Στο  20% έως 30% είναι η μέση πτώση των τιμών στην διάρκεια της τελευταίας τριετίας στην αγορά εξοχικής κατοκιάς. Η κρίση όμως έχει αναδείξει και χαμηλότερες τιμές έως και  κατά 50% σε σύγκριση με το 2008. Οπως λένε οι μεσίτες, όσο μεγαλύτερο είναι το εξοχικό τόσο πέφτει η τιμή του.

Μύκονος - Σαντορίνη

Υπάρχουν αρκετά αδιάθετα οικόπεδα και κτίσματα και οι εργολάβοι κάνουν έκπτωση έως 20%. Στη Μύκονο κυμαίνονται από 3.300 έως 10.000 ευρώ/τ.μ. στη Σαντορίνη από 2.500 έως 7.000 ευρώ/τ.μ.

Πάρος - Νάξος

Τα νεόδμητα εξοχικά πωλούνται από 1.800 έως 2.800 ευρώ/τ.μ. τα μεταχειρισμένα από 1.000 έως 1.600 ευρώ/τ.μ. Από 10.000 - 40.000 ευρώ το στρέμμα τα οικόπεδα εκτός σχεδίου.

Αττική

Ραφήνα, Πόρτο Ράφτη, Μαρκόπουλο, Λούτσα, είναι οι παραδοσιακά καλές περιοχές. Ευκαιρίες υπάρχουν στο Σούνιο και το Λαύριο και μπορεί κανείς να βρει εξοχικά με μειωμένες έως 20% τις τιμές που κυμαίνονται από 1.500 έως 4.000 ευρώ/τ.μ.

Σαρωνικός

Τα νησιά Σπέτσες, Υδρα, Πόρος, διατηρούν υψηλή τη ζήτηση και οι τιμές είναι δύσκολα διαπραγματεύσιμες. Οπότε μπορεί να βρει κανείς από 1.700 έως 4.000 ευρώ/τ.μ.

Κέρκυρα - Λευκάδα

Οι τιμές έχουν διορθώσει κατά 20% στη διετία λόγω της υπερπροσφοράς. Οι τιμές από 2.200 έως 5.500 ευρώ/τ.μ. για τα νεόδμητα ενώ στο νησί των Φαιάκων υπάρχουν μοναδικά ακίνητα αξίας πάνω από 10.000 ευρώ/τ.μ.

Χαλκιδική

Κάπως καλύτερα από την υπόλοιπη Ελλάδα. Τα νεόδμητα σπίτια κοστίζουν από 1.800 έως 3.000 ευρώ/τ.μ., τα παλαιά, 30% φθηνότερα.

Κρήτη

H ζήτηση είναι πολύ μικρή, κυρίως για τα ακριβά Χανιά ή το Ηράκλειο, κάπως καλύτερα για το φθηνότερο Λυβικό πέλαγος. Οι τιμές έχουν μειωθεί έως 20% και κυμαίνονται από 1.800 έως 5.000 ευρώ/τ.μ.

Οταν ο Γ.Σ και η σύντροφός του μετακόμισαν σε διαμέρισμα στο Θησείο ο γείτονας , τους κάλεσε σε δείπνο. Όμως αυτές οι καλές εποχές δεν κράτησαν πολύ. Λίγες μόλις εβδομάδες μετά ο Γ.Σ άφησε ένα ευγενικό σημείωμα στην πόρτα του γείτονα που παρακαλούσε να μη κάνουν τα παιδιά θόρυβο το πρωί. Ο γείτονας απάντησε, κόβοντας κάθε επαφή.

Αυτή η ιστορία δίνει μία ελάχιστη γεύση για το πόσο σημαντικές είναι η σχέση με τους γείτονες όχι μόνο για την καθημερινότητα αλλά και για την επιλογή του σπιτιού ακόμα και για την αποδοτικότητα της επένδυσης σε αυτό. Ένας κακός γείτονας έχει τη δύναμη να μπλοκάρει ανακαινίσεις που θα μπορούσαν να βελτιώσουν την αξία του σπιτιού σας και να κάνει τον «βίο αβίωτο» χρησιμοποιώντας οτιδήποτε, από ένα σκυλί που γαβγίζει μέχρι το παρκάρισμα του ΙΧ.

Όπως διηγείται ένας γνωστός δικηγόρος , μία υπόθεση κατέληξε στα δικαστήρια όταν ένας ιδιοκτήτης , ήθελε να αλλάξει τη θέση της μπροστινής πόρτας του διαμερίσματος του και ο γείτονάς του έκανε μήνυση, διότι άλλαζε (!) τα εσωτερικά σχέδια του κτιρίου.

Πάντως, οι περισσότερες προστριβές έχουν αφορμή τον θόρυβο. Αυτό περιλαμβάνει τα σκυλιά, την δυνατή μουσική, το αυτοκίνητο, τους συναγερμούς και την ζωή των παιδιών. "Ξέρω δύο άτομα με προβλήματα υγείας , λόγω του άγχους που συνδέεται με μία μακροχρόνια διαφορά που είχαν με την θορυβώδη καθημερινότητα των γειτόνων τους. Το αποτέλεσμα ήταν να βάλουν πωλητήριο και σε πολύ χαμηλότερη τιμή » λέει ένας άλλος νομικός .

