Ανέφικτη είναι η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε διάστημα έξι μηνών αναφέρουν στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, υπογραμμίζοντας ότι δεν μπορεί η αρμόδια επιτροπή του υπουργείου να υποστηρίξει επιστημονικά την προσαρμογή των τιμών στα σημερινά επίπεδα. Ο χρόνος που έδωσε το ΣτΕ στο υπουργείο Οικονομικών για αναπροσαρμογή των τιμών είναι πολύ μικρός, αναφέρουν τα ίδια στελέχη, επισημαίνοντας ότι σε πρώτη φάση θα πρέπει να αντληθούν στοιχεία απ’ όλη την επικράτεια προκειμένου να τροποποιηθούν 10.000 τιμές ζώνης που ισχύουν σε όλη την Ελλάδα. Επισημαίνουν δε, ότι ένας από τους λόγους που η κυβέρνηση δεν είχε προχωρήσει στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών, οφείλεται στο γεγονός ότι σε αρκετές περιοχές τη χώρας, κυρίως σε αυτές που η τιμή ζώνης κυμαίνεται μεταξύ 500-800 ευρώ το τ.μ. θα έπρεπε να αυξηθούν. Ενας άλλος λόγος είναι ότι οι περισσότεροι φόροι στα ακίνητα υπολογίζονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες. Εφόσον, λοιπόν, η κυβέρνηση αποφάσιζε να μειωθούν οι τιμές, τα έσοδα του προϋπολογισμού θα ήταν σημαντικά μειωμένα σε σχέση με αυτά που έχουν συμφωνηθεί με τους πιστωτές της χώρας. Για παράδειγμα, μία μείωση της τάξεως του 30% μεσοσταθμικά θα οδηγούσε σε μείωση των εσόδων από τον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) κατά 900 εκατ. ευρώ. Πάντως, η συμφωνία μεταξύ κυβέρνησης και τρόικας προβλέπει την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών το 2017. Νωρίτερα, και συγκεκριμένα στα τέλη Ιανουαρίου 2016, θα πρέπει σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα να είναι έτοιμο το νέο αυτοματοποιημένο σύστημα αναπροσαρμογής των τιμών.

Παρατείνεται μέχρι τις 19 Δεκεμβρίου η ημερομηνία για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9. Σύμφωνα με τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή, η προθεσμία υποβολής εμπρόθεσμων τροποποιητικών δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) έτους 2014 καθώς και η προθεσμία για την υποβολή δηλώσεων ακινήτων των προηγούμενων ετών, οι οποίες εκπνέουν στις 30 Νοεμβρίου, παρατείνονται μέχρι τις 19 Δεκεμβρίου. Υπενθυμίζεται ότι αμέσως μόλις υποβληθεί η τροποποιητική δήλωση με τις διορθώσεις των στοιχείων των ακινήτων, το σύστημα εκκαθαρίζει αυτομάτως τον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Στην περίπτωση, όμως, που προκύπτει επιστροφή φόρου πάνω από 300 ευρώ, στην οθόνη του χρήστη εμφανίζεται μήνυμα που τον ενημερώνει ότι η εκκαθάριση πρέπει να γίνει στη ΔΟΥ του, αφού προσκομίσει τα αναγκαία δικαιολογητικά. Μετά την οριστική διόρθωση των στοιχείων, η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση του φόρου και αν έχει καταβληθεί ήδη επιπλέον φόρος θα γίνει συμψηφισμός με τις επόμενες 4 δόσεις. Σημειώνεται ότι οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν μέσα από την εφαρμογή να προσθέσουν ή αφαιρέσουν ακίνητα, να τροποποιήσουν κωδικούς καθώς και να δηλώσουν ότι το ακίνητό τους είναι κενό ή ημιτελές προκειμένου να τύχουν των εκπτώσεων στον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων. Σύμφωνα με πληροφορίες, η παράταση δόθηκε εξαιτίας της δυσλειτουργίας για μία ακόμη φορά των ηλεκτρονικών συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών. Λογιστές και ιδιοκτήτες ακινήτων αδυνατούν να μπουν στην ηλεκτρονική εφαρμογή του υπουργείου Οικονομικών για να τροποποιήσουν το έντυπο Ε9, με αποτέλεσμα να αποφασιστεί η παράταση μέχρι τις 19 Δεκεμβρίου της σχετικής διαδικασίας.

Ελέγχους για τη δαπάνη αγοράς ακινήτων κατά τη περίοδο 2002-2013 πρόκειται να πραγματοποιήσει η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων. Σύμφωνα με τις ενδείξεις που έχει στη διάθεσή της η ΓΓΔΕ περίπου 25.000 φορολογούμενοι ενώ προχώρησαν στην αγορά ακινήτου τη συγκεκριμένη περίοδο και πλήρωσαν φόρο μεταβίβασης, δεν δήλωσαν τη σχετική δαπάνη αγοράς στη φορολογική τους δήλωση προκειμένου να ελεγχθούν για το πόθεν έσχες. Από τις πρώτες διασταυρώσεις που έχει πραγματοποιήσει η ΓΓΔΕ προκύπτει ότι στο συγκεκριμένο πεδίο υπάρχει φορολογητέα ύλη η οποία δεν έχει δηλωθεί με φορολογούμενους που έχουν αποκρύψει την αγορά υψηλής αξίας ακινήτων. Ωστόσο, υπάρχουν και μερικές λεπτομέρειες που απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή. Για παράδειγμα, πολλοί φορολογούμενοι δεν δήλωσαν τη δαπάνη αγοράς του ακινήτου καθώς ήταν η πρώτη κατοικία τους και έτσι δεν ήταν υποχρεωμένοι να το δηλώσουν. Σε κάθε περίπτωση οι έλεγχοι για το συγκεκριμένο πεδίο φοροδιαφυγής πρόκειται να ξεκινήσουν σύντομα αλλά με στόχευση σε πρώτη φάση κυρίως στις μεταβιβάσεις ακινήτων μεγάλης αξίας. Αυτό μπορεί να εντοπισθεί από την αντικειμενική αξία που έχει δηλωθεί στο φόρο μεταβίβασης. Είναι χαρακτηριστικό ότι πρόσφατα το ΣΔΟΕ ανακοίνωσε ότι εντόπισε ζευγάρι καλλιτεχνών το οποίο είχε αγοράσει πολυτελή κατοικία στην περιοχή της Βούλας και είχε αποκρύψει από το πραγματικό τίμημα το ποσό των τεσσάρων εκατομμυρίων ευρώ.

Μεγάλη ηλεκτρονική προσέλευση παρατηρείται στην εφαρμογή Ε9 του taxisnet καθώς χιλιάδες φορολογούμενοι σπεύδουν να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους προκειμένου να πληρώσουν τον ΕΝΦΙΑ που πραγματικά τους αναλογεί. Υπολογίζεται ότι οι τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 που υποβλήθηκαν από την Παρασκευή που άνοιξε η σχετική εφαρμογή ξεπερνούν τις 30.000.

Τα κυριότερα λάθη που διορθώνουν οι φορολογούμενοι αφορούν στα ημιτελή και κενά ακίνητα καθώς προχωρούν στην συμπλήρωση της ένδειξης «κενό» στη στήλη 32 της φόρμας για να λάβουν την έκπτωση 60% για τα ημιτελή και 20% για να κενά-ξενοίκιαστα με κομμένο το ρεύμα καθόλη τη διάρκεια του 2013.

Οι φορολογούμενοι που θα υποβάλλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 θα πρέπει να γνωρίζουν ότι εφόσον ο ΕΝΦΙΑ μετά τις αλλαγές μειωθεί περισσότερο από 300 ευρώ θα πρέπει να εμφανιστούν στην εφορία με τα δικαιολογητικά που τεκμηριώνουν τις αλλαγές στα στοιχεία των ακινήτων τους.

Σημειώνεται ότι μετά την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 εκδίδεται άμεσα νέο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Οι φορολογούμενοι μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 για όλα τα έτη από το 2010 έως και το 2014.

Ειδικότερα, μπορούν να υποβληθούν:

Α) Αρχικές και Τροποποιητικές Δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) ετών 2010 έως και 2013 για φυσικά πρόσωπα.

Β) Αρχικές και Τροποποιητικές Δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) ετών 2011 έως και 2013 για νομικά πρόσωπα.

Γ) Αρχικές Δηλώσεις (Ε9) έτους 2014 για φυσικά και νομικά πρόσωπα, στα οποία δεν έχει εκδοθεί πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου.

Δ) Τροποποιητικές Δηλώσεις ΕΝ.Φ.Ι.Α. έτους 2014 για φυσικά και νομικά πρόσωπα, εφόσον έχει εκδοθεί πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου.

Στην περίπτωση που υποβάλλουν και δεύτερη τροποποιητική δήλωση θα πρέπει να προσκομίσουν στην εφορία τα δικαιολογητικά των μεταβολών.

Η προθεσμία για την διόρθωση του Ε9 λήγει στις 30 Νοεμβρίου αλλά η παράταση θεωρείται δεδομένη στο υπουργείο Οικονομικών.