Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Συμφωνία πακέτο με 14 ακίνητα

Συμφωνία πώλησης και επαναμίσθωσης χαρτοφυλακίου 14 ακινήτων της σε ολόκληρη την Ελλάδα, συνολικού τιμήματος 45 εκατ. ευρώ, υπέγραψε η Εμπορική Τράπεζα με επενδυτή ελληνοαμερικανικών συμφερόντων που δραστηριοποιείται στον κλάδο. Όπως αναφέρει η τράπεζα στη σχετική της ανακοίνωση, η συμφωνία αυτή συνιστά σημαντική πρόοδο στην πορεία υλοποίησης του σχεδίου αναδιάρθρωσης και ανάπτυξης της τράπεζας, που προβλέπει μεταξύ άλλων, τον εξορθολογισμό και τη βέλτιστη αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της. Παράλληλα, προστίθεται στην ανακοίνωση, δημιουργεί τις προϋποθέσεις για περαιτέρω θετικές εξελίξεις, καθώς ο πλειοδότης αποσκοπεί στη δημιουργία επενδυτικού οχήματος στην ελληνική κτηματαγορά.

Χριστουγεννιάτικος μπουναμάς

Μέσα στο τελευταίο δεκαήμερο του Δεκεμβρίου θα πληρωθεί η πρώτη δόση από τους ιδιοκτήτες που θα δηλώσουν τα αυθαίρετά τους με βάση το νέο νόμο του υπουργείου Περιβάλλοντος. Οι νέες ρυθμίσεις, που δόθηκαν χθες στη δημοσιότητα στην τελική τους μορφή, προβλέπουν ότι η καταβολή θα γίνει μέσα σε τρεις μήνες από την ισχύ του νόμου, που αρχίζει με την δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και η οποία αναμένεται να γίνει γύρω στις 20 του μηνός. Η αρχική διάταξη έδινε περιθώριο 8 μηνών, αλλά οι ταμειακές ανάγκες της κυβέρνησης επέβαλαν τη σύντμηση του χρόνου. Υπολογίζεται ότι μόνο από τα παράβολα τα έσοδα θα είναι της τάξης των 600 εκατ. ευρώ, ενώ πάνω από 200 εκατ. θα εισπραχθούν από την πρώτη δόση. Αυτό σημαίνει ότι εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα επιβαρυνθούν με παράβολο 500-1.000 ευρώ, που σε μεγάλες παραβάσεις φτάνει έως τα 6.000 ευρώ. Το ποσό θα πληρωθεί μέσω τραπεζών από την 1η Οκτωβρίου έως τις 30 Νοεμβρίου. Λίγες ημέρες αργότερα και ενώ δεν θα έχουν καν εκκαθαριστεί οι δηλώσεις τακτοποίησης, οι πολίτες θα πάνε και πάλι στο ταμείο για την πρώτη δόση. Το ύψος των δόσεων θα καθοριστεί με υπουργική απόφαση που θα εκδοθεί ώς τον Οκτώβριο, αλλά είναι γνωστό ότι η αποπληρωμή θα γίνει σε 30 μήνες για κατοικίες και σε 36 μήνες για τις υπόλοιπες χρήσεις (βιομηχανία, επαγγελματική στέγη, ξενοδοχεία κ.λπ.). Αν η εξόφληση γίνει εφάπαξ, προβλέπεται έκπτωση 20%. Το πρόστιμο υπολογίζεται μετά την αφαίρεση του παραβόλου και αν η οφειλή είναι μικρότερη από 400 ευρώ τότε ο ιδιοκτήτης πρέπει να την εξοφλήσει ώς το τέλος Δεκεμβρίου και χωρίς έκπτωση

Πτώση 2,5%

Σημαντική υποχώρηση καταγράφεται στις τιμές κατοικιών στις χώρες του μνημονίου και όχι μόνο, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Eurostat Οπως ανακοίνωσε την Πέμπτη η στατιστική υπηρεσία της ΕΕ, στην πρώτη έκθεσή της για τον συγκεκριμένο κλάδο, το τρίτο τρίμηνο πέρυσι η μείωση των τιμών στις κατοικίες έφτασε το 2,5% στην Ευρωζώνη, ενώ στο σύνολο της ΕΕ ήταν 1,9%, σε σχέση με το ίδιο διάστημα του 2011. Τις μεγαλύτερες απώλειες πλην της Ελλάδας, που δεν έχει δώσει επίσημα στοιχεία, παρουσιάζουν οι τιμές σε Ισπανία κατά -15,2%, Ιρλανδία κατά -9,6%, Ολλανδία κατά -8,7%, Πορτογαλία κατά -7,7%, Σλοβενία κατά -5,9% και Ρουμανία κατά 5,7%. Την ίδια ώρα, η «πρωταθλήτρια» της λιτότητας Εσθονία παρουσιάζει άλμα τιμών της τάξης του 8,4%, πάνω και από το Λουξεμβούργο των διπλωματών της ΕΕ που περιορίζεται σε ένα 7,7%.

Χαράτσι με καπέλο 20%

Με γραπτά μηνύματα και τηλεφωνήματα πολλές τράπεζες ενημερώνουν τους πελάτες τους για τη δυνατότητα που τους παρέχουν να πληρώσουν, μέσω των πιστωτικών τους καρτών, σε επιπλέον δόσεις το χαράτσι στα ακίνητα που φτάνει σε όλο και περισσότερα νοικοκυριά με τους λογαριασμούς της ΔΕΗ. Αρκετές τράπεζες έχουν ενημερώσει τους πελάτες τους ότι μπορούν να πληρώσουν την κάθε δόση του τέλους ακινήτων σε τρεις άτοκες δόσεις. Άρα συνολικά οι δόσεις ανέρχονται σε έξι. Σύμφωνα με τα πιστωτικά ιδρύματα η πληρωμή αφορά την έκτακτη εισφορά ακινήτων και όχι το ποσό της κατανάλωσης ρεύματος. Όσοι επιλέξουν τη συγκεκριμένη λύση, είναι ότι θα πρέπει στη συνέχεια να είναι συνεπείς στην εξόφληση των πιστωτικών καρτών γιατί θα επιβαρυνθούν με επιτόκια που ξεπερνούν το 20%.

Η μετεκλογικη λυπητερή

Τον «λογαριασμό» του νέου Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, ο οποίος αντικατέστησε το «χαράτσι» της ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, θα αρχίσουν να πληρώνουν το καλοκαίρι περίπου 5 εκατ. νοικοκυριά. Βάση για τον υπολογισμό του νέου φόρου στα ακίνητα θα αποτελέσουν τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο έντυπο Ε9. Όσοι είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2013 ή όσοι έχουν αδήλωτους «τακτοποιημένους» αυθαίρετους χώρους ή κτίσματα που απαλλάσσονται του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να υποβάλουν ηλεκτρονικά το Ε9 μέχρι τις 30 Μαΐου 2014. Η εκκαθάριση του νέου φόρου θα γίνει τον Ιούνιο, ενώ η πληρωμή του θα γίνει σε 6 μηνιαίες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη θα πρέπει να καταβληθεί μέχρι τις 30 Ιουλίου. Για πρώτη φορά θα φορολογηθούν τα αγροτεμάχια, οι "τακτοποιημένοι" αυθαίρετοι χώροι, τα πατάρια ακόμη και τα πλατύσκαλα. Από τον νέο φόρο ακινήτων γλιτώνουν τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (αποθήκες, μαντριά κ.λπ.) και κτίσματα τα οποία δεν έχουν καθόλου στέγη. Ο νέος φόρος φέρνει μειώσεις φορολογικών επιβαρύνσεων στους φορολογούμενους που κατέχουν ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας χαμηλότερης των 300.000 ευρώ, αποτελούμενη από ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα ή μονοκατοικίες οι οποίες έχουν καλύψει πλήρως τους συντελεστές δόμησης των οικοπέδων τους. Από την άλλη πλευρά, φέρνει περισσότερους φόρους για πολλούς φορολογούμενους με μεσαία ακίνητη περιουσία που αποτελείται κατά κύριο λόγο από ένα σπίτι στην πόλη (διαμέρισμα ή μονοκατοικία), ένα ή περισσότερα αδόμητα οικόπεδα και ένα ή περισσότερα καλλιεργούμενα αγροτεμάχια, καθώς και γενικότερα για όσους κατέχουν καλλιεργούμενες αρδευόμενες εκτάσεις γης σε περιοχές εκτός σχεδίου, μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα (είτε ημιτελή είτε αποπερατωμένα) και αδόμητα οικόπεδα. Επίσης, αναμένεται να επιβαρύνει χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που νομιμοποιήθηκαν το 2013, καθώς και όσους κατέχουν κατοικίες με ημιυπαίθριους ή άλλους χώρους που τακτοποιήθηκαν με διάφορους νόμους την περίοδο 2010 - 2013, δεδομένου ότι για πρώτη φορά όλα αυτά τα ακίνητα και όλοι αυτοί οι χώροι θα πρέπει να δηλωθούν στο Ε9 του 2014 προκειμένου να συμπεριληφθούν στις επιφάνειες που θα φορολογηθούν με τον ΕΝ.Φ.Ι.Α.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki