Μέσα στα επόμενα 24ωρα αναμένεται να εκδοθεί η υπουργική απόφαση για το διορισμό των πιστοποιημένων εκτιμητών που θα αναλάβουν μέσα σε 20 ημέρες να αναθεωρήσουν τις αντικειμενικές αξίες (τιμές ζώνης) σε όλη την Ελλάδα. Η δημόσια κλήρωση μεταξύ των πιστοποιημένων εκτιμητών που εκδήλωσαν ενδιαφέρον για το έργο του καθορισμού νέων τιμών εκκίνησης / τιμών ζώνης, προκειμένου να τους ανατεθούν οι περιοχές για τις οποίες θα πρέπει να βγάλουν την εμπορική τιμή (φορολογητέα αξία) έγινε την Παρασκευή 19 Ιανουαρίου. Αν και έχουν περάσει δέκα ημέρες από τότε, το υπουργείο Οικονομικών δεν έχει αναρτήσει τα αποτελέσματα της κλήρωσης και παρά το ότι οι εκτιμητές καλούσαν τις τελευταίες ημέρες το υπουργείο για να πληροφορηθούν το ποιες περιοχές θα αναλάβουν, το υπουργείο δεν ήταν σε θέση να τους ενημερώσει σχετικά. Αλλά τα προβλήματα που συνοδεύουν τη διαδικασία είναι πολύ μεγάλα. Η ανάθεση της αναπροσαρμογής των 10.000 τιμών ζώνης όλης της χώρας σε 658 εκτιμητές ακινήτων – 611 φυσικά και 47 νομικά πρόσωπα- που είναι εγγεγραμμένοι στο Μητρώο του υπουργείου Οικονομικών αποδείχθηκε παντελώς πρόχειρη. Είναι ενδεικτικό πως κυβέρνηση και θεσμοί δεν υπολόγισαν ότι οι ίδιοι οι ορκωτοί εκτιμητές θα ήταν απρόθυμοι να μετάσχουν στη διαδικασία. Έτσι, από τους 658 εγγραμμένους στο Μητρώο εκδήλωσαν ενδιαφέρον μόλις οι 200. Οι συγκεκριμένοι 200 εκτιμητές δήλωσαν τις περιοχές που θέλουν να εκτιμήσουν μέσω ειδικής εφαρμογής. Αλλά και από τη διαδικασία αυτή δεν εξασφαλίστηκε ο απαιτούμενος αριθμός εκτιμητών για τον καθορισμό των νέων τιμών ζώνης σε όλη τη χώρα. Τι σημαίνει αυτό στην πράξη; Βάσει του νόμου, πρέπει να επιλεγούν τουλάχιστον τέσσερις εκτιμητές ανά τιμή ζώνης, ώστε να είναι σίγουρη η εκτίμηση. Ωστόσο, μόνον σε μεγάλα αστικά κέντρα και μεγάλες πόλεις της Ελλάδας συγκεντρώνονται τέσσερις εκτιμητές ανά τιμή ζώνης, καθώς το ενδιαφέρον που εκδηλώθηκε στην Περιφέρεια είναι ισχνό. Αυτό σημαίνει πως το υπουργείο θα πρέπει είτε να διορίσει απευθείας εκτιμητές ή να τρέξει νέα πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για τις συγκεκριμένες περιοχές. Σε κάθε περίπτωση αυτή η διαδικασία θα απαιτήσει πρόσθετο χρόνο και πιθανότατα να χρειαστεί να παραταθεί πέραν του Μαρτίου που είναι η καταληκτική προθεσμία. Οι εκτιμητές από την πλευρά τους φοβούνται πως ο χρόνος που θα τους δοθεί για να αναπροσαρμόσουν τις τιμές ζώνης/ τιμές εκκίνησης δεν θα αποδειχτεί επαρκής. Μάλιστα, φοβούνται πως κινδυνεύουν να βρεθούν και εκτεθειμένοι εάν δεν διασφαλιστεί η διαφάνεια για το προϊόν της εργασίας τους. Όπως αναφέρουν, ο νόμος προβλέπει πως στις περιπτώσεις που οι αποκλίσεις μεταξύ των προτάσεων των εκτιμητών και των υφιστάμενων τιμών ζώνης είναι σημαντικές, τότε θα επιληφθεί επιτροπή στο υπουργείο Οικονομικών που θα κρίνει το ύψος των τιμών ζώνης. Στη βάση αυτή ήδη υπάρχουν αιτήματα εκπρόσωπων των εκτιμητών με τα οποία ζητούν να δημιουργηθεί βάση δεδομένων στην οποία θα αναρτηθούν οι γνωματεύσεις τους, ώστε εν συνεχεία οι πολίτες να είναι σε θέση να κάνουν αντιπαραβολή των τιμών που προτάθηκαν με τις τιμές που υιοθετήθηκαν τελικά από το υπουργείο Οικονομικών.

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που πιστεύουν ότι το μεγαλύτερο ποσοστό του λογαριασμού της κρίσης αφορά στην αγορά ακινήτων. Τα επίσημα στοιχεία που φανερώνουν την πραγματική κατάσταση που επικρατεί σήμερα στην αγορά ακινήτων αποκαλύπτουν ότι η κρίση μπορεί να έχει «κτυπήσει» σημαντικά την παραγωγή αλλά και την ζήτηση αλλά η εικόνα της αγοράς δεν έχει καμία σχέση με την αντίστοιχη άλλων χωρών στις οποίες βρίσκεται στα πρόθυρα της κατάρρευσης. Τα πέντε βασικά στοιχεία που καθορίζουν την κατάσταση στην οποία βρίσκεται μία αγορά είναι :

1ο Η οικοδομική δραστηριότητα (επενδύσεις σε κατοικίες) . Απο τα στοιχεία της ΕΣΥΕ προκύπτει μία σημαντική υποχωρηση της οικοδομικής δραστηριότητας που ξεπερνά το 20%. Πρέπει να σημειωθεί ότι και για το 2010 οι επενδύσεις σε κατοικίες θα είναι μειωμένες.

2ο Η προσφορά. Αν και το απόθεμα αδιάθετων καινούργιων κατοικιών αυξάνεται εντούτοις πρόσφατες μελέτες αποκαλύπτουν ότι η αγορά έχει προσαρμοσθεί στα νέα δεδομένα. Συγκεκριμένα , η κατασκευή νεόδμητων κατοικιών έφτασε σε επίπεδα ρεκορ το 2005. Την χρονιά αυτή δόθηκε άδεια κατασκευής για 195 χιλιάδες νέες κατοικίες. Απο την ανάλυση των ίδιων στοιχείων προκύπτει ότι στην διάρκεια του προηγούμενου χρόνου εγκρίθηκε η κατασκευή 60 χιλιάδων νέων κατοικιών . Δηλαδή η αγορά έχει συρρικνωθεί. Η προσαρμογή αυτή έχει την θετική της όψη , αφού έτσι παρέχεται η δυνατότητα απορρόφησης με ταχύτερους ρυθμούς του αδιάθετου αποθέματος κατοικιών.

3ο . Η χρηματοδότηση. Τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος εμφανίζουν ότι η πιστωτική επέκταση στεγαστικών δανείων κινείται στα επίπεδα του 3%. Εκτιμάται ότι τα δάνεια αυτά καλύπτουν την χρηματοδότηση της αγορά ή της κατασκευής 2.000 περίπου κατοικιών. Το ανησυχητικό είναι ότι η επιβράδυνση του ρυθμού χρηματοδότησης της στεγαστικής πίστης επιταχύνεται .

4ο. Η ζήτηση. Απο το τελευτά τρίμηνο του προηγούμενου χρόνου μέχρι σήμερα η ζήτηση για αγορά κατοικίας συνεχώς συρρικνώνεται. Ο περιορισμός της τραπεζικής χρηματοδότησης αλλά και οι αρνητικές προσδοκίες είναι τα στοιχεία εκείνα που έχουν επηρεάσει την εξέλιξης της ζήτησης αφού ο αριθμός των εν δυνάμει αγοραστών εξακολουθεί να παραμένει υψηλός.

5ο. Οι τιμές. Σύμφωνα με τα πανεπιστημιακά συγγράμματα σε μία αγορά που βρίσκεται σε κρίση οι τιμές υποχωρούν μέχρι σε ένα επίπεδο που θα εμφανίσουν αγοραστές. Αυτό επιβεβαιώθηκε και στην περίπτωση της αγοράς κατοικίας των ΗΠΑ οπου οι τιμές πώλησης των κατοικιών υποχώρησαν την περίοδο της κρίσης κατά 26% . Στην ελληνική αγορά όμως η κατάσταση είναι εκτελώς διαφορετική αφού όλες οι μετρήσεις που έχουν γίνει εμφανίζουν οριακή υποχώρηση των τιμών πώλησης κατοικιών στην διάρκεια του προηγούμενου έτους 5% περίπου . Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να υπάρξουν πωλητές που θα ρίξουν τις τιμές πώλησης των κατοικιών αλλά η πλειοψηφία δεν είναι ούτε αναγκασμένη αλλά και ούτε διατεθειμένη να ρίξει τις τιμές σε ποσοστά ανάλογα με αυτά που καταγράφονται στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ.