Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

ΘΡΑΚΗ: 90.000 τμ εμπορικά κέντρα

Πληθωρισμός εμπορικών κέντρων  στη Θράκη καθώς σχεδιάζονται τρείς νέες αναπτύξεις. Οι δύο σχεδιάζονται στην Ξανθη και η άλλη στην Κομοτηνή.Το  συνολικό τους  εμβαδόν εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 95.000 τετραγωνικά μέτρα
Στη Ξάνθη εξετάζεται η κατασκευή δύο εμπορικών κέντρων. Το ένα  στην περιοχή Δέρας της Ξάνθης απο την  «Αθωνική Τεχνική ΑΕ». Ο σχεδιασμός προβλέπει ωφέλιμο εμβαδόν 20.000 τετραγωνικών μέτρων,σε έκταση 100 στρεμμάτων. Το άλλο εμπορικό κέντρο προβλέπεται να έχει εμβαδόν  15.500 τετραγωνικά.Στη Κομοτηνή σχεδιάζεται η κατασκευή εμπορικού κεντρου 60.000 τετραγωνικών σε έκταση 320 στρεμμάτων.

Σε πρωτοφανή ύφεση

Ο κ. Παπακωνσταντίνου ομολόγησε δημοσίως πριν απο λίγο ότι η ελληνική οικονομία μπαίνει σε βαθιά ύφεση που θα επηρεάσει τόσο την αγορά ακινήτων όσο και τον κατασκευαστικό τομέα. Συγκεκριμένα , σε καταστάσεις πρωτοφανούς συρρίκνωσης της ζήτησης μπαίνει πλέον η ελληνική αγορά ακινήτων ενώ παράλληλα η κατασκευαστική δραστηριότητα αναμένεται να συρρικνωθεί ακόμα περισσότερο. Η μείωση των αποδοχών των μισθωτών και συνταξιούχων και η συρρίκνωση του Προγράμματος Δημοσιών Επενδύσεων  θα είναι οι βασικές αιτίες για αυτήν την συρρίκνωση. Στην πραγματικότητα για το επόμενο δωδεκάμηνο:
-ο δείκτης διαθεσιμότητας των εμπορικών χώρων θα αυξηθεί .
-η οικοδομική δραστηριότητα όχι μόνο δεν πρόκειται να ανακάμψει αλλα το πιθανότερο είναι ότι θα βρεθεί στο χαμηλότερο ιστορικό επίπεδο -με εξαίρεση τις πολεμικές περιόδους.
-ο κατασκευαστικός τομέας στον τομέα των δημοσίων έργων αναμένεται να συρρικνωθεί σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα με περαιτέρω αύξηση του βαθμού συγκέντρωσης.
Σε ένα τέτοιο περιβάλλον θα πρέπει να αναμένεται επιτάχυνση της πτώσης του γενικού επιπέδου τιμών με ρυθμούς υπερτερους απο 5% που ήταν το 2009. Η πίεση θα προέλθει κυρίως απο ακίνητα που είχαν αγοραστεί τα προηγούμενα χρόνια. Αναλυτικά στους δημοσίους υπαλλήλους θα δίνεται :

250 ΕΥΡΩ δώρο Πάσχα
250 ΕΥΡΩ επίδομα αδείας
500 ΕΥΡΩ δώρο Χριστουγέννων
για τους εργαζόμενους, που λαμβάνουν μικτές αποδοχές - μαζί με επιδόματα - κάτω των 3.000 ΕΥΡΩ.

Επιπλέον, τα επιδόματά τους θα μειωθούν κατά επιπλέον 8%.

Ακόμα:

Ο 13ος και 14ος μισθός καταργείται και για τους συνταξιούχους, που λαμβάνουν πάνω από 2.500 ΕΥΡΩ το μήνα. Για τους υπόλοιπους, θα καταβάλλεται το ίδιο ποσό, ανεξαρτήτως από το ύψος των αποδοχών, ως εξής:

400 ΕΥΡΩ τα Χριστούγεννα,
200 ΕΥΡΩ το Πάσχα και
200 ΕΥΡΩ το καλοκαίρι.