Τι σημαίνουν όλα αυτά; Ο γείτονας μπορεί να επηρεάσει την καθημερινότητα σε ένα σπίτι και πολλές φορές να αναδειχθεί σε ρυθμιστή της ίδιας στης επένδυσης στο ακίνητο.

Η κρίση μπορεί  να δυναμώνει αλλά στο γκέτο της Αθήνας εξακολουθούν να γίνονται. Πληροφορίες εμφανίζουν να έχουν πραγματοποιηθεί συμφωνίες για ακίνητα που βρίσκονται στην πλατεία Θεάτρου καθώς και στην ευρύτερη περιοχή της πλατείας Κουμουνδούρου. Οι ίδιες πληροφορίες κάνουν λόγο για ενδιαφέρον στον άξονα Αχιλλεως -Σταθμό Λαρίσης, ενώ στο Μεταξουργείο τα ακίνητα που προσφέρονται προς πώληση και τα οποία ανήκουν σε μεμονωμένους ιδιοκτήτες είναι ελάχιστα και αφορούν κυρίως σε βιοτεχνικούς χώρους. Όλες οι ενδείξεις οδηγούν στο συμπέρασμα ότι σύντομα θα ξεκινήσει ένας τζίρος δισεκατομμυρίων στο γκέτο της Αθήνας καθώς ήδη έχουν πραγματοποιηθεί σημαντικές επενδύσεις απο ομίλους όπως ο ομιλος Μαμιδάκη, ΓΕΚ-ΤΕΡΝΑ, Οliaros, Γνώμων, CFCOMPANY και Alpha Land Developers.

Ενδεικτικά αναφέρεται ότι οι τιμές πώλησης για νέα διαμερίσματα π.χ. στο Γκάζι ξεκινούν λίγο πιο πάνω από 3.500 ευρώ ανά τ.μ., ενώ λόγω της κρίσης πέφτουν αυτή την περίοδο κατά 10% τουλάχιστον. Από τις επίσημες ανακοινώσεις, η πιο φιλόδοξη επένδυση που έχει γνωστοποιηθεί μέχρι σήμερα αφορά την Oliaros, η οποία προτίθεται να επενδύσει συνολικά 100 εκατ. ευρώ την επόμενη πενταετία στο έργο ΚΜ Properties, που θα υλοποιηθεί σε 5 φάσεις, με τη συμμετοχή 19 Ελλήνων και ξένων διακεκριμένων αρχιτεκτόνων. Το έργο συνολικά αφορά ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο δεκάδων ακινήτων, είτε πρόκειται για παλαιά κτίρια είτε για ελεύθερα οικόπεδα τα οποία έχουν ήδη αγορασθεί από την εταιρεία (οι πρώτες αγορές πραγματοποιήθηκαν το 2006) στην περιοχή Κεραμεικού-Μεταξουργείου. Τα ακίνητα αυτά θα μετατραπούν κατά κύριο λόγο σε κατοικίες αλλά και γραφεία, ανοικτούς χώρους, εμπορικούς και αποθηκευτικούς χώρους, ενώ ο συνολικός σχεδιασμός περιλαμβάνει και 260 υπόγειες θέσεις στάθμευσης. Η περιβαλλοντική διάσταση της προσέγγισης, σχεδιάζοντας 2.800 τ.μ. κήπων, 1.800 τ.μ. πράσινων ταρατσών, 1.500 τ.μ. φωτοβολταϊκών συστημάτων και 800 μέτρων κάθετων κήπων.

Στις μεμονωμένες επενδύσεις, ο όμιλος ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ έχει υλοποιήσει συγκρότημα 40 πολυτελών κατοικιών 6.500 τ.μ. στην οδό Μυλλέρου, στο Μεταξουργείο, ενώ έχει αγοράσει και άλλα μεμονωμένα ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή. Αντίστοιχα, ο όμιλος Μ. Μαμιδάκη, δίπλα στον πολυχώρο «Αθηναΐς» στο Βοτανικό «τρέχει» το συγκρότημα πολυτελών Lofts, το «Αthinais Τower Lofts», όπου συνδυάζεται η κατοικία με την παροχή υπηρεσιών και προνομίων υψηλού επιπέδου. Η Γνώμων Κατασκευές «υπογράφει» δύο από τις μεγαλύτερες αναπλάσεις στην περιοχή του ευρύτερου κέντρου της Αθήνας σε δύο παλαιά εργοστάσια στον άξονα της οδού Πειραιώς, το πρώην εργοστάσιο της Palco και το πρώην εργοστάσιο Σακελλιάδη για τη δημιουργία αντίστοιχα του «The Hub» και του Thission Lofts. Τα δύο εργοστάσια, επιφάνειας 5.000 τ.μ. έκαστο, ξεπέρασαν σε επενδύσεις τα 10 εκατ. ευρώ και ακολουθούν αμφότερα το μοντέλο του πολυχώρου δραστηριοτήτων στο ισόγειο και των κατοικιών στα πρότυπα lofts στους ορόφους, που χαρακτηρίζει πλέον αρκετές νέες κατασκευές στην ευρύτερη περιοχή του Κεραμεικού. Συνολικά τέσσερα κτίρια κατοικιών στα πρότυπα lofts έχει κατασκευάσει τα τελευταία χρόνια γύρω από το Γκάζι η Alpha Land Developers, η οποία σχεδιάζει και νέες επενδύσεις, επί του παρόντος ωστόσο τηρεί στάση αναμονής λόγω της κρίσης. Επίσης στο Γκάζι, η CFCOMPANY έχει υλοποιήσει την κατασκευή κτιρίου 10 διαμερισμάτων των 130-140 τ.μ. τα οποία έχουν πουληθεί στο σύνολό τους, ενώ τώρα ολοκληρώνεται ένα ακόμη κτίριο με μικρά διαμερίσματα των 45-50 τ.μ. Κέρδος 19/5/2011 06:00

Ο κ. Π.Κ, πριν μερικούς μήνες αγόρασε ένα εγκαταλειμμένο κτίριο περίπου 1.500 τετραγωνικών μέτρων σε μία γειτονιά των δυτικών προαστίων της πρωτεύουσας. Ήξερε καλά την περιοχή και έβλεπε ότι το κτίριο ήταν άδειο τα τελευταία δύο χρόνια. Πλησίασε λοιπόν τους ιδιοκτήτες και τους πρότεινε μία τιμή περίπου 60% χαμηλότερη σε σύγκριση με αυτή του 2007. Μετά από πολύμηνες διαπραγματεύσεις το τίμημα έκλεισε σε μία τιμή χαμηλότερη 48% περίπου. Τώρα, ο νέος ιδιοκτήτης βάζει μπροστά το σχέδιο του: αναδιαμόρφωση του κτιρίου για να φιλοξενήσει μικρές επιχειρήσεις ελλήνων και αλλοδαπών σε καταστήματα των 25-45 τετραγωνικών μέτρων.

Μία έξυπνη επένδυση θα σκεφτείτε. Σίγουρα είναι μία πρωτότυπη επιχειρηματική κίνηση που η απόδοση της θα φανεί στο χρόνο. Η άλλη όψη του εγχειρήματος είναι ότι ακόμα και σε περιόδους κρίσης και ύφεσης η αγορά προσφέρει ευκαιρίες , σε προσιτές τιμές με προοπτικές υψηλών μακροπρόθεσμων αποδόσεων. Οι ιδέες για «έξυπνες» επενδύσεις σε περιόδους κρίσης είναι πολλές αλλά προϋπόθεση είναι να υπάρχει ρευστότητα. Για παράδειγμα μία έξυπνη επένδυση είναι , η αγορά μικρών μονοκατοικιών που δεν έχουν εξαντλήσει τον συντελεστή δόμηση. Τέτοιες κατοικίες προσφέρονται στην αγορά , κυρίως σε γειτονιές που η οικοδομική δραστηριότητα δεν ήταν έντονη τα προηγούμενα χρόνια και που το οικοδομικό απόθεμα βασίζεται κυρίως σε μικρά οικήματα.

Μία άλλη «έξυπνη» επένδυση βασίζεται στην δυνατότητα αλλαγής χρήσης. Τα πρώτα δείγματα έχουν φανεί με αγορές βιοτεχνικών χώρων σε γειτονιές που βρίσκονται σε γειτονιές της Αθήνας που χαρακτηρίζονται ως υποβαθμισμένες. Πολλοί από αυτούς τους χώρους μετά από τις απαραίτητες παρεμβάσεις έχουν μετασκευαστεί σε loft και έχουν πουληθεί με σημαντική απόδοση. Πληροφορίες μάλιστα εμφανίζουν επενδυτές να αγοράζουν παλαιά βιομηχανικά κτίρια με στόχο την μετατροπή τους σε κτίριο κατοικιών. Πρέπει να σημειωθεί ότι η αλλαγή χρήσης σε κτίρια, είναι μία διαδεδομένη πρακτική στο εξωτερικό που έχει έλθει στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια. Χαρακτηριστικές είναι οι περιπτώσεις κτιρίων που μετατράπηκαν σε «ιδιωτικές» φοιτητικές λέσχες. Τι σημαίνει αυτό; Σε ένα μικρό κτίριο κατοικιών μετά από τις κατάλληλες παρεμβάσεις διαμορφώθηκαν μικρά διαμερίσματα που απευθύνονταν αποκλειστικά σε φοιτητές

Θα σκεφτείτε ότι όλα αυτά προϋποθέτουν κεφάλαια. Εχετε δίκιο. Για αυτό υπάρχει το γνωμικό σύμφωνα με το οποίο "η κρίση κάνει καλό μόνο στους ισχυρούς".