Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

H ιστορία του Real Estate

Χάνεται ένα ιστορικό συγκρότημα

Η κλωστοϋφαντουργία Ρετσίνα ιδρύθηκε το 1872 στον Πειραιά από τους αδελφούς Θεόδωρο, Αλέξανδρο και Δημήτριο Ρετσίνα, γιούς του εμπόρου και ποτοποιού Γεωργίου Ρετσίνα, ενός από τους πρώτους οικιστές της πόλης. Πρώτα άρχισε να λειτουργεί το νηματουργείο της επιχείρησης στο ακίνητο της Λεύκας με 5.000 ατράκτους και ατμομηχανή 60 ίππων. Δίπλα στο νηματουργείο αναπτύχθηκαν τα επόμενα χρόνια υφαντήριο και βαφείο. Η επιχείρηση επεκτάθηκε στα 1888-1891 αγοράζοντας τα πτωχευμένα πειραϊκά εργοστάσια Βαρουξάκη, Δημόκα, Νικολέσση, Σταματόπουλου, Κουμάνταρου. Έτσι, στις αρχές της δεκαετίας του 1890, η επιχείρηση Ρετσίνα διέθετε πέντε εργοστάσια στον Πειραιά, τα οποία απλώνονται σε τόξο στη βιομηχανική ζώνη της πόλης. Οι μονάδες αυτές χωροθετούνται στη Λεύκα (Α΄ εργοστάσιο), στη γέφυρα Ιπποδαμείας (Β΄ εργοστάσιο), στην οδό Ασκληπιού (Γ΄ εργοστάσιο), στην οδό Αγίου Διονυσίου (Δ΄ εργοστάσιο) και στην οδό Τζαβέλλα στο Νέο Φάληρο (Ε΄ εργοστάσιο). Το παραγωγικό δυναμικό της επιχείρησης στα πέντε εργοστάσια αποτελείται την περίοδο αυτή από πέντε ατμομηχανές (370 ίππων συνολικά), 25.000 ατράκτους, 440 αργαλειούς. Περίπου 2.000 εργάτες και εργάτριες δούλευαν στα εργοστάσια της επιχείρησης. Στις αρχές του 20ού αιώνα η επιχείρηση Ρετσίνα ήταν η μεγαλύτερη κλωστοϋφαντουργία της χώρας. Μετατράπηκε σε ανώνυμη εταιρεία το 1925, εποχή κατά την οποία διέθετε πλέον τρία εργοστάσια στον Πειραιά, από τα οποία το μεγαλύτερο και σημαντικότερο ήταν το Α΄ εργοστάσιο στη Λεύκα. Την περίοδο 1925-1935 τα τρία εργοστάσια Ρετσίνα πέρασαν από την ατμοκίνηση στην πετρελαιοκίνηση, ενώ έγιναν επενδύσεις σε κτιριακό και μηχανολογικό εξοπλισμό, υπό την διεύθυνση του Κωνσταντίνου Δρούλια και την τεχνική διεύθυνση του χημικού μηχανικού Χρήστου Ζαλοκώστα. Η παραγωγή της κλωστοϋφαντουργίας Ρετσίνα ήταν βαμβακερά νήματα και υφάσματα (ντρίλια, κάμποτ, αλατζάδες), προϊόντα γερά και φθηνά που καταναλώνονταν στην εγχώρια αγορά από τα κατώτερα εισοδηματικά στρώματα, ενώ χρησιμοποιούνται και από τον στρατό (για τις στρατιωτικές στολές). Μάλιστα, οι προμήθειες του Δημοσίου για τον στρατό αποτελούσαν προϋπόθεση για την επιβίωση της επιχείρησης Ρετσίνα, καθιστώντας εφικτή την πλήρη εκμετάλλευση της παραγωγικής ικανότητας των παγίων κεφαλαίων. Τα βαμβακερά προϊόντα Ρετσίνα εξάγονταν, επίσης, κατά τον 19ο αιώνα και ως τον Μεσοπόλεμο στην Οθωμανική Αυτοκρατορία και τις Βαλκανικές Χώρες. Κατά τη διάρκεια της Κατοχής, η παραγωγή του εργοστασίου επιτάχθηκε, ενώ εκτελέστηκαν και κάποιες παραγγελίες της Βέρμαχτ. Τον Δεκέμβρη του 1944 το Α΄ και το Γ΄ εργοστάσιο μετατράπηκαν σε πεδία μαχών. Η λειτουργία των εργοστασίων Ρετσίνα συνεχίστηκε μεταπολεμικά, παρά τα σημαντικά οικονομικά προβλήματα που αντιμετώπιζε η επιχείρηση. Στις αρχές της δεκαετίας του 1950 επιδιώχθηκε μια καλύτερη οργάνωση της παραγωγικής διαδικασίας με την μέγιστη αξιοποίηση του μηχανολογικού εξοπλισμού, την συγχώνευση των μονάδων και την εξειδίκευση της παραγωγής. Το 1955 η επιχείρηση τέθηκε σε αναγκαστική διαχείριση. Τον επόμενο χρόνο το Γ΄ και το Ε΄ εργοστάσιο έκλεισαν. Από το 1957 λειτουργούσε πλέον μόνο το εργοστάσιο της Λεύκας με μειωμένο προσωπικό. Τα άλλα δύο εργοστάσια πωλήθηκαν και κατεδαφίστηκαν από τους νέους ιδιοκτήτες. Μια σύντομη περίοδος ανάκαμψης ξεκίνησε για την επιχείρηση τη δεκαετία του 1960 υπό τη διεύθυνση του Ανδρέα Κ. Δρούλια. Πραγματοποιήθηκαν επενδύσεις σε μηχανολογικό εξοπλισμό, τα προϊόντα απέκτησαν ξανά εξαγωγικό προσανατολισμό. Τα οικονομικά προβλήματα δεν ξεπεράστηκαν και η επιχείρηση έκλεισε οριστικά το 1981. Μετά το κλείσιμο της βιομηχανίας Ρετσίνα το 1981 στον χώρο φιλοξενήθηκαν αρκετές μικρές βιοτεχνίες, ένα νυκτερινό κέντρο διασκέδασης και ένα πρατήριο ποτών. Μια πυρκαγιά το 2003 κατέστρεψε μέρος του εργοστασίου. Η παλαιότερη βιομηχανική εγκατάσταση Το εργοστάσιο στη Λεύκα του Πειραιά αποτελεί την αρχική και παλαιότερη εγκατάσταση της βιομηχανίας Ρετσίνα. Ταυτόχρονα, είναι το τελευταίο υλικό κατάλοιπο της μεγαλύτερης κάποτε κλωστοϋφαντουργίας της χώρας. Η μονάδα βρίσκεται στην καρδιά της ιστορικής βιομηχανικής ζώνης του Πειραιά, σε γειτνίαση με το μηχανουργείο Βασιλειάδη (1860), το εργοστάσιο-αμαξοστάσιο σιδηροδρόμων ΣΠΑΠ και ΣΕΚ (1886) και την κεραμοποιία Δηλαβέρη (1888). Το εργοστάσιο Ρετσίνα καταλαμβάνει ένα οικοδομικό τετράγωνο τριγωνικού σχήματος, έκτασης περίπου 2.600 τ.μ. Συνορεύει προς τα δυτικά με τον οδό Ρετσίνα, προς τα βόρεια με την οδό Υμηττού και προς τα νότια με τη σιδηροδρομική γραμμή του Προαστιακού Σιδηροδρόμου. Στη συγκεκριμένη μονάδα, που είναι χτισμένη με διαδοχικές επεκτάσεις από το 1872 ως τη δεκαετία του 1930, περιλαμβάνονταν κλωστήριο, βαφείο, υφαντουργείο, μηχανουργείο, λεβητοστάσιο, συσκευαστήριο, αποθήκες και κτήριο γραφείων. Από τα τελευταία κτήρια που ανεγέρθηκαν εντός του οικοπέδου Ρετσίνα ήταν το κλωστήριο, ισόγειο κτίσμα σε σχέδια του γνωστού αρχιτέκτονα του μοντερνισμού Γεωργίου Κοντολέοντα. Το κλωστήριο αυτό άρχισε να λειτουργεί το 1935, προκειμένου να αντικαταστήσει το παλαιό και με σοβαρές φθορές αρχικό τριώροφο κλωστήριο της επιχείρησης, που βρισκόταν σε λειτουργία από το 1872. Σήμερα, στην κεντρική όψη, επί της οδού Ρετσίνα, σώζεται το λιθόκτιστο ισόγειο κτήριο γραφείων, το θυρωρείο, αποθήκες, και η κεντρική δίφυλλη συρόμενη πύλη του εργοστασίου. Στη μέση του συγκροτήματος σώζεται μεγάλη ενότητα κτηρίων με δίρριχτες στέγες και καμινάδες, που αποτελούσαν τους κύριους παραγωγικούς χώρους του εργοστασίου και είχαν χτιστεί στο διάστημα 1875-1935: κλωστήριο, υφαντήριο, βαφείο, λεβητοστάσιο-μηχανοστάσιο. Κατά μήκος της οδού Υμηττού διατηρείται συστοιχία κτηρίων με δίρριχτες στέγες. Δεν σώζεται δυστυχώς το αρχικό μεγάλο τριώροφο κλωστήριο της πρώτης εγκατάστασης και το μηχανουργείο. Πολλά κτήρια έχουν σημαντικές φθορές, ενώ έχει αποξηλωθεί το σύνολο σχεδόν του μηχανολογικού εξοπλισμού.

