Το «χαράτσι» της ΔΕΗ και ο φόρος Ακίνητης Περιουσίας από το 2013 θα γίνουν ένα, σε έναν ενιαίο φόρο. Θα επιβαρύνει κάθε φυσικό πρόσωπο ξεχωριστά για το σύνολο της οικογενειακής περιουσίας, με αφορολόγητο όριο 100.000 ευρώ για κάθε φορολογούμενο. Το σχέδιο που επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, περιμένει το «πράσινο φως» από την τρόικα για να τεθεί σε εφαρμογή. Σύμφωνα με το Βήμα της Κυριακής, αναφέρεται επίσης πως ο φορολογικός συντελεστής έχει καθοριστεί από την κυβέρνηση στο 0,1% για συνολική αντικειμενική αξία από 100 έως 200 χιλιάδες ευρώ (100 ευρώ φόρος) και ανεβαίνει κλιμακωτά μέχρι το 1% για ακίνητη περιουσία άνω των 2.100.001 ευρώ (φόρος 10.000 ευρώ). Με την εφαρμογή του αφορολογήτου ορίου 100.000 ευρώ οι περισσότεροι ιδιοκτήτες που έχουν μόνο μία κατοικία δεν θα επιβαρυνθούν με τον νέο φόρο, σε αντίθεση με αυτό που ισχύει με το χαράτσι της ΔΕΗ

Αντιδοτο στο χαράτσι αλλά και στους άλλους φόρους στα ακίνητα μπορεί να αποδειχθούν οι αντικειμενικές!!! Οσο και αν ακούγεται ως παράδοξο, την διέξοδο αυτή ανακάλυψαν τα νομικά επιτελεία πολλών δήμων και αναμένονται βροχή προσφυγών στο ΣτΕ για άμεση μείωση τους. Ήδη, με ομόφωνη απόφαση του, το δημοτικό συμβούλιο Μαλεβιζίου αποφάσισε τη προσφυγή του δήμου στο Συμβούλιο της Επικρατείας, ζητώντας να μειωθούν οι ιδιαίτερα αυξημένες τιμές αντικειμενικής αξίας και οι τιμές ζώνης στο Μαλεβίζι, κάτι που έχει ως αποτέλεσμα να υπάρχουν μεγάλες αυξήσεις στο ειδικό τέλος ακινήτων (χαράτσι) του 2012, που καλούνται να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες αυτών. Οι μαζικές προσφυγές, και κυρίως οι αποφάσεις του ΣτΕ που θα βασίζονται σε πραγματικά στοιχεία της αγοράς, μπορεί να οδηγήσουν σε άμεσες ανατροπές σε όλο το σύστημα των αντικειμενικών αξιών και κυρίως στην διαδικασία επανακαθορισμού τους που βρίσκεται σε εξέλιξη καθώς μπορεί να αποτελέσουν τροχοπέδη στο διαφαινόμενο αυθαίρετο ορισμό τους. Μάλιστα απο την διαδικασία αυτή οφελημένες θα είναι οι λεγόμενες ακριβές περιοχές αλλά και τα επαγγελματικά ακίνητα όπου σε πολλές περιπτώσεις οι αγοραίες τιμές υπολείονται εως και 40% των αντικειμενικών. Αντίθετα στις λεγόμενες υποβαθμισμένες αγορές , όπου οι τιμές έχουν υποχωρήσει ακόμα περισσότερο ο κίνδυνος να αυξηθεί η φορλογική επιβάρυνση είναι μεγάλος αφού οι τιμές της εφορίας ήταν ιδιαίτερα χαμηλές. Το σίγουρο είναι ότι οι προσφυγές στο ΣτΕ μπορεί να εξελιχθούν σε παγίδα όχι μόνο για το υπουργείο Οικονομικών αλλά και για ολόκληρο το οικοδόμημα πάνω στο οποίο βασίζεται η φορολογία των ακινήτων σήμερα.

Για ληστρική φορολόγηση των ακινήτων καταγγέλουν την Κυβέρνηση οι μεσίτες . Όπως επισημαίνουν οι συνέπειες από τους υπέρμετρους φόρους είναι:

• αναβλητικότητα σε πιθανούς αγοραστές - επενδυτές ακινήτων

• καταθέσεις - επενδύσεις τοποθετούνται σε άλλες χώρες

• αδυναμία σε ιδιοκτήτες με χαμηλό εισόδημα να ανταποκρίνονται στην πληρωμή φόρων

• είναι άδικο και παρανοϊκό να πληρώνουν πολλοί ιδιοκτήτες μεγαλύτερο φόρο εισοδήματος επειδή δυστυχώς ήταν άτυχοι που δεν έβγαλαν τα χρήματα στο εξωτερικό ή είναι κατατεθειμένα σε κάποια ελληνική τράπεζα.

Η Ομοσπονδία μεσίτων προτείνει την φορολόγηση των ακινήτων βάσει των εσόδων που αποφέρουν, και να διαμορφώνονται βάση των εξής παραμέτρων :

• Εισόδημα ( συνταξιούχοι , μισθωτοί, υπάλληλοι κα)

• Δάνεια (πόσο πληρώνει για το δάνειο και τι ποσό δανείου είναι)

• Χρήση ακινήτου ( αποθήκη-υπόγεια –αγροτική γη-βοσκότοπος κα)

• Τι είδος ακινήτου είναι (διατηρητέο, προς απαλλοτρίωση, δεσμευμένο από το Δήμο κα)

Ειδικότερα προτείνονται στη Κυβέρνηση τα εξής:

• Να μειώσει τις αντικειμενικές αξίες και να καταργήσει τους συντελεστές εμπορικότητας

• Να καταργήσει τα τεκμήρια διαβίωσης με κριτήριο την κατοχή ακινήτων

• Να μειωθεί ο φόρος μεταβίβασης στο 5% και να επανέλθει ο φόρος υπεραξίας, όπως ισχύει σε όλη την Ευρώπη, με κλίμακα ανάλογη με την αξία του ακινήτου και η μείωση αυτού του φόρου να είναι ιδιαίτερα μεγάλη σε: o Αγορά διατηρητέων ακινήτων o Αγορά ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές o Αγορά ακινήτων που αποδεδειγμένα χρηματοδοτείται από την αμέσως προηγηθείσα πώληση ενός άλλου ακινήτου o Αγορά αγροτικής γης o Αγορά εκτάσεων που πρόκειται να ανεγερθούν επαγγελματικοί τουριστικοί χώροι. o Αγορά ξενοδοχείων – τουριστικών καταλυμάτων

• Να συνεχίσει να υπάρχει απαλλαγή του φόρου μεταβίβασης για αγορά πρώτης κατοικίας, και να υπάρξει απαλλαγή του φόρου μεταβίβασης για αγορά πρώτης επαγγελματικής στέγης

• Να μην βγαίνουν στον πλειστηριασμό ακίνητα που συνδέονται με χρέη από πιστωτικές κάρτες και καταναλωτικά δάνεια , είτε για τους ιδιοκτήτες είτε για τους εγγυητές. • Να μειωθούν τα τέλη μεταγραφής – προσημείωσης και υποθήκης στα υποθηκοφυλακεία – κτηματολογικά γραφεία

• Φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας (ΦΜΑΠ). Ο φόρος αυτός αποτελεί σημαντικό πλήγμα στην κτηματαγορά, στην οικοδομή αλλά και στην οικονομία γενικότερα. Θα πρέπει να αυξηθούν τα αφορολόγητα όρια και να αλλάξουν οι κλίμακες ώστε να αφορά μόνον την πραγματικά μεγάλη ακίνητη ιδιοκτησία, και όχι τη μεσαία ή τη μικρή, διαφορετικά το ακίνητο θα καταστεί ανεπιθύμητο αγαθό, που ουδείς θα θέλει να έχει στην κατοχή του. Ιδιαίτερα θα πρέπει να απαλλαγούν τα διατηρητέα ακίνητα που δεν έχουν επισκευαστεί, τα υπό απαλλοτρίωση και γενικότερα όσα δεν αποδίδουν εισόδημα όπως γίνεται στα περισσότερα ευρωπαϊκά κράτη.

• Να δίνεται άμεσα VISA για 5 έτη σε όσους πραγματικά επενδύουν σε ακίνητα στη χώρα μας, όπως κάνει και η Μεγάλη Βρετανία.

Δημοσιεύθηκε η απόφαση υπ' αριθμόν 1972/2012 του Συμβούλιου της Επικρατείας, που όπως είχε γίνει γνωστό ήδη από την διάσκεψη της Ολομέλειας τον περασμένο Μάρτιο, κρίνει συνταγματικό το «χαράτσι» στα ακίνητα, αλλά απαγορεύει την διακοπή της ηλεκτροδότησής τους αν αυτό δεν πληρωθεί, ως αντισυνταγματική. Η Ολομέλεια του ΣτΕ, υπό τον πρόεδρο του ανώτατου ακυρωτικού δικαστηρίου Παναγιώτη Πικραμμένο, είχε συνεδριάσει στις 2 Δεκεμβρίου 2011 για να εξετάσει λόγω σπουδαιότητας σε πλήρη σύνθεση αίτηση πολίτη, η οποία στρεφόταν κατά του υπουργού Οικονομικών. Ο πολίτης ζητούσε από το δικαστήριο «να ακυρωθεί η υπ' αριθ. ΠΟΛ.1211/10.10.2011 απόφαση του Αναπληρωτού Υπουργού των Οικονομικών (ΦΕΚ 2298 Β΄/13-10-2011)», δηλαδή το έκτακτο ειδικό τέλος ηλεκτροδοτούμενων δομημένων επιφανειών, που κλήθηκε να πληρώσει με το λογαριασμό της ΔΕΗ με την απειλή της διακοπής του ρεύματος. Το δικαστήριο δέχθηκε εν μέρει μόνο την αίτηση. Έτσι για το ίδιο το χαράτσι έκρινε ότι προκειμένου να αντιμετωπιστεί το δημοσιονομικό έλλειμμα της χώρας η καταβολή του - εκτάκτως και προσωρινώς - είναι συνταγματικά ανεκτή. Ακύρωσε όμως την υπουργική απόφαση ως προς το σκέλος του τιμωρητικού μέτρου της διακοπής του ηλεκτρικού ρεύματος, με το σκεπτικό ότι η εν λόγω ρύθμιση είναι ανίσχυρη και μη εφαρμοστέα ως αντισυνταγματική.