Οι συντελεστές του Φ.Π.Α. αυξάνονται κατά 10%:

ο ανώτατος από το 21% στο 23%
ο μεσαίος από το 10% στο 11%,
ο κατώτατος από το 5% στο 5,5%.

Σε ό,τι αφορά τους συντελεστές του ειδικού φόρου κατανάλωσης σε καύσιμα, ποτά και τσιγάρα, αυξάνονται εκ νέου κατά 10%.

Πάγωμα μισθών και συντάξεων στο δημόσιο για όλη τη διάρκεια του προγράμματος, δηλαδή μέχρι και το 2013.
Αναστολή καταβολής της δεύτερης δόσης του επιδόματος αλληλεγγύης.

Καμία αλλαγή στο 13ο και 14ο μισθό στον ιδιωτικό τομέα.

Η αύξηση των ορίων συνταξιοδότησης για τις γυναίκες θα εφαρμοσθεί από το 2011.

ΑΘΗΝΑ : Γκέτο με ζωγραφιές

Μπορεί να αφήνεται ανεξέλεγκτο το εμπόριο ναρκωτικών , το εμπόριο λευκής σαρκός και το παρεμπόριο στο κέντρο της Αθήνας αλλά πήραν απόφαση να το αναβαθμίζουν δια της ...ζωγραφικής. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, σε συνεργασία με την Ανωτάτη Σχολή Καλών Τεχνών ενεργοποιεί τη δράση «Ζωγραφική τυφλών όψεων κτιρίων» που περιλαμβάνεται στο Πρόγραμμα «Αθήνα-Αττική 2014». Η αρχή γίνεται με πέντε κτίρια που βρίσκονται σε πυκνοκατοικημένες ή υποβαθμισμένες περιοχές της Αθήνας: Hotel Vienna στη γωνία Μενάνδρου & Πειραιώς, Λ. Καλλιρρόης 75-77 Νέος Κόσμος (έναντι Φιξ), Φρ. Σμιθ & Κασομούλη Νέος Κόσμος, Κριεζώτου 6 Κέντρο, Λακωνίας 24 Αμπελόκηποι. Τα κτίρια έχουν επιλεγεί μεταξύ αυτών για τα οποία εκδήλωσαν ενδιαφέρον οι ιδιοκτήτες τους, κυρίως λόγω της θέσης τους, τη γειτνίαση με αδόμητους χώρους, τη δυνατότητα άνετης θέασης και γενικότερα συμβολής στην αισθητική αναβάθμιση της περιοχής. Είχε προηγηθεί πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος του ΥΠΕΚΑ προς τους ιδιοκτήτες που ενδιαφέρονται να διαθέσουν τις τυφλές όψεις των κτιρίων τους για να ζωγραφιστούν. Παράλληλα, είχε πραγματοποιηθεί πρόσκληση συνεργασίας προς την ΑΣΚΤ για την πρώτη πιλοτική εφαρμογή του έργου. Η ΑΣΚΤ επέλεξε τις καλύτερες προτάσεις μετά από διαγωνισμό ανάμεσα στους φοιτητές της. Επιτροπή αξιολόγησης της Σχολής συγκέντρωσε προσχέδια με πρωτότυπες, χρωματιστές, έξυπνες δημιουργίες, για να γίνει το γκρίζο αστικό τοπίο πιο ελκυστικό και ενδιαφέρον. Μετά την υπογραφή προγραμματικής σύμβασης ανάμεσα στο ΥΠΕΚΑ και την ΑΣΚΤ, προϋπολογισμού 100.000 ευρώ, η τελευταία θα θα αναλάβει την άμεση υλοποίηση των πέντε έργων, τα οποία αναμένεται να έχουν ολοκληρωθεί πριν το τέλος του έτους.

ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ : Η κρίση τις κονταίνει

Σημαντική κάμψη παρουσίασαν τα αποτελέσματα του εξαμήνου για το σύνολο του κατασκευαστικού κλάδου. Ο κύκλος εργασιών συρρικνώθηκε κατά 18,5% στα 1,9 δισ. ευρώ, η λειτουργική κερδοφορία άγγιξε τα 234 εκατ. ευρώ μειωμένη κατά 19,6%, ενώ τα κέρδη των 141 εκατ. ευρώ του 2009 αντιστράφηκαν σε ζημιές 4,6 εκατ. ευρώ.Απο την ανάλυση των επιμέρους στοιχείων των εταιριών προκύπτει το συμπέρασμα ότι η ύφεση θα οδηγήσει σε ακόμα μεγαλύτερη συγκέντρωση το κλάδο των κατσκευλων με τρείς εταιρίες να έχουν πλέον δεσπόζουσα θέση στην αγορά και τις υπόλοιπες να κινούνται είτε στα όρια της επιβίωσης είτε να αντιμετωπίζουν την προοπτική της αναστολής των εργασιών τους. Εκτός απο την σημαντική συρρίκνωση του κύκλου εργασιών τους οι κατασκευαστικές έχουν να αντιμετωπίσουν και την καθυστέρηση πληρωμών απο την πλευρά του δημοσίου γεγονός που καθιστά τα προβλήματα ρευστότητας στον κλάδο ασφυκτικά. Σημειώνεται και η απροθυμία των τραπεζών να χρηματοδοτήσουν εταιρίες του κλάδου αλλά και την αδυναμία πρόσβασης σε εναλλακτικές πηγές άντλησης κεφαλαίων πχ αυξήσεις μετοχικού κεφαλαίου. Απο την άλλη πλευρά η συρρίκνωση του προγράμματος δημοσίων επενδύσεων δεν αφήνει πολλά περιθώρια αισιοδοξίας για το β΄εξάμηνου του χρόνου ενώ σε αυτά θα πρέπει να προστεθεί και η σημαντική πτώση της οιοδομικής δραστηριότητας. Ηδη οι μικρότερες τοπικές εταιρίες αμφανίζονται ιδιαίτερα προβληματισμένες για το μέλλον καθώς οι αλλαγές στον ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΗ θα αλλάξει -προς το δυσμενέστερο- και τις διαδικασίες για μικρούς τοπικούς διαγωνισμούς.

Αντέχει το real estate

Στο 10% ανέρχονται οι απώλειες στον κλάδο του real estate τα δύο χρόνια της κρίσης σύμφωνα με στοιχεία της Invest in Greece. Όπως σημειώνει, το ποσοστό αυτό θεωρείται ιδιαίτερα χαμηλό σε σχέση με τις αποδόσεις που παρουσιάζουν άλλοι κλάδοι της οικονομίας. Σε σχετική ανάλυσή του για τον κλάδο των ακινήτων στην ελληνική αγορά η Invest in Greece επισημαίνει πέντε σημαντικούς λόγους για να επενδύσει κανείς αυτή την στιγμή στο εγχώριο real estate, οι οποίοι έχουν ως εξής:

* Το κόστος κατασκευής έχει μειωθεί σημαντικά ακριβώς λόγω των μειωμένων επενδύσεων στον κλάδο των κατασκευών στη χώρα μας το τελευταίο διάστημα ως απόρροια της κρίσης.

* Σε βάθος χρόνου και με βάση τα ιστορικά στοιχεία, το real estate αποδίδει καλύτερα από οποιαδήποτε άλλη μορφή επενδύσεων στη χώρα μας.

* Ο συγκεκριμένος τομέας έδειξε μεγάλη ανθεκτικότητα ακόμη και κατά την περίοδο της κρίσης.

* Παρά τη μεγάλη κρίση που υφίσταται ο κλάδος των κατασκευών στην Ελλάδα, οι τιμές των ακινήτων στην εγχώρια αγορά έχουν μειωθεί σταδιακά και σε λογικά επίπεδα χωρίς να υφίσταται κίνδυνος «φούσκας».

* Νέα έργα στο δημόσιο, αλλά και τον ιδιωτικό τομέα βρίσκονται καθ' οδόν, γεγονός που αναμένεται να αυξήσει το ενδιαφέρον για τον κλάδο.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki