Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ:Σε αδιέξοδο λογω Δημοσίου

Οι εξελίξεις στον τομέα των δημόσιων έργων έχουν προσλάβει δραματικές διαστάσεις, με τεράστιες επιπτώσεις στον κλάδο των κατασκευαστικών επιχειρήσεων, την γεωμετρική αύξηση της ανεργίας και τις πολλαπλασιαστικές επιπτώσεις στο σύνολο της οικονομίας.

Κυρίαρχο ρόλο σ’ αυτή την κατεύθυνση έχουν οι αλλεπάλληλες περικοπές στο Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων. Πριν ένα χρόνο, με τον προϋπολογισμό για το 2010, ανακοινώθηκε ΠΔΕ ύψους 10,3 δισ. ευρώ, ποσό το οποίο αντιστοιχούσε στο 4% του ΑΕΠ και ήταν το υψηλότερο από το 2005. Έκτοτε - και έως σήμερα - έγιναν επισήμως τέσσερις περικοπές του ΠΔΕ Με την ανακοίνωση του Προϋπολογισμού του έτους 2011 προκύπτει νέα, τέταρτη στην σειρά, περαιτέρω μείωση των προϋπολογιζόμενων επενδυτικών κονδυλίων του Δημοσίου, για το 2010, η οποία ανέρχεται σε επιπλέον 500 εκ. €, με αποτέλεσμα η συνολική μείωση του ΠΔΕ για το έτος 2010 να ανέρχεται σε 1,8 δισ. €, ήτοι 17,5% από το αρχικώς προϋπολογιζόμενο, με συνέπεια, ως ποσοστό του ΑΕΠ να πέσει στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας δωδεκαετίας Υπ’ αυτές τις συνθήκες όχι μόνο νέα έργα δεν δημοπρατούνται, αλλά και τα εν εξελίξει δεν προωθούνται. Το σημαντικότερο είναι ότι ακόμη και το ΕΣΠΑ 2007 – 2013 - στο οποίο η χώρα είχε εναποθέσει τα τελευταία χρόνια τις ελπίδες για ανάπτυξη της οικονομίας - παρουσιάζει εφέτος, όπως επισήμως ανακοινώθηκε, απορροφητικότητα μόλις 15% !

Παράλληλα, ο χρόνος των καθυστερήσεων στην εξόφληση τιμολογίων προς τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις, από τον στενό και ευρύτερο δημόσιο τομέα, διευρύνεται αλματωδώς, με συνέπεια σήμερα να ξεπερνά σε κάποιες περιπτώσεις και τα 3 έτη ! Το συνολικό ύψος των χρεών προς τις επιχειρήσεις του κλάδου είναι γεγονός ότι δεν μπορεί να προσδιοριστεί με ακρίβεια, ωστόσο, σήμερα πρέπει να ξεπερνά το 1,8 δισ. ευρώ. Την ίδια ώρα, οι κατασκευαστικές εταιρείες καλούνται να καταβάλουν στο δημόσιο ταμείο τον ΦΠΑ για τα ανεξόφλητα τιμολόγια, αλλά και να συμμετάσχουν στην περαίωση καταβάλλοντας επιπλέον ποσά.

Από την αρχή του χρόνου έως και τα τελευταία διαθέσιμα στατιστικά στοιχεία που αφορούν στο Β’ τρίμηνο του 2010 στην ανεργία οδηγήθηκαν επιπλέον 34.000 άτομα μόνο από τον κλάδο των κατασκευών (330 χιλ. απασχολούμενοι στις κατασκευές κατά το Β΄τρίμηνο του 2010 έναντι 364,1 χιλ. το Δ’ τρίμηνο 2009) ανεβάζοντας τον αριθμό των χαμένων θέσεων εργασίας από την αρχή της ύφεσης στην xώρα στις 70.000, ήτοι 17,5% Τα χρέη των εταιρειών προς τις τράπεζες διογκώθηκαν περαιτέρω, οδηγώντας πολλές από αυτές στην χρεοκοπία.

Τουλάχιστον 81 εταιρείες 3ης έως 7ης τάξης, από τις συνολικά 652 εταιρείες έβαλαν “λουκέτο” (ποσοστό 12,4%) κατά τα τελευταία 2 έτη ενώ πολλαπλάσιες είναι αυτές που παλεύουν να επιβιώσουν Οι βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις των κατασκευαστικών επιχειρήσεων προς τις τράπεζες έχουν ξεπεράσει τα 3,8 δισ. ευρώ, με αποτέλεσμα σε πολλές περιπτώσεις να μην είναι δυνατόν να εξυπηρετηθούν τα τραπεζικά δάνεια και ο κλάδος ολόκληρος να θεωρείται από τις τράπεζες ως υψηλού ρίσκου και να μην δανειοδοτείται πλέον.

Φεύγουν για Βουλγαρία

Για μαζική αγορά ακινήτων στο χειμερινό θέρετρο του Μπάνσκο, στη νοτιοδυτική Βουλγαρία, από Έλληνες επενδυτές, κάνει λόγο σε σημερινό δημοσίευμά της η εφημερίδα "Στάνταρτ της Σόφιας". Στο σχετικό άρθρο, με τον χαρακτηριστικό τίτλο "Καλημέρα (η ελληνική λέξη αναγράφεται με κυριλλική γραφή) στο Μπάνσκο", η ημερήσια της Σόφιας αναφέρει ότι Έλληνες αγοράζουν ακίνητα στο Μπάνσκο, τρομαγμένοι από την κρίση στη χώρα τους. "Οι γείτονες επωφελούνται των χαμηλών τιμών των ακινήτων στο χιονοδρομικό κέντρο και στη γειτονική κωμόπολη Ραζλόγ για να αγοράζουν σπίτια και εξοχικά από τους Βρετανούς, που έχουν επενδύσει στην περιοχή εδώ και δύο-τρία χρόνια", γράφει η εφημερίδα, επικαλούμενη ντόπιους μεσίτες. Στο μεταξύ, ανάμεσα στην πληθώρα των αναλύσεων που δημοσιεύονται στο βουλγαρικό Τύπο για την κρίση στην Ελλάδα, η οικονομική εφημερίδα "Παρί" κάνει αναφορά σε δηλώσεις του διευθύνοντα συμβούλου της μεγάλης εμπορικής τράπεζας της Ιταλίας "Unicredito", Φρεντερίκο Γιτσόνι, σύμφωνα με τον οποίο "τώρα πια είναι πολύ αργά για να κάνουμε συζήτηση για οποιαδήποτε αναδιάρθρωση του ελληνικού χρέους, που θα μπορούσε να γίνει πριν ένα χρόνο". Ο Ιταλός τραπεζίτης επισημαίνει την ανάγκη να βγάλει η Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ) τα σωστά συμπεράσματα και να καταβάλει επίμονη προσπάθεια ώστε να αποφευχθούν παρόμοιες κρίσεις στο μέλλον, όπως αναφέρει χαρακτηριστικά. "Όσον αφορά την ίδια την Ελλάδα, πάντως, δεν βλέπω άλλη εναλλακτική λύση, παρά να την βοηθήσουμε", καταλήγει.

Βρετανία : Προβλέπουν πτώση

Η πτώση των τιμών των κατοικιών σε Αγγλία και Ουαλία αναμένεται να ενισχυθεί το επόμενο έτος, σύμφωνα με τα αποτελέσματα έρευνας που είδε σήμερα το φως της δημοσιότητας, κάτι που θα μπορούσε να πλήξει την εμπιστοσύνη στα νοικοκυριά και να υπονομεύσει τις ελπίδες για ανάκαμψη της οικονομίας με οδηγό τους καταναλωτές. Η ιστοσελίδα ακινήτων Hometrack εκτιμά ότι οι τιμές των κατοικιών θα υποχωρήσουν 1,0% το επόμενο έτος καθώς η αδύναμη κατάσταση της οικονομίας αποτρέπει τους καταναλωτές από το να αναλαμβάνουν μεγάλα οικονομικά ρίσκα όπως είναι τα ακίνητα. Η μηνιαία έρευνα της ιστοσελίδας έδειξε ότι οι τιμές υποχώρησαν 0,1% για έκτο διαδοχικό μήνα το Δεκέμβριο, με τη μέση τιμή μιας κατοικίας στα τέλη του 2012 να υποχωρεί κατά 0,3% σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα. Πολλοί οικονομολόγοι πιστεύουν ότι η αδύναμη αγορά κατοικίας είναι ένας παράγοντας που επιβαρύνει την οικονομική ανάκαμψη στη Μ. Βρετανία καθώς για πολλά νοικοκυριά η μεγαλύτερη επένδυση είναι η κατοικία τους και η υποχώρηση των τιμών υπονομεύει την εμπιστοσύνη. Τα βρετανικά νοικοκυριά εμφανίστηκαν πιο απαισιόδοξα για τα οικονομικά τους τον Δεκέμβριο απ’ ό,τι ένα μήνα νωρίτερα, ανακοίνωσε τη Δευτέρα η εταιρεία δεδομένων Markit. Όπως ανακοίνωσε, η μηνιαία έρευνα για τα οικονομικά των νοικοκυριών έδειξε ότι οι Βρετανοί ανησυχούν ότι τα εισοδήματα τους θα πιεστούν εκ νέου το 2013. Η βρετανική οικονομία αναπτύχθηκε σημαντικά το γ΄ τρίμηνο, εν μέρει κυρίως λόγω των πωλήσεων εισιτήριων για τους Ολυμπιακούς Αγώνες του Λονδίνου κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού. Η Τράπεζα της Αγγλίας έχει προβλέψει επιστροφή στην οικονομική συρρίκνωση το δ΄ τρίμηνο. Η έρευνα της Hometrack έδειξε ότι τα ακίνητα στο Λονδίνο συνέχισαν να υπεραποδίδουν σε σύγκριση με το υπόλοιπο της Αγγλίας και της Ουαλίας, λόγω κυρίως του ισχυρού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό.

Οι τιμές των κατοικιών στο Λονδίνο παρέμειναν αμετάβλητες τον Δεκέμβριο από το Νοέμβριο, ενώ σημειώνουν άνοδο 1,8% από το Δεκέμβριο του 2011. Οι τιμές στην πρωτεύουσα είναι πλέον 10% υψηλότερα απ’ ό,τι στο υψηλό της αγοράς το 2007, δήλωσε ο επικεφαλής έρευνας της Hometrack, Richard Donnell. Αυτό συγκρίνεται με πτώση 9% συνολικά για την Αγγλία και την Ουαλία. Η έρευνα της Hometrack είναι πιο επίκαιρη σε σύγκριση με άλλους δείκτες για τις τιμές που προσελκύουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον. Η τελευταία επίσημη μέτρηση της βρετανικής στατιστικής υπηρεσίας για την αγορά των ακινήτων έδειξε ότι οι τιμές σημείωσαν άνοδο 0,2% τον Οκτώβριο από τον προηγούμενο μήνα, ενώ ήταν 1,5% υψηλότερες από τον Οκτώβριο του 2011.

"Φωτιές" βάζει ο νόμος για τα αυθαίρετα

«Φωτιές» άναψε σε πολλούς εργολάβους το σχέδιο νόμου για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων. Σημείο τριβής είναι η μη δυνατότητα τακτοποίησης των ακινήτων με πολεοδομικές αυθαιρεσίες, τα οποία ανεγείρονται με οικοδομική άδεια μετά τις 28 Απριλίου 2010. Οι εργολάβοι ζητούν να συμπεριληφθούν στη ρύθμιση όλα τα κτίσματα με οικοδομική άδεια μέχρι την ψήφιση του νόμου, διότι, διαφορετικά, δεκάδες χιλιάδες ακίνητα θα βρεθούν στα αζήτητα και πολλές κατασκευαστικές επιχειρήσεις θα αντιμετωπίσουν τεράστια προβλήματα βιωσιμότητας. «Καλώς ή κακώς, όλα τα ακίνητα έχουν κάποιον αυθαίρετο χώρο. Αν, λοιπόν, θα μπορούν να νομιμοποιηθούν μόνον αυτά με οικοδομική άδεια μέχρι τις 28 Απριλίου 2010, περίπου 150.000 - 200.000 ακίνητα σε όλη τη χώρα δε θα έχουν τη δυνατότητα να πουληθούν. Αλλωστε, όπως ορίζει το σχέδιο νόμου, στο εξής θα μπορεί να γίνει συμβόλαιο μεταβίβασης μόνο για τα ακίνητα που υπογράφει μηχανικός ότι είναι απολύτως νόμιμα. Ομως, ποιος μηχανικός θα υπογράψει για ένα ακίνητο που έχει αυθαιρεσίες και θα κινδυνεύσει να πάει φυλακή; Αρα, πολλά ακίνητα δε θα πουληθούν, κατά συνέπεια οι εργολάβοι δε θα έχουν χρήματα για να προχωρήσουν σε νέες κατασκευές κι έτσι δε θα μπορούν να βρουν δουλειά περίπου ένα εκατομμύριο απασχολούμενοι στο χώρο. Δεν μπορούμε να καταλάβουμε γιατί θέλουν να αφήσουν σε εκκρεμότητα κι άλλες πολεοδομικές παρανομίες», τόνισε ο κ. Καψιμάλης.

Η κατεδάφιση ενός μύθου

Η ιδιοκατοίκηση υπήρξε το πολυπόθητο όνειρο της μικρομεσαίας τάξης (ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα 77,2%, στοιχεία Eurobank 2012) και η οικοδομή το ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο, ανάχωμα παντός καιρού, με συνεισφορά στο ΑΕΠ άνω του 6,00% μέχρι το 2009 και διάχυση κυρίως στην εσωτερική αγορά. Με ισχνή οικοδομική δραστηριότητα (η επιφάνεια των νέων οικοδομών το 2012 ήταν 2,6 εκατ. τ.μ., έναντι π.χ. του 2006 18,5 εκατ. τ.μ.) προκύπτει ότι η ακίνητη περιουσία αποτελεί πλέον αμφίβολη αξία, υποκείμενη στο έλεος των παντοειδών ραντιέρικων επενδυτικών κεφαλαίων και των επιγόνων της μαυραγορίτικης πρακτικής στα συναλλακτικά ήθη. Η ενθύμηση της χρηματιστηριακής φούσκας, που μετέτρεψε το χρήμα σε σχεδόν άχρηστο χαρτί, είναι απαραίτητη για την κατανόηση της σημερινής παρόμοιας απαξίωσης των ακινήτων. Τότε με «κλείδωμα» των μετοχών π.χ. στο 2% της κεφαλαιακής αξίας μιας εισηγμένης εταιρείας, η αξία αυτή «φούσκωνε» ή «ξεφούσκωνε» κατά 8%. Το τελικό αποτέλεσμα ήταν η πτώση των τιμών και η απαξία των μετοχών. Σήμερα μετά την παγίδα της προηγούμενης δεκαετίας και την ανοδική «φούσκα» των ακινήτων ακολουθούν το «ξεφούσκωμα» και η καταβαράθρωση των αξιών τους. Εάν τότε το αίτιο της χρηματιστηριακής κακοδαιμονίας ήταν η ύπαρξη του πληθωριστικού χρήματος (λόγω των προηγούμενων παρεχόμενων υψηλών επιτοκίων π.χ. 20%) με τις κινδυνώδεις επιπτώσεις του στην αγορά για μια εισηγμένη χώρα στην ΟΝΕ, σήμερα δεν υπάρχει καμιά αιτιώδης δικαιολόγηση για την απαξίωση της κτηματαγοράς, παρά μόνον η καθυπόταξη των «ανυπότακτων» μέσω της βίαιης επιβολής της πιο ακραίας νεοφιλελεύθερης ιδεολογίας και η μετατροπή τμήματος μικρομεσαίων στρωμάτων σε επιβιωτικά αθύρματα τριτοκοσμικής ανέχειας, λόγω της πλήρους αδυναμίας διάθεσης ακόμη και των ακινήτων τους. Η ποδηγέτηση της χώρας σε επείσακτα πρότυπα του αδυσώπητου «ανεπτυγμένου» καπιταλισμού, θυμίζει επανάσταση από την ανάποδη, δηλαδή αντί κρατικοποιήσεις προς όφελος των μικρομεσαίων στρωμάτων, απαξία της μικρομεσαίας ιδιοκτησίας και υπαγωγή της στο μεγάλο κεφάλαιο. Η επάνοδος στις προηγούμενες «ευτυχείς» περιόδους φαντάζει ουτοπική, άλλωστε κατά τον Χέγκελ η μόνη «φριχτή παρηγόρια» είναι ότι «οι περίοδοι ευτυχίας είναι σελίδες λευκές στο βιβλίο της Ιστορίας», μια όμως επαναφορά σε στοιχειώδη οικοδομική δραστηριότητα είναι εφικτή, ώστε να υφίσταται εύλογη ανταλλακτική αξία στα ακίνητα για να μην καταλήξουν κι αυτά όπως οι μετοχές έρμαιο των ασύδοτων κερδοσκοπικών ευκαιριών.

ΠΗΓΗ: Ελευθεροτυπια

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki