realestatenews.gr
Αντικειμενικό... χαράτσι
Καθολική είναι η αντίδραση των ιδιοκτητών στις μεθοδεύσεις για μείωση των ενοικίων των κτιρίων που έχει μισθώσει το δημόσιο κατα 20% ,καθώς θεωρούν ότι το μέτρο αυτό θα πρέπει να συνοδευτεί με κατάλληλες παρεμβάσεις ώστε να αντιμετωπιστούν οι δυσλειτουργίες και οι φορολογικές στρεβλώσεις που προέρχονται απο τις αντικειμενικές αξίες και τους συντελεστές εμπορικότητας. Σε επιστολή του απέστειλε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς στον υπουργό Οικονομικών επισημαίνεται μεταξύ άλλων ότι "αν συνεπώς επιμείνετε στην εφαρμογή της εντολής σας αυτής, σας καλούμε να συστήσετε άμεσα τις επιτροπές προσδιορισμού των «αντικειμενικών αξιών», περιλαμβάνοντας στη σύνθεσή τους όχι μόνον υπηρεσιακούς παράγοντες των διαφόρων υπουργείων, αλλά και εκπροσώπους των οργανώσεων της αγοράς, με στόχο την άμεση μείωση από 1.7.2010 και τουλάχιστον κατά 20% των συντελεστών εμπορικότητας, των τιμών ζώνης, και την επαύξηση των συντελεστών παλαιότητας κτιρίων τα οποία απαξιώνονται εξ αιτίας της αδυναμίας των ιδιοκτητών τους να τα επισκευάσουν και να τα αναβαθμίσουν με βάση τις νέες προδιαγραφές (υποβάθμιση από ενεργειακά πιστοποιητικά, πολυδάπανη ανακαίνιση ανελκυστήρων, επιθεωρήσεις «ταυτότητας κτιρίου» κλπ.) αλλά και από άλλες αιτίες (π.χ. υποβάθμιση κέντρου Αθήνας)".
Το πλήρες κείμενο της επιστολής έχει ως εξής :
"Σε σχέση με τη χθεσινή εντολή σας προς τις δημόσιες κτηματικές υπηρεσίες για μείωση των ενοικίων των κτιρίων που μισθώνει ο δημόσιος τομέας τουλάχιστον κατά 20% & τριετές πάγωμα, παρατηρούμε τα εξής. Όλοι αντιλαμβανόμαστε την ανάγκη περιστολής των δημόσιων δαπανών, μέσα στα πλαίσια της εξυγίανσης των δημοσιονομικών μας μεγεθών. Όμως ο τομέας των ακινήτων, παρά το ότι εισφέρει σημαντικότατα στη δημιουργία ανάπτυξης και εθνικού πλούτου, στοχοποιήθηκε πολλαπλά και επιλεκτικά με το νέο φορολογικό νόμο 3842/2010, με τον οποίο:
*Επανήλθε ο εξοντωτικός Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), με συντελεστή έως και 2% ετησίως,
*Καταργήθηκαν οι φοροαπαλλαγές για τις κάθε είδους επισκευές ακινήτων,
*Αυξήθηκε ο φόρος εισοδήματος έως και 45% χωρίς να καταργηθεί ο συμπληρ. φόρος μισθωμάτων,
Επιπλέον με άλλες νομοθετικές ρυθμίσεις:
*Επιβλήθηκαν έκτακτες εισφορές (2008 & 2009),
*Στα μισθώματα του Δημόσιου τομέα ισχύει καταχρηστική και αντισυνταγματική πρόσθετη φορολογία (κράτηση) 3% υπέρ του ΜΤΠΥ και 2% υπέρ του ΤΑΔΚΥ,
*Στη συμφωνία με το ΔΝΤ αναφέρεται ότι θα αυξηθούν οι «αντικειμενικές αξίες» το 2011 και 2012! Βέβαιο αποτέλεσμα όλων αυτών των μέτρων θα είναι προφανώς η καταρράκωση της πραγματικής αξίας της ακίνητης περιουσίας των πολιτών της χώρας, και η αντικατάστασή της από την, πλασματική πλέον, «αντικειμενική αξία», η οποία ήδη στα περισσότερα καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, αλλά ακόμη και σε κατοικίες είναι ουσιωδώς μεγαλύτερη της πραγματικής, και αποτελεί πλέον πρόσχημα και πρόφαση για τη δημευτική, κυριολεκτικά, φορολόγηση της ιδιωτικής ακίνητης ιδιοκτησίας! Η εντολή σας για οριζόντια μείωση των μισθωμάτων του δημόσιου τομέα κατά 20%, είναι άδικη, καταχρηστική και ανεφάρμοστη: *γιατί συνιστά ανεπίτρεπτη εκμετάλλευση της κυριαρχικής θέσης του Δημοσίου έναντι των πολιτών του, *γιατί οι περισσότερες μισθώσεις κτιρίων με μισθωτή το δημόσιο τομέα, είναι παλαιές πολυετείς μισθώσεις με πολύ χαμηλά έως και συμβολικά μισθώματα, *γιατί δεν συνοδεύεται από ταυτόχρονη μείωση των «αντικειμενικών αξιών» των ακινήτων, και ιδιαίτερα των «συντελεστών εμπορικότητας», και τέλος *γιατί δεν συνοδεύεται από ανάλογη μείωση των μισθωμάτων που εισπράττει ο γενικότερος δημόσιος τομέας από τους ιδιώτες μισθωτές του, αρνούμενος οποιαδήποτε επαναδιαπραγμάτευσή τους, αντίθετα με τους ιδιώτες εκμισθωτές που πασχίζουν με κάθε τρόπο να κρατήσουν τους υπάρχοντες ενοικιαστές τους! Αν συνεπώς επιμείνετε στην εφαρμογή της εντολής σας αυτής, σας καλούμε να συστήσετε άμεσα τις επιτροπές προσδιορισμού των «αντικειμενικών αξιών», περιλαμβάνοντας στη σύνθεσή τους όχι μόνον υπηρεσιακούς παράγοντες των διαφόρων υπουργείων, αλλά και εκπροσώπους των οργανώσεων της αγοράς, με στόχο την άμεση μείωση από 1.7.2010 και τουλάχιστον κατά 20% των συντελεστών εμπορικότητας, των τιμών ζώνης, και την επαύξηση των συντελεστών παλαιότητας κτιρίων τα οποία απαξιώνονται εξ αιτίας της αδυναμίας των ιδιοκτητών τους να τα επισκευάσουν και να τα αναβαθμίσουν με βάση τις νέες προδιαγραφές (υποβάθμιση από ενεργειακά πιστοποιητικά, πολυδάπανη ανακαίνιση ανελκυστήρων, επιθεωρήσεις «ταυτότητας κτιρίου» κλπ.) αλλά και από άλλες αιτίες (π.χ. υποβάθμιση κέντρου Αθήνας)".
Χρειάστηκε να περάσει ένα χρόνος περίπου για να καταλάβουν στο οικονομικό επιτελείο της Κυβέρνησης ότι το στράγγισμα της αγοράς απο ρευστότητα το μόνο αποτέλεσμα που έχει είναι να βαθαίνει ακόμα περισσότερο την ύφεση και οτι επιχειρήσεις και καταναλωτές μπροστά δτην ανάγκη επιβίωσης αδιαφορούν για δάνεια, φόρους και εισφορές.Ήδη , κορυφαία στελέχη του οικονομικού επιτελείου κάνουν λόγο για γενική ρύθμιση των χρεών των επιχειρήσεων προς την Εφορία και τα ασφαλιστικά ταμεία, καθώς και η ευνοϊκή ρύθμιση (περαίωση) των εκκρεμών φορολογικών υποθέσεων για τα τρία τελευταία χρόνια, ώστε να μπορούν να λαμβάνουν φορολογική ενημερότητα. Καθώς βαθαίνει η ύφεση, παρά την απειλή του προστίμου, όλο και περισσότερες επιχειρήσεις δεν πληρώνουν φόρους και εισφορές στα Ταμεία για να μπορούν να αντιμετωπίσουν τις τρέχουσες ανάγκες τους αφού και η στρόφιγγα του δανεισμού από τις τράπεζες παραμένει κλειστή. Πληροφορίες αναφέρουν ωστόσο ότι η κυβέρνηση ετοιμάζει νομοσχέδιο-«σκούπα» με γενική ρύθμιση φόρων αλλά και εισφορών.
Απογοητευτική είναι η εικόνα του δείκτη ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του χρόνου, εξαφανίζοντας την αναθέρμανση του επενδυτικού ενδιαφέροντος που παρατηρήθηκε προς το τέλος του 2010. Πτώση σε όλες τις κύριες αστικές περιοχές παρουσιάζουν το α΄ τρίμηνο του 2011 οι τιμές των ακινήτων. Και για αγορά σπιτιού και για αγορά διαμερίσματος. Σύμφωνα με την έκτη έκδοση του Δείκτη Τιμών Ακινήτων του RICS Κύπρου, πτωτικά κινούνται και οι τιμές των ενοικίων το α΄ τρίμηνο του 2011. Σε σύγκριση με την περσινή αντίστοιχη περίοδο, οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων έπεσαν κατά 6,1% και των σπιτιών κατά 10,7%. Στο ίδιο πλαίσιο κινούνται και οι μειώσεις για ενοικίαση καταστημάτων, γραφείων και αποθηκών. Σύμφωνα με τους ειδικούς, η οικονομική κρίση στην Ελλάδα, καθώς και οι υποβαθμίσεις της κυπριακής οικονομίας, έχουν εξαφανίσει την αναθέρμανση του επενδυτικού ενδιαφέροντος που παρατηρήθηκε προς το τέλος του 2010. Οι περισσότεροι, λένε, τηρούν στάση αναμονής αναμένοντας τις εξελίξεις.
ΣΤΟ ΣΦΥΡΙ βγάζει την ακίνητη περιουσία του το ΙΚΑ σε μια προσπάθεια να αξιοποιήσει γη και κτίρια που επί δεκαετίες παραμένουν ανεκμετάλλευτα. Παράλληλα, εξετάζει τη δημιουργία εταιρείας ακίνητης περιουσίας και την εισαγωγή της στο Χ.Α. Μαγιά για την Εταιρεία Επένδυσης Ακίνητης Περιουσίας (ΕΕΑΠ) θα είναι τα ακίνητα «υψηλής φερεγγυότητας», όπως το κτίριο στη Λεωφόρο Συγγρού 87, όπου βρίσκεται η Τράπεζα Πειραιώς, το ξενοδοχείο «Μακεδονία Παλλάς», με μισθωτή τον όμιλο Δασκαλαντωνάκη, το κτίριο της οδού Αμερικής 12, με μισθωτή την Axon Development, καθώς και τα κτίρια που χρησιμοποιεί το ΙΚΑ μέσω ενός συστήματος λίζινγκ. Το Ιδρυμα αναμένεται να προσλάβει σύμβουλο (τράπεζα, θυγατρική ή άλλη εταιρεία μεγάλου κύρους στη διαχείριση ακινήτων) για την εκποίηση της περιουσίας. Μάλιστα, σύμφωνα με την εισήγηση προς το διοικητικό συμβούλιο, η σχετική λίστα με τα ακίνητα δεν είναι δεσμευτική. Ο σύμβουλος μπορεί να εισηγηθεί ακόμη και την πώληση όλων των κτιρίων αλλά και άλλων εγκαταστάσεων του Ιδρύματος. Πάντως, θα έχει ως μπούσουλα 17 ακίνητα.
Περισσότερα Άρθρα...