ΠΗΓΗ :www.monumenta.org

Κτίσμα 4.500 χρόνων

Μια κατοικία ,που πιστεύεται ότι είναι ηλικίας 4.500 χρόνων , ανακαλύφθηκε από τους αρχαιολόγους στο Wiltshire της Μεγάλης Βρεταννίας. Ανασκαφική εργασία έγινε στην προϊστορική θέση του Marden Henge , κοντά Devizes , και ξεκίνησε πριν από τρεις εβδομάδες και οι εμπειρογνώμονες λένε ότι η εύρεση " υπερέβη τις προσδοκίες » . Για την χρηση του κτίσματος υπαρχουν και άλλες εκδοχές όπως για παράδειγμα ότι πρόκειται για ναό.

Η επέτειος της κρίσης

Σε μερικές μέρες είναι μία θλιβερή επέτειος. Τον Αύγουστο του 2007 με την κατάρρευση της βρετανικής τράπεζας Northern Rock , ξεκίνησε η παγκόσμια οικονομική κρίση που ακόμα πλήττει τις οικονομίες της δύσης και πολύ περισσότερο της χώρας μας. Πολλοί λένε ότι η κρίση ξεκίνησε το καλοκαίρι του 2007 όμως όλα ξεκίνησαν το 2001.Tότε η οικονομία των ΗΠΑ σημείωνε μια ελαφρά και μικρής διάρκειας ύφεση. Σύντομα στο προσκήνιο βρέθηκε μία άλλη φούσκα αυτή του dot.com ενώ η αμερικάνικη οικονομία συνταρράσονταν απο τα λογιστικά σκάνδαλα. Τότε δεν ήταν λίγοι οι οικονομολόγοι που πρόβλεπαν ότι είμασταν στο κατώφλι της ύφεσης. Για να κρατήσει την οικονομία των ΗΠΑ μακριά ύφεση , η FED μείωσε το επιτόκιο των ομοσπονδιακών κεφαλαίων 11 φορές - από 6,5% το Μάιο του 2000 έως το 1,75% τον Δεκέμβριο του 2001 - προκαλώντας υπερβάλουσα ρευστότητα στην αγορά.Οι τραπεζίτες ξεκίνησαν ράλλυ δανεισμού ακόμα και σε εκείνους που δεν είχαν την αντικειμενική δυνατότητα να τον εξυπηρετήσουν . Ετσι γεννήθηκαν οι δανειολήπτες subprime . Το περιβάλλον αυτό της εύκολης πίστωσης σε συνδυασμό τροφοδότησε ι την ανοδική πορεία των τιμών κατοικιών και αυτό έκανε τις επενδύσεις σε subprime στεγαστικά δάνεια να προσφέρουν δυσθεώρατες αποδόσεις.Τον Ιούνιο του 2003 , η Fed μείωσε τα επιτόκιά της στο 1 % , το χαμηλότερο ποσοστό στα τελευταία 45 χρόνια. Οι τράπεζες έδιναν αφειδώς χρήμα αδιαφορώντας αν μπορούσαν να το πάρουν πίσω και το "γαϊτανάκι" είχε πιά ξεκινήσει. Οι τραπεζίτες προσπαθούσαν να "γεννήσουν" κέρδη και έτσι άρχισαν να στκευάζουν τα δάνεια σε μία άλλη μορφή δανείων -ομόλα- τα οποία τα διοχέτευαν σε άλλους επενδυτές.Σύντομα μια μεγάλη δευτερογενής αγορά για τη δημιουργία και διανομή δανείων υψηλού κινδύνου των δανείων είχε αναπτυχθεί. Να κάνει τα πράγματα τόσο το καλύτερο Τον Οκτώβριο του 2004 , η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς ( SEC ), έδωσε σε πέντε επενδυτικές τράπεζες - η Goldman Sachs ( NYSE :GS) , Merrill Lynch ( NYSE :MER) , Lehman Brothers, Bear Stearns και Morgan Stanley ( NYSE :MS) - την δυνατότητα για ν μόχλευση έως και 30- φορές ή ακόμη και 40 φορές την αρχική τους επένδυση . Το πρόβλημα ξεκίνησε όταν τα επιτόκια άρχισαν σταδιακά την άνοδο και η ιδιοκατοίκηση είχε φτάσει σε σημείο κορεσμού . Από την 30η Ιουνίου 2004 , και μετά, η Fed άρχισε η αύξηση των επιτοκιών και μέχρι τον Ιούνιο του 2006, η είχαν φτάσει στο 5,25% ( η οποία παρέμεινε αμετάβλητη μέχρι τον Αύγουστο του 2007). Μέχρι το 2004 η ζήτηση είχε κορυφωθεί καθώς το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στις ΗΠΑ είχε φθάσει στο 70% . Στη συνέχεια , κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2005 , οι τιμές σπίτι άρχισαν να μειώνονται .Την ίδια στιγμή πολλοί δανειολήπτες δεν μπορούσαν να αντέξουν τα υψηλότερα επιτόκια και άρχισαν να αθέτηση των δανείων τους . Αυτό προκάλεσε το 2007 κακές ειδήσεις από διάφορες πηγές . Κάθε μήνα , ένας δανειστής ενυπόθηκων δανείων υψηλού κινδύνου πτώχευς. Κατά τη διάρκεια του Φεβρουαρίου και του Μαρτίου του 2007, περισσότερες από 25 δανειστές subprime κήρυξαν πτώχευση . Η καταιγίδα πλησίαζε. Τον Απρίλιο , η New Century κήρυξε πτώχευση . Το 2007 η εκθέση των χρηματοπιστωτικών επιχειρήσεων και αμοιβαίων κεφαλαίων υψηλού κινδύνου ήταν περισσότερα από $ 1 τρισ σε τέτοιους τίτλους. Μέχρι τον Ιούνιο , η Bear Stearns σταμάτησε εξαγορές σε δύο από τα αμοιβαία κεφάλαια κινδύνου . Αυγούστος 2007: Αρχίζει η κατολίσθηση Τον Αύγουστο του 2007 η Northern Rock , η βρετανική τράπεζα , είχε να προσεγγίσει το Τράπεζα της Αγγλίας για χρηματοδότηση έκτακτης ανάγκης λόγω ενός προβλήματος ρευστότητας. ί η περαιτέρω οικονομική καταστροφή. Σε μια ομόφωνη κίνηση , οι κεντρικές τράπεζες των διαφόρων χωρών καταφύγαν σε συντονισμένη δράση για την παροχή στήριξης ρευστότητας στα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Η Fed άρχισε μειώνοντας το προεξοφλητικό επιτόκιο, αλλά η Lehman Brothers κήρυξε πτώχευση , Indymac κατέρευσε , η Bear Stearns εξαγοράστηκε από την JP Morgan Chase , Merrill Lynch πωλήθηκε , και Fannie Mae και Freddie Mac τέθηκαν υπό τον έλεγχο της ομοσπονδιακής κυβέρνησης των ΗΠΑ . Μέχρι τον Οκτώβριο του 2008, το προεξοφλητικό επιτόκιο μειώθηκε στο 1 % . Κεντρικές τράπεζες σε Αγγλία, Κίνα, Καναδά, Σουηδία, Ελβετία αλλά και η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα ( ΕΚΤ ), κατέφυγαν επίσης σε μειώσεις των επιτοκίων . Αλλά οι μειώσεις των επιτοκίων και η στήριξη της ρευστότητας από μόνη της δεν ήταν αρκετή για να σταματήσει μια τέτοια ευρεία κατάρρευση του χρηματοπιστωτικού συστήματος . Η ομοσπονδιακή κυβέρνησης των ΗΠΑ ανακοίνωσε κεφαλαια 700 δισ. δολάριων για την αγορά επισφαλών στοιχείων ενεργητικού , ιδίως τίτλους έναντι υποθήκης . Οι διάφορες κυβερνήσεις βγήκαν με τις δικές τους εκδόσεις των πακέτων διάσωσης , κρατικές εγγυήσεις και εθνικοποίηση .

Τα θέρετρα πριν 150 χρόνια

Mιάς και είμαστε στη καρδιά του καλοκαιριού καλό θα ήταν να γυρίσουμε ένα αιώνα πίσω για να δούμε που έκαναν τις διακοπές τους οι Αθηναίοι και τι έχει αλλάξει από τότε. Τα πάντα, θα έλεγε ένας οπαδός ου λακωνικού τρόπου έκφρασης. Καταρχήν η Αθήνα στις αρχές του 20ου αιώνα ήταν με τα σημερινά δεδομένα μία μικρή πόλη με εξοχές που ήταν πολύ κοντά σε αυτή. Άλλωστε , οι συγκοινωνιακές υποδομές και η τεχνολογία τους δεν επέτρεπε μεγάλες μετακινήσεις. Βασικά θέρετρα της Αθήνας ήταν η περιοχή του Νέου Φαλήρου και η Κηφισιά , ενώ οι πιο τολμηροί έφθαναν μέχρι τη Γλυφάδα. Φυσικά υπήρχε το Λουτράκι και τα Καμένα Βούρλα αλλά αυτό ήταν ολόκληρο ταξίδι και συνδυάζονταν με πολυήμερη διαμονή. Οι πιο τολμηροί που συνδύαζαν το χρήμα με τον ελεύθερο χρόνο αναζητούσαν ανάσες δροσιάς σε Κυκλαδονήσια –κυρίως σε εκείνα που είχαν ικανοποιητική ακτοπλοϊκή κάλυψη- αλλά και στα νησιά του Αργοσαρωνικού. Οι περιπτώσεις αυτές όμως , σύμφωνα με χρονικογράφους της εποχής, αντιμετωπίζονταν περισσότερο ως ταξιδευτές και λιγότερο ως παραθεριστές. Δεν ήταν λίγες οι περιπτώσεις εκείνων που συνέδεαν τις καλοκαιρινές διακοπές με τον θρησκευτικό-προσκυνηματικό τουρισμό και για το λόγο αυτό ήδη από τις αρχές του αιώνα καταγράφονταν χιλιάδες επισκέψεις σε νησιά που είχαν θρησκευτικό χαρακτήρα. Όμως ακόμα και στην περίπτωση ατή οι επισκέπτες των νησιών δεν προέρχονταν από την Αθήνα αλλά από άλλα κέντρα του ελληνισμού και κυρίως τη Σμύρνη κα την ενδοχώρα της. Για το λόγο αυτό άλλωστε οι περισσότερες ακτοπλοϊκές εταιρίες της εποχής είχαν δρομολόγια με την συγκεκριμένη πόλη. Το σίγουρο είναι ότι οι αθηναίοι πριν από ένα περίπου αιλωνα προτιμούσαν είτε τη βόλτα στις εξοχές όπως η Κολοκυθού, το Νέο Φάληρο, τα Πατήσια που προσφέρονταν για μία μονοήμερη εκδρομή είτε τη πολυήμερη διαμονή σε κάποια λουτρόπολη . Η έννοια του μαζικού τουρισμού , μπήκε στην «ζωή» του έλληνα ουσιαστικά τα τελευταία 50 χρόνια και η ανάπτυξη του συνδυάσθηκε τόσο με την άνοδο του βιοτικού επιπέδου όσο και με την βελτίωση των υποδομών μεταφοράς.

