Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πουλά κτίρια η Panasonic

Δύο κτίρια γραφείων της στο Τόκιο φέρεται να έχει πουλήσει η ιαπωνική Panasonic, σύμφωνα με δημοσίευμα του πρακτορείου Reuters, στην προσπάθειά της να αντλήσει ρευστότητα και να βελτιώσει την εικόνα του ισολογισμού της. Το Reuters επικαλείται πηγή της εταιρείας με άμεση γνώση των συγκεκριμένων συναλλαγών. Το ποσό που άντλησε η Panasonic υπολογίζεται σε 100 εκατ. δολάρια. Η εταιρεία φέρεται να εξετάζει και την πώληση ενός ακόμη κτιρίου της, αυτό στην περιοχή Shiodomeτο οποίο χρησιμοποιείται ως έδρα για το Τόκιο και στο οποίο στεγάζονται 2.000 εργαζόμενοι.

Επομενη μάχη: Πλειστηριασμοί

Το επόμενο πεδίο αμφισβήτησης της κυβερνητική συνοχή θα είναι οι ρυθμίσεις για πλειστηριασμούς στο 1/3 της αντικειμενικής αξίας. Ήδη η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών ξεκίνησε διαρροές προκειμένου να δείξει το ενδιαφέρον της απέναντι στους πολίτες που οφείλουν στην εφορία. Συγκεκριμένα, ανέφεραν ότι θα δώσουν μάχη για να μην προχωρήσει το μέτρο τη υφαρπαγής επί τους ουσίας των ακινήτων σε εξευτελιστικές τιμές. Σημειώνεται ότι η σχετική συμφωνία υπεγράφη ένα μόλις μήνα πριν μεταξύ ελληνικής κυβέρνησης και τρόικας! Η ρύθμιση θα προβλέπει τη μείωση της τιμής πρώτης προσφοράς η οποία θα διαμορφώνεται στο ένα τρίτο της αντικειμενικής αξίας ή ακόμη και χαμηλότερα. Με αυτό τον τρόπο τα ακίνητα που βγαίνουν στον πλειστηριασμό από το δημόσιο θα εκπλειστηριάζονται σε πολύ χαμηλότερες τιμές με αποτέλεσμα το δημόσιο να εισπράττει ταχύτερα τα ποσά που του οφείλουν οι φορολογούμενοι και οι επιχειρήσεις. Το νέο σύστημα που θα προωθηθεί στη Βουλή μέχρι τα τέλη Ιουλίου προβλέπει:

- Τα προγράμματα πλειστηριασμών θα δημοσιοποιούνται με καταχωρήσεις σε μέσα ενημέρωσης καθώς και στο διαδίκτυο και συγκεκριμένα σε ιστοσελίδα που θα δημιουργήσει η γενική γραμματεία δημοσίων εσόδων

- Η τιμή πρώτης προσφοράς θα ανέρχεται στο ένα τρίτο της αντικειμενικής αξίας του εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου.

-Στην περίπτωση που και ο πλειστηριασμός κηρυχθεί άγονος η τιμή πρώτης προσφοράς θα μειώνεται περαιτέρω δηλαδή κάτων από το 1/3 της αντικειμενικής αξίας.

Εθελουσία έξοδος από τα μαγαζιά

Αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο για την επαγγελματική στέγη ανακοίνωσε η υπουργός Οικονομίας κα Λούκα Κατσέλη, μετά από συνάντηση με το ΔΣ της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων. Η ΠΟΜΙΔΑ από την πλευρά της δηλώνει πρόθυμη να στηρίξει τους ενοικιαστές επαγγελματίες σε αυτή τη δύσκολη περίοδο, ζητά όμως να μην αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες.
Οι αλλαγές στο νόμο αφορούν τη διαδικασία οικειοθελούς αποχώρησης του ενοικιαστή από το ακίνητο (χωρίς δηλαδή να προηγηθεί αγωγή έξωσης από τον ιδιοκτήτη και πριν συμπληρωθεί ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης), περιπτώσεις που πολλαπλασιάζονται στην αγορά λόγω της κρίσης. Όπως δήλωσε η κα Κατσέλη, στο νομοσχέδιο για την απλοποίηση των διαδικασιών ίδρυσης εταιρειών, που θα συζητηθεί τις επόμενες μέρες στη Βουλή θα κατατεθεί τροπολογία με την οποία η καταγγελία μιας μίσθωσης εκ μέρους του μισθωτή να μπορεί να γίνει μετά τη συμπλήρωση ενός έτους και όχι δύο, όπως ισχύει μέχρι σήμερα. Ο ενοικιαστής θα πρέπει να αναγγέλει την αποχώρησή του από το ακίνητο τρεις μήνες νωρίτερα (αντί για έξι, που ισχύει τώρα) ενώ μειώνεται η αποζημίωση που καταβάλει ο ενοικιαστής στον ιδιοκτήτη, από 4τέσσερα σε ένα ενοίκιο.
Ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς τόνισε ότι «Είναι καθήκον όλων μας να στηρίξουμε τους εμπόρους και τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις σ’ όλη τη χώρα. Γι’ αυτό, κάθε ιδιοκτήτης κάνει και θα κάνει οτιδήποτε είναι κατά την κρίση του απαραίτητο ούτως ώστε ουδείς υπάρχων ενοικιαστής να χάσει το κατάστημά του. Κάθε αναγκαία προσαρμογή στα μισθώματα που καταβάλλονται σήμερα, θα γίνει ούτως ώστε να μην κινδυνεύσει κανένας επαγγελματίας να χάσει την επαγγελματική του στέγη».
Σύμφωνα με την ανακοίνωση της Ομοσπονδίας:
-Ο κ.Παραδιάς εξέθεσε στην υπουργό «τα πρωτοφανή προβλήματα και τα οικονομικά αδιέξοδα που δημιουργεί στους ιδιοκτήτες κάθε είδους ακινήτων ο νέος φορολογικός νόμος και ιδιαίτερα ο ετήσιος  φόρος ακίνητης περιουσίας, που επιβαρύνει όχι μόνον τα προσοδοφόρα, αλλά και τα απρόσοδα ακίνητα, και ιδιαίτερα τα ανοίκιαστα, ο αριθμός των οποίων αυξάνεται δραματικά σε όλη τη χώρα».
-Ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ διευκρίνισε ότι η χώρα μας σήμερα διαθέτει μια υπερπροσφορά δομημένου κτιριακού όγκου τόσο επαγγελματικής, όσο και στέγη κατοικίας, η οποία από ετών λειτουργεί υπέρ των ενοικιαστών. Συνεπώς η αγορά των ενοικίων είναι σταθεροποιημένη από μακρού, και συγκεκριμένα ήταν το πρώτο θύμα της ύφεσης στη χώρα μας. Όμως, τόνισε ο κ. Παραδιάς, οι σημερινές  δυσκολίες που αντιμετωπίζει η χώρα μας, μπορεί να αντιμετωπιστούν μόνον με ενότητα, ομοψυχία και συνεργασία όλων των ελλήνων. Είναι καθήκον μας  να στηρίξουμε με κάθε τρόπο τους επαγγελματίες και τις επιχειρήσεις της χώρας μας, και στο κέντρο που χειμάζεται ιδιαίτερα, αλλά και στις τοπικές αγορές. Γι’ αυτό και οι ιδιοκτήτες ακινήτων έκαναν και θα κάνουν, οικειοθελώς και ο καθένας κατά την κρίση του, κάθε αναγκαία κατά περίπτωση συμφωνία και προσαρμογή των καταβαλλομένων ενοικίων, με στόχο, μέσα στη σημερινή κρίση, να μη χαθεί ούτε ένας από τους υπάρχοντες ενοικιαστές! Ενωμένοι θα ξεπεράσουμε τις δυσκολίες της σημερινής συγκυρίας και η οικονομία μας να ξαναβρεί γρήγορα το δρόμο της ανάπτυξης!
-Όμως, δεδομένου ότι η φορολογία είναι κεντρικός παράγοντας διαμόρφωσης του ύψους των μισθωμάτων και το Δημόσιο είναι όχι μόνον ουσιαστικός δικαιούχος του μεγαλύτερου μέρους των εισπραττομένων μισθωμάτων, αλλά μέσω του νέου ΦΑΠ διεκδικεί και μέρος της ίδιας της περιουσίας τους, αυτονόητη προϋπόθεση για τη μακρόχρονη διατήρηση των ενοικίων σε χαμηλά επίπεδα είναι να μην αυξηθούν εν τω μεταξύ οι "αντικειμενικές" αξίες των ακινήτων, ή έστω αυτές με τις οποίες θα υπολογίζεται η ετήσια φορολογία κατοχής ακινήτων (Φ.Α.Π.- Τ.Α.Π.), δηλαδή οποιαδήποτε τυχόν αύξηση των αξιών αυτών να αφορά αποκλειστικά τη μεταβίβαση και όχι την κατοχή ακίνητης ιδιοκτησίας. Επί της ουσίας όχι μόνον δεν πρέπει να υπάρξει οποιαδήποτε σκέψη για αύξησή τους, αλλά αντίθετα, ιδιαίτερα εξ αιτίας και των μέτρων που λαμβάνονται, είναι επείγουσα η ανάγκη δραστικής μείωσης των "αντικειμενικών" αξιών των επαγγελματικών & βιοτεχνικών ακινήτων, και ιδιαίτερα των "συντελεστών εμπορικότητας", όπως έχουν ζητήσει η ΠΟΜΙΔΑ  και οι επαγγελματικές οργανώσεις.

Μαγειρέματα με τον ΕΝΦΙΑ

Ηλεκτρονική παγίδα σε 1,3 εκατ. φορολογουμένους με χαμηλά εισοδήματα και ακίνητη περιουσία στήνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Οι εκπτώσεις και οι απαλλαγές του ΕΝΦΙΑ που τους χορηγήθηκαν με τα εκκαθαριστικά του 2017 θα περάσουν από κόσκινο μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου. Όσοι εντοπιστούν μετά τον έλεγχο ότι έπαψαν να πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια θα χάσουν τις εκπτώσεις και με νέα εκκαθαριστικά θα κληθούν να πληρώσουν ολόκληρα τα ποσά του ΕΝΦΙΑ. Αντίθετα νέα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ με μικρότερα ποσά φόρου θα λάβουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές του Ψυχικού, της Φιλοθέης και των Δελφών όπου μειώθηκαν αναδρομικά οι αντικειμενικές αξίες σε εφαρμογή των αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας. Οι επανέλεγχοι τρέχουν και αφορούν τις δηλώσεις φόρου εισοδήματος 1,3 εκατ. νοικοκυριών με χαμηλά εισοδήματα. Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει εξονυχιστικά τα δεδομένα των εμπρόθεσμων δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος που υποβλήθηκαν πέρυσι. Στις περιπτώσεις που θα διαπιστωθούν μεταβολές στα στοιχεία για τα εισοδήματα των φορολογουμένων, οι οποίες θα θέτουν εκτός προϋποθέσεων απαλλαγής αυτές θα ακυρώνονται. Οι έλεγχοι που αναμένεται να οδηγήσουν σε αναδρομική ανάκληση αποφάσεων χορήγησης εκπτώσεων για χιλιάδες νοικοκυριά αφορούν: Όσους δικαιούνται έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν της εξής προϋποθέσεις: Το συνολικό ετήσιο κατά οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του δεν υπερβαίνουν τα 150 τ.μ. Όσους δικαιούνται πλήρη απαλλαγή από την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ. Παράλληλα η ΑΑΔΕ μετά τη μείωση των αντικειμενικών αξιών σε συγκεκριμένες τιμές ζώνης στους Δήμους Ψυχικού – Φιλοθέης και Δελφών προχωρά στην έκδοση νέων εκκαθαριστικών σημειωμάτων για τον ΕΝΦΙΑ του 2017.

"Κατάσχονται" χιλιάδες στρέμματα γης

Τρεις Δήμαρχοι της Νότιας Ευβοίας καθώς και η πρωτοβουλία κατοίκων της Νότιας Καρυστίας, διαμαρτύρονται για την αντισυνταγματική ρύθμιση του ν/σ για τις ΑΠΕ σύμφωνα με την οποία «θα χαρακτηρίζονται κατά προτεραιότητα ως δημόσιες δασικές, οι εκτάσεις που σχεδιάζονται να εγκατασταθούν αιολικά πάρκα και θα υποχρεούνται όλες οι Υπηρεσίες να αδειοδοτούν τα αιολικά πάρκα, ασχέτως αν υπάρχουν νόμιμες ενστάσεις και δικαστικές προσφυγές από τους ιδιοκτήτες γης». Δηλαδή, θα «κατάσχονται» ιδιωτικές περιουσίες χωρίς αντάλλαγμα για τους ιδιοκτήτες και θα παραδίδονται πλέον από το κράτος στις εταιρείες ΑΠΕ. Με αυτή τη φωτογραφική διάταξη, οι εταιρείες θα αποφεύγουν να αποζημιώνουν τους νόμιμους ντόπιους ιδιοκτήτες, οι οποίοι τους έχουν ζητήσει ενοίκιο 500-1000 ευρώ ανά στρέμμα. Η υπόθεση εμπνέει έντονες ανησυχίες καθώς θυμίζει την πρόσφατη ιστορία των αποζημιώσεων του Βατοπεδίου. Σύμφωνα με δημοσιεύματα, το Ελληνικό Δημόσιο ουσιαστικά χαρίζει, έναντι ασήμαντου μισθώματος των 50ευρώ/στρεμμα ετησίως (ή 1000 ευρώ/στρέμμα την 20ετία εφάπαξ) οικόπεδα στις ιδιωτικές εταιρείες αιολικών πάρκων. Πρόκειται δηλαδή για απώλεια εκατοντάδων εκατομμυρίων €, αφού το 99% των αιολικών πάρκων που λειτουργούν ανά τη χώρα έχει εγκατασταθεί με τον εξής τρόπο: Με το Νόμο 2941/2001 επί Υπουργίας Ανωμερίτη, τα αιολικά πάρκα χαρακτηρίστηκαν ως «δημόσιας ωφέλειας» και συμπεριελήφθησαν στη δασική νομοθεσία ως ισότιμα με τα στρατιωτικά έργα. Έτσι επιτράπηκε να εγκαθίστανται νόμιμα σε δημόσιες δασικές εκτάσεις και ορίστηκε αποζημίωση-έσοδο του κράτους από τις εταιρείες ΑΠΕ, που ανερχόταν σε 1% του προϋπολογισμού του έργου. Ο νόμος αυτός έγινε για να ξεπεραστούν Αποφάσεις του ΣτΕ κατά πολλών αιολικών πάρκων που είχαν ήδη εγκατασταθεί σε δημόσιες εκτάσεις, με Υπ. Απόφαση του 1998 της Βάσως Παπανδρέου και μάλιστα δωρεάν, ενώ απαιτούνταν Νόμος και αποζημίωση του Δημοσίου. Για τις λεπτομέρειες της καταβολής του εσόδου από το Δημόσιο εξουσιοδοτήθηκαν οι Υπουργοί Γεωργίας & Οικονομίας για έκδοση Υπουργικής Απόφασης η οποία δεν εκδόθηκε ποτέ. Δηλαδή ποτέ δεν πληρώθηκε το κράτος για την παραχώρηση των εκτάσεων, ενώ τα αιολικά πάρκα συνέχιζαν κανονικότατα να κατασκευάζονται χωρίς να πληρώνουν ούτε 1 ευρώ. Με το Νόμο 3208/2003 επί Υπουργίας Δρυ, καθορίστηκε (άσχετα από τις ΑΠΕ) ότι για επεμβάσεις σε εκτάσεις που διαχειρίζεται η Δασική Υπηρεσία , θα καταβάλλεται «αντάλλαγμα χρήσης». Το αντάλλαγμα χρήσης είναι ένα τυπικό αντίτιμο: κόστος αναδάσωσης επί 2 (50ευρω ανά στρέμμα/έτος) και αφορά μελισσοκόμους και κτηνοτρόφους, όπως αποδεικνύει και επίσημο έγγραφο του Υπουργείου Γεωργίας (87557/466 στις 6-2-2006). Οι εταιρείες με τα αιολικά πάρκα συνέχιζαν να μην πληρώνουν ούτε ευρώ, ενώ εισέπρατταν κανονικότατα και τις επιδοτήσεις και τα τιμολόγια τους από τη ΔΕΗ, μέχρι το 2006. Στη συνέχεια με το άρθρο 19 του Ν. 3377/2005 επί Υπουργίας Μπασιάκου, τα αιολικά πάρκα συμπεριλήφθηκαν στη σχετική ρύθμιση του Ν. 3208/2003 ώστε να πληρώνουν το τυπικό «αντάλλαγμα χρήσης του μελισσοκόμου» των 50ευρώ/στρεμμα ετησίως (ή 1000ευρώ εφάπαξ στην 20ετια), το οποίο είναι αστείο μπροστά στο 1% του προϋπολογισμού, που κι αυτό είναι μηδαμινό τίμημα. Αυτό το καθεστώς σε βάρος του Ελληνικού Δημοσίου ισχύει από το 2006 (από το 1998 ως το 2006 δεν πλήρωσαν ούτε ευρώ) και παρόλ’αυτά τον Ιανουάριο του 2006 οι εταιρείες των αιολικών πάρκων, διαμαρτυρήθηκαν ότι το «αντάλλαγμα χρήσης του μελισσοκόμου» είναι υψηλό και ζήτησαν τόσο τη μείωση του τιμήματος, όσο και τον υπολογισμό λιγότερων στρεμμάτων για τα έργα, ζητώντας να χαρακτηριστούν τα αιολικά πάρκα «ιδιαίτερου κοινωνικού χαρακτήρα» προκειμένου να μειωθεί το αντάλλαγμα χρήσης. Τα αιτήματα αυτά έγιναν δεκτά στον καινούριο νόμο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής, παρόλο που η διεύθυνση Προστασίας Δασών και το τμήμα αλλαγής χρήσης Δασικών Γαιών του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης είχε απαντήσει με το έγγραφό της 87557/466 στις 6-2-2006 ότι δεν μπορούν να γίνουν δεκτά.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki