των οικοπέδων θα προστίθεται και το άθροισμα θα αποτελεί τη νέα βάση για τον υπολογισμό του νέου φόρου ακίνητης περιουσίας. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση που κάποιος κατέχει οικόπεδο εκτός σχεδίου και άλλα ακίνητα, η αξία τους θα προστίθεται και το άθροισμα θα αποτελεί τη βάση για τον υπολογισμό του φόρου.

Έτσι, ανάλογα με τους συντελεστές και τα αφορολόγητα όρια που θα ισχύσουν, θα προκύπτει αν είναι υπόχρεος ή όχι στην καταβολή φόρου. Ειδικότερα, αν κάποιος είναι ιδιοκτήτης οικοπέδου εκτός σχεδίου αξίας 100.000 ευρώ δεν θα απαλλάσσεται αυτόματα από το φόρο, όπως συμβαίνει σήμερα με τον ΦΑΠ, αλλά μόνο σε περίπτωση που η αξία είναι χαμηλότερη από το αφορολόγητο όριο των 200.000 ευρώ που ισχύει. Αν κάποιος κατέχει σπίτι αξίας 200.000 ευρώ και οικόπεδο εκτός σχεδίου 150.000 ευρώ, η αξία των δύο αυτών ακινήτων θα προστίθεται και η περιουσία του θα υπολογίζεται από την εφορία στις 350.000 ευρώ. Με βάση λοιπόν αυτή την αξία θα προκύπτει αν πρέπει να πληρώσει φόρο και πόσο. Με τον τρόπο αυτό θεωρείται σίγουρο ότι θα κληθούν να πληρώσουν για πρώτη φορά φόρο άτομα που έως τώρα εξαιρούνταν από αυτή την υποχρέωση. Ένα από τα προβλήματα του σχεδίου είναι ο διαχωρισμός μεταξύ αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου και καλλιεργούμενης έκτασης. Προκειμένου να ξεκαθαρίσει η κατάσταση μέχρι την ψήφιση ενδέχεται να κληθούν οι ιδιοκτήτες να συμπληρώσουν ένα νέο τύπο Ε9, με περισσότερα στοιχεία, τα οποία θα διευκρινίζουν έπειτα από επεξεργασία τον τύπο του αγροτεμαχίου. Τα μόνα ακίνητα που θα απαλλάσσονται από το νέο ενιαίο φόρο ακινήτων θα είναι οι αγροτικές εκτάσεις, οι οποίες ανήκουν σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες και καλλιεργούνται.