Η αγορά ακινήτων, μετά τη συρρίκνωση που έχει υποστεί κατά την περίοδο της τρέχουσας κρίσης, παραμένει στο ίδιο χαμηλό επίπεδο, χωρίς να παρουσιάζει ενδείξεις ανάκαμψης. Το γεγονός αυτό συνδέεται τόσο με τις προσδοκίες των νοικοκυριών για περαιτέρω αποκλιμάκωση των τιμών των κατοικιών όσο και―κυρίως― με την αυξημένη αβεβαιότητά τους σχετικά με την απασχόληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα, αλλά και με τις γενικότερες προοπτικές της ελληνικής οικονομίας εν όψει των δημοσιονομικών και διαρθρωτικών της προβλημάτων.Αυτό επιμαίνει η Τράπεζα της Ελλάδος σε πρόσφατη έκθεση της.

Στη μείωση της ζήτησης στην ελληνική αγορά ακινήτων εκτιμάται ότι έχει συμβάλει επίσης η πιο προσεκτική και επιλεκτική στάση των τραπεζών όσον αφορά τη χορήγηση νέων δανείων. Από την πλευρά της προσφοράς, η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί τα τρία τελευταία έτη να χαρακτηρίζεται από υπερβάλλουσα προσφορά και σημαντικό απόθεμα αδιάθετων (προς πώληση) ακινήτων. Η μείωση μάλιστα της ιδιωτικής κατασκευαστικής δραστηριότητας και των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων ήταν στην περίοδο της τρέχουσας κρίσης περίπου ανάλογη με τη μείωση του αριθμού των αγοραπωλησιών ακινήτων και για το λόγο αυτό εκτιμάται ότι διατηρήθηκε σε γενικές γραμμές σταθερό το πλεονάζον απόθεμα ακινήτων που είχε δημιουργηθεί έως το τέλος του 2008. Παρά την υπερβάλλουσα προσφορά και τη χαμηλή ζήτηση στην αγορά ακινήτων τα τρία τελευταία έτη, οι τιμές των κατοικιών χαρακτηρίζονται από σχετική ανθεκτικότητα. Ενδεικτική είναι η σχετικά μεγαλύτερη ανθεκτικότητα των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.

Με βάση τα προηγούμενα στοιχεία και παρά την προαναφερθείσα σχετική ανθεκτικότητα των τιμών, η ελληνική αγορά κατοικιών πιθανότατα δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά σημαντικής υπερτίμησης, δεδομένου ότι και ο λόγος του δείκτη τιμών των κατοικιών προς το δείκτη των ενοικίων υποχώρησε σταδιακά τα τελευταία τρία έτη.

Κατόπιν εορτής, ακόμη μια φορά, το υπουργείο Οικονομικών τρέχει να μαζέψει τα ασυμμάζευτα. Αυτή τη φορά η προσπάθεια αφορά τη ρύθμιση που προβλέπει οι πλειστηριασμοί ακινήτων να γίνονται στο 1/3 της αντικειμενικής αξίας, όπως αναφέρει η έκθεση της Κομισιόν. Μετά την κατακραυγή που ξέσπασε, το υπουργείο Οικονομικών έσπευσε να ενημερώσει ότι βρίσκεται σε διαπραγμάτευση δι' αλληλογραφίας με την τρόικα ώστε να αλλάξει η συγκεκριμένη πρόβλεψη. Ξέχασε βέβαια ότι οι διαπραγματεύσεις με την τρόικα εκ του σύνεγγυς κράτησαν 7 μήνες και τα κείμενα συμφωνήθηκαν ένα προς ένα μεταξύ κυβέρνησης και δανειστών. Οσο κι όσο τα πουλάνε, για να πληρωθούν τα χρέη στην Εφορία Οσο κι όσο τα πουλάνε, για να πληρωθούν τα χρέη στην Εφορία Η ρύθμιση, που πρακτικά εξαναγκάζει τους ιδιοκτήτες να «σκοτώσουν» τα ακίνητά τους σε εξευτελιστικές τιμές, ώστε να πληρώσουν τα χρέη τους στην Εφορία, προβλέπει ότι στο εξής η ελάχιστη τιμή για τον πλειστηριασμό θα είναι το ένα τρίτο της αντικειμενικής αξίας του εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου, ανεξάρτητα από το ύψος του συνολικού χρέους του φορολογουμένου. Η νέα ρύθμιση μάλιστα δίνει το δικαίωμα το ακίνητο να εκπλειστηριαστεί σε ακόμα πιο εξευτελιστική τιμή, καθώς σε περίπτωση που ο αρχικός πλειστηριασμός βγει άγονος, η φορολογική αρχή θα έχει τη δυνατότητα να ορίσει τιμή ακόμη και χαμηλότερη από το ένα τρίτο της αντικειμενικής αξίας. Οι αλλαγές έρχονται καθώς η τρόικα εντόπισε ότι το ισχύον καθεστώς δεν επιτρέπει να ολοκληρωθούν οι πλειστηριασμοί, καθώς ο νόμος προβλέπει ότι δεν μπορούν να γίνουν σε τιμή χαμηλότερη της αντικειμενικής. Δεδομένου όμως ότι στις περισσότερες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές είναι υψηλότερες των εμπορικών, οι πλειστηριασμοί συνήθως κηρύσσονται άγονοι. Ετσι σε ακόμα μία προσπάθεια κυβέρνησης και τρόικας να γεμίσουν τα κρατικά ταμεία με έσοδα, ώστε να επιτευχθούν οι στόχοι του Μνημονίου, αποφάσισαν να αλλάξουν τη ρύθμιση, αναγκάζοντας χιλιάδες ιδιοκτήτες να ξεπουλήσουν τα ακίνητά τους για να ξεχρεώσουν την Εφορία.