Αν είστε τολμηρός και δεν φοβάστε την εφορία . Αν έχετε αποταμιεύσεις και πιστεύετε στα ακίνητα. Και αν τέλος πάντων είστε οπαδός της άποψης : «το ακίνητο δεν πεθαίνει» , τότε μπορείτε το νέο περιβάλλον που έχει διαμορφωθεί στην αγορά προσφέρει ευκαιρίες για έξυπνες επενδύσεις. Εμείς στο realestatenews.gr , ρωτήσαμε από μεσίτες με πολύχρονη παρουσία στο χώρο της αγοράς κατοικίας περιπτώσεις έξυπνων αγορών και σας τις παρουσιάζουμε:

1η Αγορά μισθωμένου σπιτιού. Δεν είναι λίγες περιπτώσεις που έγιναν αγορές σπιτιών με την υποχρέωση του αγοραστή να μισθώσει το σπίτι στον προηγούμενο ιδιοκτήτη για ένα μεγάλο χρονικό διάστημα πχ δεκαετία. Πολλές συμφωνίες προβλέπουν μικρότερο μίσθωμα που συμψηφίζεται με το τίμημα της αγοράς.

2η Τμηματική εξόφληση του τιμήματος. Πολλοί κατασκευαστές προκειμένου να αντιμετωπίσουν το μεγάλο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών είναι «ανοικτοί» σε προτάσεις σταδιακής εξόφλησης. Ο χρόνος συνήθως είναι μέχρι πέντε έτη αλλά έχουν ακουστεί και περιπτώσεις και δεκαετούς εξόφλησης.

3η Αγορά στα μπετά. Πολλοί ιδιοκτήτες αλλά και κατασκευαστές εξοχικών κυρίως κατοικιών αδυνατούν –ή δεν επιθυμούν- να αποπερατώσουν την οικοδομή που άρχισαν να κτίζουν πριν την κρίση και που βρίσκεται κυρίως στα μπετά. Οι τιμές στις οποίες προσφέρονται μπορεί να είναι μετά από σκληρές διαπραγματεύσεις ιδιαίτερα ελκυστικές. Φυσικά , ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει την εξόφληση της κατοικίας.

4η Αγορά κυριότητας. Είναι μία παραλλαγή της πρώτης περίπτωσης . Μπορεί να μη είναι ευρέως διαδεδομένη αλλά το τελευταίο χρόνο έχουν αυξηθεί σημαντικά οι αγορές κυριότητας. Πωλητές κατά κύριο λόγο άνθρωποι σχετικά μεγάλης ηλικίας που κύρια πηγή εισοδήματος τους είναι οι πενιχρές συντάξεις.

5η Αγορά με …συνέταιρο. Παρουσιάζεται σε περιπτώσεις εξοχικών κατοικιών αλλά και γης σε παραθεριστικά θέρετρα. Το φαινόμενο δεν είναι συνηθισμένο σε αστικά κέντρα αν και έχουν αναφερθεί κάποιες αγορές αυτής της κατηγορίας που αφορούν κυρίως σε ακίνητα εισοδήματος.

Την ύστατη µάχη για να κρατήσουν όσο το δυνατόν περισσότερα δάνεια «ζωντανά» θα δώσουν το επόµενο διάστηµα οι ελληνικές τράπεζες, καθώς ολοκληρώνεται ο κύκλος µείωσης των αποδοχών στον ευρύτερο δηµόσιο τοµέα και τίθενται σε πλήρη εφαρµογή µέτρα όπως η εργασιακή εφεδρεία και ο νέος τρόπος υπολογισµού των συντάξεων. Η προσαρµογή των αποδοχών εκατοντάδων χιλιάδων δανειοληπτών σε χαµηλότερα επίπεδα, στο πλαίσιο της διαδικασίας εσωτερικής υποτίµησης που βρίσκεται σε εξέλιξη, αναµένεται να δηµιουργήσει µια νέα γενιά «προβληµατικών» δανείων, τα οποία οι τράπεζες θα προσπαθήσουν να ρυθµίσουν µε στόχο να διατηρήσουν όσο το δυνατόν περισσότερα εξυπηρετήσιµα. Τα στοιχεία που έδωσε την περασµένη εβδοµάδα στη δηµοσιότητα η Τράπεζα της Ελλάδος είναι αποκαλυπτικά του µεγέθους του προβλήµατος, το οποίο επιδεινώθηκε σηµαντικά µέσα στο 2011. Μέσα στο πρώτο εξάµηνο του έτους βρέθηκαν στο «κόκκινο» νέα δάνεια ύψους άνω των 6 δισ. ευρώ, ανεβάζοντας τα σχετικά µεγέθη στο 12,8% του συνολικού χαρτοφυλακίου χορηγήσεων των τραπεζών ή στα 32 δισ. ευρώ.

Η άνοδος αυτή σηµειώθηκε παρά το γεγονός ότι τα πιστωτικά ιδρύµατα προχώρησαν σε σηµαντικές διαγραφές δανείων της τάξεως των 3 δισ. ευρώ την ίδια περίοδο, ενώ συνεχίστηκαν µε αµείωτο ρυθµό και οι αναχρηµατοδοτήσεις. Σύµφωνα µε εκτιµήσεις τραπεζικών στελεχών, τα τελευταία δύο χρόνια έχουν τακτοποιηθεί στη λιανική τραπεζική δάνεια άνω των 10 δισ. ευρώ, εκ των οποίων το 70% είναι ενυπόθηκα στεγαστικά και τα υπόλοιπα καταναλωτικά. Οι ρυθµίσεις αυτές πραγµατοποιούνται µε την αλλαγή των όρων εξόφλησης των οφειλοµένων (επιµήκυνση διάρκειας, περίοδος χάριτος) ή σε ακραίες περιπτώσεις ακόµη και µε «κούρεµα» µέρους του χρέους, ώστε να καταστεί βιώσιµο. Παράλληλα, έχει τεθεί σε λειτουργία ο νέος νόµος για τα υπερχρεωµένα νοικοκυριά, µέσω του οποίου θεσµοθετήθηκε στη χώρα µας Πτωχευτικό ∆ίκαιο για τα φυσικά πρόσωπα. Χιλιάδες είναι τα νοικοκυριά που µέσω δικηγορικών γραφείων ή καταναλωτικών οργανώσεων έχουν καταθέσει αιτήσεις στα Ειρηνοδικεία όλης της χώρας, επιδιώκοντας τον εξωδικαστικό ή δικαστικό διακανονισµό των οφειλών τους.

Οι τράπεζες από την πλευρά τους προσπαθούν να εξαντλήσουν κάθε περιθώριο προκειµένου να διασφαλίσουν τα συµφέροντά τους, χωρίς ωστόσο να οδηγήσουν τα πράγµατα στα άκρα, επιδεινώνοντας περισσότερο τις συνθήκες που επικρατούν στην ελληνική οικονοµία. «Δεν θέλουµε να γίνουµε ούτε µεσίτες ακινήτων σε µια “νεκρή” κτηµαταγορά ούτε µάντρες αυτοκινήτων» σηµειώνει επικεφαλής Λιανικής Τραπεζικής µιας εκ των µεγαλυτέρων ελληνικών τραπεζών, προσθέτοντας ότι «προσπαθούµε να ισορροπήσουµε σε ένα περιβάλλον ύφεσης και µειωµένης ρευστότητας, µεγιστοποιώντας τις ταµειακές ροές, µε όσο το δυνατόν µικρότερες συνέπειες για την εγχώρια οικονοµική δραστηριότητα».