Ενα διαμάντι στις στάχτες

Η ανάπλαση του τελείωσε πρόσφατα και δίπλα του πρόκειται να γίνει μία καινούργια πλατεία -η πρώτη μετά απο πολλές δεκαετίες. Ο λόγος για το Εθμικό θέατρο το οποίο βρίσκεται σε μία απο τις πιο υποβαθμισμένες -σήμερα-γειτονιές τη Αθήνας.Οως τα πράγματα δεν ήταν πάντα έτσι. Πρότυπο για τη σύνθεση της πρόσοψης του μνημείου ήταν η Βιβλιοθήκη του Αδριανού στην Αθήνα. Η πρόσοψη αποτελείται από ένα κεντρικό τμήμα πολύ πλούσιο σε διακοσμητικά στοιχεία, με κιονοστοιχία κορινθιακού ρυθμού και από δύο πλευρικά τμήματα με τυπική νεοκλασική σύνθεση. Είναι φανερή η επιρροή από κτήρια της Αναγέννησης. Το Εθνικό Θέατρο κατασκευάσθηκε κατά το διάστημα 1895-1901. Αποτελεί μελέτη του Γερμανού αρχιτέκτονα Ερνέστου Τσίλλερ. Το κτήριο λειτούργησε ως επίσημο βασιλικό θέατρο με προσκλήσεις μέχρι το 1908, οπότε δόθηκε σε κοινή χρήση και το 1924 μετονομάσθηκε από "Βασιλικό Θέατρο" σε "Εθνικό Θέατρο". Οι αρχικές εσωτερικές εγκαταστάσεις σκηνής, φωτισμού και θέρμανσης ήταν οι τελειότερες στο είδος τους την εποχή εκείνη, μελετημένες από Βιεννέζους μηχανικούς και κατασκευασμένες σε εργοστάσια του Πειραιά. Το κτήριο κατασκευάσθηκε με δωρεά κυρίως του Στέφανου Ράλλη, ομογενή από το Λονδίνο καθώς και άλλων ομογενών του Λονδίνου, του Κοριαλένη και του Ευγενίδη και, τέλος, με χορηγείες από το Δημόσιο Ταμείο, με πρωτοβουλίες του βασιλέα Γεωργίου Α΄. To 1970 έγινε μελέτη διαμόρφωσης πειραματικής μετατρεπόμενης αίθουσας, του αρχιτέκτονα Μ. Περράκη, η οποία εφαρμόσθηκε.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki