Εχετε σκεφτεί ότι ένα όνομα μπορεί να σας δώσει κέρδη; Μη απορείτε μιλάμε για την αγορά κατοικίας για την οποία πρόσφατη έρευνα που έγινε στην Μ. Βρετανία έδειξε ότι ένα κτίριο ή μία κατοικία με «όνομα» καθιστά τους δυνητικούς αγοραστές πιο φιλικούς και επομένως έτοιμους να πληρώσουν και «κάτι παραπάνω» για να το αποκτήσουν. Ένας στους 14 αγοραστές είναι πρόθυμος να πληρώσει περισσότερο για το σπίτι με όνομα δείχνει μία έρευνα που ολοκληρώθηκε πριν από μερικές μέρες. Μάλιστα εκτιμήθηκε ότι η αξία του ονόματος μπορεί να ανεβάσει την τιμή έως και 10%. Περίπου το 40% των ερωτηθέντων είπε επίσης ότι οι αντιλήψεις τους για ένα ακίνητο θα μπορούσε να αλλάξει θετικά αν αυτό είχε ένα όνομα και όχι μόνο έναν αριθμό. Η αιτία; Το 20% περίπου θεωρεί ότι το όνομα κουβαλά μία ιστορία ενώ το 19% πιστεύει ότι το όνομα είναι μία ασφαλής ένδειξη για μία καλή γειτονιά Αλλά και στα ονόματα υπάρχουν προτιμήσεις. Για παράδειγμα , στην αγορά κατοικίας η λέξη «κήπος» είναι πιο εμπορική από την λέξη «λεωφόρος».

Η ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ., (Εταιρία Διαχείρισης Επενδυτικών Κεφαλαίων Ταμείων Ασφαλίσης )πρόκειται να προχωρήσει σε δημόσια πρόσκληση όλων των εταιριών διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων, που ενδιαφέρονται να γίνουν δεκτές στο σύστημα επιλογής, ώστε να συμμετέχουν σε διαγωνισμούς ανάθεσης έργων και εργασιών αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας Φ.Κ.Α.. Το σχέδιο της δημόσιας πρόσκλησης τίθεται σε δημόσια διαβούλευση μέχρι την 18.4.2011, με σκοπό την ενεργό συμμετοχή κάθε ενδιαφερόμενου με σχόλια, παρατηρήσεις, αλλά και προτάσεις για την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να λάβουν γνώση του σχετικού κειμένου στον ιστότοπο της εταιρίας www.edekt.gr και να αποστέλλουν τις απόψεις τους στην ηλεκτρονική διεύθυνση Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε. .

Αναλυτικά στο σχέδιο πρόσκλησης αναφέρεται μεταξύ των άλλων :

Η ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. «απευθύνει την παρούσα ανοιχτή πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος σε κάθε ενδιαφερόμενο φορέα/εταιρεία διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων, φυσικό ή νομικό πρόσωπο (εφεξής εταιρεία διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων κατά την έννοια του άρθρου 10 του ν, 3586/2007), για την εγγραφή αυτής στον πίνακα επιλογής εταιρειών διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων της ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ., εφόσον πληροί τους όρους της παρούσας πρόσκλησης. Οι εταιρείες που θα ενταχθούν στον πίνακα επιλογής θα έχουν το δικαίωμα να συμμετάσχουν σε διαγωνισμούς ανάθεσης έργων και εργασιών διαχείρισης και αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας, όπως αυτοί θα προκηρυχθούν από τους Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης (Φ.Κ.Α.).

1. Η ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. Η ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. είναι ανώνυμη εταιρεία που ιδρύθηκε με το άρθρο 12 του Νόμου 2768 (ΦΕΚ Α 273/08.12.1999). Στο πλαίσιο του Νόμου 3863 (ΦΕΚ Α’ 115/15.07.2010) σχετικά με το «Νέο Ασφαλιστικό Σύστημα και συναφείς διατάξεις, ρυθμίσεις στις εργασιακές σχέσεις» και συγκεκριμένα στο άρθρο 49 αυτού, ορίζεται ο νέος ρόλος της ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. σχετικά με την κατάρτιση του συστήματος επιλογής εταιρειών διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων. Σύμφωνα με το καταστατικό της ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. ο νέος σκοπός της περιγράφεται ως εξής: «η κατάρτιση συστήματος επιλογής εταιρειών διαχείρισης και αξιοποίησης των ακινήτων των Φορέων Κοινωνικής Ασφάλισης του άρθρου 1 του Νόμου 3586/2007, η διενέργεια διαγωνιστικών διαδικασιών για την επιλογή των εταιρειών αυτών, καθώς και η κατάρτιση, διατήρηση, παρακολούθηση και αναθεώρηση του σχετικού πίνακα για τις εταιρείες που έχουν γίνει αποδεκτές».

2. Αντικείμενο της πρόσκλησης Η παρούσα διαδικασία έχει σαν στόχο την κατάρτιση ενός συστήματος επιλογής εταιρειών διαχείρισης και αξιοποίησης των ακινήτων των Φορέων Κοινωνικής Ασφάλισης, καθώς και την κατάρτιση, διατήρηση, παρακολούθηση και αναθεώρηση του πίνακα επιλογής με τις εταιρείες που έχουν γίνει αποδεκτές. Στις εταιρείες που θα γίνουν αποδεκτές στο σύστημα επιλογής της ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. θα απευθύνονται οι Φ.Κ.Α., συνάπτοντας συμφωνίες - πλαίσια, ακολουθώντας τους διαδικαστικούς κανόνες που ορίζονται στο ΠΔ 60/2007 (ΦΕΚ 64 Α΄) και στο Νόμο 3863.2010 (ΦΕΚ Α’ 115/15.07.2010). Τα έργα και οι εργασίες που πρόκειται να ανατεθούν μέσω των συμφωνιών πλαίσιο, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 10 παρ. 2 του ν. 3586/2007, θα διακρίνονται στον Κατάλογο στις παρακάτω κατηγορίες υπηρεσιών:

Α. Αξιοποίηση Ακινήτων:

• ανάλυση, αναδιάρθρωση και διαχείριση χαρτοφυλακίου ακινήτων

• εμπορική αξιολόγηση ακινήτων (ανάλυση αποδοτικότητας, μελέτες βιωσιμότητας, βέλτιστης χρήσης ακινήτων, ανάλυση κινδύνων, κατάρτιση και λήψη αποφάσεων)

• παροχή υπηρεσιών συμβουλευτικής υποστήριξης στο σύνολο των απαιτούμενων ενεργειών για την αξιοποίηση ακινήτων

• συμβουλές μεταστέγασης

Β. Διαχείριση Ακινήτων:

• λειτουργία και διαχείριση κτιριακών εγκαταστάσεων

• δημιουργία και διαχείριση ηλεκτρονικού μητρώου ακινήτων • συντήρηση και ανακαίνιση κτιριακών εγκαταστάσεων • εκπόνηση μελετών αειφόρου ανάπτυξης και περιβάλλοντος

Γ. Εκτίμηση:

• εκτίμηση ακινήτων

Δ. Μεσολάβηση:

• έρευνα αγοράς ακινήτων και ανάλυσης δεδομένων

• ανεύρεση ακινήτων και επενδυτών, ενδιαφερομένων μερών για τη σύναψη αστικού δικαίου συμβάσεων ακινήτων

• ανάληψη των διαδικασιών σύναψης αστικού δικαίου συμβάσεων ακινήτων

Ο κάθε ενδιαφερόμενος για συμμετοχή στον πίνακα επιλογής, θα πρέπει να συμπληρώσει στην Αίτηση Εγγραφής του (ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι) τις ενότητες εργασιών για τις οποίες ενδιαφέρεται να παρέχει τις υπηρεσίες του. Στους εκάστοτε διαγωνισμούς, όπως θα προκηρυχθούν από τους Φ.Κ.Α., θα έχουν δικαίωμα συμμετοχής μόνο τα φυσικά/νομικά πρόσωπα που θα είναι ήδη εγγεγραμμένα στον πίνακα επιλογής της ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ.

Πληροφορίες σχετικά με τα προς ανάθεση έργα, το ύψος της αμοιβής, τον τρόπο πληρωμής, καθώς και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εκτέλεση των έργων θα περιγράφονται αναλυτικά στα τεύχη των διαγωνιστικών διαδικασιών αυτών. Η εγγραφή των εταιρειών διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων στον πίνακα επιλογής θα συνίσταται στην απόδειξη πλήρωσης των κριτηρίων αναφορικά με το δικαίωμα συμμετοχής, την οικονομική και χρηματοοικονομική επάρκεια καθώς και την τεχνική / επαγγελματική ικανότητα. Η ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. θα παρέχει τη δυνατότητα σε κάθε εταιρεία διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων να υποβάλλει, μετά την κατάρτιση του πίνακα επιλογής σχετικές αιτήσεις, με σκοπό να γίνει δεκτή στο σύστημα, και θα ενημερώνει την ενδιαφερόμενη εταιρεία, κατόπιν διενέργειας του ελέγχου πλήρωσης των όρων σχετικά με την αποδοχή της συμμετοχής ή την απόρριψη αυτής. Επίσης, η ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. θα έχει τη δυνατότητα να διαγράφει από το σύστημα επιλογής όσες εταιρείες διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων έχουν παύσει να πληρούν τα οριζόμενα από τη σχετική πρόκληση κριτήρια επιλογής.

3. Δικαίωμα συμμετοχής Στον πίνακα επιλογής της ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. γίνονται δεκτοί φορείς/Εταιρείες διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων, φυσικά ή νομικά πρόσωπα, εφόσον πληρούν τους ακόλουθους όρους:

Α) Αναφορικά με τον έλεγχο της προσωπικής κατάστασης των υποψηφίων θα πρέπει να αποδεικνύεται δια των νομίμων εγγράφων ότι πληρούνται οι ελάχιστες απαιτούμενες προϋποθέσεις προσωπικής κατάστασης για την ανάθεση δημόσιας σύμβασης, αναφορικά με:

i. τη μη ύπαρξη αμετάκλητης καταδικαστικής απόφασης για συμμετοχή σε εγκληματική οργάνωση, δωροδοκία, απάτη, νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες•

ii. τη μη ύπαρξη καταδίκης βάσει απόφασης που έχει ισχύ δεδικασμένου για αδίκημα σχετικό με την επαγγελματική διαγωγή του, για τέλεση σοβαρού επαγγελματικού παραπτώματος, το οποίο η αναθέτουσα αρχή δύναται να διαπιστώσει με οποιοδήποτε τρόπο

iii. τη μη θέση σε κατάσταση πτώχευσης, εκκαθάρισης, παύσης εργασιών, αναγκαστικής διαχείρισης ή πτωχευτικού συμβιβασμού, ή τελεί σε ανάλογη κατάσταση, βάσει του δικαίου της χώρας εγκατάστασης (όταν πρόκειται για αλλοδαπούς υποψήφιους)

iv. τη μη κίνηση εις βάρος του διαδικασίας κήρυξης σε πτώχευση, εκκαθάριση, αναγκαστική διαχείριση, πτωχευτικό συμβιβασμό ή οποιαδήποτε άλλη παρόμοια διαδικασία

v. την εκπλήρωση των ασφαλιστικών και των φορολογικών υποχρεώσεων του υποψηφίου, τόσο κατά το δίκαιο του τόπου εγκατάστασης, όσο και κατά το ελληνικό δίκαιο.

Β) Η εταιρεία πρέπει να διαθέτει τις απαραίτητες τεχνικές και επαγγελματικές ικανότητες. Πιο συγκεκριμένα: 1. Να πληροί κατά περίπτωση τις ακόλουθες προϋποθέσεις ανάλογα με την ενότητα υπηρεσιών που θα δηλώσει στην Αίτηση Εγγραφής της:

Για την κατηγορία Α: Οι εταιρείες πρέπει να έχουν ολοκληρώσει επιτυχώς τουλάχιστον τρία (3) παρόμοια έργα κατά την τελευταία πενταετία, συμβατική αξίας - αμοιβής για την εταιρεία - μεγαλύτερης των 100.000€ μη συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ έκαστο.

Για την κατηγορία Β: Οι εταιρείες πρέπει να έχουν ολοκληρώσει επιτυχώς τουλάχιστον τρία (3) παρόμοια έργα κατά την τελευταία πενταετία, συμβατική αξίας - αμοιβής για την εταιρεία - μεγαλύτερης των 100.000€ μη συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ.

Για την κατηγορία Γ: Οι εταιρείες πρέπει να έχουν ολοκληρώσει επιτυχώς τουλάχιστον τρία (3) παρόμοια έργα κατά την τελευταία πενταετία, συμβατική αξίας - αμοιβής για την εταιρεία - μεγαλύτερης των 100.000€ μη συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ έκαστο.

Για την κατηγορία Δ: Οι εταιρείες πρέπει να έχουν ολοκληρώσει επιτυχώς τουλάχιστον τρία (3) παρόμοια έργα κατά την τελευταία πενταετία, συμβατική αξίας - αμοιβής για την εταιρεία - μεγαλύτερης των 100.000€ μη συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ έκαστο.

2. Να διαθέτει κατά περίπτωση τουλάχιστον το παρακάτω στελεχιακό δυναµικό, ανάλογα με την ενότητα υπηρεσιών που θα δηλώσει στην Αίτηση Εγγραφής της:

Για τις κατηγορίες Α & Β o Ένα στέλεχος με 10 ετή εμπειρία σε παρόμοια έργα o Δύο στελέχη με 5 ετή εμπειρία σε παρόμοια έργα

Για τις κατηγορίες Γ & Δ o Ένα στέλεχος με 10 ετή εμπειρία σε παρόμοια έργα Επιπλέον, ειδικά για την κατηγορία υπηρεσιών Γ, η ενδιαφερόμενη εταιρεία πρέπει να διαθέτει στο στελεχιακό δυναμικό της ή ως εξωτερικό συνεργάτη, ένα τουλάχιστον πρόσωπο που θα έχει πιστοποιηθεί από αναγνωρισμένο οργανισμό ή φορέα πιστοποίησης εκτιμήσεων ακινήτων εγκατεστημένο στην Ευρωπαϊκή Ένωση (ενδεικτικά αναφέρονται τα εξής πιστοποιητικά: Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), TEGoVA (The European Group of Valuers Associations). Ως παρόμοια έργα για κάθε κατηγορία υπηρεσιών, νοούνται όσα περιλαμβάνουν ή συνδυάζουν ενέργειες από τις αναφερόμενες στο άρθρο 3 της παρούσης υπηρεσίες.

Γ) Να διαθέτει την απαραίτητη οικονομική και χρηματοοικονομική επάρκεια και ειδικότερα ο μέσος όρος του κύκλου εργασιών κατά τις τρεις τελευταίες οικονομικές χρήσεις να είναι μεγαλύτερος από 500.000,00€.

Σε περίπτωση που η ενδιαφερόμενη εταιρεία δραστηριοποιείται για χρονικό διάστημα μικρότερο των τριών (3) οικονομικών χρήσεων, τότε ο μέσος όρος του κύκλου εργασιών για όσες οικονομικές χρήσεις δραστηριοποιείται, θα πρέπει να είναι μεγαλύτερος από 500.000,00€. Οι ενδιαφερόμενες εταιρείες διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων μπορούν να ζητούν, ανά πάσα στιγμή, την εγγραφή τους στον επίσημο πίνακα επιλογής και θα ενημερώνονται, κατόπιν της διενέργειας του ελέγχου του άρθρου 6 της παρούσας, για την απόφαση της ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ….»

Δεν είναι λίγοι αυτοί που πριν την ύφεση έλεγαν ότι τα ακίνητα ουσιαστικά αποτελούν «καταφύγιο» αφού σ΄ αυτά συνυπάρχουν τρία χαρακτηριστικά. Το πρώτο είναι οι σχετικά ανταγωνιστικές αποδόσεις που προσφέρουν. Το δεύτερο είναι ότι αποτελούν μια διαχρονική ασφαλή επιλογή αξία πλούτου . Το τρίτο ότι εξασφαλίζουν τις προϋποθέσεις για ένα σταθερά διαχρονικά μοντέλο κατανάλωσης. Δυστυχώς όμως και οι τρείς παραδοχές –για πρώτη φορά στην Ελλάδα-διαψεύστηκαν από την κρίση.

Ας ξεκινήσουμε από το τρίτο χαρακτηριστικό. Στα χρόνια πριν την κρίση το ακίνητο ήταν το μέσο για την διατήρηση του καταναλωτικού μοντέλου και αυτό γιατί η άνοδος των τιμών επέτρεψε σε ευρωπαίους και αμερικάνους να αντλούν ρευστότητα μέσω δανείων. Όταν όμως οι αξίες έπεσαν το μοντέλο ανατράπηκε καθώς η κρίση έδειξε ότι αυτό ισχύει, αλλά υπό προϋποθέσεις: και η πιο σημαντική είναι διατήρηση σταθερής ροής εισοδήματος και από τρίτες πηγές προκειμένου να εξυπηρετηθεί ο δανεισμός .

Η πρώτη επισήμανση, κρύβει και αυτή πολλές «προϋποθέσεις». Για παράδειγμα: η πορεία του πληθωρισμού είναι μία από αυτές. Μία άλλη είναι ο χρόνος αγοράς δηλαδή κάποιος που αγόρασε το 2007 βλέπει σήμερα την επένδυση του να έχει χάσει τουλάχιστον το 10% της αξίας της. Πρακτικά , η επένδυση προσφέρει μακροπρόθεσμες υπεραξίες σε αντίθετη περίπτωση μπορεί να οδηγήσει σε μεγάλες απώλειες. Δηλαδή η συσσώρευση πλούτου αποκλειστικά μέσω ακινήτων είναι ιδιαίτερα ριψοκίνδυνη αν δεν συνοδεύεται από ταυτόχρονη διερώτηση ρευστότητας. Και αυτό γιατί η ρευστοποίηση περιουσιακών στοιχείων σε περιόδους χαμηλής ζήτησης και ύφεσης περιορίζει όχι μόνο τα κέρδη αλλά μπορεί και το κεφάλαιο.

Η δεύτερη επισήμανση που συνδέει το ακίνητο με την εξασφάλιση του πλούτου ήταν το βασικό επιχείρημα εκείνων που υποστήριζαν άκριτα την επένδυση σε real estate. ; Όπως έλεγαν πρόκειται για μία τοποθέτηση χρημάτων σχεδόν συνώνυμη με την σταθερότητα. Η κρίση έδειξε ότι στην Ελλάδα πρόσφερε τα στοιχεία αυτά για περίπου 150 χρόνια πλέον τα δεδομένα έχουν ανατραπεί και η αγορά ακινήτων συμπεριφέρεται όπως όλες οι υπόλοιπες αγορές. Δηλαδή με ανόδους και πτώσεις. Ασφαλής επένδυση είναι μόνο στην περίπτωση που ο επενδυτής έχει «στεγανοποιήσει» την τοποθέτηση του από την υπόλοιπη οικονομία. Δηλαδή δεν έχει τραπεζικό δανεισμό και –το κυριότερο- μπορεί να περάσει διαμέσου της κρίσης χωρίς την ανάγκη άμεσης ρευστοποίησης.

Συμφέρει να επενδύσει σήμερα σε ακίνητα; Δύσκολη ερώτηση και ακόμα δυσκολότερη είναι η απάντηση. Το μόνο σίγουρο είναι ότι η ελληνική αγορά , δεν αφήνει πολλά περιθώρια αισιοδοξίας για την επόμενη τριετία. Τι σημαίνει αυτό , θα αναρτηθούν οι περισσότεροι. Για κάποιους μπορεί να σημαίνει ότι θα πρέπει να ακολουθήσουν την στρατηγική του «βλέποντας και κάνοντας» και για κάποιους άλλους να αναζητήσουν διεξόδους σε άλλες αγορές πιο σίγουρες και πιο προσοδοφόρες. Με απλά λόγια και ο έλληνας επενδυτής θα πρέπει να συνειδητοποιήσει ότι η αγορά ακινήτων είναι παγκόσμια. Ετσι ενώ η ακίνητη περιουσία στη Φλώριδα «πάγωσε» μετά το 2005, οι τιμές των κατοικιών στη Φινλανδία κινήθηκαν ανοδικά 25% κατά την ίδια περίοδο.

Οι τιμές κατοικιών στη Σιγκαπούρη αυξήθηκαν περισσότερο από 38% από την πτώση του 2009 ενώ στην Ισπανία , υπάρχουν τουλάχιστον 2 εκατομμύρια απούλητα σπίτια . Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι ενώ η αγορά ακινήτων στην υπακούει στους κανόνες του οικονομικού κύκλου εντούτοις δεν υπάρχει συγχρονισμός στις επιμέρους τοπικές επενδύσεις και αυτό γιατί οι τιμές των ακινήτων εξαρτώνται από τη χρηματοδότηση και την ανάπτυξη της τοπικής οικονομίας . Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό με την «απόσταση» παρέχει την δυνατότητα μίας πιο ορθολογικής κρίσης ώστε να αποφεύγονται οι αγορές που έχουν υπερθερμανθεί όπως πχ το Χονγκ Κονγκ, και να προτιμώνται άλλες περισσότερο ελπιδοφόρες και ασφαλείς όπως η Κωνσταντινούπολη.

Μα πρόκειται για αγορές που έχουν πρόσβαση λίγοι , θα σκεφτείτε. Αυτό είναι σωστό και λάθος. Επένδυση σε ακίνητα δεν σημαίνει απαραίτητα αγορά ακινήτων.Σήμερα σε μία παγκοσμιοποιήμενη οικονομία μπορείτε να επενδύσετε σε μετοχές εταιριών επενδύσεων ακίνητης περιουσίας, ή REITs, που λειτουργούν στις μεγαλύτερες , αμερικάνικες ευρωπαϊκές ή ασιατικές αγορές. Δεν υπάρχει περιορισμός και η αγορά μπορεί να γίνει με τον ίδιο ακριβώς τρόπο που κάποιος αγοράζει μετοχές του εξωτερικού. Το πλεονέκτημα είναι το αναλογικά μικρότερο κεφάλαιο και η δυνατότητα να επενδύσετε σε οικονομίες με μικρότερο δημοσιονομικό κίνδυνο. Από την επένδυση σε REITs, πέραν από τα μερίσματα μπορείτε να έχετε κέρδη και από την ανατίμηση της αξίας του ενεργητικού του. Φυσικά δεν είναι εγγυημένες οι αποδόσεις και αυτό σημαίνει είτε μείωση της αξίας του ενεργητικού είτε μηδενικό μέρισμα. Οι αποδόσεις τώρα είναι ελαφρώς υψηλότερες για τα Ευρωπαϊκά REITs από ό, τι για τα αμερικάνικά.

Υπάρχει φυσικά και η φυσική επένδυση . Δηλαδή η αγορά ακινήτου σε μία άλλη χώρα. Πρόκειται για πραγματικά δύσκολη υπόθεση αφού προϋποθέτει γνώση της αγοράς. Η ανάγκη αυτή αποκλείει την συντριπτική μάζα των ανθρώπων από μία επένδυση. Αν όμως φλερτάρετε με την ιδέα , ακολουθήσετε μία συμβουλή. Πρώτα, πηγαίνετε σε μια ξένη πόλη για να νοικιάσετε ένα επιπλωμένο διαμέρισμα για ένα μήνα ώστε να γνωρίσετε την αγορά και τους κανόνες της.