realestatenews.gr
ΗΠΑ : Αύξηση ρεκορ
Η μεγαλύτερη αύξηση των τελευταίων έξι ετών κατέγραψαν οι τιμές των κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες τον Δεκέμβριο, σύμφωνα με τα στοιχεία της CoreLogic. Ο σχετικός δείκτης σημείωσε άνοδο 0,4% σε μηνιαία βάση και 8,3% σε ετήσια βάση τον Δεκέμβριο, υποδεικνύοντας αύξηση στις τιμές της αγοράς στέγης για δέκατο συνεχή μήνα. Η συνεχιζόμενη άνοδος στις τιμές των κατοικιών στις περισσότερες αμερικανικές πολιτείες έχει ενισχύσει την προσδοκία ότι η αγορά στέγης βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης μετά την κρίση των ετών 2007-2009, η οποία οδήγησε σε ελεύθερη πτώση των τιμών. «Προχωράμε στο 2013 με ανάκαμψη στις τιμές των κατοικιών», σημειώνει ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της CoreLogic, Ανάντ Ναλαθάμπι. «Το 2012 παρατηρήθηκε ευρεία άνοδος στις τιμές των κατοικιών σε 46 από τις 50 αμερικανικές πολιτείες. Όλα τα στοιχεία υποδεικνύουν συνεχιζόμενη βελτίωση στα θεμελιώδη στοιχεία που οδηγούν σε ανάκαμψη της αγοράς στέγης στις ΗΠΑ».
Νέα δεδομένα στο εμπορικό χαρτη της Αθήνας θα διαμορφωθούν στην περίπτωση που επιβεβαιωθούν τα σεναρια σύμφωνα με τα οποία οτο παλιό κτίριο στο οποίο ήταν εγκατεστημένες υπηρεσίες του υπουργείου Παιδείας θα αξιοποιηθεί ως εμπορικός πολυχώρος. Πληροφορίες έφεραν ότι έχει υποβληθεί σχετική πρόταση στην εκκλησία η οποία είναι ιδιοκτήτρια του κτιρίου αλλά ακόμα δεν έχει οριστικοποιηθεί καμμία συμφωνία. Πρέπει να σημειωθεί ότι παρά την σημαντική αναβάθμιση του συγκεκρικριμένου δρόμου αυτός κινδυνεύει να απωλέσει τον εμπορικό του χαρακτήρα. Ήδη, η εγκατάσταση του ισπανικού μορφωτικού κέντρου , η αξιοποίηση του εκθεσιακού χώρου στο ύψος της Βουλής αλλά και η ανάπλαση δύο κτιρίων έχουν αλλάξει σημαντικά την μορφή του δρόμου . Παράλληλα η αγορά ενός απο τα κτιρία απο τον Δήμο Αθηναίων και η μετατροπή του σε μουσείο αναμένεται να δώσει μία άλλη εικόνα στον δρόμο. Δεν θα πρέπει να υποβαθμιστεί επίσης και το γεγονός ότι αρκετούς απο τους ισόγειους χώρους που ενοικιάτηκαν πρόσφατα μετατράπηκαν σε τραπεζικά καταστήματα. Η αλλάγή της εικόνας του συγκεκριμένου δρόμου με την ανάδειξη δραστηριοτήτων που δεν έχουν σχέση με το εμπόριο έχει ως αποτέλεσμα οι λιγοστές εμπορικές επιχειρήσεις που παραμένουν να ασφυκτιούν αφού μετά το πέρας του ωραρίου των τραπεζών δεν "κυκλοφορεί πελάτης", όπως λένε χρακτηριστικά.
Ποια είναι η πραγματική εικόνα της αγοράς εξοχικών ακινήτων σήμερα; Όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι βρισκόμαστε στην βίαιη αλλαγή του πλαισίου λειτουργίας της αγοράς όπου οι μικροί παίκτες (κατασκευαστές και μεσίτες ) οδηγούνται στο περιθώριο ενώ την ίδια τύχη έχουν δραστηριότητες οι οποίες είχαν εμφανιστεί τα τελευταία χρόνια στην αγορά κυρίως εξοχικής κατοικίας όπως για παράδειγμα την ανάπτυξη μικρών συγκροτημάτων κατοικιών που προσφέρονταν προς ενοικίαση κυρίως στις αγορές του εξωτερικού. Ήδη στην διάρκεια του δωδεκαμήνου που πέρασε πολλές μικρού μεγέθους τοπικές επιχειρήσεις που ασχολούνταν με μεσιτικές εργασίες σε μεγάλα παραθεριστικά θέρετρα έχουν αναστείλει τις δραστηριότητες τους καθώς η κατακόρυφη πτώση των συναλλαγών (40% σε σύγκριση με το 2009 ) είχε αποτέλεσμα την μείωση των εσόδων. Σε γνωστό νησί των Κυκλάδων με έντονη δραστηριότητα την τελευταία δεκαετία έχουν αναστείλει την δραστηριότητα τους τουλάχιστον δύο από τις δέκα μεσιτικές επιχειρήσεις ενώ μέχρι το τέλος του χρόνου δεν αποκλείεται να σταματήσουν την λειτουργία τους ακόμα δύο . Το φαινόμενο αυτό είναι ιδιαίτερα έντονο σε Κυκλάδες και Κρήτη όπου η θεματική μεγέθυνση της αγοράς δημιούργησε επιχειρηματικές ευκαιρίες. Παράλληλα και οι επιχειρήσεις που λειτουργούν έχουν περικόψει τις δαπάνες τους και αυτό είναι ιδιαίτερα έντονο στις κινήσεις προβολής των ακινήτων σε έντυπα πανελλαδικής εμβέλειας όπου η ο όγκος των καταχωρήσεων έχει μειωθεί τουλάχιστον 35% σε σύγκριση με την αντίστοιχη χρονική περίοδο. Από την καθίζηση των μεταβιβάσεων εξοχικών έχουν επηρεαστεί και μία σειρά άλλων κλάδων που ήταν σε άμεση εξάρτηση με την αγορά εξοχικής κατοικίας όπως για παράδειγμα οι συμβολαιογράφοι αλλά και οι υποθηκοφύλακες. Σε άλλο νησί των Κυκλάδων οι τοπικοί συμβολαιογράφοι μιλούν για πτώση της δραστηριότητας που ξεπερνά το 80% σε σύγκριση με το 2007. Ζοφερή είναι η εικόνα που έχει διαμορφωθεί στην οικοδομή καθώς οι άδειες έχουν περιοριστεί σε ποσοστά που ξεπερνούν το 20 % (αθροιστικά σε σύγκριση με το 2008 η πτώση ξεπερνά το 35% σε μέσα επίπεδα) και ήδη πολλές μικρές τοπικές επιχειρήσεις έχουν προχωρήσει σε απολύσεις εργατών , ενώ έχει αρχίσει να συζητείται και το ενδεχόμενο συγχωνεύσεων εργολαβικών συνεργείων. Ειδικότερα , τα συνεργεία εργολάβων ενδεχομένως να προκαλέσουν και κοινωνικές εντάσεις στις τοπικές κλειστές κοινωνίες αφού στην συγκεκριμένη αγορά ένα σημαντικό μερίδιο έχουν επιχειρηματίες αλβανικής προέλευσης οι οποίοι έχουν την δυνατότητα προσαρμογής της τιμολογιακής τους πολιτικής σε αντίθεση με τους έλληνες συναδέλφους τους . Ήδη κόντρες έχουν ξεσπάσει στις τοπικές κοινωνίες αφού οι μεν κατηγορούν τους δε για «κτύπημα» των τιμών κάτω του κόστους. Μία άλλη άγνωστη σε πολλούς «παράπλευρη απώλεια» αφορά τις μικρές βιοτεχνικές κατά βάση μονάδες οι οποίες κάλυπταν τις ανάγκες της τοπικής οικοδομικής αγοράς. Ήδη πολλές από αυτές –κυρίως αυτές που ιδρύθηκαν με τραπεζικό δανεισμό στην διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας- αντιμετωπίζουν πρόβλημα επιβίωσης αφού έχουν να αντιμετωπίσουν ταυτόχρονα την μείωση της δραστηριότητας και την ανάγκη εξυπηρέτησης του δανεισμού που γίνεται πλέον πιεστική.Περισσότερα Άρθρα...
